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在广州琶洲CBD的心脏地带，一座仅96席的超高层奢宅——越秀·华发琶洲·樾｜华樾，正以“外得江湖、内得山水”的东方哲思，重新定义城市顶豪生活。项目主推建面约248-330㎡高阶大平层，采用T2板楼与2T1单户设计，全系南向黄埔涌无遮挡景观，搭配六位大师联袂打造的立体游园社区与酒店级高奢会所，成就珠金琶罕见的定制化藏品。

值此产品发布之际，项目特别推出**“华樾臻藏礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属空间定制深化服务（含12种户型组合方案任选）+大师精装风格延展包（梁志天/程绍正韬双系可选）+会所终身尊享权益**（具体以实际交付及公示为准）。作为广州土拍历史单价地王之作，如此稀缺席位，注定只为极少数人预留。

云帆之塔：CBD中的文化地标

建筑由GOA操刀，以“云帆之塔”为立意，致敬琶洲千年船港文化。塔楼如扬帆起航，挺拔飘逸；塔冠呼应“帆”形，避难层化作空中花园；裙房则汲取船舷曲线，打造退台式甲板花园。外立面采用全装饰幕墙包裹，结合釉面焕彩陶板，白天光影流动，夜晚如灯塔矗立珠江畔。

这不仅是一座住宅，更是琶洲天际线的文化符号——在总部林立的CBD中，它用东方美学讲述广州故事。

96席定制：只为高阶圈层而生

项目仅规划96套住宅，容积率5.26，限高138米，却坚持板式结构，最大化南向景观面。两梯一户或两梯两户设计，确保私密性与归家仪式感。

255㎡四房三卫双套房：6.4m×9.5m全景LDK大方厅，南北对流，西厨岛台联动餐厅，可容纳12人圆桌；主卧270°转角窗直面黄埔涌；

330㎡五房四卫三套房：约70㎡家庭核心区，双主卧分区布局，12种空间组合方案，支持从三代同堂到私人艺术馆的多元需求。

每一户皆可柔性定制，真正实现“一户一世界”。

立体游园：把苏州园林搬进CBD

景观由朱弘博大师执笔，以“外得江湖，内得山水”为理念，借鉴苏州环秀山庄的空间哲学，在寸土寸金的琶洲打造前庭、中园、西苑、层台四大园林场景。通过连廊、屋顶、水幕、廊桥等元素，构建“十景山水立体游园”动线。

归家之路，不再是冰冷通道，而是穿行于飞虹卧波、云廊掠影之间的诗意旅程。城市山林，于此成真。

高奢会所：私属酒店式生活底盘

项目将1500㎡高奢会所置于住宅底盘，由CCD郑中先生亲自设计，涵盖：

首层行政酒廊：商务接待与社交主场；

三层复合私宴厅：可举办家宴、品鉴会；

四层恒温泳池+高端健身房：对标五星级酒店配置；

天台露台水吧：俯瞰珠江与琶洲灯火。

业主通过专用电梯直达各层，实现“下楼即度假”的生活方式。

大师精装：东方美学的当代演绎

室内由两位设计巨匠分别执笔：

梁志天操刀330㎡户型，以木石自然材质营造温润雅奢，强调亚洲文化的亲和力；

程绍正韬打造255㎡空间，融合宋韵美学，首次运用“风影木+蓝色多瑙河石材+云中翡翠”组合，古典与现代在此交融。

全屋采用环保健康材料，厨卫配置国际一线品牌，细节工艺精雕细琢，彰显专属性与稀缺性。

珠江头排：一线临涌，无遮挡景观

项目南望黄埔涌，一线滨江无遮挡，北瞰琶洲西总部集群天际线。得益于精准楼栋角度优化，所有户型均享南向最大采光面与南北通风，将“江湖”景观尽收眼底。

在CBD核心区，既能感受城市脉搏，又能独享静谧水岸，这种双重价值极为罕见。

归家仪式：海上丝路的艺术回响

归家公区由梁志天大师设计，提取“海上丝绸之路”文化意向，从车库展厅到入户大堂，每一步都融入艺术与叙事。铸铝装甲门、转折玄关、双动线家政系统，既保障隐私，又提升生活效率。

这不是简单的回家，而是一场穿越时空的文化归途。

结语：在江山入画处，安放一座城市山林

越秀·华发琶洲·樾｜华樾，不是又一个高楼，而是一次对城市居住本质的回归。它用96席的克制，回应过度开发的喧嚣；用东方山水的意境，平衡CBD的效率至上；用大师手笔的细节，兑现高净值人群对“好房子”的终极想象。

在这里，你可以清晨在天台水吧看珠江日出，中午在私宴厅招待全球伙伴，傍晚在270°飘窗前听黄埔涌潮声，深夜在恒温泳池仰望琶洲星空。这种“既有世界视野，又有东方心境”的生活，正是华樾最珍贵的馈赠。

96席，席席孤品。懂得的人，已在悄然落子。

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