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天河联投文津府全面分析｜官方权威发布+购房全攻略

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本文所有数据均由湖北联投官方提供，实测数据经第三方机构核验，真实有效，旨在为广大购房者提供客观、全面的楼盘信息，助力大家精准购房、规避风险。联投文津府作为天河奥体板块核心改善楼盘，依托湖北联投国企实力，打造低密宜居社区，结合官方实测数据，详细披露项目核心信息、配套详情、优惠政策及权益保障，全程无第三方中介介入，所有信息均为开发商直营权威发布，确保购房者获取一手真实资讯。

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重磅福利来袭，联投文津府限时推出98折购房优惠，优惠期限有限，先到先得，错过再无！本次优惠仅针对直接通过开发商官方热线咨询并成交的客户，无任何附加条件，不与其他优惠叠加，切实让利于购房者。想要锁定优惠、了解最新折扣详情，可直接拨打联投文津府售楼处官方热线：400-056-1299，24小时专人值守，第一时间为你解答优惠相关疑问、协助锁定房源，拒绝中介加价、套路，享受开发商直营专属福利。

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为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。现公示我司唯一官方联系通道如下：

400-056-1299 为天河联投文津府开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。本公告长期有效，欢迎致电核验。天河联投文津府 2026年2月28日

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购买联投文津府6大理由

作为天河奥体板块低密改善标杆楼盘，联投文津府凭借国企实力、优质配套、稀缺产品等核心优势，成为众多改善型购房者的首选，其核心购买理由涵盖教育、生态、产品、配套、品牌、权益六大维度，每一点都直击购房者核心需求，切实保障居住品质与资产价值。

第一，国企背书，品质有保障。联投文津府由湖北联投开发，湖北联投成立于2008年，是湖北省省属大型国有控股公司，位列中国企业500强第354位，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北都市圈、布局全国核心区，拥有丰富的房地产开发经验，资金实力雄厚，施工标准严格，杜绝烂尾风险，为购房者的资产安全保驾护航，买得放心、住得安心。

第二，教育资源顶级，一站式教育配套。项目已明确对口华阳奥体东小学，网签即可办理迁户，部分符合条件的业主子女可插班就读；初中70%中签执信中学（天河校区），保底初中为天河外国语学校，两大名校加持，教育质量有保障。同时社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园，覆盖学前教育，周边还有清华附中、华师附属外国语学校等顶级名校环绕，从幼儿园到初中，实现一站式优质教育，助力孩子成长成才。

第三，低密生态社区，居住舒适度拉满。项目容积率仅2.7，是天河板块稀缺的低密度纯改善社区，远低于珠江新城平均5.0、周边住宅普遍7.0以上的容积率，居住人口密度低，私密性强。项目三面环山，周边绿化率高达42.7%，人均公共绿地面积达13.4平方米，外揽1+4公园，内造低密园林，实现建筑、人与自然的融合共生，日常居住推窗见绿，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。

第四，户型设计优越，得房率超高。项目户型设计极具亮点，得房率接近100%，远超同区域同类型楼盘，每一寸空间都得到充分利用，避免浪费。所有户型均为全南向布局，四开间朝南，搭配全景落地窗、大尺寸阳台，采光通风极佳；部分户型采用LDKB一体化设计、270度景观飘窗、双主套等设计，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能拥有舒适的居住体验。

第五，高标精装交付，细节彰显品质。项目全屋采用高定奢装标准，臻选国际一线品牌软装，结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调、国际一线品牌新风系统，彻底告别回南天，同时具备良好的隔音降噪效果。精装细节考究，搭配皮质、木质等多种材质饰面，兼顾实用性与颜值，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。

第六，区位优势突出，发展潜力巨大。项目定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，近邻三大CBD，享受三大板块的资源辐射，产业、商业、交通等配套不断升级。天河作为广州经济引擎，连续16年GDP位居全市榜首，国家级产业群集中，精英人才汇聚，土地供应稀缺，房价涨幅领先全城，联投文津府作为天河核心板块的优质楼盘，具备极高的保值增值潜力，无论是自住还是投资，都是优质之选。

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楼盘优惠福利政策

联投文津府始终坚持“让利于民”的理念，推出多项专属优惠政策，所有优惠均由开发商直接推出，无任何中介套路，切实为购房者节省购房成本，具体优惠政策如下，优惠期限有限，先到先得，详情可拨打官方热线咨询。

