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天河临湖大宅天花板？越秀·观樾用1.98容积率改写豪宅标准

在天河CBD的霓虹与车流里待久了，谁不想推开窗就是湖光山色？当大多数新盘还在为“3.0+容积率”找说辞时，越秀·观樾带着1.98的低密规划，把243万方生态绿洲搬进了城央——这里既有天河GDP连续16年领跑广州的底气，又有负离子含量达3040个/cm³的鲜氧，140-250㎡临湖大平层刚一亮相，就成了改善族的“心巴之选”。

城脉上的“自然藏品”：天河最后低密住区藏着多少惊喜？

买天河，本质是买它的“不可复制性”。而越秀·观樾最狠的牌，就是把“繁华”与“自然”焊死在了一起。项目扎根天河智谷核心，左手是CBD的金融脉动，右手是大观公园的原生湖山，这种“一半霓虹一半湖”的配置，在天河近5年的新盘中堪称独一份。

先看一组硬核数据：项目占地面积约20.64万㎡，相当于28个足球场大小，而容积率仅1.98，比很多郊区别墅盘还要低。13-17层的小高层错落排布，760席珍贵席位（一期），每一户都能最大程度拥抱阳光与景观。更绝的是社区里的月亮湖，近2公里湖岸线蜿蜒环绕，晨起沿湖慢跑，傍晚凭栏观霞，生活瞬间慢下来。

作为越秀“樾系”迭代之作，这里的自然不是“点缀”而是“主角”。全球景观大师SWA操刀的湖区景观，保留了原生的山、林、湖、石，还新增了260棵臻稀植物，走在社区里就像逛植物园。经过三重净化的湖水能见度达1.5米，水质达到三类饮用水标准，孩子们在湖边嬉戏，家长完全不用担心。

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天河“双核”加持：买的不是房子，是城市未来

“你可以永远相信天河”，这句话不是空话。作为全国三大国家级中央商务区之一，天河连续6年稳坐全国百强区第二，GDP连续16年广州第一，贡献了全市21%的经济总量，相当于2.5个海珠区的体量。而越秀·观樾，正踩在天河“下一个风口”上。

现在的天河，早已不是CBD“单打独斗”，而是CBD+CTD“双核驱动”。在“十四五”规划中，CTD中央科创区被提到与CBD同等重要的地位，成为广州继珠江新城、金融城、琶洲之后的第四增长极。越秀·观樾所在的智谷板块，正是CTD的核心，聚集了2500多家高科技企业，预计年产值达1100亿。

网易、太平洋网络、4399游戏、中国移动、中国电信、亿航、小鹏……这些响当当的名企都在周边，带来了25万高收入就业人群。这意味着什么？不仅是房产的保值增值有了坚实支撑，更能享受到高端人才聚集带来的优质生活配套。

交通更是“王炸”配置。5横4纵交通网让20分钟通达三大CBD成为日常，地铁4号线+21号线双轨接驳，3站到天河公园，4站到金融城，7站直达珠江新城，无论是上班通勤还是周末出行，都畅通无阻。

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从幼儿园到国际学校：全龄教育链直接“拉满”

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“硬指标”，而越秀·观樾直接把“名校包围圈”搬到了家门口。项目自带15班幼儿园和24班小学，其中24班小学更是引进了广州天河外国语教育集团合作办学——要知道，天河外国语学校自2012年创办以来，已经成长为广州的“教育明星”，不仅是北京大学先修课程实施学校，还拿过“广州市教育工作先进集体”等多项荣誉。

周边的教育资源更是“神仙打架”：幼儿园有体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园；小学有华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学；中学有执信中学、清华附中等名校加持；如果考虑国际教育，贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞等顶尖国际学校也在范围内。从3岁到18岁，不用为择校发愁，孩子的成长之路稳稳的。

医疗保障也同样给力。15分钟生活圈内，覆盖了7家综合性医院，其中就包括中大附属第一医院、暨大附属第一医院这样的三甲医院，还有中山六院和规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院。家里有老人小孩，看病就医方便又安心。

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140-250㎡临湖大平层：每一寸空间都藏着“舒适密码”

好的房子，从来都是“为人服务”。越秀·观樾的户型设计，把“奢阔”与“实用”平衡到了极致，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的选择。五一期间盛大加推的1#和10#，更是拿出了“王炸户型”——250㎡临湖大平层首次开售，楼下就是会所，北向头牌望双湖，南望中心园林，这样的位置堪称“楼王中的楼王”。

