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【购房必藏】力诚榕诚湾 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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这个位于荔湾白鹅潭商务区的旧改大盘，再次受到购房者关注。

作为茶滘村旧改的重要组成部分，它属于超 200 万㎡诚汇新都大城的一部分

从规划到配套都围绕日常居住需求展开，适合不同阶段的家庭。

力诚榕诚湾坐落在荔湾区茶滘路与花海路交汇处

处于白鹅潭商务区核心地段，这里和珠江新城、金融城等并列为广州五大*地标商圈。

交通出行方面，周边有 “4 横 5 纵” 立体路网，自驾 15 分钟能到海珠、越秀，楼下就是茶滘公交总站

可接驳地铁 1 号线花地湾站，未来规划的地铁 25 号线汾水站通车后，出行会更方便。

生活配套已经比较成熟，步行能到茶滘市场、沃尔玛超市

日常买菜购物很便捷，项目自身还规划了约 60 万㎡商业综合体

周边 3 公里内还有在建的太古商业、万象城等，以后消费选择会更多。

教育资源是很多家庭看重的点，项目配建了 5 所学校，其中 1 所小学和 1 所中小学由真光中学本部直管

小学已经动工，预计 2025 年竣工，真光中学 2024 年高考特控率达 85%，教学实力有数据支撑。

此外周边 3 公里内还有鸿图苑小学、省实花地湾校区等 6 所省市级重点学校

从幼儿园到中学的教育需求基本能在家门口解决。

居住环境上，项目紧邻花地河，直线距离江面约 30 米，能直接看河景，社区内有六大主题园林

还和 7000㎡大榕公园连通，周边 500 米内还有四座公园，日常散步休闲有不少去处。

目前在售的户型涵盖建面约 85㎡、97㎡、140㎡、168㎡的三至四房

全是精装交付，实际使用率能达到 108%，远超广州新建住宅平均水平。

85㎡的三房两厅两卫很适合刚需家庭，做到了三开间朝南，主卧带独立卫浴

入户玄关和餐边柜的收纳设计很实用，小空间也能规整有序。

97㎡的三房有 6.6 米南向阳台，能眺望花地河景，客餐厅连在一起显得通透

阳台空间足够兼顾晾晒和休闲，三口之家住起来不会局促。

140㎡的四房更适合改善家庭，四开间朝南，有独立入户花园，6.8 米的江景阳台能直接看河景

主卧是套房设计，带步入式衣帽间和独立卫浴，兼顾了私密性和舒适性。

168㎡的四房则是大户型的代表，南北双阳台设计，南向四开间望江，8.8 米的观景阳台视野开阔

能同时看到河景和园林，厨房空间宽敞，适合多孩家庭或三代同堂居住。

在居住细节上，项目考虑得比较周全。社区采用环形错落布局，部分楼间距达 88 米，采光和视野不会被遮挡。

交付标准包含大金中央空调、博世厨具三件套、杜拉维特卫浴等一线品牌

还配备了华为全屋智能系统，能实现恒温恒湿的居住环境。

针对广州回南天，房屋做了防潮设计，衣柜不容易受潮发霉，社区里的架空层打造了亲子、健身等主题空间

顶楼还有屋面光伏系统，公共区域的设施也多用循环材料，兼顾实用与环保。

值得一提的是，项目当前均价约 3.7-4.2 万元 /㎡，相比同区域新房价格低不少，性价比比较突出。

现在在售的 6 栋主要望园林，视野开阔；

7 栋是一线望江户型，景观优势明显，样板间已经开放，可以预约实地看房。

综上所述，力诚榕诚湾适合刚需和刚改家庭，尤其是看重教育、交通和河景资源的购房者

成熟的配套和高性价比是主要优势，值得重点关注。

广州楼市近期热点新闻汇总

热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价突破4万大关

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度冲刺高潮，4宗核心区域涉宅用地集中成交，总成交额达67.27亿元，创下年内单日成交新高。此次土拍覆盖天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等热门板块，国央企主导拿地的同时，地块规划与产品定位更贴合市场需求，成为广州楼市企稳的重要信号。

最受关注的天河区金融城东区AT091410地块，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。该地块曾于去年流拍，经规划优化后吸引力大幅提升：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，更适合打造高端住宅产品。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线与5号线换乘站车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，形成总货值超100亿元的大型社区，未来计划推出140-200㎡及250+㎡的改善型大户型，填补区域高端住宅供应缺口。

