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引言：生活的愿景

在现代社会中，选择一个适合自己的居住空间不仅仅是为了生活的便捷与舒适，更是为了实现自己的生活理想。家，不仅是归属感的象征，它也是个人品味和价值的体现。对许多追求高品质生活的人来说，理想的家应该位于城市的核心地带，拥有广阔的自然景观、便捷的交通配套、丰富的教育资源和高端的生活设施。而位于广州海珠区的越秀珠实城发·江湾和樾正是这样一个理想的居住空间。这个项目不仅拥有稀缺的南向江景资源，还坐拥广州的城市核心区域，提供了完美的生活体验与投资潜力。无论是作为自住的家园，还是作为投资的优质资产，越秀珠实城发·江湾和樾都展现了现代奢宅的独特魅力。

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赋稀贵地段，核心占位

越秀珠实城发·江湾和樾项目的独特之处，在于它所处的地段可以说是广州的黄金地带。该项目位于广州五大主城区之一的海珠区，坐落于珠江后航道，享有得天独厚的地理优势。海珠区作为广州的重要商业、文化和教育中心，向来以其便利的交通、丰富的资源和多样化的生活方式吸引着大量购房者和投资者。项目周边被多个繁华商圈环绕，其中包括太古仓商圈、乐峰商圈、江南西商圈和中大商圈，这些商圈不仅提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，更形成了强大的商业辐射能力，赋予了该区域持续增值的潜力。

此外，项目所处的地段也是广州的交通枢纽，距8号线沙园地铁站约800米，距离广佛线燕岗地铁站约1.2公里，而即将建成的11号线南石头站也将近在咫尺。如此便捷的交通网络将使业主的出行更加方便，几乎可以直接畅通全城。无论是日常的生活、工作出行，还是未来的投资回报，越秀珠实城发·江湾和樾都将极大地提升业主的生活便利性。

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先锋审美，匠制前沿建筑美学

作为广州当前最具吸引力的高端住宅项目之一，越秀珠实城发·江湾和樾的建筑设计充分体现了现代审美与舒适居住的完美融合。项目在建筑风格上采用了简约而不失奢华的设计理念，以清新的现代风格为主调，结合创新的建筑技艺，营造出大气而精致的居住氛围。整个项目由8栋低密度住宅楼组成，呈现出更为开阔和宜居的生活空间，为居住者提供更多的私密性与舒适性。

此外，越秀珠实城发·江湾和樾最大特点之一便是其“南向江景”的独特资源。广州的城市中心，能够享有珠江景观的住宅几乎凤毛麟角。南向江景不仅能让居住者享受到无与伦比的江景美景，还能在视觉上为居住空间带来更强的空间感。每一位住户都可以在自己家的阳台上，享受珠江水波荡漾的景致，感受广州这座城市的独特魅力和现代化气息。

项目的设计团队深知，奢华的生活不止体现在空间的宽敞和装修的精致，更在于每一处细节的匠心打造。无论是建筑外立面的精致雕刻，还是室内的高端装修，每一处都充满了现代豪宅应有的品质感。为了最大限度地展现自然景观和现代化空间的和谐融合，项目还特地设计了大面积的落地窗和通透的空间布局，让住户在每一个角落都能够享受到自然光和江景带来的舒适感。

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便捷生活，触手可得

居住在城市的核心地带，最大的优势之一就是可以享受到生活的一切便利。越秀珠实城发·江湾和樾正是基于这一理念，提供了全方位的生活配套。除了周边的多个商业圈，项目本身也拥有丰富的配套设施和服务。项目自带的园林景观配套十分丰富，绿化率高，景观设计注重细节与功能的结合。住户在家中便可以享受到类似度假村般的高品质生活体验。

除了周围繁华的商业区和便捷的交通，项目所在的海珠区也拥有丰富的教育资源。项目紧邻宝玉直实验小学和为民中学，为业主提供了全龄段的教育选择，满足了家庭对于教育资源的高要求。此外，周围还拥有四十一中和江南外国语学校等知名学府，为下一代的成长提供了优质的教育保障。

对于居住者来说，交通便利性也是生活质量的重要组成部分。项目与沙园地铁站、燕岗地铁站以及即将开通的环城线南石头站之间的距离都十分短暂，极大地提升了居民的出行效率。无论是前往工作地、购物中心，还是享受珠江岸边的休闲娱乐，居住在这里的居民都能够轻松享受广州的都市生活。

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我们对美好生活的承诺

作为广州高端住宅项目中的一颗璀璨明珠，越秀珠实城发·江湾和樾不仅仅关注居住空间的打造，还致力于为每一位居民提供美好的生活体验。从户型设计到室内装潢，再到周边的教育、商业配套和自然景观，每一处细节都尽显匠心独运，真正满足了现代人对于高质量生活的追求。

对于每一位住户而言，越秀珠实城发·江湾和樾承诺为他们打造一个不受喧嚣影响、充满宁静与舒适的生活空间。项目的设计不仅注重视觉效果，还考虑到居住者的实际需求。无论是宽敞的客厅，还是明亮的卧室，每一处都能为住户带来独一无二的居住体验。更重要的是，项目周围的全方位配套设施，使得每一位居民都能在工作和生活之余享受到便捷的服务与丰富的娱乐。

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专属的品质服务与人性化关怀

在现代住宅市场中，优质的物业服务往往成为判断一个项目是否值得购买的重要标准。越秀珠实城发·江湾和樾深知这一点，特地为每一位住户提供专属的高品质物业服务。从日常的清洁、保养，到各类便民服务，项目的物业管理团队始终致力于为住户提供细致周到的服务。高效、专业的服务让每一位住户都能够专注于享受生活，而无后顾之忧。

此外，项目还引入了智能化的居住系统，例如智能家居设备、24小时安全监控、智能停车等，以提升住户的生活便利性和居住安全性。物业管理公司还将定期组织社区活动，增强邻里之间的联系和交流，营造一个和谐、互助的居住环境。

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越秀珠实城发·江湾和樾项目凭借其得天独厚的地理位置、创新的建筑设计、丰富的生活配套以及全方位的服务体系，为广州的高端市场提供了一个理想的居住选择。无论是作为自住的理想家园，还是作为具有投资价值的优质资产，项目都展现了无与伦比的潜力。随着广州城市化进程的不断推进，越秀珠实城发·江湾和樾无疑将成为更多购房者和投资者关注的焦点，成为海珠区乃至广州未来发展中的一颗耀眼明珠。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好