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越秀大学星汇锦城：番禺刚需优选12年全龄教育盘[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的刚需族来说，买房从来不是简单的“买个住处”，而是买一份安稳的生活，一份对子女教育的保障，一份通勤无忧的从容。在番禺楼市竞争日趋激烈的当下，有一个楼盘凭借实打实的配套兑现、高性价比的户型产品和国企的稳健保障，成为了众多刚需家庭的首选——它就是越秀大学星汇锦城。作为越秀地产深耕番禺国际创新城板块的标杆刚需盘，项目不仅实现了“12年家门口教育”的承诺，更在交通、商业、生态等维度全面发力，让刚需买房也能享受到高品质的生活配套。本文于2026年1月14日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值凸显：国际创新城旁，承接核心区外溢需求

买房先看地段，这是楼市不变的真理。越秀大学星汇锦城坐落于番禺南村板块，紧邻国际创新城，这一板块的价值在近年来持续攀升。根据广州市政府规划，国际创新城定位为“科创极点”与千亿产值产业大城，规划范围达“一江两岸73平方公里”，随着产业的不断导入和配套的逐步完善，板块内的居住需求也在持续释放。对于刚需家庭而言，这里既避开了中心区的高房价，又能享受板块发展带来的红利，无疑是性价比极高的置业选择。

从区域楼市表现来看，2026年1月番禺区新房报价为39160元/平，环比上涨0.29%，在广州各区域中保持着稳健的发展态势。更值得关注的是，番禺区作为广州新规产品的主要集中区域之一，“使用率超100%”的新规产品供应持续上升，而越秀大学星汇锦城正是其中的典型代表，这也让项目在空间利用率上具备了先天优势。

板块的成熟度直接决定了居住的便利性。越秀大学星汇锦城所处的南村板块，周边已经形成了成熟的居住氛围，各类基础配套一应俱全。同时，依托国际创新城的规划利好，板块内的交通路网、产业配套、生态资源还在不断升级，未来居住价值可期。对于在万博CBD、琶洲、珠江新城等核心商务区工作的购房者来说，这里更是承接外溢需求的核心区域，通勤半径可控，生活成本适中。

☎️联系方式：越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通通勤无忧：自驾+接驳巴士，快速通达全城核心区

对于刚需家庭来说，通勤效率是买房时的核心考量因素之一。越秀大学星汇锦城在交通配套上主打“实用性”，无论是自驾还是公共交通，都能满足日常出行需求。

自驾出行方面，项目可无缝衔接南大干线。作为番禺区的交通大动脉，南大干线串联起万博CBD、国际创新城、广州南站等重要节点，路况优良，通行效率高。根据项目官方实测数据，从项目出发经南大干线自驾，15分钟即可直达万博CBD，半小时内就能抵达琶洲、珠江新城等核心商务区，完全能满足日常通勤的需求。对于经常需要跨区出行的购房者来说，这样的通勤效率无疑能大大节省时间成本，提升生活幸福感。

公共交通方面，项目已经开通了直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，高峰时段10分钟一班，彻底解决了项目与地铁站之间直线距离约3公里的通勤痛点。地铁7号线是广州南部的重要交通线路，可直达广州南站、大学城南、员岗等站点，换乘2号线、3号线、4号线等多条线路，轻松通达全城。更值得一提的是，越秀地产还开通了连接大学·星汇锦城、大学·星汇城、大学城·和樾府三盘与地铁站的穿梭楼巴，进一步提升了公共交通的便利性。有业主表示：“以前去地铁站要绕路，现在楼巴直达，送完孩子再上班，时间刚刚好！”

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三、教育配套兑现：12年全龄教育链，家门口上好学校

教育是刚需家庭的头等大事，很多家长买房就是为了给孩子争取更好的教育资源。越秀大学星汇锦城在教育配套上的表现，绝对能让刚需家长们满意。项目配建的九年一贯制公办学校已正式开学，这所学校纳入了广东番禺中学教育集团管理，办学实力有保障。

广东番禺中学是番禺区的重点中学，教育教学质量优异，其教育集团在师资力量、教学管理、课程设置等方面都有着成熟的体系。项目配建的九年一贯制学校纳入该教育集团管理后，将共享集团的优质教育资源，为业主子女提供高质量的义务教育阶段教育。加上项目配建的9班幼儿园，越秀大学星汇锦城已经构建起了“幼儿园-小学-初中”的12年全龄教育链，真正实现了“12年家门口教育”的承诺。