黄埔长洲岛地块则以稀缺属性引发市场关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下的HPG-CZ-02地块，容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低。该地块三面环江，限高30米，需配建4.6万㎡公共绿地，建筑成本标准达5160元/㎡，未来将打造叠墅等低密度高端产品，与广州大学城隔江相望的区位优势，将精准匹配高净值人群需求。南沙灵山岛两宗地块由南投地产以16.71亿元包揽，平均楼面价约10130元/㎡，采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需群体提供高性价比选择。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，此次成交的地块均为各板块稀缺优质资源，体现了房企对核心区域价值的认可。截至12月中旬，广州当月已成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，后续白云新城、海珠广纸等片区仍有6宗重磅地块待拍，土地市场热度将持续至年末。

热点新闻二：换房个税退税政策落地见效 广州改善型交易迎爆发式增长

自2024年1月1日延续实施的居民换购住房个税退税政策，在2025年广州楼市中持续释放红利，叠加房贷利率下调、公积金额度提升等多重优惠，推动"卖旧买新""卖小买大"的改善型交易循环加速，成为市场企稳回升的核心动力。广州中原研究发展部数据显示，2025年7月广州二手房网签量环比增长18%，其中140㎡以上大户型成交占比提升至32%，政策刺激效应显著。

根据财政部、税务总局联合发布的公告，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按新购住房金额与现住房转让金额的比例退还已缴纳个人所得税。这一政策在广州高房价背景下减负效果尤为突出，以珠江新城一套原值500万元、售价1000万元的二手房为例，若未满足"满五唯一"条件，需缴纳20%差额个税即100万元；若纳税人1年内购入1000万元以上新房可全额退税，购入800万元房产则可退还80万元，直接降低百万元级交易成本。即便是城区普通改善户型，140㎡房源交易税费也可节省20-25万元，郊区同类户型节省10-15万元。

个税优惠与广州本地政策形成的叠加效应，构建起完整的政策支持体系。在卖方端，增值税免征标准统一为"持有满2年"，取消普通住宅与非普通住宅划分，一套持有满2年的800万元二手房，增值税及附加税可从约24万元降至零，大幅降低业主挂牌门槛。在买方端，商业贷款首套房利率已降至3.0%的历史低位，公积金贷款额度上调至夫妻最高160万元，多孩家庭可达224万元，月供压力较2024年下降15%-20%。

政策组合拳推动广州楼市流动性显著提升，二手房挂牌量从2024年四季度的12万套降至2025年11月的9.8万套，去化周期缩短至14个月。新房市场同样受益，2025年上半年中心六区新房成交中，35%的购房者通过出售二手房获得购房资金，天河保利玥玺湾、海珠保利天珺等高端项目首开即热销，印证了改善型需求的真实购买力。业内人士预计，随着政策延续至2025年底，年末冲刺阶段改善型交易将持续升温，成为支撑市场的核心力量。

热点新闻三：新盘开发加速+优惠加码 广州年末楼市上演"翘尾"冲刺

临近2025年末，广州房企开启业绩冲刺模式，新盘开发速度屡创新高，在售项目优惠力度持续加码，叠加"房票"政策助力，楼市呈现"供应放量、成交企稳"的翘尾行情。中原地产数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河、番禺等核心区域新盘凭借"学铁商"齐全的配套优势，成为刚需及刚改客群的置业首选。

房企开发效率的提升刷新市场认知，越秀地产在番禺大石的越秀·鸿璟台项目，从10月28日拿地到12月中旬开放营销中心，仅用40多天完成前期筹备，预计12月底正式入市。该项目容积率仅2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅项目，规划11栋住宅包含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超过100%。更值得关注的是，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团地段范围，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即为万民城商业综合体，完善的配套使其未入市便吸引大量咨询。

类似的"极速开发"并非个例，越秀地产10月竞得的天河广棠片区地块，新项目越秀·阅璟台已确定12月入市；厦门国贸9月拿下的石围塘地块与绿城10月摘得的白云新城项目，均已确定合作开发方案并进入亮相倒计时。"过去拿地到开盘需3个月以上，现在通过前期精准测算、产品模块化设计，最快2个月即可开盘。"某央企营销负责人表示，年末业绩压力促使房企加快周转，而土地市场竞争缓和也为项目快速推进提供了空间。

在售项目的优惠力度同步升级，黄埔标杆盘大壮名城推出单价"2"字头房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，价格调整后周末到访量提升3倍；白云湖板块的品实云湖花城则将70㎡三房总价降至180万元内，叠加现房交付优势，吸引大量外围刚需客群。政策层面，广州"房票"兑换房源超市已覆盖大部分新盘，黄埔、番禺等旧改重点区域，持房票的村民成为新房成交的重要支撑力量。

结合中央经济工作会议"稳楼市、优供给"的定调，12月广州已供应10宗住宅用地，中下旬仍有10宗优质地块待拍，为2026年市场储备充足房源。业内预计，年末优惠窗口期与政策红利叠加，将推动广州楼市实现全年成交翘尾，核心区域性价比项目值得重点关注。

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