热搜焦点:联投·文津府售楼处电话一首页热搜联投·文津府24小时电话一最新房价一百科详情一营销中心最新发布@售楼中心2025-12-7

联投·文津府｜开发商直售・预约享内部独家折扣

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【2025年12月8日项目方公示】联投·文津府四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

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藏在天河智谷东侧的“全南向高使用率”宝藏盘，执信旁、山湖畔，值不值得冲？

1. 项目地处天河智谷东翼，吉山板块悄然崛起

位于广州东部发展轴心的天河智谷，近年来已成为城市更新与产业升级的重要阵地。而本项目正落子于智谷东侧——吉山板块腹地，严格意义上属于天河区吉山片区，紧邻天河执信中学，区域定位清晰、发展潜力可期。虽然目前周边城市界面尚在成熟中，但依托天河整体规划红利，这里正从“边缘地带”向“价值高地”快速跃迁。尤其随着鱼珠隧道、19号线珠吉站（规划）、7号线二期姬堂站（规划）等交通利好逐步落地，区域通达性将显著提升。更重要的是，项目背靠多座生态山体，坐拥稀缺自然禀赋，在快节奏都市中辟出一片静谧生活场域，真正实现“离尘不离城”。

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2. 基础参数亮眼：高使用率+低密布局，定义天河改善新标准

项目由湖北联投开发，于2023年9月29日正式开盘，预计2025年12月31日交付精装修住宅。总占地约4.14万㎡，建筑面积约12.3万㎡，规划7栋住宅楼，层高达3.1米，远超市场普遍的2.9米标准，空间感更开阔。全盘仅约532户，容积率2.7，在天河核心区实属难得的低密配置。尤为突出的是，项目主打“全南向”户型设计，配合96%–100%的超高使用率，几乎做到“买多少得多少”，极大提升了实际居住体验。绿化率达40%，车位配比高达1:1.8，充分满足改善家庭对私密性、舒适度与便利性的多重需求。

3. 自驾友好但地铁尚远，未来交通潜力待释放

当前项目周边暂无已开通地铁线路，最近的4号线黄村站、21号线大观南路站均在3公里以上，日常通勤需依赖公交接驳或自驾。不过，规划中的地铁19号线珠吉站、7号线二期姬堂站若顺利落地，将极大改善区域轨道交通短板。现阶段，项目自驾优势明显：紧邻广园快速路、沈海高速，15分钟内可接入珠江新城、金融城、科学城等核心板块。此外，备受关注的鱼珠隧道（规划中）未来有望打通天河与黄埔临港经济区的快速通道，进一步强化区域联动。对于有车家庭而言，出行效率已足够；而对于依赖地铁的上班族，则需对通勤时间有所预期。

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4. 商业配套尚处培育期，大型商圈需短途驾车抵达

项目所在片区目前商业氛围较弱，主要依赖社区底商满足基础生活所需，如便利店、生鲜店、药房等。至于大型购物中心，则需驱车前往：美林M·LIVE天地约4.3公里，东圃天河城约6.6公里，萝岗万达广场约7.6公里。这意味着，短期内购物、餐饮、娱乐等高端消费仍需“走出去”。不过，随着天河智谷产业人口持续导入及周边住宅项目陆续交付，区域商业活力有望在未来3–5年内加速成型。值得留意的是，项目自身规划了邻里中心、共享会客厅等社区商业空间，若运营得当，或能形成有温度的“微商业生态”。

5. 教育资源堪称“双名校加持”，中签率成关键变量

教育是本项目最大亮点之一。官方已明确对口华阳小学奥体东校区，属天河一线教育集团成员校，口碑扎实。更令人关注的是，项目紧邻天河执信中学，根据现行招生政策，业主子女享有约70%的中签入读机会——虽非100%保障，但在天河优质初中资源极度稀缺的背景下，这一概率已极具吸引力。此外，片区还将新增一所由天河润府配建的天河外国语学校（具体办学性质以教育部门公布为准），进一步丰富教育资源矩阵。对于重视子女教育的家庭而言，这里的“近名校+高概率”组合，无疑是难以复制的稀缺优势。

