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【世纪金源·天河源筑】深度解析：天河北芯，名校为邻，高使用率小高层人居新标杆

【地段价值】坐拥“商脉+文脉”双核引擎，天河发展主轴上的稀缺新盘

在广州买房，地段永远是第一逻辑。而真正能同时占据城市“商脉”与“文脉”的项目，屈指可数。

世纪金源·天河源筑，正位于广州两大发展主线交汇之地——它地处东莞庄，紧邻五山高校区，被称作“天河北后花园”，距离珠江新城仅约4.5公里，一脚油门即可直达城市核心CBD。这里不仅是地理意义上的中心，更是广州未来十年发展的关键支点。

项目所处的“环五山创新策源区”，聚焦人工智能、数字经济与科技创新，汇聚超200栋200米以上超高层建筑，总部企业达120家，纳税过亿楼宇71栋，占全市总量的59%，其中10亿元级楼宇就有17栋。产业密度之高，堪称广州“最硬核”的科创腹地。

更难得的是，这片土地还承载着深厚的学术基因。华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学四大双一流高校环绕，区域内大学及以上学历人口占比高达67.6%，是名副其实的“高知社区”。这种由优质人群和顶尖教育资源共同构建的人文氛围，在全广州都极为稀缺。

在这样的地段上诞生的新盘，本身就自带光环。

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【教育配置】家门口就是天河第一梯队名校，九年一贯制汇景实验学校正式落地

如果说地段决定房子的价值底线，那么教育，则直接拉升它的上限。

世纪金源·天河源筑最大亮点之一，便是配建一所九年一贯制公立学校——汇景实验学校（新校区），已于2024年8月底正式开学。这所学校并非普通分校，而是与原校“一校两区、同根同源”，由本部统一管理、师资共享，教学体系完全一致。

作为天河区公认的第一梯队名校，汇景实验近年来中考成绩亮眼：2023年中考中，740分以上高分段学生达48人，635分以上人数超过378人，整体升学率稳居区域前列。更值得期待的是，该校已于2020年正式纳入华南师范大学附属中学教育集团，成为其成员校之一，未来发展前景不可限量。

对家长而言，最现实的好处是：孩子从家门到校门不过百米距离，无需早起赶路，每天多睡半小时，学习状态自然更好。尤其对于双职工家庭来说，接送压力大大减轻，生活质量显著提升。

此外，项目内部还配有9班制公立幼儿园，真正实现“目送式教育”闭环，让孩子成长每一步都在安心圈内。

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【产品力突破】使用率高达105%，小高层+三梯五户，重塑天河改善人居标准

当下的广州楼市，新房竞争早已进入“细节战”。而在产品设计上，世纪金源·天河源筑交出了一份令人惊喜的答卷。

项目一期推出1#、2#栋，均为16-17层小高层，采用三梯五户设计，相比动辄30多层的超高层住宅，居住密度更低，等电梯时间更短，私密性与舒适度全面提升。

更惊艳的是——户型使用率高达105%！这意味着购房者花同样的钱，实际可用空间远超建筑面积。这一数据在广州新房市场极为罕见，尤其是在天河这样寸土寸金的核心区，堪称“空间魔术”。

以建面约93㎡户型为例，通过巧妙布局实现三房两厅两卫格局，主卧带独立卫浴，次卧灵活可变，动静分区合理；约107㎡四房则做到南北通透、双阳台配置，兼顾采光通风与生活实用性；而约140㎡大平层更是将尺度感拉满，横厅开间超4米，厨房预留中西双厨空间，满足高端改善需求。

值得一提的是，项目采用智能化精装交付标准，并引入广州首个“分户式七恒全屋气候系统”——即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒能，通过科技手段打造健康共生社区，一键开启理想生活模式。

无论是年轻家庭首次置业，还是改善型买家追求品质升级，这里的户型都能精准匹配。

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【园林景观】双层立体花园+名贵树种全园覆盖，把自然搬进都市生活

在钢筋水泥的城市里，一片真正的绿洲有多珍贵？

世纪金源·天河源筑用一座总面积近万方的双层立体花园给出了答案。项目依托原始地势高差，打造上下两重园林空间：

上层空中观景平台，立于乔木顶端，视野开阔，仿佛置身云端森林；

下层林荫漫步道，穿行于乌桕、海南黄花梨等名贵树种之间，四季皆景，移步换景。

园区内移植近30种乔木，其中乌桕多达30余株——这种被誉为“豪宅标配”的观赏树种，叶片秋冬变红，极具视觉美感。更有稀有树种海南黄花梨珍藏入园，整棵移植，成活难度极高，足见开发商诚意。

