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合景誉山国际：广州增城的理想人居之选

在广州增城，有一个备受瞩目的楼盘 —— 合景誉山国际。它以其独特的优势和完善的配套，成为了众多购房者关注的焦点。下面，让我们一起来深入了解这个楼盘的魅力所在。

政府背书，预售证权威认证

合景誉山国际于 2025 年 4 月 24 日正式取得预售许可证，预售证号为穗房预字第 20250090 号。这一权威认证，为购房者提供了坚实的保障，让您可以放心购买。

同时，项目总占地面积 197 万㎡，建筑面积 254 万㎡，是一个名副其实的千亩大盘。如此大规模的楼盘，不仅体现了开发商的实力，也为业主提供了更为广阔的生活空间和丰富的配套设施。

本月，合景誉山国际推出了限时特惠活动，仅限 5 套房源，优惠一口价低至 6X 万起，成交前 5 名再享价值 3 万元礼包。如此稀缺的优惠机会，不容错过。

区域发展前景广阔，承接产业外溢红利

合景誉山国际所在的永宁板块，是衔接中新知识城与科学城的 “中间枢纽”。中新知识城是广州重要的科技创新平台，汇聚了大量的信息技术、人工智能等高科技产业；科学城则是广州的总部经济和高端制造集群所在地。两大产业高地每年吸引数万高端人才流入，而永宁作为距离这两大板块最近的低门槛居住区，自然成了刚需安家的优选。

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根据增城区的发展规划，将不断发挥知识城等创新资源辐射作用，合力打造国家创新型城市的核心引擎，合景誉山国际将坐享这一发展红利，未来的增值空间不可限量。

户型设计亮点纷呈，满足多样需求

合景誉山国际在售的四区天誉组团，户型涵盖 85-128㎡三至四房，全为带装修交付，还送家私家电，即买即入住。

以 104㎡户型为例，该户型拥有 6 米面宽的客厅，宽敞明亮，为家庭活动提供了充足的空间。三开间朝南的格局，让阳光可以充分照进室内，营造出温暖舒适的居住氛围。厨房采用 U 型台面设计，左边备菜区与右边小家电区形成完美三角动线，实测同时操作破壁机和空气炸锅都不会打架，大大提高了烹饪效率。

83㎡三房户型方正，南望社区迎宾水景连廊，北望 200 米视野的泳池绿景，楼间距宽，采光和视野都非常好。128㎡四房则能满足二胎或三代同堂的需求，部分户型还能眺望南香山景，居住舒适度更高。

教育资源优质，全龄教育无忧

合景誉山国际周边优质学校形成了 12 年全龄教育链。社区内的增城公立 TOP10—— 天誉小学，按市一级标准配置，早已开班授课，业主子女 “人户一致” 可优先入读。此外，还有圣果国际双语幼儿园、清华万博小学等，从幼儿园到小学，为孩子提供了优质的教育资源。

根据增城区教育局的相关规划，将进一步加强区域内教育资源的整合和提升，合景誉山国际的教育配套将更加完善，为孩子的成长提供更有力的保障。

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交通优势明显，多维立体出行

合景誉山国际交通网络发达，紧邻新白广线增城开发区站，新白广线全线开通后，向南一站可到广州东部 TOD 枢纽新塘站。在这里可换乘穗莞深城轨、地铁 13 号线，速达黄埔科学城、天河等区域。此外，项目距离规划中的地铁 23 号线创业站约 800 米，未来步行就能搭乘地铁。

周边快速路网也十分便捷，广园快速、新新公路、香山大道等，让您 15 分钟直达三大商圈。同时，小区楼巴天天发车，接驳地铁 3 号线石牌桥站、6 号线香雪站、13 号线新塘站、4 号线黄村站，为业主的出行提供了更多选择。

社区配套完善，尽享品质生活

合景誉山国际拥有完善的社区配套，让业主无需出门，就能享受到便捷的生活。项目自带 2.7 万㎡购物中心，麦当劳、金逸影城、超市、肉菜市场等一应俱全。社区内还有 7.3 万㎡水景园林，迎宾水景连廊、超长楼间距和 200M 无遮挡视野，让您仿佛置身于花园之中。

此外，项目还配备了国际标准会所 —— 翡翠会，内设室内恒温泳池、篮球场、健身房、影视厅等设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。四点半学堂的设置，也为儿童成长提供了更多的配套。

项目唯一性优势总结

合景誉山国际作为一个总建面 250 万方的成熟大盘，拥有众多独一无二的优势。它是增城少有的集 TOD 交通枢纽、成熟商业配套、优质教育资源、高品质居住环境于一体的综合性楼盘。其低门槛的价格，对于刚需购房者来说，具有极大的吸引力。同时，项目的发展前景广阔，坐享中新知识城和科学城的产业外溢红利，无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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