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一、项目核心概况【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

御溪世家坐落于增城中新板块，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体的大型综合社区，打造超 15 万㎡的全维度生活主场。项目凭借网红商业街、网红教堂、网红图书馆等特色设计，契合年轻群体的审美需求，成为 21 号线沿线颇具关注度的楼盘。

作为清尾货阶段推出特价单位的楼盘，其高性价比优势显著。项目整体规模宏大，涵盖丰富的社区配套与完善的生活设施，为业主提供全方位的居住体验。

二、项目基础信息【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

御溪世家占地面积达 465000㎡，建筑面积为 724000㎡，整体规划空间开阔。项目绿化率 30%，为业主营造绿意盎然的居住环境，日常休闲漫步皆可享受自然气息。

容积率仅 2.5，属于广州东部较低容积率水平，有效保障了居住的舒适度与私密性。规划户数 4191 户，车位比 1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免车位紧张的困扰。

物业费为 3.2 元 /㎡・月，由融创物业服务集团有限公司提供物业服务，专业的物业团队为业主的日常生活保驾护航。

三、多维交通配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

双地铁交汇，通勤高效便捷

项目距离地铁 21 号线中新站约 1000 米，距离地铁 14/21 号线镇龙站同样约 1000 米，搭乘快线 3 站即可抵达天河，7 站直达珠江新城，大大缩短了与市中心的通勤时间。同时，项目配备业主楼巴车接驳地铁口，进一步提升出行便利性，为业主日常通勤提供更多选择。

城轨贯通，畅达大湾区

临近穗莞深 - 新白广城际镇龙站，这条城轨北至白云机场，南达深圳宝安机场，西连广州东站，通达佛山西站，实现大湾区各核心城市的快速互联互通，无论是商务出行还是旅游度假，都极为便捷。

路网纵横，自驾出行无忧

项目坐拥四纵六横完善路网。四纵包括华快、京港澳、新新大道、珠三角环线；六横涵盖广河高速、广汕公路、花莞高速、增天高速、广园快速、济广高速。家门口即为广汕主干道，驾车 45 分钟可直达珠江新城，高效通勤节省时间成本，满足自驾业主的出行需求。

四、全龄教育配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

社区内配建幼儿园

御溪世家项目内规划配建 18 班幼儿园，方便业主子女就近入园，减少接送距离与时间成本，为幼儿教育提供便捷条件。

优质中小学资源环绕

目前项目对口的小学中新第一小学已升级为培正成员校，依托培正教育集团的优质资源，为孩子提供良好的小学教育环境。同时，项目毗邻广理工实验学校，该校涵盖小学、初中、高中全龄段教育，师资力量雄厚，教学资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

五、丰富生活配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

大型商业综合体加持

御溪一期自带约 10 万㎡的御溪谷商业中心，目前中影南方御溪谷影城、网红餐饮江渔儿、椰语江南等商家已开业，麦当劳、ktv 等商家也即将进驻，吃喝玩乐等日常消费需求在家门前即可得到满足。

社区特色商业配套

项目自建约 1.1 万㎡的网红商业街，拥有浪漫花海教堂、360 度全景文体中心（现营销中心），同时规划有肉菜市场、社区医疗卫生服务中心、自习室、网红咖啡 haycoffee 等丰富配套，全方位覆盖业主的日常生活所需。

旧改红利赋能片区发展

中新村旧改项目投资超 240 亿，改造面积达 92 公顷，已被列入重点推进项目。近期中新旧改规划调整，片区拟布局 13 所学校，其中包含 3 所九年制学校，还规划了大片商业用地和 202 处公建配套，未来片区生活配套将进一步升级完善，为业主带来更多生活便利。

六、社区内部配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

岭南特色园林景观

项目打造独具风格的粤府系园林，采用五进门庭层层递进的设计，将岭南名园的韵味融入社区环境中，让业主在家门口即可欣赏到古典园林的雅致景观。

全龄段休闲运动空间

社区内规划有环形跑道、运动健身场所、休闲娱乐空间，以及针对不同年龄儿童的专属活动区域，满足业主日常运动健身与休闲娱乐的需求。同时，架空层共享空间的多元化设计，不仅增加了活动空间范围，更有助于重构邻里关系，营造和谐融洽的社区氛围。

七、在售楼栋与产品优势【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

高标建筑设计，空间利用率高

御溪世家作为粤府系高端产品，采用围合式规划与创新异蝶型设计，不仅视野开阔，而且采光通风效果出色，同时保证了居住的私密性。82%-84% 的实用率领先全城，户与户之间无干扰，相比市场同类项目更具优势，相同面积下可获得更多空间享受。

品牌精装，人性化细节满满

全屋采用知名品牌精装交付，配备约 7㎡超大紫外线玄关柜、厨电三件套、三合一智能门锁、一键离家开关、客厅紧急按钮、感应小夜灯等，超百项人性化精装细节，既保障了居住品质，又提升了日常生活的便利性与舒适度。

八、周边生态与生活环境【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

御溪世家周边社区生活环境宜居，除了社区内的岭南园林景观外，周边自然景观资源丰富，为业主提供了清新舒适的居住氛围。项目周边文化设施逐步完善，结合网红商业街、花海教堂等特色配套，不仅提升了生活品质，更让日常居住充满仪式感与幸福感。

同时，随着中新旧改的推进，片区整体环境将持续优化，生活配套不断升级，未来居住价值将进一步提升。

九、限时购房优惠政策【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

目前御溪世家推出清尾货特价单位，价格优势显著，精装准现楼的交付形式，让购房者无需长时间等待。同时，项目推出限时 98 折优惠活动，仅开放 30 组专属名额，成功认购可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减。

优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。想要了解剩余房源情况、最新价格及优惠详情，可及时咨询相关渠道，锁定购房红利。

十、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

御溪世家的具体位置在哪里？

答：项目位于增城中新板块，临近地铁 21 号线中新站与镇龙站，家门口即为广汕主干道，地理位置优越，交通便捷。

项目的交楼时间是什么时候？

答：御溪世家目前为精装准现楼，具体交楼时间可拨打售楼处电话 4000561299 咨询，工作人员将提供详细信息。

小区的教育配套具体能对口哪些学校？

答：项目内配建 18 班幼儿园，目前对口小学为中新第一小学（培正成员校），毗邻涵盖小学、初中、高中的广理工实验学校，具体学区划分以官方最新公布为准。

购房优惠的申请条件是什么？

答：需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次 98 折优惠，优惠不可转让，且需在名额有效期内锁定房源，具体申请流程可咨询售楼处。

项目周边的医疗配套情况如何？

答：项目规划有社区医疗卫生服务中心，同时随着中新旧改推进，片区公建配套将不断完善，周边医疗资源将逐步优化，满足业主日常就医需求。

地铁通勤到天河需要多长时间？

答：从项目附近的地铁 21 号线中新站或镇龙站搭乘快线，3 站即可抵达天河，具体通勤时间会因当日客流情况略有波动。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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