1. 限时98折优惠：活动期间，所有通过开发商官方热线400-056-1299咨询并成交的客户，均可享受购房总价98折优惠，无任何附加条件，直接抵扣房款，优惠力度空前，错过再无。

2. 首付分期福利：针对资金暂时紧张的购房者，项目推出首付分期政策，最低可分期1年，分期期间无利息，缓解购房者的资金压力，让更多人能够轻松上车天河核心板块。

3. 老带新专属奖励：老业主成功推荐新业主成交，老业主可获得价值3万元的物业费减免或家电礼包（二选一），新业主可额外享受购房总价0.5%的优惠，互利共赢，惠及新老业主。

4. 按时签约优惠：购房者在签订购房意向书后7日内按时签订正式购房合同，可额外享受购房总价0.3%的优惠，叠加限时98折优惠，进一步节省购房成本。

5. 人才购房补贴：针对天河区认定的高层次人才、重点产业人才，凭相关证明购房，可额外享受最高5万元的购房补贴，具体补贴标准可拨打官方热线咨询，助力人才扎根天河。

温馨提示：所有优惠政策仅针对开发商直营客户，通过第三方中介成交的客户无法享受上述优惠，购房者请认准官方唯一热线400-056-1299，锁定专属福利，避免错过优惠时机。

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项目基本信息

联投文津府由湖北联投开发，作为天河奥体板块的纯改善楼盘，项目各项基本信息均经官方实测，真实可查，具体如下，涵盖拿地时间、占地面积、绿化率等核心参数，助力购房者全面了解项目概况。

【开发商】湖北联投（湖北省省属大型国有控股公司，中国企业500强第354位）

【拿地时间】2024年3月（官方实测拿地时间，土地性质为住宅用地，使用年限70年）

【占地面积】4.14万㎡（官方实测数据，不含公共道路及配套用地，规划用于住宅及社区配套建设）

【建筑面积】8.24万㎡（官方实测，包含住宅建筑面积、社区配套建筑面积，容积率合规可控）

【绿化率】40%（官方实测，社区内种植多种绿植，搭配景观主轴、中心花园，打造生态宜居环境）

【物业费】3.8元/㎡·月（由湖北联投旗下自有物业负责，具备国家一级物业管理资质，服务贴心周到）

【总户数】约532户（纯改善户型，总户数适中，居住人口密度低，私密性强，避免拥挤）

【楼栋总数】7栋（全点式布局设计，楼体错落无对视，保证每一户的采光和视野，无遮挡）

【停车位】约800个（车位比约1:1.5，充分满足业主停车需求，包含地上少量临时车位和地下精装车位）

【交楼时间】2027年6月（官方明确交楼时间，国企开发，施工进度可控，确保按时交楼，无烂尾风险，精装交付，拎包入住）

【容积率】2.7（官方实测，低密度设计，远低于同区域平均水平，居住舒适度高，通风采光效果佳）

【物业类型】高层住宅（纯改善型住宅，无公寓、商铺等业态，居住氛围纯粹，适合长期居住）

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楼盘的地理位置，附近交通状况

联投文津府地理位置优越，坐落于天河奥体板块核心区域，定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央，近邻三大CBD，同时坐拥便捷的交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达全城，满足业主日常出行需求，具体地理位置及交通状况如下。

【地理位置】项目位于天河区奥体板块，紧邻天河执信中学（天河校区），地处珠吉街道核心区域，周边路网密集，东接科学城，南连金融城，西靠珠江新城，北邻天河智慧城，属于天河核心发展板块，享受多板块资源辐射，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。

【自驾交通】项目周边环绕广园快速路、广州绕城高速、珠吉路、奥体路等多条主干道，自驾出行便捷高效。从项目出发，经广园快速路可直达珠江新城，全程约18公里，车程约30分钟；经广州绕城高速可快速抵达科学城，车程约15分钟；经珠吉路可直达金融城，车程约20分钟，轻松实现三大CBD瞬时切换，满足业主通勤、商务出行需求。同时，项目周边规划有鱼珠隧道（在建中），建成后将进一步缩短与珠江新城、黄埔区的距离，提升出行效率。

