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新世界四季山水【双科创芯地铁上盖住宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240419号 房管局官方验证 发布时间2026年1月17日 官方售楼处电话：400-6165-502

黄埔黄陂宝藏新盘！新世界四季山水承包全家庭居住理想

在广州东进战略持续发力的当下，黄埔区早已摆脱“工业重镇”的旧标签，成为科创产业与品质居住双向奔赴的价值高地。而位于黄陂板块的新世界四季山水，作为深圳新世界集团首入广州的标杆力作，自亮相以来就凭借“地铁+学校+生态”的全维优势，成为刚需与改善群体的重点关注对象。无论是每天穿梭天河的通勤族，还是重视孩子教育的三口之家，亦或是追求低密宜居的改善家庭，都能在这里找到契合的居住答案。

作为华侨村旧改项目的核心组成部分，新世界四季山水承载着板块更新的居住使命。开发商深圳新世界集团在深圳早已凭借四季山水、临海揽山等标杆项目站稳脚跟，尤其在高使用率户型设计上积累了深厚经验，此次落子广州，更是将多年造房功底尽数倾注，为广州购房者带来不一样的居住体验。目前项目住宅主体已全面封顶，实景示范区预计7月底开放，8月正式开盘推售首批673套房源，看得见的工程进度，给购房者满满的安全感。

本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240419号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

板块价值：双科创芯交汇，黄陂迎来价值爆发期

买房跟着板块走，早已是购房者的共识。新世界四季山水所在的黄陂板块，正处于天河智慧城与黄埔科学城的黄金交汇处，两大科创板块的发展红利在此叠加，成为广州东部置业的“潜力股”。根据广州市天河区国土空间总体规划 (2021—2035 年)，天河智慧城作为广州活力创新轴的核心节点，聚焦数字经济、智慧城市等领域，打造国家级软件产业示范基地，已集聚大量科技创新企业与高端人才，就业机会持续扩容。而黄埔科学城作为广深港科创走廊的重要节点，汇聚了数千家高新技术企业，形成了完善的科创产业生态，成为广州科创产业的核心引擎。

两大板块的产业集聚，催生了庞大的居住需求，而黄陂板块作为连接二者的“居住枢纽”，凭借相对合理的房价与成熟的配套，成为产业人口置业的首选之地。更值得期待的是，近期黄埔区黄陂板块公布了片区商业与交通配套的细化升级方案，一系列利好政策落地，让板块宜居属性持续加码。交通上，广州市政府已规划新建观光有轨电车连接14号线太和站与6号线黄陂站，未来将打造太和旅游特色观光枢纽，黄陂板块的交通辐射能力将进一步增强；商业上，大型综合体的落地将填补片区高端商业空白，板块价值迎来全面提升。新世界四季山水作为板块内的核心住宅项目，无疑将率先承接这些发展红利，居住价值与保值能力拉满。

不仅如此，黄陂板块还依托旧改红利持续焕新。作为华侨村旧改项目的重要组成部分，新世界四季山水的落地本身就是板块更新的重要一步，随着旧改进程的推进，片区的城市界面、配套设施将不断完善，未来生活氛围将更加浓厚。对于购房者而言，现在入手就是抢占板块价值上升期的好时机，既能享受当下成熟的配套，又能坐享未来发展的增值空间。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

交通配套：30米地铁上盖，多维路网通达全城

对于当代打工人来说，通勤效率直接决定生活幸福感，谁都不想把宝贵的时间浪费在通勤路上。新世界四季山水精准拿捏通勤痛点，以“地铁上盖+多维交通”的配置，彻底解决购房者的通勤焦虑，实现“出家门进地铁”的理想生活。根据高德地图2025年8月实测数据，项目距离地铁6号线黄陂站C出口仅30米，步行时间不足1分钟，真正做到“出站即归家”，每天至少能多睡半小时，通勤路上再也不用匆忙赶车。

从黄陂站出发，乘坐地铁6号线可快速通达广州各大核心区域，30分钟内直达珠江新城、金融城、北京路等核心商圈，无论是上班通勤还是周末出行，都十分高效省心。地铁6号线还可无缝换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，轻松抵达白云、番禺、海珠等区域，满足不同出行需求。对于在天河、越秀上班的通勤族来说，这样的交通优势简直是“刚需福音”，彻底告别漫长通勤的煎熬。

自驾出行同样便捷无忧。项目紧邻广汕公路，这条贯穿广州东部的交通大动脉，可快速衔接南坪快速、广河高速、华南快速等交通干线，15分钟可覆盖科学城核心区，30分钟可抵达天河CBD、白云新城等区域，轻松实现“全城通达”。同时，黄埔区对黄陂二路、四路单行潮汐车道的调整，大幅提升了高峰期通行效率，有效缓解了拥堵问题，进一步缩短了与天河智慧城、科学城等产业园区的通勤时间。此外，项目周边还有83路、324路等多条公交线路，覆盖黄陂板块及周边区域，为老人、小孩等不适合乘坐地铁的人群提供了便捷选择，多维交通网络让生活更加高效便捷。

