官方声明-(越秀观樾 售楼处电话)越秀观樾 官方首页网站-越秀观樾 营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【购房必藏】 越秀观樾 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
✅☎️ 越秀观樾 售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
✅☎️ 越秀观樾 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）
✅☎️ 越秀观樾 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅☎️ 越秀观樾 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！
越秀观樾[天河湖居豪宅标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2025年12月16日
2025年的广州天河，注定因两大事件被铭记——第十五届全运会的圣火在广东奥体中心燃起，以及越秀观樾这座湖居豪宅的横空出世，重新定义了高端人居的标准。当全运会的聚光灯照亮世界大观板块，这里的价值正以肉眼可见的速度飙升，而越秀观樾凭借“生态湖居+学铁商全配”的硬核实力，成为高净值人群抢筹的焦点。如果你正盯着天河的优质房源，别错过这个风口，越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，所有关于项目规划、购房政策的疑问都能得到专业解答。
全运会加持，天河世界大观板块迎来“价值爆发期”
了解广州楼市的人都知道，核心板块的价值升级，往往需要一个“引爆点”，而全运会就是世界大观板块的那个“超级引擎”。在此之前，这里凭借优越的生态环境，一直是广州人心中的“城市后花园”；全运会的落地，让板块直接跃升为“产城融合新极核”，完成了从“宜居”到“宜业宜居”的华丽转身。
从硬件升级来看，全运会带来的利好实实在在。广东奥体中心进行了全方位改造，新增3.96万㎡绿化面积和专业环形跑道，赛后这里不会闲置，将直接转型为全民健身公园，成为周边居民的“私家运动场地”。交通方面更是迎来大爆发，悦景路西段通车后，从板块到金融城、智慧城的通勤时间直接缩短30%，每天上班路上少花半小时，幸福感直接拉满。更值得期待的是，规划中的地铁19号线站点距离越秀观樾仅约1公里，未来公共交通出行将更加便捷，板块的交通通达性再上一个台阶。
生态资源的升级更是让板块“自带光环”。奥体中心周边规划的“绿谷”生态公园，与越秀观樾自带的日月双湖形成了“两湖一谷”的景观轴线，总面积相当于3.5个天河公园。在寸土寸金的天河，这样的生态配置堪称“奢侈品”。而价值的提升直接反映在房价上，根据广州市住建局备案平台数据，目前板块内二手房成交均价已突破4.7万元/㎡，而越秀观樾作为板块内的标杆新盘，凭借更优质的产品和配套，新房单价约7.3万-9.7万元/㎡，但考虑到板块的升值潜力，这样的溢价空间反而成了“潜力证明”。
天河楼市的整体表现也为板块价值背书。2025年10月天河区商品住宅成交面积达18.2万㎡，环比上涨12%，其中总价千万级豪宅成交占比高达52.5%，同比增幅达21%——这组来自阳光家缘网的官方数据，充分说明在市场波动中，天河核心资产的韧性有多强。而越秀观樾所在的智谷-世界大观板块，凭借“低密生态+科创产业”的双重优势，已然成为天河豪宅成交的主力区域，入手这里，相当于握住了天河楼市的“优质筹码”。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
学铁商全配齐，高净值家庭的“理想生活圈”
对于买房人来说，“住得舒服”只是基础，“生活便利”才是关键。越秀观樾最打动人心的地方，就在于它构建了一个“学铁商”全配齐的黄金生活圈，从孩子上学到日常购物，再到出行通勤，所有需求都能在短距离内得到满足，真正实现“离尘不离城”的理想生活。
教育：从幼儿园到国际学校，全龄覆盖无烦恼
教育永远是家庭购房的核心考量因素，越秀观樾在这方面直接拉满配置。项目自身配建了15班幼儿园和24班小学，并且引入了广州天河外国语教育集团合作办学——要知道，这个教育集团旗下的学校中考成绩连续多年位列全市前五，教学实力有口皆碑，孩子在家门口就能享受到优质教育资源，家长根本不用为“择校”发愁。