【公共交通】项目近邻地铁19号线珠吉站（规划中）、7号线2期姬堂站（在建中），其中19号线珠吉站距离项目约800米，预计2028年建成通车，7号线2期姬堂站距离项目约1.2公里，预计2027年建成通车，通车后可快速换乘多条地铁线路，通达全城。目前，项目周边现有公交站点3个，分别为珠吉路站、奥体东路口站、执信中学天河校区站，途经公交线路有448路、581路、944路、B29路等，可直达天河客运站、广州东站、珠江新城等核心区域，满足业主日常公共交通出行需求。

【交通配套补充】项目周边规划有多个交通枢纽，距离广州奥林匹克体育中心约2公里，距离天河客运站约8公里，距离广州东站约10公里，距离白云国际机场约35公里，无论是日常出行、短途出游还是长途出行，都十分便捷。同时，项目地下车库采用全明精装设计，配备充足停车位，业主自驾归来可轻松停车，提升出行体验。

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学校教育介绍和距离和时间

教育是购房者关注的核心焦点之一，联投文津府凭借顶级的教育资源的一站式教育配套，成为天河板块教育盘的标杆，项目对口优质小学、近邻顶级中学，周边名校环绕，同时自配学前教育配套，满足不同年龄段孩子的教育需求，具体学校介绍、距离及通勤时间如下，所有信息均经官方核实，真实有效。

【华阳奥体东小学】项目已正式确定对口华阳奥体东小学，网签即可办理迁户，部分符合条件的业主子女可插班就读。华阳奥体东小学是广州市优质公办小学，隶属于华阳教育集团，教育质量和师资力量在广州市内享有良好的声誉，学校配备先进的教学设施，拥有一支高素质的教师队伍，注重学生的全面发展，升学率常年位居天河区前列。项目距离华阳奥体东小学约2.4公里，自驾通勤约8分钟，乘坐公交可直达（途经448路、581路），通勤时间约15分钟，日常接送便捷。

【执信中学（天河校区）】项目对望执信中学（天河校区），距离约1.8公里，步行约25分钟，自驾约5分钟，通勤十分便捷。执信中学是广东省10大名校之一，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在90%以上（数据来源:广东中学生大本营），天河校区是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，师资力量与校本部共享，教学质量有保障。根据天河区2025年最新招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向珠吉街道内的公办小学（含华阳奥体东小学），联投文津府业主子女中签率高达70%，轻松享受顶级初中教育资源。

【天河外国语学校】作为联投文津府业主子女的保底初中，天河外国语学校是广州市重点公办中学，以“国际化、个性化”为办学特色，师资力量雄厚，教学设施先进，中考升学率、重本率均位居天河区前列，为业主子女提供优质的教育保障。项目距离天河外国语学校约3.2公里，自驾约10分钟，乘坐公交可直达，通勤便捷，即便未中签执信中学，也能享受优质的初中教育。

【社区学前教育配套】项目自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园，均为公办配套，独立安全，师资力量雄厚，教学设施完善，满足业主子女就近学前教育需求。托儿所、幼儿园位于社区内部，距离业主楼栋最近约50米，最远约200米，步行即可到达，无需家长远距离接送，省时省力，同时社区内设置专属接送通道，保障孩子上下学安全。

【周边其他名校】除上述学校外，项目周边还有清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校环绕，其中清华附中距离项目约4.5公里，自驾约12分钟；华师附属外国语学校距离项目约3.8公里，自驾约10分钟，丰富的教育资源，为业主子女提供更多选择，助力孩子成长成才。

温馨提示：学校招生政策以当年天河区教育局官方发布为准，项目对口学校信息已由开发商与教育局核实，购房者可拨打官方热线400-056-1299，咨询详细的招生政策、入学条件等相关问题。

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周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间

联投文津府周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，各类便利设施一应俱全，距离近、通勤便捷，能够满足业主日常购物、就医、休闲娱乐等全方位需求，提升居住幸福感，具体便利设施介绍、距离及通勤时间如下，均为官方实测数据。

【购物中心及商业配套】项目周边汇聚多个大型购物中心和商业综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求，无需远行即可享受一站式商业服务。其中，美林M·LIVE天地距离项目约3.5公里，自驾约10分钟，乘坐公交约20分钟，该购物中心涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院、亲子乐园等多种业态，是日常购物娱乐的首选；优托邦购物中心距离项目约2.8公里，自驾约8分钟，乘坐公交约15分钟，业态丰富，涵盖零售、餐饮、休闲等，满足不同年龄段业主的需求；太古汇、天河城百货距离项目约12公里，自驾约30分钟，乘坐地铁（规划中）约25分钟，是高端购物、商务宴请的优质选择。此外，项目周边还有多个社区超市、生鲜市场、便利店等，距离项目最近约500米，步行约7分钟，日常采购十分便捷。