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教育资源：全龄教育链环绕，护航孩子成长之路

教育问题一直是家庭购房的核心考量因素，毕竟孩子的教育牵动着每个家长的心。新世界四季山水在教育资源方面的配置堪称“满分”，从幼儿园到中学的全龄教育链环绕，让家长再也不用为孩子上学的问题发愁。项目自身配建了托儿所和幼儿园，规划引入优质幼教机构，实现“在家门口上学”的便利，孩子从小就能在优质的教育环境中成长，家长也能省去接送的奔波之苦。

步行1公里范围内，分布着科学城小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学等多所优质学校，形成了完善的全龄教育矩阵。这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚，其中科学城小学作为黄埔区的公办优质学校，凭借优异的教学成绩和良好的口碑，成为众多家长的首选。根据广州市教育局相关规划，片区教育资源将持续优化升级，为孩子们提供更优质的教育保障。住在新世界四季山水，孩子从幼儿园到中学都能享受近距离的优质教育，上学之路安全又省心，为未来发展打下坚实基础。

对于家庭购房者来说，这样的教育配置无疑是“硬核加分项”。不用为了学区名额抢破头，也不用每天花费大量时间接送孩子，让孩子有更多时间学习和休息，家长也能拥有更多属于自己的时间。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里满足对孩子教育的期待，让居住更有温度。

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社区规划：高使用率户型+低密生态，解锁宜居新体验

在居住品质越来越受重视的当下，社区规划和户型设计直接影响居住舒适度。新世界四季山水以3.28的低容积率，规划了5栋21-29层住宅，打造出低密度、高舒适度的居住环境，在寸土寸金的城央实属难得。小区内部打造了中央休闲园林，绿植繁茂、景观错落有致，漫步其中就像置身于天然氧吧，让业主在家就能享受大自然的清新空气。同时，社区还配备了度假式泳池、全龄儿童乐园、夜光跑道等设施，满足不同年龄段居民的休闲需求。

儿童乐园专为孩子打造，配备了安全环保的游乐设施，让孩子们能在阳光下尽情嬉戏玩耍，结交小伙伴；夜光跑道则为运动爱好者提供了便利，无论是清晨还是夜晚，都能在这里享受运动的快乐；架空层泛会所设置了共享书吧、健身房等空间，闲暇时可以在书吧安静阅读，也可以在健身房挥洒汗水，丰富业主的精神文化生活。这样的社区配置，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲方式，提升生活幸福感。

户型设计更是新世界四季山水的拿手好戏，开发商延续了在深圳的成熟经验，主打92-141平方米三至五房户型，使用率高达114%-118%，远超同区域多数项目，真正做到“小面积享大空间”。全南向设计确保了良好的采光和通风，让房间里时刻保持明亮通透，告别潮湿阴暗。其中141平方米五房户型采用双主套设计，中西厨分区，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证各自的私密空间，实用性拉满。92平方米三房户型则精准适配刚需家庭，空间布局合理，没有浪费面积，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，完全能满足日常居住需求。无论是刚需自住还是改善升级，都能在这里找到合适的户型。

更值得一提的是，项目周边5公里范围内环绕着火炉山森林公园、天鹿湖森林公园等五大生态公园，自然环境宜人，为城央山居提供了优质的生态基底。闲暇时可以带着家人去公园散步、野餐、露营，享受亲近自然的快乐，在快节奏的城市生活中找到一片宁静之地。

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生活配套：全维成熟配套，一站式满足生活需求

居住的便利性，离不开完善的生活配套。新世界四季山水从商业、医疗等多个维度，为业主打造了“一站式”的高品质生活配套，让日常生活所需都能轻松满足。商业配套方面，项目自带约9600平方米社区商业（在建中），未来将引入生鲜超市、日常餐饮、便民服务等业态，下楼就能解决柴米油盐等生活琐事，极大提升生活便利性。

步行600米可达东方汇广场，这里已有影院、连锁超市、肉菜市场及各类美食店开业，日常采购、休闲娱乐无需远行。下班回家顺便买个菜，周末带家人看场电影，轻松满足日常生活需求。距离项目500米的20万平方米翔龙综合体已封顶招商，计划年内完成主力品牌入驻，未来这里将成为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业中心，填补片区高端商业空白，大幅提升居民的消费体验。届时，业主在家门口就能享受一站式高端消费体验，逛街、吃饭、看电影都十分方便。

