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招商弘阳电建南国雍云邸核心定位：白云湖芯地铁精装现房[限时钜惠97折]|官方售楼处电话：400-6165-502|预售证号：穗房预字第20250104号|房管局官方验证发布时间2025年12月31日

在广州楼市的版图上，白云湖数字科技城绝对是近几年的“潜力股”板块。随着《白云湖数字科技城城市设计深化方案》获白云区政府批复同意，这片28平方公里的世界级数字湖区，正以数字经济为主导，朝着“数字中国”实践高地的目标加速迈进。而坐落于板块核心启动区的招商弘阳电建南国雍云邸，凭借近地铁、临湖居的优越区位，以及三家品牌开发商联手打造的品质保障，成为了刚需、改善购房者眼中的“香饽饽”。

作为白云湖数字科技城核心启动区的标杆住宅项目，雍云邸不仅坐拥3000多亩白云湖的生态红利，更享板块产业发展带来的配套升级。项目均价2.4万元/㎡的精装现房，对比周边二手房更具性价比，加上限时97折的钜惠福利，无疑是入主白云湖芯的优质时机。想了解项目详细规划、户型详情及购房优惠，可直接拨打☎️联系方式：招商弘阳电建南国雍云邸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

一、板块赋能：白云湖数字科技城崛起，28平方公里世界级数字湖区成型

买房看地段，更看板块未来潜力。白云湖数字科技城早已不是传统意义上的居住区，而是被纳入“1+4”广佛高质量融合发展试验区及广州市重点功能片区的核心创新载体。根据官方批复的城市设计方案，这里将以数字经济为主导，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大主导产业，打造数字产业化与产业数字化协同发展的新格局。

从产业落地来看，目前白云湖数字科技城已入驻元宇宙未来世界产业园、白云航空科技城市会客厅、现代都市农业智汇大厦等多个高质量产业项目，形成了浓厚的数字产业集聚氛围。随着港澳青年创新创业基地的规划建设，这里还将搭建港澳青年交流与创新创业平台，围绕数字文化发展电竞、影视动漫等产业，进一步提升板块的产业能级与人才吸引力。

生态资源更是白云湖数字科技城的“杀手锏”。区域内流溪河、珠江西航道环绕，3000亩白云湖公园占据核心地位，万亩白云湿地毗邻，生态蓝绿空间占比高达53%，河流长达62.4公里，河网密度为2.23公里/平方公里。官方通过打造2条生态主干、6条都市生长脉络，构建了“一心引领、四核驱动、五廊嵌入、一轴联通”的空间结构，让生态与城市服务功能完美交织。住在这样的板块里，日常散步、遛娃能享受到天然氧吧，周末骑行、野餐更是惬意十足。

交通配套的持续完善，让白云湖数字科技城与广州核心城区的联系更加紧密。近期，广州市规划和自然资源局官网发布了《港澳青年创新创业基地配套基础设施工程(一期)》受理公示，项目投资逾4.29亿元，将在白云湖数字科技城东部新建5条城市支路，预计2026年2月开工，2026年12月竣工。加上此前黄金围片区新修的13条市政路，板块交通微循环将得到大幅改善，无论是通勤还是日常出行都更加便捷。

值得一提的是，政府对白云湖数字科技城的住房保障也格外重视。在2025年广州住房计划中，明确提出将在天河智慧城、白云湖数字科技城等热点板块配套建设青年人才公寓，进一步完善板块的居住配套，吸引更多人才入驻。跟着政府规划走，选择白云湖数字科技城，就是选择了清晰可见的未来。

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二、项目概况：三家品牌房企联手，打造20万㎡低密湖居社区

好的板块需要优质的项目来匹配，招商弘阳电建南国雍云邸由招商蛇口、弘阳地产、电建南国三家实力开发商联合打造，品牌背书十足，品质更有保障。作为深耕房地产行业多年的知名企业，三家开发商在项目规划、产品打造、物业服务等方面都有着丰富的经验，联手打造的雍云邸，从一开始就奠定了高品质湖居社区的基调。

根据项目官方备案数据，雍云邸总占地约5.2万平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率仅2.72，绿化率达35%。在寸土寸金的白云湖芯，这样的低容积率和高绿化率实属难得，意味着社区内拥有更宽敞的楼间距、更充足的采光通风，以及更丰富的绿化空间，居住舒适度大幅提升。

