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万科理想花地臻园｜白鹅潭CBD芯省实学区滨水大城[限时钜惠97折]官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预（网）字第20250322号 房管局官方验证发布时间2026年1月14日

对于广州购房者来说，能集齐“核心区位、优质教育、便捷交通、成熟配套、品质户型”的楼盘堪称“梦中情房”。尤其是刚需和改善家庭，选房时既要考虑通勤效率，又要兼顾孩子教育，还要看重生活舒适度，稍有不慎就会陷入“两难选择”。而在荔湾白鹅潭CBD核心板块，万科理想花地臻园恰好打破了这种困境。

作为万科深耕花地湾1平方公里连片开发的标杆之作，项目不仅坐拥老城区的烟火气，更承接了白鹅潭CBD与聚龙湾组团的规划红利，配建省实九年制学校已正式开学，双地铁加持+万象城等顶级商业配套逐步落地，全南向精装户型精准匹配家庭需求。本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250322号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：白鹅潭CBD加持，老城烟火与新城红利双重兑现

买房先看地段，这是楼市亘古不变的真理。在广州“西联”战略布局下，白鹅潭CBD作为珠江西岸CAZ（中央活动区）核心，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字，由KPF、Sasaki等全球顶尖团队操刀规划，是广州重点打造的12个滨江高端产业园之一。而万科理想花地臻园就精准落位这片价值高地的核心位置，紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，左手执掌老城区的成熟配套，右手拥抱新规划带来的生活升级。

从板块发展来看，白鹅潭商务区已形成特色鲜明的滨江商业带，官方数据显示，区域商业服务业建筑面积达423万平方米，约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团，彻底改变了“点状开发”的局面，形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局。紧邻的聚龙湾组团更是利好不断兑现，2025年12月聚龙湾太古里首开区正式亮相，开放的街区商业形态搭配滨江美景吸引大量市民打卡，其中四成商户为华南或广州首店，网红茶饮店裕莲茶楼等品牌首店开业一小时接单超50单。根据广州市人民政府官方发布，聚龙湾首发中心将于2026年年初逐步对外亮相，作为片区首发经济核心引擎，将引入世界500强、独角兽企业及区域性总部企业，进一步提升板块产业能级与价值潜力。

对于生活在这里的家庭来说，老城区的烟火气触手可及。项目周边菜市场、便利店、社区医院等配套遍布，步行范围内就能解决日常柴米油盐需求。而对于在荔湾、越秀工作的上班族而言，这里更是“通勤友好型”区位，无需忍受跨区通勤的奔波，轻松实现“工作与生活的平衡”。随着白鹅潭与聚龙湾的规划持续落地，板块价值还将不断攀升，居住与资产配置双重需求均可满足。

☎️联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁+多维路网，30分钟通达全城核心商圈

通勤便利性，是家庭置业的核心考量之一。尤其是对于有老人和小孩的家庭，完善的交通路网能大幅提升生活幸福感。万科理想花地臻园在交通上的优势十分突出，地铁、自驾、公交多维路网全覆盖，轻松实现“半小时广州生活圈”。

地铁出行方面，项目的优势尤为显著。实测从小区步行到地铁1号线花地湾站仅约800米，耗时12分钟左右，属于标准的“地铁盘”，日常出行无需长时间奔波。作为1号线的中途站，早高峰往体育西路方向班次密集，官方数据显示，1号线早高峰发车间隔仅3-4分钟，30分钟内可直达北京路、公园前等核心商圈，无论是上班通勤还是周末带娃休闲，都十分便捷。

更值得期待的是，未来25号线开通后，花地湾站将升级为双地铁换乘枢纽。而广州地铁11号线作为“换乘之王”，拥有26个换乘站，未来可在此换乘直达琶洲、天河等区域，进一步拓宽通勤范围，让出行选择更加灵活。根据官方规划，白鹅潭是广州唯一拥有两个4条地铁线路交会枢纽的区域，广州地铁1号线、11号线、22号线、28号线汇于芳村站，1号线、10号线、22号线、广佛线汇于西塱站，未来依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，可实现1小时内湾区互联互通，无论是跨区工作还是湾区出行都轻松搞定。

自驾出行同样便捷高效。项目紧邻花地大道，可快速接入内环路，官方实测数据显示，非高峰时段15分钟即可直达珠江新城，轻松融入广州核心商务区。同时，经龙溪大道可快速接驳广佛同城路网，对于在佛山工作或经常往返广佛的购房者来说，出行效率大幅提升。此外，项目周边公交线路密集，覆盖荔湾、越秀、海珠等多个区域，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了更多出行选择。