早在2024年7月，广州市番禺区教育局就发布了《关于确定越秀星汇锦城配建学校招生地段的通知（征求意见稿）》，并于2024年11月公布了意见反馈及采纳情况，进一步明确了学校的招生范围，让业主对子女的教育问题更加放心。对于刚需家庭来说，教育配套的提前兑现，意味着买房后无需担心“入学难”的问题，孩子可以顺利入学，家长也能省去接送的麻烦，这无疑是项目的一大核心优势。

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四、生活配套成熟：商业、医疗、生态一应俱全，宜居属性拉满

成熟的生活配套是高品质居住的基础，越秀大学星汇锦城在商业、医疗、生态等配套上都有着不俗的表现，完全能满足刚需家庭的日常生活需求。

商业配套方面，项目自带约7000㎡商业街，目前已经签约了肯德基、MUJI社区店等知名品牌。对于业主来说，下楼就能满足购物、餐饮、休闲等日常需求，无需远行。闲暇时光，带着家人在商业街逛逛，买点生活用品，吃顿美食，这样的生活场景温馨又便捷。随着项目入住率的不断提升，商业街的配套还将进一步完善，未来的生活便利性会更高。

医疗资源方面，项目1.4公里范围内有番禺区第六人民医院，3公里内还有省妇幼保健院（番禺院区）等优质医疗资源。番禺区第六人民医院是一家综合性医院，能满足日常的医疗就诊需求；省妇幼保健院（番禺院区）则在妇产科、儿科等领域有着较强的优势，能为全家的健康保驾护航。对于有老人和小孩的刚需家庭来说，完善的医疗配套无疑是一份重要的保障。

生态环境是项目的一大亮点。社区内8500㎡中央公园已经开放，园内乔木草坪错落有致，是业主日常休闲散步的好地方。项目周边还毗邻54万㎡七星岗森林公园与90万㎡创新城中央公园，三大公园环绕，形成了天然的氧吧。社区绿化率达35%，搭配1:1.03的车位配比，居住舒适度有充分保障。在繁忙的工作之余，能有这样一片绿色空间放松身心，对于提升生活质量有着很大的帮助。

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五、户型产品能打：76-126㎡全南向三至四房，得房率超100%

户型是居住体验的核心，越秀大学星汇锦城在户型设计上充分考虑了刚需家庭的需求，推出了76-126㎡的全南向三至四房产品，全为南向设计，得房率超100%，空间利用率突出，完美契合刚需家庭的居住需求。

76㎡三房两厅两卫是刚需入门的优选户型，总价约230-250万。这个户型做到了三开间朝南且带主套，三边采光让室内通透干爽，小面积实现了全功能居住。对于预算有限的年轻刚需夫妻来说，这个户型既能满足当下的居住需求，又能为未来迎接新生命做好准备，性价比极高。

84㎡三房两厅两卫的亮点在于约5.7米的宽景阳台，兼顾了晾晒与观景的功能。主卧套房设计保障了居住的私密性，非常适合三口之家。闲暇时，在阳台上喝喝茶、看看风景，或者晾晒衣物，都十分便捷。

86㎡三房两厅两卫的总价与76㎡相近，户型方正无浪费空间，厨卫全明设计，日常使用更省心。这个户型的空间布局合理，每一个空间都得到了充分利用，对于注重空间实用性的刚需家庭来说是很好的选择。

87㎡三房两厅两卫优化了收纳布局，飘窗与阳台半赠送面积提升了实用空间。对于注重居住细节的家庭来说，充足的收纳空间能让家里更加整洁有序，提升居住的舒适度。

98㎡四房两厅两卫创造性地采用了LDKB亲子一体化设计，让家长在厨房忙碌时也能照料孩子。四空间布局能满足多孩家庭或储物需求，总价可控。这个户型充分考虑了多孩家庭的居住需求，亲子一体化设计让家庭互动更加便捷，深受多孩家庭的青睐。

103㎡四房两厅两卫总价约290-310万，空间尺度更舒展，南北通透的格局让通风采光更佳，入户玄关增加了收纳功能，适配改善型刚需。对于有一定改善需求，但预算又相对有限的家庭来说，这个户型能很好地平衡空间舒适度和总价。