项目规划了11栋住宅，共计1500户，楼栋采用科学的蝶形布局。这种布局的优势十分明显，基本上能实现每户都是单边位，保证了南北通透，让每一户都能享受到良好的采光和通风条件，彻底告别阴暗潮湿的居住困扰。对于购房者来说，这样的户型布局，无论是刚需自住还是改善升级，都能满足对居住舒适度的基本需求。

社区配套的打造更是贴心周到。项目规划了3万平方米的超大园林，相当于4个标准足球场的大小，内部还设置了星河广场、儿童植物科普乐园等特色区域。茶余饭后，和家人在园林里散步聊天，或者带孩子在科普乐园认识植物、玩耍嬉戏，都是十分惬意的生活场景。

除了丰富的园林景观，社区还配套了1000平方米的健身中心、生鲜超市和3个全龄段的架空层。健身中心配备了专业的健身器材，满足业主日常锻炼的需求；生鲜超市就在社区内，日常买菜购物十分方便，不用再奔波于远处的商圈；全龄段架空层则为业主提供了邻里交流的空间，无论是老人下棋聊天，还是孩子玩耍嬉戏，都有合适的场所。

物业服务方面，项目由招商局物业管理有限公司广州分公司提供服务，物业管理费为3.1元/㎡/月。作为拥有多年物业服务经验的专业团队，招商物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，从社区安保、环境卫生到设施维护，都能做到细致入微，让业主住得安心、舒心。

项目的车位配置也十分充足，规划有1648个车位，车位比达到1:1.1。对于有车一族来说，这样的车位比意味着不用担心停车难的问题，无论是日常通勤还是节假日出行，都能轻松停车，大大提升了生活的便利性。

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三、产品解析：76-105㎡高拓三至四房，精装现房即买即享

在产品打造上，招商弘阳电建南国雍云邸精准把握了刚需和改善购房者的需求，主力推出76-105平方米的三至四房户型，使用率高达95%-105%，无论是小家庭自住还是大家庭改善，都能找到合适的选择。更重要的是，项目全部为精装现房交付，不用担心期房交付的风险，即买即享，大大缩短了等待入住的时间。

项目的户型设计亮点十足，多个户型经过优化升级，实用性和舒适度拉满。其中，78平方米的三房两卫户型，做到了四开间朝南，这在同面积段户型中十分罕见。四开间朝南意味着室内采光充足，每个房间都能享受到阳光的照射，让居住环境更加明亮通透。主卧还配备了全景飘窗，不仅拓展了室内空间，还能为业主提供绝佳的观景视野，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，十分惬意。

85平方米的四房两卫户型更是堪称“空间魔术师”，南向采光面达到11米左右，让室内光线充足，通风效果极佳。主卧配备270度飘窗，转角的设计让观景视野更加开阔，无论是欣赏社区园林景观，还是远眺白云湖风光，都能尽收眼底。四房的设计满足了大家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能拥有独立的居住空间，互不干扰。

除了这两个热门户型，项目的其他户型也各有优势。76平方米的三房一卫户型，空间布局紧凑合理，没有浪费面积，适合刚需小家庭；105平方米的四房两卫户型，空间更加宽敞舒适，南北通透，采光通风俱佳，适合追求高品质生活的改善型购房者。

项目的精装交付标准也十分用心，全部配备钢木入户门和智能锁，提升了居住的安全性和便捷性。部分户型还设计了隐藏式储物柜，充分利用每一处空间，增加了收纳功能，让家居生活更加整洁有序。精装材料均选用知名品牌，质量有保障，业主无需再花费时间和精力进行装修，省时省力省心。

作为房管局官方验证的合规项目，雍云邸拥有多个预售许可证，其中最新的预售证号为穗房预字第20250104号，绑定楼栋为6#；此外还有穗房预字第20250058号（绑定5#）、穗房预字第20240310号（绑定7#）等多个预售证，五证齐全，购房权益有充分保障。

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四、交通优势：近地铁8号线滘心站，多维路网畅达全城

对于购房者来说，交通便利性是置业的重要考量因素，招商弘阳电建南国雍云邸在交通方面的优势十分突出，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足需求。

公共交通方面，项目距离地铁8号线滘心站仅约500米，步行5-10分钟即可到达。地铁8号线是广州的重要交通干线，可换乘13条线路（包括在建和规划的），轻松通达广州各个区域。从项目出发，1站即可到达白云新城，4站就能直达珠江新城，对于在白云、天河等区域上班的购房者来说，通勤十分便捷。