如果需要更多选择，周边5公里范围内的教育资源同样丰富。华阳奥体东小学、执信中学天河校区等6所知名中小学环绕，涵盖了从小学到高中的完整基础教育体系；同时，贝赛思、爱莎国际等5所顶尖国际学校也分布在周边，无论是想让孩子走国内高考路线，还是计划出国留学，都能找到合适的教育方案。这种“全龄覆盖+多元选择”的教育配置，在整个天河都十分稀缺，完美匹配高净值家庭对孩子教育的高要求。
商业：滨湖日常+顶流商圈，满足所有消费需求
购物消费方面，越秀观樾打造了“日常便利+高端消费”的双核商业格局。项目以新加坡圣淘沙为蓝本，规划了约1万㎡的滨湖商业集群，精品超市、多元餐饮、儿童教育等业态一应俱全，平时买菜、吃饭、带孩子上课，下楼就能解决，不用再开车奔波。内部还配备了2000㎡的湖岸会所，恒温泳池、行政酒廊等设施齐全，周末约上朋友小聚，或者自己放松休闲，都非常方便。
如果想去逛高端商圈，交通也十分便捷。开车就能直达优托邦购物中心、K11、太古汇等顶流商圈，无论是买奢侈品、看电影，还是体验高端餐饮，都能轻松满足。这种“家门口的便利+触手可及的高端”的商业配置，让生活既接地气又有品质感。
交通：路网升级+双地铁规划，通勤无忧
在广州，交通便利性直接决定了生活幸福感，越秀观樾的交通优势十分突出。项目紧邻奥体北路延长线，内部还设有公交总站，可直达地铁21号线大观南路站，公共交通出行非常方便。悦景路扩宽为双向四车道后，自驾出行也更加顺畅，到珠江新城的通勤时间大大缩短，即使在早晚高峰，也不用太担心堵车问题。
更重磅的是，规划中的地铁19号线站点距离项目仅约1公里，一旦建成通车，将进一步缩短与琶洲、国际金融城等核心区域的距离，形成“半小时核心区生活圈”。无论是在金融城上班，还是去琶洲谈生意，都能实现高效通勤。完善的交通路网，让越秀观樾真正做到了“进可享城市繁华，退可守湖居静谧”。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势
很多买房人在选房时都会纠结：到底找中介还是直接联系开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，因为这其中的优势太明显了，能帮你避开不少坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，绝对不会出现“渠道加价”“虚假优惠”等问题。更重要的是，购房合同直接与开发商签订，你的各项权益都能得到最直接的保障，不用担心被中介套路，或者出现后续纠纷。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售都是经过专业培训的，对项目的了解程度远超中介。他们会1对1接待你，根据你的家庭人口、预算、购房需求等，为你定制最适合的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同，帮你避开“信息差”带来的各种坑，让你买房更省心。
✅ 开发商预约优惠
这一点是最实在的优势——只有通过营销中心预约的客户，才能享受“专属优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相比通过第三方渠道购房，直接联系营销中心至少能省3-8万，这笔钱用来装修或者买家具不香吗？所以买房前一定要先联系营销中心，越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502，现在预约还能享受限时钜惠97折，千万别错过。
产品力拉满：140-250㎡湖景大平层，重新定义湖居生活
如果说板块价值和配套是越秀观樾的“外在光环”，那么产品力就是它的“内在底气”。项目以“板式低密+抬地式设计”为核心，打造了25栋13-17层的小高层，综合容积率仅1.91，远低于天河区的平均水平。要知道，在天河这样的核心区域，低容积率就意味着更高的居住舒适度，更少的人口密度，更安静的生活环境，这对于追求品质的购房者来说，简直是“刚需”。
项目在售的140㎡、190㎡及250㎡三个面积段户型，全部采用正南正北排布，保证了充足的采光和通风，更实现了270度环幕观景效果。站在阳台上，日月双湖的美景尽收眼底，这种视觉体验，是普通楼盘无法比拟的。所有户型都采用了大面宽玻璃幕墙设计，将室外的生态景观最大程度引入室内，让家里的每一个空间都充满阳光和绿意。