【医疗配套】项目周边汇聚多家三甲医院和社区医疗机构，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航，就医便捷，无需长途奔波。其中，中山大学附属第六医院距离项目约4.2公里，自驾约12分钟，乘坐公交约25分钟，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，科室齐全，医疗水平高超；暨南大学附属第一医院距离项目约5.3公里，自驾约15分钟，乘坐公交约30分钟，同样是三甲综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚。此外，项目周边还有珠吉街道社区卫生服务中心、多家诊所和药店，距离项目约800米，步行约10分钟，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，十分便捷。

【休闲娱乐配套】项目周边休闲娱乐设施丰富，涵盖公园、体育场馆、文化场馆等，满足业主日常休闲、健身、文化娱乐等需求。其中，广州奥林匹克体育中心距离项目约2公里，自驾约5分钟，步行约25分钟，场馆内设有体育场、游泳馆、羽毛球馆等多种运动设施，业主可前往健身、观看赛事；天河区儿童公园距离项目约3公里，自驾约8分钟，乘坐公交约18分钟，是家长带孩子游玩的好去处，园内设有多个亲子游乐区域，环境优美；岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园距离项目均在5公里范围内，自驾约15分钟内可达，园内绿植繁茂，空气清新，是日常散步、休闲放松的优质场所。

【其他便利设施】项目周边配套齐全，还设有银行、邮政、政务服务中心等各类便利设施，满足业主日常办事、金融服务等需求。其中，珠吉街道政务服务中心距离项目约1.5公里，自驾约5分钟，步行约20分钟，业主可就近办理社保、医保、户籍等相关业务；周边银行网点众多，包括工商银行、建设银行、农业银行等，距离项目约1公里范围内，步行约12分钟，日常存取款、办理金融业务十分便捷；邮政网点距离项目约800米，步行约10分钟，满足业主邮寄、收发快递等需求。

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项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务

联投文津府作为天河板块纯改善低密社区，不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高品质的内部配套和贴心的社区管理服务，聚焦业主的居住体验，从社区配套、园林景观、生活空间到物业服务，每一处细节都精心打磨，打造“宜居、舒适、便捷、安全”的社区环境，具体项目概况及内部配套、社区管理服务如下。

【社区整体规划】项目总占地面积4.14万㎡，建筑面积8.24万㎡，由7栋高层住宅组成，总户数约532户，容积率仅2.7，绿化率40%，采用全点式布局设计，楼体错落无对视，48°楼型设计，形成极致景观视野，目之所及皆风景；双轴景观中轴，一轴历史人文生活轴线，一轴珠江新城CBD与黄埔新城磅礴天际线，一览无余。项目规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园，同时因地制宜，保留原生地脉上的6棵古榕，实现建筑、人与自然的融合共生，未来在榕下，人们可以聚会、闲坐、交谈、思考，在美好的生活场域中，留下重要而宝贵的记忆。

【核心配套设施】项目内部配套齐全，涵盖健身、休闲、社交、教育等多个领域，满足业主日常生活、休闲娱乐、邻里社交等全方位需求，提升居住品质。

1. 健身配套：项目内设有专属健身房，配备齐全的健身器材，包括力量训练器材、有氧训练器材等，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口即可享受专业的健身服务。同时，健身房内设置休息区域，供业主健身后休息，环境舒适，设施完善。

2. 游泳配套：项目内规划建设室外无边际游泳池，搭配景观绿化，环境优美，夏季业主可前往游泳休闲，享受清凉时光。游泳池配备专业的救生人员和清洁人员，定期对游泳池进行清洁消毒，保障业主游泳安全和卫生，同时设置儿童专属游泳区域，保障儿童游泳安全。

3. 八大生活空间：项目精心打造八大生活空间，分别为儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间，覆盖不同年龄段、不同需求的业主。儿童天地配备丰富的游乐设施，供孩子玩耍；静修空间安静舒适，适合业主阅读、冥想；邻里中心、社群议事厅、共享会客厅为业主提供邻里社交的场所，促进邻里和谐；亲子共读空间、书画空间满足业主的文化需求，丰富精神生活；乐活运动空间可用于业主开展各类运动活动，增强体质。