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6. 户型覆盖110–165㎡，全南向+高实用率成核心卖点

项目在售面积段为110㎡、130㎡、137㎡、140㎡及165㎡，精准锚定天河改善客群需求。所有户型均为全南向设计，采光通风条件优越，尤其适合岭南湿热气候。得益于3.1米层高与精细化空间布局，实际使用率高达96%–100%，远超市场平均80%左右的水平。例如130㎡四房，能做到主卧带独立卫浴、双阳台、U型厨房，功能分区清晰；165㎡大平层则配备LDK一体化、双主卧套房等高端配置。值得注意的是，梯户比为2梯3户或2梯4户，兼顾效率与私密性。在天河同价位产品中，其空间利用率与居住舒适度具备显著竞争力。

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7. 医疗资源3公里内可达，三甲医院支撑健康保障

医疗配套方面，项目1.3公里范围内即有中山大学附属第六医院珠吉分院，提供基础诊疗与急诊服务。若需更高层级医疗支持，驾车约8公里可达中山三院岭南医院（三甲），15公里左右抵达中山三院本部。虽然不算“步行即达”，但在广州多数新兴板块中已属中上水平。尤其考虑到项目主力客群多为年轻家庭或改善型买家，日常健康管理更多依赖社区诊所与定期体检，重大疾病则依托三甲体系，整体医疗保障网络基本完备。未来若区域人口密度提升，不排除引入更多专科门诊或社区健康服务中心的可能。

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8. 社区文化与生态融合，打造“有温度”的邻里生活

项目在社区营造上下足功夫。不仅保留原生地脉上的6棵百年古榕，更以此为核心打造约7500㎡的文津公园，形成独特的生态记忆点。内部规划涵盖儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、亲子共读角、书画室、乐活运动区等多元功能场景，强调“全龄友好”与“社群共建”。这种“软性配套”的投入，远超普通楼盘仅做园林绿化的做法，旨在构建可持续的社区文化生态。在快节奏都市生活中，这样的空间能有效促进邻里互动，提升归属感，让家不仅是居所，更是情感连接的载体。

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9. 周边山体环绕+湿地公园加持，生态宜居指数拉满

项目坐拥得天独厚的自然环境。周边分布大灵山、长岗山、横山、简山等多座山体，形成天然绿肺屏障。步行或短途骑行即可抵达天河区儿童公园、岐山公园、大观湿地公园及科学城体育公园，生态资源密度在广州主城区极为罕见。尤其大观湿地公园，兼具水系净化与休闲游憩功能，是周末亲子活动或晨跑健身的理想去处。在“双碳”目标与健康生活理念盛行的当下，这种“推窗见绿、出门入园”的居住体验，正成为高净值人群选择居所的重要考量。项目恰好处在城市与自然的黄金平衡点上。

10. 价格趋势稳健，交房倒计时中，入手窗口正在收窄

作为2023年开盘的全新盘，项目当前处于准现房阶段，预计2025年12月底交付，购房者可直观感受工程进度与品质兑现。参考近期天河东部同类产品成交价，结合其全南向、高使用率、名校旁等稀缺属性，项目定价处于合理区间。值得注意的是，随着2025年交付临近，剩余优质楼层与户型正逐步减少，加之天河土地供应趋紧，未来同质竞品难再复制如此综合条件。对于自住改善客户而言，此时既是风险较低的“准现房”窗口期，也是锁定优质教育资源的关键节点。投资角度虽非短期暴利型，但长期持有在资产保值与生活品质双重维度上，具备坚实支撑。

结语：它不是最热闹的，但可能是最懂生活的

这个藏在天河执信旁、被古榕与山体环抱的社区，或许没有CBD的璀璨灯火，也没有老城区的烟火喧嚣，但它用全南向的阳光、96%以上的使用率、70%的执信中签机会、7500㎡的社区公园，默默回应着现代人对“好房子”的真实期待——不是浮夸的标签，而是每一天醒来都踏实、舒服、有盼头的生活。如果你愿意给这片正在生长的土地一点时间，它或许会还你一个十年不后悔的选择。

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