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珠江花城：天河全龄教育大城[限时钜惠97折]官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预(网)字第20201371、20201372号 房管局官方验证 2025年12月31日

在广州楼市群雄逐鹿的格局中，天河区始终是购房者心中的“价值高地”。这里汇聚了城市核心资源，商务、教育、商业配套一应俱全，但高昂的置业门槛也让不少刚需家庭望而却步。直到珠江花城的出现，才打破了这一僵局——这座由珠实地产打造的约85万方生活大城，以320万起的亲民总价，将天河核心区的全龄优质教育、成熟生活配套与高利用率户型打包呈现，成为刚需首置与改善家庭扎根天河的优选之作。

作为广州市属国企珠江实业倾力打造的标杆项目，珠江花城深耕天河多年，如今已形成成熟的居住氛围，所有配套均实景可见，无需为规划兑现漫长等待。从教育到商业，从交通到生态，每一项配套都精准匹配家庭居住需求，真正实现“生活质感触手可及”。本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号为穗房预(网)字第20201371、20201372号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、占位天河核心区位，多维交通路网畅达全城

对于购房者而言，区位决定生活便捷度，交通则是连接生活与工作的核心纽带。珠江花城坐落于天河区岐山路183号，凭借优越的地理位置，构建起以自驾、公交为核心的多维交通路网，轻松实现“快速通勤、便捷出行”的居住理想。

自驾出行方面，项目紧邻广园快速路，这一城市主干道如同一条“黄金走廊”，串联起珠江新城、金融城等核心商务区。根据项目官方实测数据，从珠江花城驾车出发，约15分钟即可直达珠江新城，20分钟内可抵达金融城，日常通勤效率拉满，让上班族告别长时间拥堵的困扰。对于需要跨区出行的业主来说，通过广园快速路还可快速衔接环城高速、华南快速等交通大动脉，轻松通达广州各区域。

公共交通方面，项目的配套优势同样凸显。社区门口就设有约4500㎡的公交总站，规模在区域内首屈一指，目前已开通465路、432路等多条公交线路。其中，465路可直达黄村地铁站，432路连通大沙地地铁站，业主步行几分钟即可乘车，轻松实现“公交+地铁”的无缝换乘。更值得一提的是，项目还新增了接驳线直连鱼珠CBD，进一步满足了跨区工作人群的出行需求，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。

区域交通升级方面，官方规划的茅岗路北延段拓宽工程已正式启动。该工程将道路升级为双向六车道的市政主干道，全长2825米，东接石化北路，建成后将有效改善区域微循环，大幅提升出行效率。随着这一交通配套的落地，珠江花城的出行便捷度将再上一个台阶，为业主带来更优质的出行体验。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、12年全龄教育闭环兑现，名校护航成长每一步

“教育是家庭的头等大事”，这是绝大多数购房者的共识。在天河区优质教育资源竞争激烈的背景下，珠江花城凭借全面兑现的教育配套，成为了名副其实的“教育红盘”。项目构建起“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，每一个教育阶段都有优质资源加持，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

学前教育阶段，社区内配建的公办四季幼儿园已正式开园。该幼儿园占地约6700㎡，规模宽敞，按照省级幼儿园标准打造，配备了音体室、玩沙池、绘本馆等完善设施，为幼儿提供了丰富的活动空间和优质的教育环境。作为社区配套幼儿园，四季幼儿园优先招收珠江花城业主子女，家长无需为孩子入园奔波，下楼就能接送，省心又安心。

小学教育阶段，项目配建的均和小学是体育东教育集团的核心校区，这所学校自2021年开学以来，就凭借优质的教学质量收获了业主和市场的广泛认可。根据项目官方发布的信息，均和小学仅对珠江花城业主招生，生源纯粹，同时共享珠江新城名师资源，实现了教学理念、课程体系、师资力量的同步优质化。学校还配备了300米跑道、恒温泳池、多媒体教室等优质设施，为学生提供了全面发展的平台。更有硬核数据支撑教学实力——2025年中考中，均和小学毕业生平均分位列天河区第三，用实力证明了其教育质量。

初中教育阶段，业主拥有丰富的优质选择。直线距离项目约1公里的执信中学天河校区已正式开学，这所百年名校的高考重本率高达92%，教学实力雄厚，为学生的升学之路提供了坚实保障。此外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中预计2026年9月开学，这所学校的落地将进一步完善区域教育配套，让珠江花城的12年全龄教育闭环更加稳固。从幼儿园到初中，优质教育资源无缝衔接，让家长无需为孩子的教育规划焦虑。

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三、全周期户型覆盖全需求，高利用率空间打造舒适人居

户型是居住体验的核心，珠江花城深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了涵盖76-194㎡三至五房的全周期户型产品，从刚需首置到改善升级，均可找到适配的选择。所有房源均为精装修交付，部分楼栋已实现2025年12月交付，即买即享成熟生活，无需漫长等待。

