越秀万博和臻官方售楼处电话(越秀万博和臻首页网站)欢迎您-越秀万博和臻营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.17售楼处A热搜
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越秀万博和臻【番禺核心区“全能选手”】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250689号｜房管局官方验证发布时间2026年1月17日
官方售楼处电话：400-6165-502
在广州这座超一线城市的楼市版图中，番禺正以惊人的速度完成从“城市副中心”到“湾区核心引擎”的跃迁。而在这场价值重构的浪潮中，一个名字频频被改善型购房者提起——越秀万博和臻。它不仅坐拥长隆万博CBD的黄金席位，更以“商业+教育+产品力”三重硬核配置，重新定义了广州中产家庭对理想居所的想象。
根据广州市住建局及阳光家缘网最新备案数据，截至2025年12月，番禺区新房成交均价为45,424元/㎡，环比微涨0.71%，同比上涨2.52%。其中，万博板块以51,000元/㎡的均价领跑全区，近三个月成交量占全区总量的35%，120–180㎡改善型户型占比高达62%。这组数据清晰印证：品质改善，已成为番禺楼市的主旋律。
而越秀万博和臻，正是这一趋势下的标杆之作。项目不仅坐拥万博CBD成熟配套，更在教育、商业、户型三大维度实现全面进阶，真正诠释了什么叫“全能选手”。
【地段价值】坐镇万博CBD核心腹地，湾区快线直通珠江新城
如果说地段是房产价值的第一法则，那么越秀万博和臻无疑是将这一法则演绎到了极致。
项目坐落于广州市番禺区汉溪大道东侧，紧邻南村万博核心商务区。这里是广州近年来重点发展的城市新中心之一，被定位为“粤港澳大湾区科技创新走廊”的关键节点，汇聚了大量总部企业、高新技术产业与高端人才。
最令人瞩目的是其无可比拟的轨道交通优势——距离地铁3号线、7号线、18号线三线换乘枢纽——南村万博站仅约1公里。步行或骑行几分钟即可抵达，真正实现“地铁上盖级”通勤体验。
其中，地铁18号线堪称“湾区快线”，设计时速高达160公里/小时，是目前国内最快的城市轨道交通线路之一。从项目出发：
仅需3站直达琶洲会展中心
4站抵达冼村站，无缝衔接珠江新城CBD
全程约20分钟即可通达天河核心商圈
无论是日常上下班通勤，还是周末前往市区购物娱乐，都极为高效便利。
除了轨交网络外，项目周边路网同样发达。汉溪大道、番禺大道、南大干线构成主干骨架，通过华南快速、新光快速可快速接入广州中心城区及南沙、佛山等地，自驾出行效率极高。
更重要的是，随着未来深中通道、狮子洋通道、佛莞城际等重大基建逐步落地，南村万博作为连接广深港澳的核心中转站地位将进一步强化，区域发展潜力持续看涨。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
【商业兑现力拉满】116万㎡商业集群环绕，下楼即享都市繁华
生活在都市，谁不向往“出门即繁华”的便利？越秀万博和臻的答案是：不止近，还要全！
项目3公里半径内，聚集了包括四海城、万达广场、天河城百货、山姆会员商店、奥园国际中心、长隆旅游商业体在内的14个大型商业综合体，总商业体量超百万平方米，堪称广州南部最具活力的消费极核。
无论是高端精品购物、亲子游乐体验、网红餐饮打卡，还是日常生鲜采购，都能在家门口一站式解决。
而更值得期待的是，项目所在的500万㎡超级综合体内部，还将规划建设约5万平方米的岭南风情主题商业街。未来这里将融合骑楼、镬耳屋、青砖巷等广府文化元素，打造具有地域特色的沉浸式消费场景。
居民无需远行，下楼就能享受兼具文化韵味与现代潮流的消费体验。
此外，项目沿番禺大道规划建设三座天桥，未来业主可步行直达各商业中心，彻底告别“最后一公里”的困扰。对于喜欢夜生活的年轻家庭，项目周边的“24h商业街区”提供深夜食堂、酒吧、健身房等业态，让都市生活更具烟火气。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