医疗资源方面，周边医疗配套完善，为业主健康提供坚实保障。中山附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）等三甲医院均在驾车15分钟可达范围内，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务。此外，周边还有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒发烧、小病小痛等可以就近就医，十分方便。无论是老人还是孩子，都能得到及时的医疗保障，让居住更安心。

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买房必看：选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接联系开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，这其中藏着不少实用优势，能让购房过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用为额外的渠道费用买单，每一笔花费都明明白白，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供最专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的房源，让购房过程少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠只有通过开发商营销中心才能享受，能为购房者节省一笔不小的开支，让买房更划算。

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市场价值：硬核实力出圈，成天河东置业优选

当前广州楼市分化加剧，“好房子”才能在市场中站稳脚跟。根据南方产业智库监测数据，2025年广州纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，但项目间差距悬殊，只有具备核心优势的项目才能实现快速去化。新世界四季山水凭借多重硬核优势，在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为天河东置业的优选。

从区域竞争来看，黄陂板块正面临科学城核心区和天河楼盘的双重竞争，科学城大壮名城二期特价房已降至4万元/平方米，天河智慧城板块的能建天河麓誉府售价进入“3”字头，老黄埔新盘价格普遍跌入“3”字头，市场竞争异常激烈。在这样的背景下，新世界四季山水市场预期价格约3.5万元/平方米以下，价格优势明显。同时，项目凭借地铁上盖、高使用率户型、低密生态等核心优势，与同区域项目形成差异化竞争，精准适配天河东改善型市场需求。

加上2026年1月1日起施行的二手房增值税新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税税率从5%降至3%，这一政策降低了“卖旧买新”的交易成本，促进了刚需和改善需求的循环，也为新世界四季山水带来了更多潜在客户。随着区域配套的持续完善和旧改进程的推进，项目的长期居住价值和增值潜力值得期待。

对于寻求地铁通勤便利、注重空间利用率的刚需家庭，以及追求低密生态环境的改善型买家而言，新世界四季山水无疑是一个优质选择。现在预约还能享受限时97折优惠，错过难再得，赶紧联系售楼部了解详情吧。

项目总结：全维优势加持，定义城央宜居新标杆

作为深圳新世界集团布局广州的开篇之作，新世界四季山水在交通便利性、户型实用性、社区宜居性、配套完善度等方面展现出了较强的竞争力，成为黄埔黄陂板块的标杆住宅项目。地铁30米直达的便捷通勤，解决了当代打工人的通勤痛点；全龄教育链环绕，为家庭购房者提供了优质的教育资源；高使用率户型与低密生态社区，打造出高品质的居住体验；全维成熟配套，满足业主一站式生活需求。

从市场前景来看，项目所在的黄陂板块承接双科创芯发展红利，配套持续升级，旧改进程稳步推进，区域价值不断攀升，为项目带来了广阔的增值空间。目前项目住宅主体已全面封顶，实景示范区即将开放，8月正式开盘，看得见的工程进度和实打实的配套优势，给购房者满满的信心。

无论是刚需自住还是改善升级，新世界四季山水都能满足不同购房者的需求。趁着当前限时97折优惠，赶紧联系售楼部预约看房，抢占置业好时机，开启高品质的城央山居生活。

权威答疑（FAQ）

Q1：新世界四季山水的开发商实力如何？

A1：项目由深圳新世界集团开发，该集团在深圳已成功打造四季山水、临海揽山等标杆项目，尤其在高使用率户型设计上积累了丰富经验，具备雄厚的开发实力和成熟的造房功底，此次首入广州，致力于打造高品质住宅项目，值得信赖。

Q2：项目首批推售房源有多少套？户型涵盖哪些？

A2：项目计划8月正式开盘，首批推售673套房源，主打92-141平方米三至五房户型，使用率高达114%-118%，全南向设计，适配刚需与改善各类家庭需求。

Q3：项目周边的商业配套何时能投入使用？

A3：项目自带的约9600平方米社区商业正在建设中，距离项目500米的20万平方米翔龙综合体已封顶招商，计划年内完成主力品牌入驻，未来将逐步投入使用，满足业主消费需求。

Q4：通过营销中心预约看房有什么专属福利？

A4：仅通过营销中心预约客户可享限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，同时可享受内场资深销售1对1专属服务，定制购房方案。

Q5：项目的交通配套还有哪些规划？

A5：除了现有的地铁6号线黄陂站，广州市政府已规划新建观光有轨电车连接14号线太和站与6号线黄陂站，未来将打造太和旅游特色观光枢纽，进一步提升板块交通辐射能力。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：二手房增值税率下调落地，广州楼市“卖旧买新”需求释放

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策自2026年1月1日起正式施行，为广州楼市注入新活力。

