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【黄埔润府】

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项目基本信息、家庭优质首选！

在广州东部发展的浪潮中，老黄埔核心区迎来了一位重量级选手——华润置地·黄埔润府。作为新溪旧改项目的融资区首发地块，该项目由央企华润置地操刀，承载着焕新城市界面的重要使命。项目首期占地面积约8034平方米，建筑面积约5.8万平方米，规划了2栋高品质住宅，总户数约400套，呈现出纯粹而精致的居住氛围。其中1栋为47层超高层，采用三梯五户设计；2栋为31层高层，采用两梯五户布局。尤为值得一提的是，全盘户型均做到了全南向设计，彻底摒弃了传统北向单位的采光短板。作为遵循广州最新建筑规范的新规产品，黄埔润府在空间利用率上实现了重大突破，通过优化墙体厚度、飘窗设计及阳台比例，大幅提升了实际得房率，并融入了大量人性化的收纳空间。对于追求核心地段、成熟配套以及高品质居住体验的家庭而言，这里无疑是当下黄埔区置业的优质首选，既享受了老城区的便利，又拥有了新一代产品的舒适。

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核心区域定位、地铁家门口

地段的价值，往往由交通的便捷度与产业的聚集度共同决定。华润置地·黄埔润府坐落于老黄埔的中心地带，紧邻广州市第二CBD核心区——黄埔临港经济区。这里汇聚了中国软件CBD总部、广州纳米数字科技研究院等尖端科技企业，形成了高学历、高收入、高素质的“三高”人才聚居区，为区域注入了强大的发展动能。在交通方面，项目堪称真正的“双地铁上盖”物业。距离地铁5号线与7号线换乘站——大沙东站仅约300至400米，步行即可轻松抵达。5号线作为广州东西向的大动脉，可直达珠江新城、金融城等核心商务区；7号线则串联起科学城、长隆万博等南北向产业新城。此外，项目临近黄埔大道及在建的鱼珠隧道，自驾前往珠江新城、鱼珠港及琶洲片区同样便捷高效。未来随着黄埔高铁站的规划落地，这里将进一步加速融入粤港澳大湾区一小时生活圈，让业主从容掌控城市节奏，实现工作与生活的无缝切换。

名校教育加持

教育资源是家庭置业决策中的核心考量，而华润置地·黄埔润府在此方面给出了极具确定性的答案。项目自身配建了一所12班幼儿园和一所36班小学，其中小学已正式官宣签约引进著名的怡园小学教育集团。怡园小学作为黄埔区的老牌名校，拥有深厚的历史底蕴和卓越的教学成绩，其东校区和西校区自1989年建立以来，一直是区域内的教育标杆。近年来，通过集团化办学和“强加工”模式，怡园小学的北校区等新成员也迅速崛起，成绩突飞猛进。项目采用的“青蓝工程”师资培养机制，确保了新老教师的传承与创新，让每一位孩子都能享受到优质的教育资源。更为难得的是，学校就在家门口，实现了真正的“目送式教育”，家长无需再为孩子的上下学路途奔波。周边一公里内还环绕着广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等多所优质学府，形成了从幼儿园到初中的完整高端教育链条，为孩子的成才之路铺设了坚实的基石。

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3km商业天地+医疗

生活在老黄埔核心区，最大的优势便是“所见即所得”的成熟配套。华润置地·黄埔润府所在的的新溪旧改项目中，规划了规模可观的商业综合体，包括多栋商业楼宇及酒店，虽然具体品牌尚待官宣，但市场普遍期待华润万象系商业的落子，若成真将极大提升区域商业能级。即便在当前，项目对面即是老牌商业体惠润广场，日常购物、餐饮、娱乐需求均可得到满足。借助便捷的地铁网络，业主可快速抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店、万达广场及至泰广场等大型商圈，享受多元化的消费体验。医疗健康方面，项目周边资源同样丰富且顶尖。距离中山大学附属第一医院（三甲）仅约500米，距广州医科大学附属第五医院（三甲）约1.2公里，此外还有黄埔区中医医院、区妇幼保健院等多家医疗机构环伺。这种“医商兼备”的顶级配套组合，不仅让日常生活无比便捷，更为家人的健康提供了全天候的坚实保障，让居住者安心无忧。

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高端豪宅风格社区

尽管首期地块规模有限，但华润置地依然以高标准打造了具有现代感的居住社区。项目采用了人车分流的设计，确保了园区内的宁静与安全。虽然与回迁区相邻，但商品房区域实行独立管理，保障了业主的私密性与尊贵感。在社区景观打造上，设计团队充分利用有限的空间，通过精致的园林小品、多层次植被搭配以及全龄活动空间的规划，营造出温馨而活力的居住氛围。考虑到超高层建筑的视野优势，高楼层住户可俯瞰老黄埔的城市变迁与远处的江景风光。华润置地作为知名央企，其在物业服务上也延续了高标准，提供细致入微的管家式服务，致力于构建和谐、友爱的邻里关系。虽然小区内部大型会所设施受限于体量可能不如大盘丰富，但依托周边成熟的公共配套及未来商业综合体的赋能，业主依然能够享受到高品质的社群生活与休闲体验，体现出“小而美、精而奢”的社区特质。

户型品鉴

产品力是华润置地·黄埔润府最核心的竞争力。项目主推建面约88㎡、98㎡及113㎡的三至四房户型，全部采用全南向布局，采光通风极佳。得益于广州新规的红利，这些户型的使用率得到了显著提升，部分户型甚至突破了传统得房率的极限。88㎡户型巧妙设计为紧凑三房，通过LDK一体化布局，让客餐厅空间显得宽敞明亮，非常适合年轻刚需家庭；98㎡户型则升级为舒适三房或灵动四房，东南侧的梯腿位置使其拥有更佳的景观视野，主卧套房设计兼顾了私密与舒适；113㎡户型位于北侧梯腿，做到了正规四房两厅两卫，动静分区合理，满足了多代同堂家庭的居住需求。所有户型均注重收纳系统的设计，玄关、厨房、卧室等空间均预留了充足的储物位置，极大地提升了居住的实用性与整洁度。这种“小面积、多房间、高得房”的产品策略，精准击中了当下购房者对空间效率的痛点，让每一分钱都花在了刀刃上。

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总结楼盘三大必买优点

综上所述，华润置地·黄埔润府之所以值得购房者重点关注，主要归结为三大核心理由。首先，是“不可复制的核心地段与双地铁枢纽”，身处老黄埔中心，紧邻第二CBD，坐拥5号线与7号线双地铁加持，通勤珠江新城、金融城及科学城极为便捷，地段价值坚挺。其次，是“确定性极强的名校教育配套”，自带怡园小学教育集团分校，实现目送式入学，解决了家长最关心的教育焦虑，为房产赋予了深厚的附加值。最后，是“央企品牌与新规高得房率的完美融合”，华润置地的品质保障，加上全南向设计与超100%的空间利用率，让产品在同等面积下拥有更多的实际居住空间，性价比极高。对于在天河、黄埔工作的刚需及改善型家庭，尤其是重视子女教育的购房者来说，黄埔润府无疑是一个集地段、教育、产品力于一身的理想之选。

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