【教育高地】12所学校全龄覆盖，广大附中护航成长每一步
对于许多改善型家庭而言，房子不仅是居住空间，更是孩子成长的起点。越秀万博和臻深谙此道，在教育资源布局上可谓下足功夫。
整个里仁洞旧改片区整体规划12所教育机构，涵盖：
6所幼儿园
3所小学
2所初中
1所高中
形成从幼儿到高中的全龄段教育闭环，真正实现“目送式上学”。
其中最受关注的是配建于CBD组团内的54班小学+36班初中，已于2025年9月正式开学，并官宣由番广实验教育集团运营管理，实际办学单位为广大附中番禺实验学校——这是一所近年来在教学质量、升学率等方面表现亮眼的重点公办学校品牌。
广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，中考高考成绩优异。选择越秀万博和臻，不仅是选择一套好房子，更是为下一代锁定优质教育起点。
此外，项目自身还规划建设18班幼儿园，未来将引进优质幼教资源，满足低龄儿童就近入园需求。周边两公里范围内亦分布有多所口碑良好的公立及民办学校，如华南师范大学附属小学（番禺校区）、广东仲元中学等，教育资源密度位居全市前列。
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【产品力爆棚】高使用率户型设计，“卷出新高度”的空间魔术师
越秀万博和臻在户型设计上堪称“空间魔术师”。项目主推建面约103-186㎡四房户型，所有户型均采用“LDKB一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断），将公共空间利用率提升至新高度。
以热销的141㎡四房两卫户型为例：
五开间朝南：客厅+三个卧室+书房全部朝南，采光面超17米，阳光全天候洒满室内；
7.6米南向阔景阳台：视野无遮挡，俯瞰锦绣香江别墅区，静谧与尊贵感并存；
方太定制厨房四件套：猛火灶、大吸力油烟机、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机，专为中国家庭烹饪习惯打造；
得房率超110%：通过飘窗、阳台等可拓展空间，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。
而186㎡西南向四房三卫双套房户型则更显奢阔：
6.2米大开间客厅，搭配9.2米景观阳台，空间尺度感拉满；
主卧270°全景飘窗，采光通风俱佳，可打造独立衣帽间+梳妆区；
双主卧套房设计，长辈与主人互不干扰，私密性与舒适度兼得；
南北对流双阳台，空气对流顺畅，四季宜居。
所有户型均标配中央空调、智能马桶、全屋地暖预留、高端饰面材料（如琶洲南TOD同款地砖、观樾同款蓝天白玉石），细节之处尽显越秀“自内卷”的产品哲学。
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【为什么买房一定要找营销中心？中介 vs 开发商直连三大核心优势】
在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益最大化？答案很明确：直接对接开发商营销中心。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
越秀万博和臻官方营销中心实行预约制服务，每日接待名额有限，建议提前1-3天致电预约，尊享一对一专属看房体验。
【适配人群画像】谁最适合入手越秀万博和臻？
综合来看，越秀万博和臻的适配人群非常明确：
工作在珠江新城、琶洲的通勤族：18号线20分钟直达天河，高效通勤无压力；
注重子女教育的家庭：12所学校全龄覆盖+广大附中管理，教育无忧；
追求品质生活的改善型买家：高使用率户型、成熟商业、墅区环境、智能交付，全方位满足对“好房子”的想象；
资产配置型投资者：万博CBD土地稀缺，核心区新房供应逐年递减，优质资产长期保值增值潜力巨大。
目前，项目在售主力户型总价区间为494万–892万元，覆盖刚需上车到高端改善全需求。建议优先选择4栋、10栋、11栋的中高楼层南向或西南向单位，采光、视野、安静度俱佳。