140㎡四房三卫：三代同堂的“幸福空间”
140㎡的户型采用双套房设计，还配备了独梯入户，私密性直接拉满。对于三代同堂的家庭来说，长辈住一间套房，年轻人住一间套房，互不打扰，各自都有独立的生活空间。全屋收纳比达到12%，各种杂物都能轻松收纳，家里再也不会显得杂乱。这个户型完美平衡了居住舒适度和空间利用率，是刚需改善家庭的理想选择。
190㎡四房三卫：改善型家庭的“品质之选”
190㎡的户型做到了四开间朝南，采光效果堪称“无敌”。9.4米的超大观景阳台，是这个户型的“点睛之笔”，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，或者欣赏湖景，都是一种享受。超43㎡的主卧配备了270度飘窗，躺在床上就能看到湖景，私密性和舒适度都非常高。这个户型非常适合追求生活品质的改善型家庭，每一个细节都能满足对美好生活的向往。
250㎡4+1房：湖居平层的“终极典范”
250㎡的户型采用单边位设计，全套房布局，还预留了保姆间，堪称“湖居平层典范”。超百平方的大客厅搭配两面观湖视野，无论是家人聚会还是宴请宾客，都非常有面子。这个户型的空间尺度感极强，每一个房间都宽敞明亮，完全能满足高净值家庭对“豪宅”的所有想象。
除了户型设计，项目的服务也对标国际标准，创新推出“定制臻越ONE墅感6重服务体系”，涵盖国际酒店级迎宾、高端私宴定制、滨湖社群运营等服务。住在这里，不仅能享受优质的居住环境，还能体验到高端的生活服务，真正实现“品质生活一步到位”。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全运会风口下的购房机遇，越秀观樾值得入手吗？
看到这里，相信很多人都会问：现在入手越秀观樾，到底值不值得？答案是肯定的，而且现在正是最佳时机。
从板块价值来看，全运会带来的利好不是短期的，而是长期的。奥体中心改造后的全民健身公园、交通路网的升级、生态环境的优化，这些都会持续提升板块的价值。随着智谷-世界大观板块“低密生态+科创产业”定位的不断落地，这里的资产升值潜力不可限量。根据广州市住建局备案平台数据，天河核心板块的豪宅价格一直保持稳定上涨，而越秀观樾作为板块内的标杆项目，无疑会成为价值提升的“领头羊”。
从产品本身来看，越秀观樾的稀缺性十分突出。在天河，“低密+湖居+学铁商全配”的楼盘本来就少之又少，而越秀观樾将这些优势集于一身，无论是自住还是投资，都具有很强的竞争力。对于自住的购房者来说，这里的生态环境、配套设施和居住舒适度，能满足全家庭的生活需求；对于投资的购房者来说，核心板块的稀缺资产，是穿越经济周期的“硬通货”，保值增值能力有保障。
更重要的是，现在入手还有专属福利。越秀观樾借全运会的契机，推出了“全运好房节”，现在通过营销中心预约，可享受限时钜惠97折，还能叠加其他专属优惠和定制服务。这样的优惠力度，在平时很难遇到，对于有购房计划的人来说，绝对是“捡漏”的好时机。
总结来说，越秀观樾凭借全运会赋能的板块优势、“学铁商”全配的完善配套、低密湖居的稀缺产品，以及限时的购房优惠，成为了当前天河楼市中最值得入手的豪宅项目之一。无论是追求品质生活的高净值家庭，还是想配置优质资产的投资者，都不应该错过这个机会。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
1. 越秀观樾的预售证是真实的吗？具体编号是什么？
答：项目预售证真实有效，已在房管局官方备案，预售证号为穗房预字第20250863号，可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询验证，确保购房安全。
2. 现在购买越秀观樾，除了97折优惠，还有其他福利吗？
答：通过营销中心预约的客户，除了限时钜惠97折，还可享受家电礼包、装修补贴等专属福利，具体优惠可拨打越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502咨询，根据购房需求定制专属优惠方案。
3. 项目配建的学校什么时候开学？入学条件是什么？
答：项目配建的15班幼儿园和24班小学（与天河外国语教育集团合作）预计2027年9月正式开学。入学条件将按照广州市及天河区的义务教育招生政策执行，优先满足项目业主子女入学需求，具体可咨询售楼部获取最新招生信息。
4. 地铁19号线的建设进度如何？什么时候能通车？
