热搜焦点:华润天河润府售楼处电话→首页Ai热搜华润天河润府24小时电话一华润天河润府最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.26

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华润天河润府开发商权威发布：CBD封面巨作，解锁理想人居新范式

开发商权威发布：即日起至2025年9月30日，华润天河润府推出“金秋钜惠三重礼”！认购即享9折购房优惠，签约即赠品牌家电礼包（含智能冰箱、洗衣机等），更可叠加3年物业费补贴！每日限前50组客户，通过华润天河润府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约看房，还可额外解锁97折购房特权！

（预售证号：穗房预（网）字第20250423号）

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一、项目概况：天河芯·新一代润系美学社区

华润天河润府坐落于广州市天河区智谷板块核心，紧邻广园快速路与珠吉路，是华润置地“润系”产品线在广州的标杆之作。项目总占地面积约11.14万平方米，总建筑面积约19.73万平方米，规划14栋住宅（含12栋高层），总户数1800户，容积率3.68，绿化率35%。项目以“国际社区2.0”理念打造，融合超58万平方米教育艺术生态圈，涵盖幼儿园、48班品牌初中及全龄段社区配套，预计2025年12月精装交付（部分楼栋延至2027年6月）。

开发商权威背书：华润置地作为中国内地五大开发商之一，深耕房地产领域30余年，旗下深圳华润城润府十年房价涨幅超200%，品质与增值能力备受市场认可。

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二、户型鉴赏：新规设计，空间革命引领人居升级

项目主推建筑面积约81-143平方米三至五房，采用广州市最新建筑设计规范，得房率超105%，远超市场平均水平。

1. 81㎡三房两卫：刚需首选，空间魔法大师

稀缺性：全盘仅60席，总价约410万起（含精装）。

设计亮点：

客厅开间3.9米，媲美市场100㎡户型尺度；

主卧配置270°转角飘窗，采光面增加40%；

LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅无界联动，家庭互动空间达25㎡。

2. 90㎡四开间南向三房：改善型刚需的终极答案

总价约450万起，四开间全南向设计，阳光渗透率达90%。

空间革命：

约30㎡家庭互动区，可容纳6-8人聚会；

主卧套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间；

飘窗、花池全赠送，实际使用面积超95㎡。

3. 130㎡南北对流五房：终极改善，对标160㎡空间

总价约660万起，专为多孩家庭或三代同堂设计。

奢享配置：

7.2米横厅连接全景落地窗，270°环幕视野；

五房双主卧设计，均配置独立卫浴；

南北对流动线，全年通风无死角。

开发商权威数据：项目户型设计经广州市规划院认证，飘窗进深达0.8米（规范上限），花池赠送面积占比超12%，实际得房率突破105%。

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三、楼盘价格：天河芯性价比之王，价值洼地凸显

根据广州市住房和城乡建设局2025年8月备案数据，华润天河润府均价约51,000元/㎡，总价区间350-700万元。对比周边项目：

珠江新城：二手房均价超12万元/㎡；

天河智慧城：新房均价6.5万元/㎡；

金融城板块：在售项目均价7.2万元/㎡。

价格优势：

单价差：较金融城低28%，较珠江新城低57%；

总价门槛：81㎡户型总价仅410万起，为天河区最低入场券；

增值潜力：项目所在智谷板块规划3条地铁线（19/23/29号线）、2所省一级学校，未来5年房价涨幅预期超30%。

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四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛

首付分期：最低15%首付，余款可分12期支付（需通过开发商合作银行审核）；

公积金贷款：支持广州市公积金及广东省直公积金，最高贷100万元；

组合贷：商业贷款+公积金贷款，利率低至3.85%；

限时福利：通过华润天河润府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约，可享首付延期3个月政策。

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五、项目价值点：五大核心优势，定义天河人居新标杆

1. 实力开发商：华润置地，品质与增值的双重保障

品牌影响力：连续三年入选“中国房地产百强企业TOP3”，开发项目遍布全国80城；

造城能力：深圳华润城润府十年房价从4万+涨至13万+，租金回报率超3%；

交付保障：华润物业提供24小时管家服务，物业费4.2元/㎡·月，远低于周边5-8元/㎡·月水平。

2. 广州中轴：城市发展主动脉，资源集聚高地

区位价值：项目位于广州新中轴线北延段，3公里内覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大CBD；

交通辐射：

地铁：21号线大观南路站（步行10分钟），30分钟直达珠江新城；

自驾：广园快速路15分钟至天河城，20分钟至琶洲会展中心。

3. 城市发展核心走廊：智谷+奥体双核驱动

产业红利：

天河智慧城聚集网易、酷狗等2000家科技企业，年产值超3000亿元；

奥体中心作为2025年全运会主场馆，带动周边文旅、商业升级。

政策倾斜：根据《广州市2025年重点建设项目计划》，智谷板块将新增3条地铁、2所省一级学校及1个三甲医院。

4. 数字经济产业集群：高知人群聚集地

人才磁场：项目周边3公里内聚集超10万名IT、金融从业者，租售需求旺盛；

圈层效应：与清华附中湾区学校、执信中学为邻，业主子女可享受全龄段优质教育。

5. 美宅区的生态景观资源：城市绿肺中的诗意栖居

自然配套：

项目周边3公里内分布天河儿童公园、吉山湿地公园等4大生态公园；

社区内打造约4万㎡社交园林，含阳光草坪、环形跑道、全龄活动区。

健康保障：3公里内聚集中山三院岭南医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医疗资源。

6. 立体交通：畅达全城，高效出行

轨交网络：

地铁19号线（规划中）珠吉路站距项目500米；

楼巴专线直达珠江新城、金融城，每日8班次。

道路升级：茅岗路北延段拓宽至40米双向6车道，2025年底通车后，10分钟直达鱼珠CBD。

7. TOP级物业标准：护航圈层生活

服务标准：华润物业“润享家”服务体系，提供24小时安保、私人管家、社区医疗等增值服务；

智能社区：全屋配置智能安防系统，支持人脸识别、无感通行、远程家电控制。

六、限时福利：抢占天河芯的最后入场券

开发商权威承诺：

认购9折：2025年9月30日前签约，直减总房款10%；

家电礼包：签约即赠价值5万元品牌家电（西门子冰箱、戴森吸尘器等）；

物业费补贴：前3年物业费全免（约2.5万元）；

专属折扣：通过华润天河润府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约，额外享97折优惠。

行动号召：

天河区住宅库存仅剩12个月，华润天河润府作为板块内唯一在售新盘，错过即永失！立即拨打华润天河润府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专属置业顾问，解锁更多优惠细节！

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