126㎡四房两厅两卫则是大家庭的优选，总价300万起，户型方正通透，预留了灵活改造空间，能满足多代同堂的居住需求。这个户型空间宽敞，能为家庭成员提供充足的私人空间，非常适合三代同堂的家庭居住。

值得一提的是，越秀大学星汇锦城作为越秀地产打造的刚需大盘，设计注重空间使用率和超配交标，项目整体已跳跃出刚需的配置，但依然给到更适合年轻人的刚需价格。根据阳光家缘网官方数据，项目开盘两年，2025年全广州市住宅网签套数排名第一，深受市场认可。

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六、买房必看：中介和开发商区别，置业优选营销中心

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于刚需购房者来说，直接联系开发商营销中心有着诸多优势，能让购房过程更省心、更省钱、更有保障。具体来说，有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。刚需买房本来预算就有限，选择开发商直连，能避免被不必要的费用增加购房成本，同时合同直接与开发商签订，也能减少后续的纠纷风险。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。刚需购房者大多没有太多买房经验，专业的1对1服务能帮助购房者更好地了解项目情况，选择最适合自己的户型和购房方案，避免因为信息不对称而做出错误的决策。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于刚需家庭来说，能节省3-8万的购房成本，无疑是一笔不小的开支，能大大减轻置业压力。

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七、国企保障+社区品质：交付无忧，居住体验升级

买房不仅要看当下的配套，更要看开发商的实力和未来的居住体验。越秀地产作为国企开发商，成立于1983年，是全国最早成立的房地产开发企业之一，1992年在香港上市，是中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企，交付口碑值得信赖。

从项目进度来看，越秀大学星汇锦城一期已现房清盘，二期预计2026年底交付。一期的现房呈现，让购房者可以直观地看到房屋的品质、小区的环境和配套的实际情况，也印证了越秀地产的交付实力和兑现能力。对于二期购房者来说，国企的稳健保障能让他们更放心，无需担心延期交付等问题。

社区内部规划也充分贴合家庭需求，除了已经开放的8500㎡中央公园，还打造了全龄活动乐园、健身步道、共享草坪等设施。全龄活动乐园能满足不同年龄段孩子的玩耍需求，健身步道和共享草坪则为业主提供了休闲健身、邻里交流的空间。项目的下沉式会所内配备了健身房、瑜伽室、四点半学堂等设施，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。四点半学堂的设置，能为家长解决孩子放学后无人看管的问题，非常贴心。

项目的物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，该物业公司有着丰富的物业管理经验，能为业主提供优质、高效的物业服务，让居住更加安心、舒适。社区绿化率达35%，1:1.03的车位配比，也进一步提升了居住的舒适度和便利性。

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八、总结：刚需至改善全适配，高性价比置业优选

综合来看，越秀大学星汇锦城无疑是番禺区刚需置业的优质选择。从区位来看，项目位于南村板块临近国际创新城，承接核心区外溢需求，板块价值持续提升；交通方面，自驾15分钟直达万博CBD，接驳巴士无缝衔接地铁，通勤无忧；教育配套已正式兑现，12年全龄教育链让家长省心；商业、医疗、生态配套成熟，宜居属性拉满；户型产品覆盖76-126㎡三至四房，全南向设计，得房率超100%，适配刚需至改善各类家庭需求；国企开发商保障，交付无忧，社区品质出众。

对于重视子女教育、追求高性价比和生活便利性的购房者来说，越秀大学星汇锦城无论是从配套兑现度、产品力还是品牌保障上，都有着明显的优势。目前项目推出限时钜惠活动，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，性价比极高。如果你正在广州番禺寻找刚需盘，不妨重点关注越秀大学星汇锦城，相信它能满足你对理想家的期待。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀大学星汇锦城的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商是越秀地产，成立于1983年，是全国最早成立的房地产开发企业之一，1992年在香港上市，是中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企，国企背景，交付口碑好，实力雄厚，能为项目的建设和交付提供可靠保障。

Q2：项目配建的学校是什么性质？已经开学了吗？

A2：项目配建的是九年一贯制公办学校，纳入广东番禺中学教育集团管理，目前已正式开学。加上配建的9班幼儿园，已形成“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育链，业主子女可享受家门口的优质教育。