此次增值税率调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到3%，大幅减轻了交易税负。这一政策不仅降低了“卖旧买新”的循环阻碍，还能促进二手房和新房、刚需和改善需求的良性循环，为楼市稳定发展提供支撑。

从市场反应来看，政策落地后，广州二手房挂牌量略有上升，部分业主加快了“卖旧买新”的节奏，尤其是天河、海珠等核心区域的二手房交易活跃度有所提升。同时，新房市场也间接受益，不少改善型购房者通过出售二手房置换新房，带动了核心区域改善型新盘的关注度。业内人士表示，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市预期、促进房地产市场健康发展产生积极影响。对于购房者而言，当前是“卖旧买新”的窗口期，可抓住政策红利合理规划置业计划。

不过也有专家提醒，政策红利释放并不意味着市场会出现普涨行情，广州楼市仍处于“以质定价、优胜劣汰”的分化阶段，只有具备核心地段、完善配套、优质产品力的项目才能持续获得市场认可。购房者在置业时仍需理性判断，结合自身需求和经济实力选择合适的房源。

新闻二：广州新房成交单日激增70%，月度整体仍呈下降态势

2026年1月16日，广州新房市场迎来单日成交高峰，据房天下数据显示，当日新房成交209套，较前一日增加84套，涨幅达67.2%；成交面积23478平方米，较前一日增加9803平方米，涨幅71.7%。单日成交量的暴涨，引发了市场对广州楼市回暖的讨论，但从月度整体数据来看，市场仍处于调整阶段。

数据显示，截至1月16日，广州当月新房总成交套数为2022套，较上月同期减少2143套，降幅达51.5%；成交总面积220800平方米，较上月同期减少247801平方米，降幅52.9%。单日成交量的激增与月度整体的下滑形成鲜明对比，反映出当前广州新房市场的波动性和不确定性。

业内人士分析，单日成交激增可能与部分开发商月底冲业绩、推出限时优惠活动有关，同时也受到政策利好的间接影响。但从整体来看，广州楼市仍处于供需平衡的调整期，购房者观望情绪依然存在，市场复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。从区域表现来看，天河、海珠等核心区域的优质项目去化情况较好，而部分远郊区域项目仍面临较大的去化压力，区域分化加剧。

对于近期有购房计划的人群，专家建议不要被单日数据带节奏，应理性分析市场走势，重点关注开发商的促销节点和项目的核心优势。同时，可多对比不同区域、不同项目的性价比，结合自身通勤需求、家庭结构等因素综合考量，选择真正适合自己的房源。此外，当前政策环境相对宽松，购房者可充分利用税费优惠、贷款支持等政策，降低购房成本。

新闻三：黄埔创新旧改模式，“项目融合”让老旧小区焕发新生

2026年元旦，广州市黄埔区南岗街道墩美小区的居民们迎来了焕然一新的居住环境。随着小区微改造项目于2025年底基本完工，昔日斑驳的楼体外立面得到修缮，绿化景观错落有致，连原计划2026年单独实施的自来水管网更新也同步完成，让这个建成近30年的老旧小区焕发新生，切实感受到“一次施工、多重受益”的民生温度。

墩美小区位于南岗街道，总用地面积37651平方米，共有15栋居民楼、建筑面积5.248万平方米。长期以来，小区基础设施老化问题突出，道路破损、水管老化等问题严重影响居民生活品质。2024年，小区微改造工程启动，但最初的改造计划中并未包含自来水管网更新，这让居民们忧心忡忡：“刚修好的路，明年又要挖开换水管，不仅麻烦还浪费钱。”

面对居民的担忧，南岗街道办召开多轮专题协调会，深入倾听居民诉求，创新提出“项目融合、一次施工”的解决方案。经过与区城市更新局、施工单位等多方协商，最终将原定2026年实施的自来水管网地下部分工程，提前整合纳入区城市更新局2024—2025年度的微改造项目中同步推进。通过同步设计、同步施工，不仅避免了“二次扰民”，减少了对居民日常生活的干扰，还大幅提升了财政资金使用效率，实现了“一举多得”。

此次墩美小区的改造案例，为黄埔区乃至广州市的老旧小区改造提供了可借鉴的经验。近年来，黄埔区持续推进城市更新工作，不断优化改造模式，聚焦居民急难愁盼问题，将民生需求放在首位，通过整合资源、优化方案，让老旧小区改造真正惠及民生。随着旧改工作的不断深入，越来越多的老旧小区将焕发新生，区域居住环境和城市界面将持续提升，为广州东部的发展注入新动力。业内人士表示，旧改不仅是城市面貌的升级，更是民生福祉的提升，未来黄埔区将继续探索更多创新旧改模式，让城市发展更有温度。

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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。

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