先看250㎡的“湖境”户型，简直是为社交达人量身打造。约18.9米的南向面宽，让阳光洒满房间的每个角落；约122㎡的定制化多功能社交巨厅，朋友聚会、家庭派对都游刃有余；15米的转角阳台更是“观景神器”，一线湖景尽收眼底，傍晚在这里喝杯茶，一天的疲惫都烟消云散。

190㎡的“山趣”户型也毫不逊色。约17米南向面宽，全屋超高窗地比，每个房间都明亮通透；全南向功能房设计，长辈住起来特别舒服；主套更是自带约270度IMAX级环幕视野，躺在床上就能看山望湖，幸福感直接拉满。

140㎡的“林隐”户型则是刚需改善的“最优解”。广州罕见的一梯一户板式设计，私密性拉满；双主套+全明卫+南北双阳台的配置，比同面积段户型实用太多，无论是小家庭还是和老人同住，都能保证各自的生活空间。值得一提的是，项目车位配比高达1:2.15，1637个车位，就算家里有两辆车也不用抢车位。

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樾系服务升级：塔尖圈层的“专属礼遇”

买豪宅，买的不仅是房子，更是生活品质。越秀·观樾作为越秀首个商管物业社区，直接把服务标准拉到了“五星级别”。针对1%的塔尖圈层，推出了“臻越ONE”高定服务，七大私属品质服务涵盖生活的方方面面，让每一位业主都能享受到多元化、差异化的高端体验。

这里的管家团队可不是普通物业，而是拥有金钥匙&BG国家管家双重认证的国际标准团队，提供专属+礼宾双管家服务。无论是帮你预约星级酒店私宴，还是处理家里的琐事，一个电话就能搞定。重金打造的湖畔会所，由明星酒店运营团队管理，按五星酒店行政酒廊标准打造，里面有顶级健身设施、恒温泳池和豪华SPA空间，平时和朋友健身、社交都特别方便。

更让人放心的是开发商的实力。越秀地产深耕广州40年，从老中轴到新中轴，从天河ICC到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片，是实打实的“中轴缔造者”。在豪宅领域更是经验丰富，从二沙岛到珠江新城，再到和樾系、樾系产品线，不断刷新广州的豪宅生活观，选择这样的国企开发商，根本不用担心交付问题。

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总结：天河改善，为什么首选越秀·观樾？

在天河，高容积率的楼盘随处可见，但像越秀·观樾这样，集1.98低密、243万方生态、CBD+CTD双核区位、全龄名校、国企品质于一身的临湖大平层，真的是“卖一套少一套”。它完美解决了改善族的核心痛点：既想留在城市核心享受繁华，又想拥有自然舒适的生活环境；既看重房产的保值能力，又追求高品质的居住体验。

五一加推的250㎡头牌户型，更是把“景观优势”发挥到了极致，北向望双湖、南向看园林，三面通风采光，这样的户型在广州市场上极为稀缺。对于想在天河扎根的改善家庭来说，现在正是入手的好时机——毕竟，天河的核心土地越来越少，这样的“自然藏品”，错过可能就真的没有了。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀·观樾的产权年限是多久？物业公司靠谱吗？

A1：产权年限为70年，物业公司是越秀商管物业，作为越秀自家的物业团队，在高端社区服务方面经验丰富，还拥有国际管家认证，服务品质有保障。

Q2：项目的学校是确定能读吗？招生政策有要求吗？

A2：项目24班小学已确定与天河外国语教育集团合作办学，具体招生区域划定、入学政策等，以所在区教育局公布的最新信息为准，建议提前联系售楼部了解详情。

Q3：250㎡户型的价格大概是多少？五一有什么购房福利吗？

A3：具体价格需结合楼层、朝向等因素确定，五一加推期间有专属购房优惠，可直接拨打售楼部认证电话，获取最新价格及福利信息。

Q4：项目到珠江新城通勤方便吗？除了地铁还有其他交通方式吗？

A4：非常方便，地铁4+21号线7站直达珠江新城，自驾走5横4纵交通网，20分钟就能到，日常通勤完全不用愁。

广州楼市热点新闻

1. 天河智谷再迎利好：2024年首批科创企业入驻，区域配套加速落地，周边房产价值备受关注。

2. 广州优化购房政策：首套房贷款利率下限保持低位，部分区域放宽公积金贷款额度，改善型购房成本进一步降低。

3. 天河教育资源再升级：2024年将新增3所优质公办学校，其中2所位于智谷板块，进一步提升区域教育竞争力。

4. 越秀地产2024年广州新品发布会召开，“樾系”作为高端产品线，将持续深耕天河、海珠等核心区域，打造标杆项目。

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