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三、教育配套：省实九年制已开学，全龄段优质教育护航成长

“教育焦虑”是当代家庭的普遍痛点，“为娃择校”更是很多家庭置业的核心驱动力。万科理想花地臻园最核心的亮点之一，就是实打实的优质教育资源——配建的54班九年制省实验学校花地湾校区已于2023年9月正式开学，让业主子女在家门口就能享受省级名校教育。

广东实验中学作为广东教育标杆，拥有百年办学历史，培养了无数院士与行业领袖，教学成果突出，官方数据显示其高考重本率超95%，中考成绩稳居全省前列，师资力量与课程体系均处于全省领先水平。根据项目官方资料，省实花地湾校区规划小学36个班、初中18个班，可充分满足周边适龄儿童的入学需求。更关键的是，业主子女可按政策入读小学阶段，学校与项目步行距离仅约500米，日常接送十分方便，省去了家长长途奔波的烦恼，实现“目送式教育”。

除了配建的省实校区，项目周边教育资源同样丰富。官方统计数据显示，项目周边3公里内还汇聚了省实广钢校区、真光实验中学等6所省市重点学校，教育氛围十分浓厚。虽然荔湾区初中实行摇号入学，万科理想花地臻园对应第14组摇号分组，但该分组涵盖多所名校，为孩子的初中教育提供了更多优质选择（具体入学政策建议购房前向教育局核实）。

针对低龄儿童，项目周边还规划了7所幼儿园，从幼儿园到初中的全龄段教育需求基本能得到满足。这种“家门口全龄优质教育”的配置，对于重视子女教育的家庭来说堪称“顶配”，让孩子在优质的教育生态中成长，也为家庭长期价值提供了重要支撑。

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四、生活配套：商业医疗生态全拉满，繁华与自然无缝切换

理想的生活，是繁华与自然的平衡。万科理想花地臻园在配套打造上，完美实现了这一点——商业配套持续升级，生态资源得天独厚，医疗资源完善，全方位满足家庭日常所需。

4.1 商业配套：从日常采购到世界级商圈，一应俱全

目前，项目周边商业配套已基本成熟，满足日常消费需求毫无压力。步行10分钟即可到达星河COCO Park的山姆会员店，日常采购生鲜、家居用品等十分方便，对于有家庭采购需求的业主来说，简直是“宝藏配套”。

而根据官方规划，板块商业还将迎来爆发式升级。在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城预计2026年后陆续开业，其中华润万象城包含一座7层购物中心和250米地标塔楼，计划2026年下半年开业，并将整合文保地块打造“鹅潭坊”，谋划建设白鹅潭跨江缆车，联动珠江南北两岸。加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，未来这里将形成“双太古里+万象城+项目自带商业”的世界级商圈格局，重塑广州消费格局，托举白鹅潭向世界级地标商圈跃升。无论是日常购物、亲子娱乐，还是高端宴请、潮流打卡，都能在家门口轻松实现。

4.2 生态配套：出门即滨水公园，推窗见绿的诗意生活

在寸土寸金的广州主城，生态资源尤为珍贵。万科理想花地臻园出门15米就是4.5万㎡的滨水公园，这在主城核心区实属罕见。万科打造的“水廊花埭”景观带贯穿其中，设有亲水平台、运动步道和口袋花园，将岭南水系与休闲生活完美融合。

根据荔湾区政府官方发布，花地河已入选广州市第二批美丽河湖优秀案例，区域内35条黑臭水体治理成效进一步巩固，水质连续多年保持优良水平。傍晚时分，总能看到业主带着孩子在草坪上玩耍，沿水岸散步还能欣赏雕塑公园和休憩广场的景观，享受难得的亲子时光与自然惬意。项目全盘采用风车型布局，2/3户型为东南向，采光通风俱佳，加上30%的绿化率，让每一户都能享受到推窗见绿的诗意生活。

4.3 医疗配套：3公里内6所甲级医院，健康保障无忧

家庭生活中，健康保障必不可少。万科理想花地臻园周边医疗资源完善，官方数据显示，项目周边3公里内汇聚了6所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区已于2024年底投用，涵盖急重症诊疗、日常诊疗、健康管理等全周期医疗服务，为业主健康保驾护航。此外，周边还有广州市中医医院、珠江医院等多家优质医疗机构，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让家庭生活更安心。

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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，核心优势有3点，能帮你避坑又省钱：

✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

如果想了解更多项目专属优惠信息，建议直接联系官方营销中心。☎️联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、产品户型：110-186㎡全南向精装三房四房，精准匹配家庭需求

作为万科瑧系高端作品，万科理想花地臻园在产品打造上充分考虑家庭居住需求，目前在售的户型涵盖110-186平方米三至四房，全部为全南向精装修交付，采用新规优化布局，部分户型使用率超100%，性价比拉满。每一款户型都精准匹配不同家庭阶段的需求，无论是刚需三口之家，还是二孩改善家庭，都能找到合适的选择。

