南沙·十里方圆售楼处(广州南沙·十里方圆) 首页网站-南沙·十里方圆营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.30售楼处AI热搜

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广州南沙【南沙十里方圆】全面分析

区域价值

广州南沙区在“十四五”规划中明确了“1中心4片区”的城市格局，分别为中心城区、庆盛片区、北部片区、南部片区和海港片区。其中，南沙中心城区作为核心区域，集中了金融商务、科技创新和总部经济等高端现代服务业，吸引了大量高学历、高收入、高素质的人才聚集，成为南沙未来居住价值的风向标。

CLD板块优势

南沙CLD（中央生活区）板块是中心城区的重要组成部分，凭借其优越的城市综合服务功能、丰富的教育资源以及良好的生态环境，成为未来理想居住的首选地。该板块不仅连接明珠湾、区府板块及庆盛枢纽三大关键区域，还拥有便捷的交通网络，能够快速抵达南沙各个重要地点。

项目基本情况

基本信息

占地面积：30,127平方米

建筑面积：119,233平方米

总栋数：8栋

总户数：1,215户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

容积率：3.5

绿化面积：23,000平方米

绿化率：35%

总车位数：1,392个

车位配比：1:1.08

物业管理费：2.8元/月/平米

物业公司：广州方圆现代生活服务股份有限公司

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交通配套

地铁距离：距离地铁4号线黄阁站约2.6公里，步行较远，建议骑行或公交接驳。

公共交通：二期旁设有十里方圆公交站，开通多条线路通达番禺广场和南沙各地。

自驾条件：小区出门即为黄阁大道，驾车出行便利，前往南沙区政府约11分钟，至番禺广场约半小时内可达。

教育资源

南沙十里方圆直线距离约900米处设有南沙铁英学校，涵盖小学和初中教育阶段，为业主子女提供优质的教育保障。此外，学校与广铁一中教育集团实行管理上的“五统一”，确保教学质量和水平。

生活配套设施

商业设施：下楼即是约20万平方米的悦方城购物中心，提供一站式购物娱乐体验。

医疗设施：周边有南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心等医疗机构。

休闲设施：邻近大山乸森林公园、街角公园及体育公园，满足居民日常休闲需求。

户型设计亮点

南沙十里方圆目前在售产品包括78-128平方米的三房到四房户型，精装修交付，每种户型都注重空间利用率和舒适度，特别适合家庭居住。

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优缺点总结

优点

优质教育资源：小区配有九年一贯制南沙铁英学校，且已开学，教育资源丰富。

完善的生活配套：家门口即享大型购物中心，日常生活极为便利。

良好的物业服务：物业服务质量高，得到业主好评。

性价比高：首付不到20万元即可购置精装三房，具有较高的投资价值。

环境优美：部分户型可享受山景，绿化覆盖率高，居住环境宜人。

缺点

地理位置一般：不在明珠湾发展核心区内，未来发展潜力有限。

交通不便：距离地铁站较远，且自驾需绕行。

噪音干扰：靠近主要道路，可能受到一定噪音影响。

周边环境有待提升：周围存在较多城中村，整体城市面貌有待改善。

目标业主群体

南沙十里方圆主要面向那些重视子女教育、追求成熟社区配套的家庭，尤其是预算有限但希望享受高品质生活的购房者。对于工作在南沙或番禺地区的上班族来说，该项目也是一个不错的选择。

总之，南沙十里方圆凭借其优良的教育资源、完善的配套设施以及相对合理的价格，在南沙众多楼盘中脱颖而出，成为值得考虑的理想居所之一。尽管存在一些不足之处，但其独特的优势仍然吸引了不少购房者的关注。

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