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【总结】一步到位的理想家园，就在此刻
在番禺楼市“改善当道”的背景下，越秀万博和臻凭借商业教育双核心+高使用率户型+CBD核心地段的硬核实力，正成为区域内现象级标杆项目。
它不仅是一个住所，更是一种生活方式的宣言——在繁华CBD中，依然能享有墅区般的宁静；在快节奏都市里，依然能为孩子铺就一条优质教育之路；在有限面积内，依然能创造出超越想象的空间体验。
对于追求“一步到位”的广州家庭而言，越秀万博和臻或许就是那个等待已久的答案。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目距离地铁站到底多远？
A：项目距南村万博站（3/7/18号线三线换乘）直线距离约900米，实际步行约1.2公里，骑行5分钟可达。项目未来将通过天桥系统连接商业体，进一步优化归家动线。
Q2：学校是否已开学？招生范围如何？
A：配建的九年一贯制学校已于2025年9月正式开学，由广大附中番禺实验学校管理。招生范围覆盖项目业主（需满足“人户一致”条件），具体以当年教育局文件为准。
Q3：二期105㎡户型何时加推？
A：二期9#、10#、11#楼已于2026年初取证，105㎡南向四房预计2026年一季度开盘，总价约480万起，为万博板块稀缺小面积改善产品。
Q4：交付标准包含哪些？
A：全屋交付含中央空调、智能马桶、方太厨电、高端地砖、全屋智能面板等，支持部分户型定制化交付（如三房/四房灵活切换）。
广州本月楼市热点新闻精选
1. 12月29日开通！22号线后通段炸场广州，荔湾商业房价迎变局
2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）正式开通运营，标志着这条“湾区南北大动脉”全线贯通。该线路设计时速160公里，未来将延伸至东莞、深圳，形成广深莞1小时通勤圈。
此次开通对荔湾白鹅潭板块影响尤为显著。芳村站周边商业体如万象城、太古里首开区同步升级，吸引大量高端消费人流。据阳光家缘数据显示，2026年1月第一周，芳村板块新房成交均价环比上涨4.2%，达到58,300元/㎡，二手挂牌量激增但成交周期缩短至30天以内。业内人士指出，22号线不仅提升了区域交通能级，更重塑了广州西部的价值逻辑，未来3年白鹅潭有望成为继珠江新城后的又一城市封面。
2. 马场清拆加速度，珠江新城东进迎来“关键一子”
2026年初，广州天河区马场地块清拆工作进入冲刺阶段，涉及面积约1.2平方公里，预计2026年底前全面移交。作为珠江新城最后的“留白之地”，马场地块规划为超甲级写字楼、高端住宅及文化设施混合区，总投资超500亿元。
值得关注的是，越秀、华润、新鸿基等头部房企已展开激烈角逐。一旦开发启动，珠江新城将向东扩容30%，形成“金融+科技+居住”三位一体的新CBD。受此利好刺激，员村、潭村等相邻板块房价稳步上扬，1月二手房均价突破8万元/㎡。专家预测，马场地块将成为广州下一个十年的城市增长极，其辐射效应将持续释放。
3. 12.23聚龙湾太古里首开区开街：开业现场人山人海，荔湾白鹅潭重奢商业氛围跃升！
2025年12月23日，广州荔湾聚龙湾太古里首开区盛大启幕，首日客流突破15万人次，创华南商业体开业纪录。该项目由太古地产与广州工控联合打造，引入超60%首进华南品牌，包括Louis Vuitton、Gucci等重奢旗舰店。
聚龙湾的崛起，标志着白鹅潭从“工业锈带”向“世界级滨水活力区”的华丽转身。配合已开业的万象城、在建的SKP，白鹅潭正构建广州第三大高端商圈。房地产市场迅速反应，周边新房如中海花湾壹号、保利天珺等去化加速，1月成交量环比增长37%。分析认为，随着商业能级提升，白鹅潭板块将吸引大量高净值人群定居，推动区域居住价值进入新一轮上升通道。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250689号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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