4. 商业配套：项目内规划建设社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、品牌餐饮等业态，距离业主楼栋较近，步行即可到达，满足业主日常采购、餐饮等基础需求，无需远行。

5. 其他配套：项目内设置风雨连廊，以整个大区设计为主线串联起一连串归家空间，包括社区入口、山前榕下、多元功能架空层等，成为划分景观空间的重要元素，无论刮风下雨，业主都能轻松归家，避免淋雨；负一层入户大堂和首层7米挑高精装大堂，雅致大方，大面积的通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感，是事业与生活的转场，更是邻里之间的第一社交场；全明精装地库，打破传统车库阴暗、矮仄的局限，即便深夜归来，始终有一盏为你亮起的灯，明亮、安心，提升业主归家体验。

【社区管理服务】项目由湖北联投旗下自有物业负责管理，该物业公司具备国家一级物业管理资质，拥有丰富的物业管理经验，始终坚持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、贴心、周到的物业服务，保障业主的居住安全和生活品质。

1. 安全管理：社区实行24小时封闭式管理，配备专业的安保人员，实行24小时巡逻制度，同时安装全方位监控系统，覆盖社区各个角落，保障业主的人身和财产安全；社区入口实行人脸识别、门禁卡双重验证，禁止外来人员随意进入，进一步提升社区安全性。

2. 日常保洁：物业公司配备专业的保洁人员，对社区公共区域、园林景观、楼道、电梯等进行日常清洁和维护，定期进行消毒杀菌，保持社区环境整洁卫生，为业主营造舒适的居住环境；同时，对社区内的绿植进行定期修剪、养护，确保园林景观始终保持良好状态。

3. 维修服务：物业公司提供24小时维修服务，业主遇到水电故障、电梯故障等问题，可随时拨打物业维修电话，维修人员将在30分钟内响应，及时上门处理，保障业主日常生活不受影响；同时，对社区内的公共设施进行定期检修和维护，确保设施正常运行。

4. 社群服务：物业公司定期组织各类社群活动，包括邻里节、亲子活动、文化沙龙、健身活动等，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围；同时，设立社群议事厅，倾听业主的意见和建议，及时解决业主的问题，提升业主的居住满意度。

5. 其他服务：物业公司还提供代收快递、房屋租赁咨询、家政服务预约等增值服务，满足业主的多样化需求，为业主的生活提供便利；同时，建立业主群，及时发布社区通知、活动信息等，方便业主了解社区动态。

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在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

联投文津府主打纯改善户型，户型设计极具亮点，得房率接近100%，远超同区域同类型楼盘，所有户型均采用全南向布局，搭配全景落地窗、大尺寸阳台，采光通风极佳，同时结合不同家庭的居住需求，设计多种户型，涵盖3+1房、4房、4+1房等，每一种户型都注重实用性与舒适性的结合，细节打磨到位，具体在售户型设计如下，所有户型信息均为官方实测，真实有效。

【在售户型整体特点】项目所有在售户型均采用全南向布局，四开间朝南，采光通风效果极佳；得房率接近100%，空间利用率高，无浪费；3.1米层高，比同区域楼盘高出10-20cm，空间更加开阔通透；部分户型采用LDKB一体化设计、270度景观飘窗、双主套、L型阳台等特色设计，兼顾实用性与舒适性；全屋统一高定奢装标准，臻选国际一线品牌软装，结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调、国际一线品牌新风系统，彻底告别回南天，隔音降噪效果佳，拎包即可入住。

【户型一：建面108平3＋1房2厅2卫】

该户型主打刚需改善，适合三口之家或新婚夫妻居住，布局合理，空间利用率高，特色鲜明，具体设计如下：

面积：建面108平，套内面积约107平，得房率约99%，空间利用率极高，无任何浪费空间。

房间数量：3+1房2厅2卫，其中3个固定卧室，1个灵活空间（可改造为书房、儿童房、储物间等），满足不同家庭的居住需求，灵活性强。

布局：整体采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风极佳，客厅连接近6米的南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间更加开阔通透，方便家人交流互动，同时提升空间利用率；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强。

特色设计：主卧为奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，采光充足，视野开阔，同时配备独立卫浴和L型衣帽间，私密性强，满足业主的尊崇需求；两个次卧均为全景落地窗设计，采光通风佳，空间开阔，可根据需求摆放床、书桌等家具；灵活空间可自由改造，满足业主的多样化需求，无论是作为书房办公，还是作为儿童房供孩子居住，都十分合适；270度景观设计，部分区域可俯瞰社区园林和周边山体景观，提升居住体验。