除了已开通的地铁8号线，白云湖数字科技城还规划了多条地铁线路，未来将形成更加完善的轨道交通网络。随着板块的不断发展，轨道交通的优势将更加凸显，不仅能提升业主的通勤效率，还能进一步带动项目价值的提升。

自驾出行方面，项目周边有多条高速公路和城市主干道环绕，交通路网十分发达。走许广高速、华南快速等主要交通干线，30分钟左右就能到达广州的核心商圈，如天河路商圈、北京路商圈等。近期黄金围片区新修的13条市政路，以及正在规划建设的港澳青年创新创业基地配套基础设施工程，将进一步完善区域交通微循环，让自驾出行更加顺畅。

对于日常出行来说，项目周边的公交线路也十分丰富，多条公交线路途经，覆盖白云区及广州其他区域，为业主提供了更多的出行选择。无论是上班通勤、购物逛街还是休闲娱乐，都能通过便捷的交通网络快速到达目的地。

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五、全维配套：教育、医疗、商业、生态一应俱全，尊享品质生活

完善的配套是品质生活的基础，招商弘阳电建南国雍云邸周边配套齐全，教育、医疗、商业、生态等资源应有尽有，让业主无需远行就能享受到全方位的生活服务。

5.1 教育配套：百年培英教育加持，全龄段教育无忧

教育是每个家庭都关心的问题，雍云邸的教育配套堪称“王炸”。项目社区内自带15班的幼儿园，业主子女在家门口就能享受到优质的学前教育，不用再为孩子上幼儿园的问题奔波。

更令人期待的是，项目东北边600米处规划了一所54班的九年一贯制公办学校——广州市培英中学科技城校区，该学校由拥有百年历史的培英教育集团直接管理。培英中学创办于1879年，是首批“广东省一级学校”、首批“广东省国家级示范性高中”，秉承“信望爱”校训，以多样化育人模式著称，教学质量有口皆碑。

根据官方消息，培英中学科技城校区已于2025年9月正式开学，小学一年级计划招生2个班，初中一年级计划招生4个班，由广州市培英中学统一安排管理团队和优质师资进驻，培英中学“海东青班”的名师也会到科技城校区任教。学校总用地规划面积43360平方米，建有教学楼、宿舍、食堂等完善的教学设施，能为学生提供良好的学习环境。

除了社区自带的幼儿园和培英中学科技城校区，项目周边3公里内还有白云省实、广外附属外国语学校等多所优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让业主子女的教育需求得到充分满足。在家门口就能享受到百年名校的优质教育资源，这不仅能为孩子的成长保驾护航，也是项目价值的重要体现。

5.2 医疗配套：三甲医院规划在侧，健康保障无忧

健康是幸福生活的前提，雍云邸周边的医疗配套也十分完善。项目1公里内规划了广州市第一人民医院白云湖分院（三甲）、南方医院第九附属医院等优质医疗资源。三甲医院的入驻，将为业主提供高品质的医疗服务，无论是日常就医还是突发疾病，都能得到及时、专业的治疗，为业主的健康保驾护航。

除了规划中的大型医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能满足业主日常的小病小痛就医需求。完善的医疗配套，让业主在享受品质湖居生活的同时，也能拥有安心的健康保障。

5.3 商业配套：自带底商+周边商圈，满足多元消费需求

商业配套方面，项目社区自带一些底商，规划有便利店、生鲜超市、餐饮等多种业态，能满足业主日常的购物、餐饮、娱乐等基本需求。不出社区就能买到新鲜的蔬菜水果、日常生活用品，十分方便快捷。

如果需要更丰富的商业体验，项目3公里内有万民广场、庆丰商业广场等大型商业综合体。这些商业广场内品牌齐全，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是逛街购物，都能得到满足。随着白云湖数字科技城的不断发展，未来周边还将规划建设更多的商业配套，进一步提升业主的生活品质。

5.4 生态配套：3000亩白云湖在侧，尽享自然惬意生活

雍云邸的生态配套堪称得天独厚，项目东边就是3000多亩的白云湖和流溪河生态湿地公园。白云湖是广州最大的人工湖，湖面开阔，周边植被丰富，空气清新，是业主休闲娱乐的绝佳去处。周末的时候，带上家人和孩子去湖边骑骑车、野餐、放风筝，或者沿着湖边散步，感受微风拂面，欣赏湖光山色，十分惬意。

流溪河生态湿地公园也是业主休闲的好去处，这里水草丰美，鸟类繁多，是亲近自然、放松身心的好地方。每天清晨或傍晚，在公园里慢跑、散步，呼吸着新鲜的空气，享受着大自然的美好，让生活节奏慢下来。