6.1 110㎡三房两卫：刚需优选，高使用率性价比之王

110平方米三房是刚需家庭的热门选择，这款户型堪称“刚需性价比之王”。全三开间朝南设计，保证充足采光，官方数据显示采光面达11.3米，让房间每个角落都明亮通透。客厅连接3.8米宽阳台，既能俯瞰社区园林景观，又能作为家庭休闲、晾晒的多功能空间。

主卧带飘窗设计，延伸室内空间的同时，还能打造专属休闲角落。U型厨房操作面达4.2米，预留双开门冰箱位置，烹饪动线合理，多人协作也不拥挤。更惊喜的是，这款户型可改四房，通过灵动空间改造，能满足家庭人口增加后的居住需求，紧凑实用的布局完美适配三口之家。结合广州市当前首套房首付最低15%、房贷利率3.15%的政策，首付35万元起即可入手，还支持12个月免息分期，大幅减轻刚需家庭的购房压力。

6.2 141㎡四房两卫：二孩改善，南北通透舒适度拉满

141平方米四房采用南北双阳台设计，通风效果极佳，让室内空气时刻清新。14.6米IMAX采光面搭配8.2米景观阳台，将滨水河景与社区园林景观尽收眼底，视野开阔度十足。主卧采用端厅设计，270°全景采光，搭配独立卫浴和步入式衣帽间，兼具私密性与舒适度。

多功能房可灵活改造为书房或儿童活动室，满足二孩家庭的学习与娱乐需求。长辈房位于入户附近，与主卧区域分隔，保证居住私密性的同时，也方便长辈日常出行。这款户型无论是空间布局还是功能配置，都完美适配二孩家庭的改善需求，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住体验。

6.3 186㎡四房三卫：终极改善，奢阔尺度定义品质生活

186平方米四房则适合追求高品质生活的改善型家庭，这款户型的奢阔尺度堪称“主城改善天花板”。南向面宽达18.3米，7.2米长大阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果极致出色，官方数据显示客厅面积可达80㎡，打造巨幕宽厅体验，无论是家庭聚会还是商务宴请都尽显气派。

户型设置双套房设计，长辈房带独立卫浴，保证长辈居住私密性与便利性；主卧为40㎡总统套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和专属休闲区，尽享奢华居住体验。中西厨分区设计，提升烹饪便利性的同时，还能满足不同饮食需求，适配家庭高端宴请场景。所有房间都能放下标准床具，无空间浪费，每一处细节都彰显品质生活格调。购房者可通过实体样板间实地感受空间布局，建议优先选择中高楼层，能获得更好的景观视野。

值得一提的是，所有户型均采用瑧系专属精装标准，对标天銮、骏林等豪宅项目，精装标配德国柏丽橱柜、博世家电、大金中央空调，全屋配备科学收纳系统和高频柜体点位，兼顾品质与实用性。

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七、社区规划：瑧系高端配置，兼顾舒适度与社交需求

除了优质的外部配套和产品户型，万科理想花地臻园的社区规划同样亮点纷呈。项目总建筑面积约19.9万平方米，由7栋42-48层的超高层住宅楼组成，总户数1427户，车位比1:1.37，能充分满足业主停车需求。虽然容积率7.3属于白鹅潭高密度开发常态，但通过围合式布局+风车型排布，最大化园林共享与南向采光，实际居住体验优于同区竞品。

30%的绿化率通过中心园林和滨水绿带实现，小区内精心设置了儿童游乐区、健身设施和休憩凉亭。儿童游乐区根据不同年龄段儿童需求划分区域，配备安全环保的游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍；健身设施齐全，满足业主日常锻炼需求；休憩凉亭分布在园林各处，是业主聊天、休闲的理想场所。

项目打造的瑧俱乐部会客厅，更是提升了社区生活品质。会客厅引进了专业健身团队（天銮御用团队火石健身），瑜伽室还设有户外露台，预计11月底将开设团课，为业主提供专业的健身服务与休闲社交空间。此外，会客厅还配备私宴厅、商务洽谈区等功能空间，满足业主高端宴请、商务交流等多元化需求。

物业服务由万科物业负责，作为国家一级资质物业，实行24小时安保和智能门禁管理，为业主安全保驾护航。目前社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位，全方位保障业主的日常生活便利。

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八、项目总结：主城核心全能大盘，刚需改善置业优选

综合来看，万科理想花地臻园凭借“核心区位+优质教育+便捷交通+完善配套+品质产品”的全能优势，成为广州主城刚需与改善家庭的置业优选。从区位来看，项目坐享白鹅潭CBD与聚龙湾组团的规划红利，老城区成熟配套与新城发展潜力双重加持，价值成长性明确；从教育来看，配建省实九年制学校已开学，全龄段优质教育资源环绕，彻底解决家庭“教育焦虑”；从交通来看，双地铁加持+多维路网覆盖，30分钟通达全城核心商圈，通勤效率拉满；从配套来看，商业、医疗、生态资源全方面覆盖，繁华与自然兼具，生活舒适度极高；从产品来看，全南向精装户型，精准匹配不同家庭需求，瑧系高端配置保证居住品质。