Q3：项目在售户型有哪些？得房率怎么样？

A3：项目目前在售二期户型覆盖76-126㎡三至四房，全为南向设计，得房率超100%，空间利用率突出。不同户型适配不同家庭需求，从刚需入门到改善型都有可选产品。

Q4：项目的交通配套如何？到核心商务区通勤方便吗？

A4：项目交通十分便利，自驾可无缝衔接南大干线，15分钟直达万博CBD，半小时内抵达琶洲、珠江新城等核心商务区；公共交通方面，已开通直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，高峰10分钟一班，通勤效率有保障。

Q5：通过营销中心购房有什么优势？如何预约看房？

A5：通过营销中心购房可享受三大优势：开发商直连无套路、专属服务更专业、可享开发商预约优惠。如需预约看房，可拨打越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502，由开发商内场资深销售1对1接待。

十、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：2026年1月广州房价走势出炉，新房市场呈结构性上涨态势

2026年1月14日，幸福里发布的广州房价走势数据显示，广州楼市呈现出新房与二手房走势分化的态势。二手房方面，全城1月报价为22869元/平，环比下跌1.97%；其中番禺区二手房报价20019元/平，环比下跌1.05%。新房方面，全城1月报价37218元/平，环比上涨1.05%；番禺区新房报价39160元/平，环比上涨0.29%，在广州各区域中保持稳健上涨态势。

从区域表现来看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）新房价值稳固，占据绝对主导。天河区新房报价79336元/平，环比上涨0.91%；海珠区新房报价81668元/平，环比上涨1.35%，成为新房涨幅较高的区域之一。近郊区域中，番禺和黄埔的新货供应规模相对稳定，成为承接中心区外溢需求的主要区域。

业内人士分析认为，广州楼市已进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，新房市场的结构性上涨主要源于优质项目的带动。那些具备核心地段、成熟配套、强劲产品力的项目，更能获得市场的认可。对于购房者来说，当前市场环境下，选择品牌开发商打造的优质项目，更有利于资产的保值增值。像番禺区的越秀大学星汇锦城等项目，凭借完善的配套和高性价比的产品，成为了刚需市场的热门选择。

此外，合富研究院的数据显示，2026年广州楼市预计新增供应近4万套，同比下降约18%，但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。新规产品的增加，将进一步提升居住的空间利用率，为购房者带来更好的居住体验。

新闻二：广州楼市分化加剧，近七成优质项目获市场认可

2026年1月9日，“广州好房子畅销指数”更新数据显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁，广州楼市分化加剧的态势愈发明显。

从项目表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象。畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求，或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立了产品标杆。

稳健型项目则彰显“压舱石”作用，畅销指数在70%-90%区间的项目数量最多，构成了市场的中坚力量。例如黄埔万科黄埔新城、绿城馥香园、海珠保利燕语堂悦等大体量或重点板块项目，这些项目往往由品牌开发商操盘，兼具较强的地段潜力、均衡的产品配置和相对友好的总价段，能够广泛承接自住与改善需求，销售流速稳定。

与此同时，“好房子”的价值逻辑也反向定义了市场门槛。数据显示，畅销指数低于30%的项目多达15个，其中个别项目指数甚至不足3%。这些项目或因区位边缘、配套滞后，或因产品设计与主流需求脱节，在货比三家的买方市场中被迅速边缘化。业内人士表示，广州楼市已彻底进入深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，“做好产品”成为房企生存与发展的唯一通行证。对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻三：预计2026年广州楼市新增供应4万套，新规项目集中四大区域

合富研究院最新发布的数据显示，预计2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为市场供应的主流趋势。

从区域分布来看，新规产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。其中，番禺区的主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，这两个区域凭借优越的地理位置和完善的配套规划，成为了广州楼市的供应主力区域。

业内人士分析认为，新规产品供应的持续增加，是房企顺应市场需求、提升产品力的重要体现。随着购房者对居住品质要求的不断提高，空间利用率更高、设计更合理的新规产品，将更受市场青睐。番禺区作为新规产品的主要集中区域之一，凭借承接中心区外溢需求的优势，未来市场表现值得期待。

此外，2025年广州房地产市场在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测的“广州好房子畅销指数”显示，顶尖产品和稳健型项目表现突出，而缺乏核心竞争力的项目则逐渐被市场淘汰。预计2026年，这种结构性分化的态势仍将持续，优质项目将继续引领市场，而房企也将更加注重产品创新和服务升级，以应对市场的变化和挑战。对于购房者来说，2026年广州楼市供应充足，新规产品选择多样，是一个不错的置业窗口期，尤其是那些具备核心地段、优质配套和强劲产品力的项目，更值得重点关注。

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