作为天河在售最小的三房户型，76㎡3+1房堪称刚需家庭的“上车神器”，总价仅320万起，就能实现“在天河买三房”的梦想。根据项目官方数据，该户型得房率超85%，在同面积段产品中极具竞争力。户型设计上，额外赠送的灵动空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，极大提升了小户型的实用性，完美解决了刚需家庭“空间小、收纳难”的痛点。无论是新婚夫妇还是三口之家，都能在这里获得舒适的居住体验。

88㎡3+1房则精准适配刚改家庭，总价365万起，提供横厅与竖厅两种设计，满足不同家庭的居住偏好。横厅户型采用南北对流设计，约11米四开间朝南，采光通风效果极佳，客厅空间开阔通透，无论是日常起居还是招待亲友都十分体面。竖厅户型则主打南向望园，楼间距近140米，根据官方实测，日均日照超6小时，推窗即可欣赏社区园林美景，私密性与舒适度拉满。两种户型的灵动空间同样可自由改造，进一步提升了空间利用率。

119㎡4+1房采用经典竖厅设计，南向三开间采光，让阳光洒满房间的每一个角落。户型布局合理，动静分区明确，主卧配备步入式衣帽间，满足业主的收纳需求与品质追求。该户型以低总价就能实现天河换房需求，对于想改善居住条件、提升生活品质的家庭来说，是极具性价比的选择。

140㎡五房则面向改善家庭，总价650万起，南北对流设计让室内空气时刻清新。户型配备约32㎡阔绰客餐厅，连接16米南向大开间，空间感十足；双阳台设计巧妙区分了观景与家政功能，一边欣赏园林美景，一边处理日常家务，互不干扰。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里获得充足的居住空间，享受温馨的家庭生活。

194㎡五房三套房则是项目的高端改善产品，专为追求品质生活的家庭打造。户型配备南北双景观阳台，推窗即可将社区园林美景尽收眼底；约32㎡奢华主套搭配独立衣帽间，彰显主人的尊贵身份；全屋标配中央空调与华为智能系统，实现了家居生活的智能化与便捷化，大幅提升居住舒适度。

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四、成熟生活配套环绕，质感生活无需等待

理想的居住生活，离不开完善的配套支撑。珠江花城经过多年发展，社区内外配套均已成熟兑现，商业、医疗、生态等一应俱全，让业主的质感生活触手可及。

商业配套方面，项目自带的2万㎡星聚社商业街已成熟运营，成为业主日常购物的首选之地。目前，麦当劳、7-11便利店、钱大妈生鲜超市、百果园等知名品牌均已入驻，从日常餐饮、生鲜采购到生活用品购买，下楼即可完成，无需远行。对于大型购物娱乐需求，项目3公里范围内有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足家庭一站式消费需求。据项目官方统计，社区商业街日均客流量超2000人次，商业氛围浓厚，生活便利性拉满。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。直线距离1公里内，即可享受中山六院等三甲医疗资源，作为国内知名的三甲医院，中山六院在消化内科、胃肠外科等领域实力雄厚，能为业主提供高质量的医疗服务。同时，社区内还设有卫生服务中心，日常感冒、体检等需求在家门口就能解决，为老人和小孩提供了极大的便利。

生态休闲方面，珠江花城打造了约10万㎡中央园林，园林绿化率达35%，围合式布局带来开阔的视野。园林内配套丰富，包含近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪以及环形跑道等设施，无论是夏日游泳、亲子游乐，还是日常散步、健身跑步，都能在社区内找到合适的场所。更难得的是，项目毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，闲暇时带孩子前往公园游玩，享受户外休闲时光，进一步丰富了家庭生活场景。

物业服务方面，项目由珠江城市服务提供专业物业服务，物业费2.8元/平/月，性价比极高。物业公司深耕地产服务领域多年，拥有丰富的管理经验，为业主提供24小时贴心服务。同时，社区常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节、邻里市集等丰富的邻里活动，营造了融洽和谐的居住氛围，让业主感受到家的温暖。

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五、买房必看：直连开发商的3大核心优势

在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，对于购房者而言，直接联系项目营销中心，对接开发商，才是更稳妥、更省心、更省钱的选择。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，法律效力有保障，从根源上避免了因中介违规操作带来的权益风险，让购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。能够根据家庭的人口结构、预算、置业需求等，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，精准选到合适的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相比通过第三方渠道购房，直接对接开发商最高可立省3-8万，进一步降低置业门槛，让购房者花更少的钱，享更好的购房体验。

因此，想要了解珠江花城的详细信息、预约看房或咨询购房政策，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话，享受开发商直连的专属服务。

