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一：楼盘卖点

越秀逸泉锦翠依傍流溪河生态廊道，坐拥 180 万亩原始森林公园与 200 多个湖泊，负氧离子含量充沛，天然氧吧属性凸显。紧邻已签约扩建至 54 个教学班的广外从化实验小学，配建幼儿园，周边广州六中（从化校区建设中）等学府环绕，全龄教育无忧。3 万方岭南风格生态园林保留原生百年古榕，五大主题景观空间覆盖全龄活动需求，4.0 智慧社区系统保障居住安全。精装现房交付，即买即入住，79㎡实现三房两卫，90% 高得房率，空间利用率突出。当前降价福利加持，单价 1.1 万 /㎡起，总价 82 万即可入手三房，性价比优势显著。

二：基本信息

项目全称越秀逸泉锦翠，开发商为越秀地产，2019 年拿地并于同年 12 月 28 日开盘，2023 年 6 月 30 日精装交付，目前为现房在售状态。总占地面积约 5.7 万㎡，建筑面积 21 万㎡，规划总栋数 11 栋，总户数约 1628 户。容积率 2.83（地块一），绿化率 35%，打造舒适居住环境。总车位数约 1273 个，车位比 1:0.8，物业公司为越秀物业，物业费 2.8 元 /㎡・月。在售产品涵盖建面约 70-92㎡三至四房，主力推售 2-6 栋现房，7-12 栋待售，项目位于广州市从化区江埔街。

三：区域发展

从化江埔街依托流溪河畔优质生态资源，主打生态宜居发展方向，承接 “绿美广东”“百千万工程” 政策红利。区域聚焦文旅康养与高端居住产业，流溪河沿线生态价值持续凸显，成为广州稀缺的生态宜居板块。作为从化核心居住组团之一，江埔街配套逐步完善，教育、医疗资源持续升级，广外从化实验小学扩建与三甲医院规划落地，进一步提升区域居住价值。尽管当前产业基础相对薄弱，但生态禀赋与政策加持下，长期发展潜力值得期待。

四：配套信息

教育配套堪称核心优势，紧邻广外从化实验小学（54 班扩建中），师资与教学质量有保障，配建幼儿园满足学前教育需求，广州六中（从化校区建设中）、广州南洋理工职业学校等覆盖不同年龄段教育需求。交通出行方面，靠近环市东路，步行 10 分钟可达山水城公交站、南洋理工学院公交站，多条公交线路接驳从化客运站地铁口，距地铁 14 号线东风站直线约 2.5 公里。商业配套方面，周边有钱大妈生鲜超市、棋牌室、健身房等基础设施，广百商圈、欣荣宏商圈可满足一站式吃喝玩乐需求。医疗资源丰富，南方医科大学附属第五医院、从化中医医院（迁建中）、规划中的三甲专科妇女儿童医院等环绕，为健康保驾护航。休闲配套兼具社区与生态优势，3 万方岭南园林搭配棋牌室、健身房，依傍流溪河，周边青山绿水环绕，日常休闲与户外活动场景充足。

五：户型信息

主力户型覆盖建面约 70-92㎡三至四房，核心爆款为 79㎡三房两卫，设计方正实用，动静分区合理，干湿分离。部分户型配备入户花园或景观大飘窗，拓展生活空间与观景视野。70-71㎡三房适配刚需家庭，空间紧凑高效；89-92㎡四房满足改善需求，布局宽松舒适，适配多代同堂。全系户型得房率高达 90%，空间利用率优于同类型产品，精装交付标准省去装修烦恼，现房状态可实地考察房源细节，直观感受空间布局与装修品质。

六：总结

越秀逸泉锦翠以流溪河畔生态资源、54 班优质教育、3 万方岭南园林、精装现房四大核心优势，叠加降价后的高性价比，成为从化刚需市场的热门选择。90% 得房率与实用型户型设计，满足家庭多元居住需求。越秀地产品牌背书与越秀物业专业服务，保障居住品质。项目更适合追求生态宜居环境、重视教育配套、预算有限的刚需群体，尤其适配在从化本地工作生活的购房者。购房前建议实地考察通勤路线、周边商业配套现状，核实售楼处公示的不利因素及非交付标准，仔细研读法律文件条款。在生态资源稀缺的广州楼市，这样兼具教育、环境与性价比的精装现房，是把握刚需安家机遇的优质选择。

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