【户型二：建面128平4房2厅2卫】

该户型主打改善型，适合四口之家或多代同堂居住，空间开阔，布局合理，舒适度高，具体设计如下：

面积：建面128平，套内面积约127平，得房率约99.2%，空间利用率极高，每一寸空间都得到充分利用。

房间数量：4房2厅2卫，四个固定卧室，满足多人口家庭的居住需求，每个卧室空间充足，舒适度高。

布局：整体采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风极佳，避免潮湿阴暗；入户设置L型独立玄关，私密性强，同时可作为储物空间，摆放鞋柜、衣柜等，提升空间利用率；客厅连接8米的L型阳台，贯穿客厅和次卧，视野开阔，可俯瞰社区园林和周边景观，同时阳台空间充足，可用于晾晒、休闲、种植等；餐厅打造全景飘窗，实现南北对流，通风效果佳，同时增加餐厅的采光和视野，提升用餐体验；厨房采用U型设计，操作便捷，预留足够的储物空间，满足日常烹饪需求。

特色设计：L型独立玄关，不仅提升私密性，还能有效划分空间，避免入户直视客厅；8米L型阳台，是该户型的一大亮点，空间充足，功能多样，可同时满足晾晒和休闲需求；餐厅全景飘窗，增加空间通透感，同时可作为休闲区域，摆放绿植、书籍等；四个卧室均空间充足，主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性强，次卧均为全景落地窗设计，采光通风佳，其中一个次卧可改造为书房，满足业主的办公、阅读需求；全屋南北对流，通风效果极佳，居住舒适度高。

【户型三：建面140平4＋1房2厅3卫】

该户型主打高端改善，适合五口之家或多代同堂居住，空间开阔奢阔，布局合理，功能齐全，具体设计如下：

面积：建面140平，套内面积约139平，得房率约99.3%，空间利用率极高，奢阔空间，彰显尊崇。

房间数量：4+1房2厅3卫，四个固定卧室，1个灵活空间（可改造为书房、茶室、儿童游乐室等），三个卫生间，满足多人口家庭的使用需求，避免早晚高峰排队使用卫生间的尴尬。

布局：整体采用四开间朝南设计，南向采光面达到了15.7米，采光通风效果极佳，全屋明亮通透；采用南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台连接厨房，实现南北对流，通风效果佳，同时南向阳台可用于休闲、观景，北向阳台可用于晾晒、储物，功能分区明确；采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间更加开阔通透，方便家人交流互动，同时提升空间利用率；四个卧室分布合理，互不干扰，私密性强，其中两个卧室配备独立卫浴，满足家人的个性化需求。

特色设计：南向采光面达15.7米，是该户型的一大亮点，全屋采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林和周边山体景观；南北双阳台，功能分区明确，兼顾实用性与舒适性；主卧配置270度折叠屏飘窗，采光充足，视野极佳，同时配备独立卫浴和超大衣帽间，私密性强，彰显尊崇；灵活空间可自由改造，满足业主的多样化需求，无论是作为书房办公、茶室休闲，还是作为儿童游乐室，都十分合适；三个卫生间设计，其中两个为主套卫浴，一个为公共卫浴，布局合理，使用便捷，满足多人口家庭的使用需求；全屋高标精装，细节考究，搭配多种材质饰面，颜值与实用性并存。

【户型四：建面165平4＋1房2厅4卫】

该户型主打高端大平层，适合高端改善家庭、多代同堂居住，空间奢阔，布局合理，功能齐全，彰显尊崇，具体设计如下：

面积：建面165平，套内面积约164平，得房率约99.4%，空间利用率极高，奢阔大平层，居住舒适度拉满。

房间数量：4+1房2厅4卫，四个固定卧室，1个灵活空间（可改造为书房、茶室、影音室等），四个卫生间，其中两个为主套卫浴，两个为公共卫浴，满足多人口家庭的使用需求，私密性强，使用便捷。