为了还原自然肌理，项目特别聘请GVL怡境国际设计团队操刀景观方案。旱溪以层岩模拟水流形态蜿蜒而上，步道边缘采用自然面石材收边，局部石材“入侵”路面，营造野趣十足的归家体验。

在这里，回家不是穿过冰冷的大堂，而是走进一片会呼吸的森林。

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【交通出行】自驾便捷+主干道拓宽在即，地铁接驳无忧

虽然地处成熟城区，但世纪金源·天河源筑的交通条件并不逊色。

自驾方面优势明显：周边环绕华南快速、广园东快速、北环高速三大主干道，非高峰期20分钟内可达珠江新城，通勤效率极高。更重要的是，长期困扰居民的东莞庄路狭窄问题已启动改造——原双向两车道即将升级为四车道，通行能力翻倍，未来高峰期拥堵将大幅缓解。

针对依赖公共交通的业主，项目也做了贴心安排：距离最近的地铁站为3号线与6号线交汇的燕塘站及天河客运站，步行约1.7公里。小区门口设有专属公交接驳线路（如400路），高频发车，直达地铁口，实现“最后一公里”无缝衔接。

配合广州对外地车“四开四停”政策优化趋势，本地车牌或新能源车主出行将更加自由高效。

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【商业医疗配套】顶级商圈环伺，三甲医院护航健康生活

生活在天河，从来不用担心配套缺失。

世纪金源·天河源筑5公里范围内，聚集了包括太古汇、天环广场、K11、IGC天汇广场、东方宝泰、天河城在内的十余座高端商业体，吃喝玩乐购一站式满足。无论是周末家庭聚餐，还是朋友下午茶，出门几分钟就能抵达目的地。

医疗资源同样丰富：1.5公里内拥有两家三甲医院——武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院，日常门诊、急诊处理、健康管理均有保障，尤其适合家中有老人或小孩的家庭。

项目自身还规划有精品生鲜市场，满足日常生活所需，真正做到“出则繁华，入则宁静”。

【总结】一个代表天河未来的理想居所

综合来看，世纪金源·天河源筑不是一个简单的住宅项目，而是一次对城市核心区生活方式的重新定义。

它坐拥“商脉+文脉”双重加持，链接广州未来发展主轴；

它自带天河第一梯队名校，实现真正的“家门口上学”；

它打破空间极限，使用率高达105%，让每一平米都物超所值；

它打造双层立体园林，把自然融入日常生活；

它配备七恒科技系统，引领健康人居新标准。

在这个新房供应日益稀缺的年代，能在天河核心区买到一套兼具地段、教育、产品力的新房，本身就是一种幸运。

如果你正在寻找一处既能安放家人、又能承载未来的居所，世纪金源·天河源筑，或许就是那个不容错过的选择。

权威答疑（FAQ）

Q：项目属于哪个学区？能否保证入学？

A：项目配建汇景实验学校（九年一贯制），为公办性质，按政策优先接收本小区业主子女，具体以当年教育局划片为准。

Q：交房时间是什么时候？是否精装交付？

A：1号楼预计2026年中交付，2号楼2025年底交付，均为高标准智能化精装交付。

Q：车位配比如何？是否人车分流？

A：总车位3292个，户均超1:1，社区实行人车分流设计，保障儿童活动安全。

Q：开发商是否有资金保障？项目是否会烂尾？

A：项目现由世纪金源集团开发，资金实力雄厚，已顺利复工并推进至主体结构阶段，工程进度稳定可控。

广州楼市热点新闻速递（2025年4月）

广州首套房贷利率再度下调至3.7%（LPR-35BP），创历史新低，购房成本持续走低。

天河区一季度新房成交量同比上涨42%，位居全市首位，核心地段抗跌性强。

市规划局公示“环五山科技创新走廊”详细控规，拟新增科研用地超50公顷，片区价值再获政策背书。

多个新盘推出“以旧换新”服务，助力改善型客户加快置换节奏。

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