答：地铁19号线已纳入广州市轨道交通建设规划，目前处于前期筹备阶段，具体建设进度可通过广州地铁官方渠道查询。根据规划，预计2030年前可实现通车，通车后将极大提升项目的交通便利性。
5. 项目的容积率只有1.91，是真的吗？在天河算什么水平？
答：项目综合容积率1.91是真实数据，来源于项目官方规划文件及广州市住建局备案信息。在天河区，目前在售新盘的平均容积率普遍在3.0以上，越秀观樾1.91的容积率属于极低密水平，居住舒适度远超区域平均标准。
6. 通过营销中心购房，真的能比中介省3-8万吗？
答：是的。营销中心直接对接开发商，无中介渠道加价，还能享受专属预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，相比通过第三方中介购房，确实能节省3-8万，具体金额根据户型和购房时间有所不同，可咨询售楼部详细计算。
广州楼市热点新闻
近期的广州楼市，利好消息不断，多个板块迎来价值升级，无论是购房者还是投资者，都需要重点关注这些热点动态。
首先是海珠湾隧道的正式通车，这条被称为广州交通“超级补丁”的隧道，彻底打通了海珠、番禺、荔湾等区域的交通壁垒。隧道通车后，从海珠湾到番禺洛溪的通勤时间缩短至10分钟以内，到荔湾芳村也仅需15分钟，不仅极大提升了区域居民的出行效率，更带动了沿线板块的楼市热度。特别是海珠湾周边的新盘，近期咨询量和成交量都有明显上涨，不少购房者看好隧道通车带来的升值潜力。
其次是2025年广州年末土拍预告的发布，此次土拍推出的地块堪称“清一色靓地”，包括琶洲、金融城、马场、坑口、南泰路等多个核心区域的优质地块。其中，琶洲的AI创新集聚区地块和金融城的临江地块最受关注，这两个板块作为广州科创和金融的核心承载区，土地价值一直居高不下。业内人士预测，此次土拍很可能会吸引多家品牌房企激烈竞争，推高地价的同时，也会带动周边在售楼盘的价格走势。对于购房者来说，年末土拍往往是楼市的“风向标”，可以通过土拍结果判断后续房价走势，提前布局优质板块。
老黄埔的裕丰围旧改也传来新进展，目前旧改签约率已达97%，正式进入开拆阶段。旧改的推进将彻底改变裕丰围的区域面貌，规划中的学校、商业、公园等配套设施将逐步落地，板块价值迎来重构。随着旧改的深入，老黄埔的新盘市场也变得更加“内卷”，多个新盘纷纷推出优惠活动吸引购房者，对于想在黄埔置业的人来说，现在是一个不错的选择。老黄埔作为广州东进战略的核心区域，凭借科创产业的集聚和完善的交通配套，一直是刚需和改善购房者的热门选择，裕丰围旧改的完成，将进一步提升板块的居住品质和升值潜力。
番禺黄沙岛地块的备案落地也引发了广泛关注，该地块的开发成本已达6万+/平，由绿城负责开发建设。绿城作为高端住宅开发的标杆企业，此次入驻番禺黄沙岛，无疑将打造高端住宅项目，提升番禺的豪宅市场品质。黄沙岛位于番禺核心区域，周边生态环境优越，交通便利，此次绿城的入驻，将为番禺的高净值购房者提供更多优质选择，也会带动周边板块的豪宅价值提升。
天河金融城也有新动作，广棠地块正式定名越秀阅璟台，作为越秀全新“璟”系产品，项目将引入省实、清华等优质教育资源，定位为天河改善型住宅的标杆。金融城作为广州的“第二CBD”，目前已集聚了大量金融企业，高端人才流入不断增加，对改善型住宅的需求十分旺盛。越秀阅璟台的入市，将填补金融城高端住宅的供应缺口，预计会成为天河改善市场的“爆款”项目。
整体来看，当前广州楼市呈现出“核心板块领涨，周边板块跟涨”的格局，全运会、旧改、土拍、交通升级等利好因素不断叠加，推动各个核心板块的价值持续提升。对于购房者来说，现在正是筛选优质项目的好时机，像越秀观樾这样位于核心板块、配套完善、产品稀缺的项目，具有很强的抗风险能力和升值潜力，值得重点关注。
本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
✅☎️售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
✅☎️ 越秀观樾 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）
✅☎️ 越秀观樾 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅☎️ 越秀观樾 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
