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海珠现楼王炸！华新方圆・333 双地铁上盖 + 4.5 米复式 总价 1 字头真香预警

在寸土寸金的广州海珠区，能同时占据 “地铁上盖、产权现楼、复式精装、总价 1 字头” 四大核心优势的楼盘，堪称刚需和投资者的 “梦中情盘”。华新方圆・333 作为燕岗板块唯一地铁口直达的新房公寓，由华新集团与方圆集团两大实力房企联合打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼和商务公寓四大业态，不仅填补了片区大型商业的空白，更以 4.5 米层高的 LOFT 产品，完美契合了老城区低总价高端住房的需求，一经面市便成为广佛两地购房者关注的焦点。

户型鉴赏：33-58㎡复式精装 买一层享两层

华新方圆・333 的户型设计堪称刚需福音，主打 33㎡、50㎡、58㎡三种复式产品，全部带精装修交付，现楼状态可直接拎包入住，省去漫长等待期。项目作为海珠区稀缺的住宅式 LOFT，最大亮点就是 4.5 米挑高设计，实现 “买一层享两层” 的空间扩容，让小户型也能拥有开阔格局。

33㎡复式两房是年轻购房者的首选，首层规划客厅、厨房和卫生间，二层为两间独立卧室，动静分区明确。虽然面积紧凑，但通过合理布局，客厅采光充足，卧室也能满足日常居住需求，部分户型支持明火烹饪，提升生活便利性。50㎡复式三房则更适合三口之家，二层多出的独立书房可灵活改造为儿童房或工作区，双环通走廊设计让通风效果大幅提升，户户单边布局避免了门户相对的尴尬，私密性十足。

58㎡户型作为旗舰款，空间感更为优越，客厅挑高带来通透视野，二层双卧室均配有充足储物空间，适合对居住品质有更高要求的家庭。项目单价约 3 字头，总价 1 字头即可入手复式两房，对比周边同地段老旧住宅的租金水平（单房合租约 2000 元 / 月，两房约 3000-4000 元 / 月），该项目作为高端精装公寓，未来租金预计可达 3000-4500 元 / 月，投资回报率相当可观。

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基本信息：实力房企打造 品质有保障

项目别名华新广场，位于海珠区工业大道中 333 号，产权性质为 50 年公寓（2013 年 1 月拿地）。总占地面积 29129.0 平米，建筑面积达 152781.1 平米，规划 3 栋公寓共 864 户，车位户比高达 1:1.3，充分满足业主停车需求。

楼栋总高 21 层，负 3 层至 3 层为商业综合体和停车场，4 层及以上为公寓区域，4 梯 16 户的配置保障了出行效率。物业公司为广州华悦方圆物业，具备一级资质，物管费用 4.98 元 /m²/ 月，水电收费标准为电 0.7 元 / 度、水 4.86 元 / 吨，符合商业公寓常规标准。项目部分户型支持明火，在同类公寓产品中极具竞争力，为居住者提供更贴近住宅的生活体验。

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配套介绍：全能生活圈 衣食住行全覆盖

交通：双地铁上盖 广佛半小时通勤

项目是真正的地铁上盖物业，坐落于广佛线与广州地铁 11 号线（环线）交汇的燕岗站 D 出口，一出地铁站即达项目楼下，4 个地铁出口环绕，其中 2 个地下出口直连项目地下商街，2 个地上出口直达商业广场，出行极为便捷。地铁 11 号线作为广州首条环线，可无缝换乘多条线路，快速通达全城；广佛线则串联起广州与佛山核心区域，实现广佛半小时生活圈。

自驾方面，项目紧邻海珠主干道工业大道，可快速衔接鹤洞大桥、环城高速，无论是前往广州南站、白云机场还是佛山市区，都十分顺畅。公交出行同样便利，地铁燕岗站公交站途经 30 路、469 路、530 路等数十条公交线路，覆盖海珠、荔湾、天河等多个区域，满足不同出行需求。值得一提的是，燕岗街路段经多部门整改后，道路拓宽、交通设施完善，通行效率和安全性大幅提升。

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商业：自带综合体 五大商圈环绕

项目自身规划地下三层商业 MALL 和地上三层公园购物街区，建成后将成为片区核心商业地标，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。周边 3 公里范围内，乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场等成熟购物中心环绕，江燕、乐峰、江南西、东晓南、中大五大核心商圈交汇，餐饮、零售、影院、超市等业态齐全，日常生活消费无需远行。

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教育：全龄段学区 名校资源云集

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学全龄段教育体系。幼儿园有凤南幼儿园、广纸幼儿园等；小学包括海珠区昌岗中路小学、菩提路小学、宝玉直实验小学等优质学校，其中宝玉直实验小学属于海珠区第一梯队名校；中学有广州市第四十一中学（省级）、工业大道中小学等；高等院校则有广东药科大学、中山大学等，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

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医疗：三甲护航 健康有保障

3 家三甲医院环绕项目周边，分别是南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州红十字会医院昌岗分院，步行或乘车短时间内均可抵达。此外，还有海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医医院 2 家二甲医院，形成完善的医疗保障网络，为业主健康保驾护航。

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休闲：立体园林 生态宜居

项目自身配建 8500 方立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，在繁华都市中打造静谧休闲空间，让业主推窗见绿。周边还有庄头公园、广纸历史公园、滨江公园等多个城市公园，步行 700 米即可到达庄头公园，1.2 公里可达珠江后航道，日常散步、休闲健身都有好去处，实现繁华与自然的和谐共生。

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规划和发展：海珠创新湾核心 潜力可期

项目位于海珠创新湾片区广纸新城的核心区域，该片区定位为广州智能应用中心与广佛体验消费商圈，未来将打造成为粤港澳大湾区智能中心、珠三角西岸高端配套服务基地、广佛高品质休闲生活港湾和广州文化产业基地。随着区域规划的逐步落地，交通、商业、产业等配套将持续升级，片区价值不断提升。

目前，广纸新城板块周边以老旧小区为主，高端小户型产品稀缺，华新方圆・333 的出现恰好填补了这一市场空白。作为区域内少有的地铁上盖综合体项目，其不仅能满足自住需求，凭借优越的地理位置和完善的配套，投资价值也十分突出。随着广佛同城化的深入推进，燕岗站作为双地铁交汇的交通枢纽，辐射范围不断扩大，未来租金和物业升值空间值得期待。

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结语总结

在海珠区新房供应日益稀缺的当下，华新方圆・333 以 “地铁上盖 + 产权现楼 + 4.5 米复式 + 总价 1 字头” 的硬核优势，成为市场中的 “稀缺品”。无论是年轻刚需族追求的便捷交通和高性价比，还是投资者看重的地段潜力和租金回报，该项目都能很好地满足需求。

实力房企联合打造、一级资质物业加持、全能生活配套环绕、现楼即买即住，这些亮点让华新方圆・333 在同类产品中脱颖而出。对于想扎根海珠、享受主城成熟配套的购房者来说，这样的机会实属难得。建议有兴趣的朋友不妨前往现场实地考察，亲身感受项目的品质和配套优势，相信会给你带来不一样的居住体验。

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