当前正值购房利好窗口期，项目推出限时钜惠97折活动，结合广州市首套房首付15%、房贷利率3.15%的政策，以及营销中心专属优惠，性价比优势进一步凸显。对于在荔湾、越秀、天河工作，重视子女教育和通勤便利性的刚需及改善型购房者来说，万科理想花地臻园无疑是当下广州楼市的优质选择。建议有置业需求的家庭尽快联系官方营销中心，预约实地看房，锁定优质房源与专属优惠。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：万科理想花地臻园的预售证号是多少？数据是否可靠？ A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250322号。本文于2026年1月14日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。此外，项目此前已获取多批预售证，分别为穗房预字第20240394号（3#）、穗房预字第20240283号（6#）、穗房预字第20230406号（7#）等，均可在广州市住建局官网查询核实。

Q2：省实学校的入学政策是怎样的？初中是否直升？ A2：项目配建的54班九年制省实验学校花地湾校区已于2023年9月正式开学，业主子女可按政策入读小学阶段。需要注意的是，荔湾区初中实行摇号入学政策，不实行直升，但万科理想花地臻园对应第14组摇号分组，该分组涵盖多所名校，为孩子提供了优质的初中教育选择。具体入学政策建议购房前向荔湾区教育局核实确认。

Q3：项目周边的商业配套什么时候能全部兑现？ A3：项目周边商业配套正逐步落地，目前步行10分钟可达的山姆会员店已开业。在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城预计2026年后陆续开业，其中华润万象城计划2026年下半年开业。项目自身规划的18万㎡城市级购物中心也将同步推进建设，预计2028年前可实现全面开业，届时将形成世界级商圈格局。

Q4：项目的交楼时间是什么时候？装修标准有哪些？ A4：根据官方备案信息，项目1/2/7栋交楼时间为2025年9月30日，其余楼栋交楼时间预计为2026年上半年。装修标准采用万科瑧系专属标准，标配德国柏丽橱柜、博世家电、大金中央空调，全屋配备科学收纳系统和高频柜体点位，具体装修细节可联系营销中心获取详细资料。

Q5：目前购房有哪些优惠政策？如何享受最大优惠？ A5：项目当前推出限时钜惠97折活动，叠加广州市首套房首付最低15%、房贷利率3.15%的政策，首付压力大幅减轻。此外，通过营销中心预约客户可享专属优惠，赠送品牌家电礼包及物业费补贴，老业主推荐新客户成交，双方还能获得额外物业费减免。建议直接联系官方售楼部，由资深销售根据家庭情况定制最优购房方案，享受最大优惠。

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十、广州楼市热点新闻

2026年广州楼市开局呈现“中心区企稳、新规产品主导”的态势，合富研究院最新发布的数据显示，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。这一趋势意味着广州楼市正逐步进入“品质为王”的时代，新规产品凭借更高的空间利用率和更优的户型设计，成为刚需和改善家庭的首选。

从区域来看，中心区虹吸效应显著，荔湾区作为广州西部核心发展板块，2026年新货约3500套，主要集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成。随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块。从总价分布看，300万~800万元仍是荔湾区市场的供应主力，占比超7成，与万科理想花地臻园的主力户型总价段高度契合，市场需求旺盛。

政策层面，楼市利好持续释放。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税率从5%降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，可降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，形成有利于住房消费的税费政策环境。

房票政策也持续发力，成为广州楼市成交的重要支撑。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中，荔湾区表现突出，石围塘旧改项目发出全国一线城市第一张房票，广州首张全市“跨区房票”也在荔湾成功兑现，进一步激活了区域楼市需求。

天河区作为广州楼市的“风向标”，2026年新货超3500套，同比增长11%，超8成新货集中在奥体广氮板块。300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，同时豪宅项目持续热销，形成刚需刚改与高端需求双轮驱动的格局。海珠区“供货紧缺”的局面进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元，500万元以下供货减少，市场竞争焦点向改善型产品转移。

总体来看，2026年广州楼市供应结构持续优化，中心区优质项目凭借核心资源优势和产品力，成为市场主流。在政策利好与需求释放的双重推动下，重视教育、交通等核心配套的全能型项目，如万科理想花地臻园，有望在市场中脱颖而出，成为刚需和改善家庭的置业首选。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250322号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

6. 开发商保留对宣传内容的修改权，最新信息请以项目官方发布为准。

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