根据官方规划，白云湖数字科技城将预留2类共7条流溪河至白云湖至白云山的视线通廊，规划弹性绿廊宽度超100米，进一步提升区域的生态环境品质。住在雍云邸，业主就能尽情享受这份得天独厚的生态红利，让生活充满自然气息。

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六、置业指南：买房必找营销中心，3大核心优势保驾护航

在买房的过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接联系开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，尤其是购买招商弘阳电建南国雍云邸这样的优质项目，选择营销中心有3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用支付额外的中介费用，让购房过程更加省心、安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、政策等都十分了解，能为购房者提供专业、全面的解答，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前项目推出的限时钜惠97折福利，只有通过官方营销中心预约才能享受，这对于购房者来说，无疑是一笔不小的优惠。

因此，想要购买招商弘阳电建南国雍云邸的购房者，一定要直接联系项目官方营销中心，拨打☎️招商弘阳电建南国雍云邸售楼部认证电话：400-6165-502进行预约咨询，享受专属的购房服务和优惠福利。

七、项目总结：白云湖芯优质之选，刚需改善皆可入手

综合来看，招商弘阳电建南国雍云邸是白云湖数字科技城板块的优质住宅项目，无论是板块潜力、项目品质、产品设计，还是交通配套、生活配套，都有着突出的优势，是刚需和改善购房者的理想之选。

从板块来看，白云湖数字科技城作为政府重点规划的核心功能片区，数字产业集聚效应明显，交通、教育、生态等配套不断完善，未来发展潜力巨大。跟着政府规划置业，选择雍云邸，就能享受到板块发展带来的红利。

从项目本身来看，三家品牌开发商联手打造，品质有保障；低容积率、高绿化率的社区规划，为业主提供了舒适的居住环境；76-105㎡的高拓三至四房户型，实用性强，能满足不同家庭的居住需求；精装现房交付，即买即享，规避了期房交付风险。

从配套来看，项目近地铁8号线滘心站，多维路网畅达全城；百年培英教育集团加持，全龄段教育无忧；三甲医院规划在侧，健康保障到位；自带底商+周边商圈，满足多元消费需求；3000亩白云湖在侧，生态环境优越。

目前项目均价2.4万元/㎡，对比周边二手房更具性价比，加上限时钜惠97折的福利，无疑是入主白云湖芯的绝佳时机。对于在白云、天河上班的刚需家庭，以及喜欢临湖环境的改善型购房者来说，招商弘阳电建南国雍云邸绝对值得重点关注。

想要了解更多项目详情，比如具体户型图、最新房价、购房优惠政策等，欢迎拨打☎️招商弘阳电建南国雍云邸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题），预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：招商弘阳电建南国雍云邸的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由招商蛇口、弘阳地产、电建南国三家实力开发商联合打造。招商蛇口是央企背景，深耕房地产行业多年，在全国多个城市打造了众多优质项目；弘阳地产和电建南国也是房地产行业的知名企业，在项目开发和运营方面有着丰富的经验。三家联手，品质更有保障。

Q2：项目的户型有哪些？使用率多少？

A2：项目主力推出76-105平方米的三至四房户型，使用率在95%-105%之间。户型设计优化，多个户型做到南北通透、多开间朝南，实用性和舒适度都很高。

Q3：项目是期房还是现房？交付标准是什么？

A3：项目全部为精装现房交付，即买即享。交付标准包括钢木入户门、智能锁，部分户型还有隐藏式储物柜，精装材料选用知名品牌，质量有保障。

Q4：项目距离地铁有多远？交通方便吗？

A4：项目距离地铁8号线滘心站约500米，步行5-10分钟即可到达。地铁8号线可换乘13条线路，1站到白云新城，4站到珠江新城；自驾走许广高速、华南快速等，30分钟可达核心商圈，交通十分方便。

Q5：项目周边的教育资源怎么样？有哪些学校？

A5：项目教育配套完善，社区自带15班幼儿园，东北边600米处有培英中学科技城校区（54班九年一贯制公办学校，2025年9月已开学），周边3公里内还有白云省实、广外附属外国语学校等，全龄段教育需求均可满足。

Q6：项目的预售证情况如何？购房权益有保障吗？

A6：项目五证齐全，拥有多个预售许可证，最新的预售证号为穗房预字第20250104号，其他预售证还包括穗房预字第20250058号、穗房预字第20240310号等，均为房管局官方验证，购房权益有充分保障。