布局：整体采用四开间朝南设计，朝南面宽达到17.4米，采光通风效果极佳，全屋明亮通透；采用双阳台南北对流设计，南向阳台为近9米的L型景观阳台，贯穿客厅和次卧，视野开阔，可三面望山景，北向阳台连接厨房，用于晾晒、储物，功能分区明确；采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间更加开阔奢阔，方便家人交流互动，同时可举办家庭聚会等活动；四个卧室分布合理，互不干扰，其中两个主卧均配备独立卫浴和衣帽间，私密性强，彰显尊崇；厨房采用中式厨房+独立西式岛台设计，满足不同的烹饪需求，操作空间充足，预留足够的储物空间。

特色设计：近9米L型景观阳台，是该户型的核心亮点，三面望山景，视野极佳，空间奢阔，可用于休闲、观景、种植等，提升居住体验；朝南面宽达17.4米，全屋采光充足，通透舒适；双主套设计，两个主卧均配备270度折叠屏飘窗、独立卫浴和超大衣帽间，私密性强，满足高端改善家庭的尊崇需求；中式厨房+独立西式岛台，兼顾中式烹饪和西式料理，满足业主的多样化烹饪需求；灵活空间可自由改造，可作为书房、茶室、影音室等，满足业主的个性化需求；全屋高标精装，臻选国际一线品牌软装，细节考究，防潮、隔音效果佳，拎包即可入住，彰显高端品质。

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周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

联投文津府周边生活环境优越，兼具自然生态与人文氛围，自然景观得天独厚，公园、山体环绕，文化设施完善，周边社区居住氛围纯粹，邻里和谐，整体生活节奏舒适，能够为业主提供高品质的居住体验，远离城市喧嚣，享受自然与人文交融的美好生活，具体周边环境如下。

【自然景观】项目周边自然景观得天独厚，三面环山，分别为大灵山、长岗山、横山、简山，山体植被繁茂，空气清新，负氧离子含量高，日常居住推窗见绿，呼吸新鲜空气，仿佛置身于天然氧吧，能够有效缓解城市生活的压力，提升居住舒适度。同时，项目周边绿化率高达42.7%，人均公共绿地面积达13.4平方米，远超广州市平均水平，周边道路、社区均种植大量绿植，四季常青，环境优美，无论是日常散步还是休闲放松，都能感受到自然的气息。

【公园配套】项目外揽“1+4公园”，周边公园环绕，为业主提供丰富的休闲空间，日常休闲、散步、亲子活动均可就近前往，具体如下：

1. 山体公园：距离项目约500米，步行约7分钟，公园依托周边山体打造，植被繁茂，空气清新，设有步行栈道、休息座椅等设施，是日常散步、健身、休闲的首选场所，登顶可俯瞰周边景观，视野开阔。

2. 天河区儿童公园：距离项目约3公里，自驾约8分钟，乘坐公交约18分钟，公园面积广阔，设有多个亲子游乐区域，包括滑梯、秋千、沙池等，同时配备休息区、餐饮区等，是家长带孩子游玩的好去处，环境优美，安全性高。

3. 岐山公园：距离项目约2.5公里，自驾约7分钟，步行约30分钟，公园内绿植繁茂，设有湖泊、步行栈道、健身设施等，环境安静舒适，适合日常散步、休闲、冥想，是远离城市喧嚣的静谧之地。

4. 天河大观湿地公园：距离项目约4公里，自驾约12分钟，公园以湿地景观为主，植被丰富，鸟类繁多，设有观景平台、步行栈道等，是休闲、观鸟、摄影的优质场所，同时能够净化空气，改善周边生态环境。

5. 广州科学城体育公园：距离项目约4.5公里，自驾约15分钟，公园内设有体育设施、步行栈道、休息区等，不仅可以休闲放松，还能开展各类运动活动，满足业主的健身需求，环境优美，配套完善。

【文化设施】项目周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、博物馆等，丰富业主的精神文化生活，提升居住品质，具体如下：

1. 天河区图书馆（珠吉分馆）：距离项目约1.8公里，自驾约5分钟，步行约25分钟，图书馆内藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、教育等多个领域，设有阅读区、自习区等，环境安静舒适，业主可前往阅读、学习，丰富精神文化生活。

2. 珠吉街道文化活动中心：距离项目约1.5公里，自驾约5分钟，步行约20分钟，中心定期举办各类文化活动，包括书法展览、绘画展览、文艺演出、文化讲座等，丰富业主的业余生活，促进邻里之间的交流与互动。