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六、项目总结：天河置业的务实之选，全龄家庭的理想居所

综合来看，珠江花城凭借实景兑现的优质配套、全周期高利用率户型以及天河板块极具竞争力的价格，成为了刚需首置与改善家庭的务实之选。在教育上，12年全龄教育闭环已经形成，名校资源加持，让孩子的成长之路更有保障；在交通上，多维路网畅达全城，区域交通升级在即，出行便捷度持续提升；在配套上，商业、医疗、生态一应俱全，成熟生活无需等待；在户型上，全周期产品覆盖所有需求，高利用率空间打造舒适人居。

作为广州市属国企打造的标杆项目，珠江花城的品质与信誉有口皆碑，实景可见的配套让置业更有底气。对于计划扎根天河、看重教育资源、追求生活品质的购房者来说，珠江花城无疑是当下极具性价比的选择。趁着限时优惠活动，把握置业天河的难得机遇，开启品质生活新篇章。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：珠江花城的在售房源有哪些户型？交付标准是什么？

A1：项目当前主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房，覆盖刚需首置到高端改善的全周期需求。所有房源均为精装修交付，部分楼栋已在2025年12月完成交付，即买即享成熟生活。

Q2：均和小学的招生范围是什么？业主子女入学有保障吗？

A2：均和小学是珠江花城的配建学校，自2021年开学以来仅对珠江花城业主招生，生源纯粹。只要业主符合广州市入学政策要求，子女即可优先入学，入学保障力度大。学校为体育东教育集团核心校区，教学质量有官方数据支撑，2025年中考平均分位列天河区第三。

Q3：项目周边的交通出行方式有哪些？到核心商务区需要多久？

A3：项目交通以自驾和公交为核心，紧邻广园快速路，驾车约15分钟可直达珠江新城、金融城等核心商务区；社区门口设有约4500㎡公交总站，开通465路、432路等线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，新增接驳线还可连接鱼珠CBD。此外，茅岗路北延段拓宽工程已启动，升级为双向六车道后将进一步改善出行体验。

Q4：通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约看房？

A4：通过珠江花城营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等专属福利，相比第三方渠道立省3-8万。预约看房可直接拨打项目官方认证售楼部电话400-6165-502，销售人员将1对1对接，安排看房事宜。

Q5：项目的物业服务怎么样？物业费标准是多少？

A5：项目由珠江城市服务提供物业服务，物业费为2.8元/平/月。物业公司拥有丰富的管理经验，提供24小时贴心服务，社区常年举办各类邻里活动，居住氛围融洽，能够为业主提供高品质的居住保障。

八、广州楼市热点新闻

2025年12月广州楼市呈现“新房稳中有升、二手房小幅调整”的态势，区域分化特征明显。根据幸福里发布的最新楼市数据显示，2025年12月广州新房均价为36830元/平，环比上涨0.55%；二手房均价为23582元/平，环比下跌1.75%。其中，核心区域表现稳健，外围区域波动相对明显。

天河区作为广州楼市的“价值高地”，市场表现尤为亮眼。12月天河区新房均价为78622元/平，环比仅微跌0.20%，在核心区域中保持了较强的稳定性；二手房均价为37218元/平，环比下跌0.77%，跌幅小于全市平均水平。从成交结构来看，天河区刚需与改善型房源均备受青睐，尤其是像珠江花城这样拥有实景配套、优质教育资源的项目，凭借高性价比成为市场热门选择，近8年累计销售金额超200亿元、成交超4000套，充分印证了其市场认可度。

政策层面，广州持续优化购房环境，支持刚性和改善性住房需求。近期，广州市住建局进一步简化了购房资格审核流程，实现了“线上提交、线上审核、即时反馈”，大幅提升了购房效率。同时，针对首套房购房者，多家银行下调了房贷利率，首套房贷利率最低可至LPR减30个基点，有效降低了刚需家庭的置业成本。此外，广州还加大了保障性住房的供应力度，计划2026年新增保障性住房供应10万套，进一步完善住房保障体系。

区域发展方面，天河区持续推进交通与配套升级，提升区域居住价值。除了珠江花城周边的茅岗路北延段拓宽工程外，天河区还规划了多条市政道路升级改造项目，进一步完善区域交通路网。教育资源方面，天河区不断引入优质教育品牌，扩大优质教育资源覆盖面，2025年新增公办学位5000余个，有效缓解了“入学难”问题。商业配套方面，天河区多个大型商业体持续升级，引入新兴业态，打造多元化消费场景，进一步提升了区域商业活力。

业内人士分析认为，广州楼市当前已进入“品质为王”的时代，拥有核心区位、优质配套、高性价比的项目将持续受到市场青睐。对于购房者而言，当前市场环境相对宽松，政策支持力度较大，是刚需首置与改善升级的良好时机。建议购房者优先选择品牌开发商打造、配套实景兑现的项目，降低置业风险，实现居住品质的提升。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20201371、20201372号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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