Q7：目前项目有什么购房优惠？如何享受？

A7：项目目前推出限时钜惠97折福利，仅通过开发商营销中心预约客户可享受，还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可拨打官方认证电话400-6165-502进行预约。

九、广州楼市热点新闻

2025年12月广州二手住宅网签8787套 环比小幅下降

据广州市房地产中介协会12月30日消息，2025年12月（11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别为8787套、87.60万平方米，环比分别小幅下降4.40%和4.23%。报告分析称，岁末年初市场需求往往有周期性回落，在此背景下，由于春节临近，二手买家受季节性影响，短期入市意愿或有降低，预计2026年1月市场网签规模大概率有所回落。

从网签套数环比来看，12月南沙区、天河区和荔湾区网签量均有增长，其余区域均有所下降。从网签住宅面积区间构成来看，60平方米以下、90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上所占比例环比分别有增长，60至90平方米所占比例环比下降1.19个百分点。这一数据表明，改善型购房需求仍在持续释放，大户型住宅的市场关注度有所提升。

从活跃板块来看，江南西-宝岗板块环比增长33.33%；黄埔区府板块、西关板块、科学城板块和天河北板块分别环比增长30.71%、29.09%、24.05%和19.05%；东晓南板块环比增长5.66%。这些板块的活跃，主要得益于其完善的配套设施、便捷的交通条件以及相对合理的价格定位，吸引了不少购房者的关注。

数据还显示，2025年全年，广州市二手住宅共网签108099套和1078.78万平方米，同比分别小幅下降2.42%和2.32%。整体来看，2025年广州二手楼市呈现出平稳运行的态势，市场供需相对均衡。

白云湖数字科技城新增5条市政道路 投资超4亿元

近日，广州市规划和自然资源局官网发布《港澳青年创新创业基地配套基础设施工程(一期)》建设项目用地预审与选址意见书受理公示，标志着白云湖数字科技城东部区域路网将迎来重要升级。该项目建设地点位于白云湖数字科技城东部，建设期限为2026年2月至2026年12月，总投资约4.29亿元。

据悉，该项目拟新建5条道路，分别为纵二路、纵三路、横五路、横八路、纵四路。项目道路等级均为城市支路，红线宽15~20米，双向两车道，设计速度30千米/小时，道路建设总长度约2.06千米。建设内容包括道路工程、给排水工程、电力工程、照明工程、通信工程、交通工程及绿化工程等。

本次公示的配套道路工程服务于正在规划建设的港澳青年创新创业基地。该基地是白云湖数字科技城“五园两区”数字产业总体发展格局的重要组成部分，位于白云湖东侧，规划面积3345亩，围绕数字文化发展电竞、影视动漫、众创基地等产业，配套生活区、中小学、现代美术馆、AR/VR体验馆等，将搭建港澳青年交流与创新创业平台。

待港澳青年创新创业基地与配套基础设施工程建成后，将有效联通基地与白云湖数字科技城主干路网及周边研发、生活组团，改善区域交通微循环，为入驻的港澳青年及创新企业提供高效便捷的通勤与物流条件，更将强化白云湖数字科技城内部功能区块的联动，提升整体运营效率与服务质量。

广州热点板块将配套建设青年人才公寓 白云湖数字科技城在列

2025年广州住房计划全新出炉，全市商品住宅用地将自带保障房建设指标，六大主城区首次统筹闲置地块资源。专项债券将激活“沉睡”土地资产，得到了开发商的广泛支持。特别值得关注的是，天河智慧城、白云湖数字科技城等热点板块，未来不仅会有高端商品房，还将配套建设青年人才公寓。

这一政策的出台，旨在进一步完善热点板块的居住配套，吸引更多青年人才入驻，为板块的产业发展注入活力。白云湖数字科技城作为广州数字经济发展的核心载体，近年来吸引了大量数字产业项目入驻，对人才的需求日益增长。青年人才公寓的配套建设，将有效解决人才的住房问题，提升板块的人才吸引力，推动板块实现产城融合发展。

业内人士表示，人才公寓的配套建设，将进一步优化白云湖数字科技城的居住环境，完善板块的公共服务设施，促进板块价值的提升。对于购房者来说，板块配套的不断完善，也将提升住宅项目的居住价值和投资潜力，招商弘阳电建南国雍云邸等优质住宅项目将因此受益。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250104号、穗房预字第20250058号、穗房预字第20240310号、穗房预字第20240084号、穗房预字第20230067号、穗房预字第20220533号、穗房预字第20220145号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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