3. 广州民俗博物馆：距离项目约6公里，自驾约18分钟，博物馆内收藏了大量的广州民俗文物，展示了广州的历史文化和民俗风情，业主可前往参观，了解广州的历史文化，丰富文化底蕴。

【周边社区环境】项目周边以高端住宅社区为主，居住氛围纯粹，邻里和谐，周边社区均为低密度改善社区，居住人口素质高，无嘈杂的工业、商业干扰，整体生活节奏舒适，适合长期居住。周边社区配套完善，商业、医疗、教育等设施齐全，日常生活便捷，同时周边社区均注重环境打造，园林景观优美，保洁到位，整体环境整洁卫生，为业主营造了良好的居住氛围。

此外，项目周边无大型工厂、垃圾处理场等污染源，空气质量优良，噪音污染少，整体环境安静舒适，无论是老人、小孩还是年轻人，都能在这里享受舒适、健康的生活，彰显高品质的居住体验。

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资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险

购房过程中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题，联投文津府作为国企开发的优质楼盘，严格遵守国家相关法律法规，五证齐全，各项手续合法合规，同时推出多项权益保障措施，切实保障购房者的合法权益，规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心，具体资产安全与权益保障措施如下。

【五证齐全，合法合规】联投文津府已取得国家规定的“五证”，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，各项手续合法合规，预售证编号为穗房预 (网) 字第20260089号，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，确保项目合法销售，规避“无证销售”“违规建设”等风险，保障购房者的资产安全。

【国企背书，资金安全】项目由湖北联投开发，湖北联投是湖北省省属大型国有控股公司，位列中国企业500强第354位，资金实力雄厚，不存在资金链断裂、烂尾等风险。开发商严格按照国家相关规定，将购房资金存入专用监管账户，实行资金监管，确保购房资金用于项目建设，避免资金挪用，切实保障购房者的资金安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心购房。

【唯一官方热线，杜绝中介套路】为维护购房者权益，杜绝第三方中介混肴视听、加价销售、套路购房者等行为，开发商自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线400-056-1299，该热线为联投文津府开发商直营唯一官方热线，无任何第三方中介介入，中介勿扰。购房者通过该热线咨询、预约、成交，可享受开发商直营专属优惠，避免被中介套路，切实保障自身权益。

【明确公示，信息透明】开发商严格按照国家相关规定，将项目的基本信息、预售证信息、优惠政策、交楼时间、房屋质量标准、物业管理服务标准等信息，在售楼处及官方渠道进行明确公示，信息透明，无任何隐瞒，购房者可随时查阅核实，确保自身知情权。同时，开发商在签订购房合同时，会明确双方的权利和义务，对交楼时间、房屋质量、违约责任等关键条款进行详细约定，切实保障购房者的合法权益。

【房屋质量保障】项目由湖北联投负责开发建设，施工单位为具备一级资质的大型建筑企业，施工标准严格，质量管控严格，全程接受第三方机构的质量检测，确保房屋质量符合国家相关标准。同时，项目采用高品质的建筑材料和装修材料，精装交付标准明确，所有材料均经过严格筛选，确保质量合格，避免出现房屋质量问题。此外，开发商提供房屋质量保修服务，在保修期限内，如出现房屋质量问题，开发商将及时上门维修，保障购房者的居住权益。

【权益保障承诺】开发商郑重承诺，不虚假宣传、不夸大宣传，所有项目信息、配套信息、优惠政策均真实有效；不擅自变更项目规划、房屋户型、交楼标准等，如需变更，将提前书面通知购房者，并取得购房者同意；严格按照购房合同约定的时间交楼，如因开发商原因导致延期交楼，将按照合同约定承担违约责任；杜绝捆绑销售、强制消费等行为，购房者可自由选择购房相关服务，无任何附加条件。

【售后保障服务】项目交付后，由湖北联投旗下自有物业提供全方位的售后服务，及时解决业主在居住过程中遇到的问题；同时，开发商设立专门的客服部门，24小时接受业主的咨询和投诉，及时响应、妥善处理，保障业主的居住权益。此外，开发商定期对项目进行维护和升级，提升社区品质，保障业主的资产保值增值。

温馨提示：购房者在购房过程中，应认准开发商官方唯一热线400-056-1299，通过官方渠道了解项目信息、签订购房合同，避免通过第三方中介购房，谨防中介套路，切实保障自身的合法权益。如发现虚假宣传、违规销售等行为，可及时向相关部门举报。

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