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越秀云萃｜双地铁学区盘·限时钜惠97折｜预售证号穗房预(2025)0176号｜房管局官方验证｜2026年1月14日发布
在广州楼市持续分化的当下，刚需与刚改群体对“确定性”的追求前所未有地强烈——通勤要稳、教育要实、配套要全，最好还是由国企开发，规避交付风险。而位于白云区京溪板块的越秀云萃，恰好踩中了这三大核心诉求。
作为越秀地产继现象级红盘“越秀云悦”之后，在白云中轴北延段再度落子的纯改善型住宅项目，越秀云萃不仅坐拥双地铁交汇的黄金交通优势，更配建省一级京溪小学，实现“家门口上学”。项目已于2025年取得预售许可证（穗房预(2025)0176号），所有备案信息均可在广州市住建局“阳光家缘”平台公开查询，购房安全有保障。
当前，项目推出限时97折优惠，总价450万元起即可入手88㎡四房精装现房，得房率高、户型实用、配套成熟，成为主城稀缺的高性价比选择。
一、地段价值：白云中轴核芯，一脚踏白云、一眼望天河
越秀云萃坐落于白云区怡新路与18号线京溪路站交汇处，地处广州城市中轴线北延段，直线距离珠江新城仅约5公里。这一区位，既享白云成熟生活氛围，又无缝衔接天河CBD繁华资源，是近年来广州主城少有的“效率+品质”兼得之地。
项目所在板块已告别旧改阵痛期，周边为成熟住宅社区，无工业厂房或城中村干扰，街道整洁、环境宜居。西侧紧邻白云山，高层单位可无遮挡远眺山景，真正实现“推窗见绿、出门即城”。
☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通能级：双地铁加持，18号线一线直达珠城琶洲
通勤效率，是当代购房者最敏感的指标之一。越秀云萃的最大亮点，正是其双地铁覆盖的交通配置：
地铁18号线京溪路站（在建）：项目距站点仅约300米，步行3分钟即达。该线路为全国最快地铁（时速160km/h），未来可无需换乘直达：
珠江新城（冼村站，2站）
琶洲（磨碟沙站，3站）
广州东站（天河北站，4站）
南村万博（8站）
地铁3号线梅花园站：步行约800米可达，可快速抵达体育西路、天河城、广州东站乃至白云机场。
自驾方面，项目紧邻广州大道、沙太路两大主干道，15分钟内通达天河CBD、白云新城，30分钟覆盖全城核心节点。高德地图实测显示，早高峰从项目出发至珠江新城，车程稳定在25-30分钟。
☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育兑现：省一级京溪小学2025年已招生，培英系资源共享
教育是家庭置业的核心考量。越秀云萃在这一点上实现了“确定性落地”：
对口学校：京溪小学（省一级）
该校师资雄厚，拥有21名高级教师、1名广东省特级教师、61名区骨干教师，并开设AI编程、机器人、创意美术、播音主持等特色课程，长期稳居白云教育第一梯队。
2025年秋季已正式招生，业主子女入学路径清晰（具体以当年教育局划片政策为准）。
共享培英教育集团资源：一期越秀云悦已配建24班小学，并纳入广州培英教育集团管理，二期业主有望同步享受优质教育资源。
片区学位扩容在即：一路之隔的京溪广智片区旧改已获批，规划新增一所36班小学，未来学位供给将进一步提升。
☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502
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四、产品力进阶：“0飘窗”新规+全系四房，得房率突破110%
越秀云萃是白云区首个落地“0飘窗”新规设计的住宅项目。通过取消传统飘窗结构，将空间全部归还给室内，实现超高实用率——部分户型使用率高达110%以上，远超市场平均水平。
项目共规划6栋住宅（3栋12-13层板楼 + 3栋21层塔楼），总户数仅391户，容积率低至2.5，绿化率达35%，楼间距最宽达50米，确保每户采光与私密性。
在售主力户型：
建面约88㎡四房
总价约450万元起，LDKB一体化布局，客厅开间达5.2米，可灵活改造为小四房。厨房预留双开门冰箱位，交标含洗碗机、烤箱、智能马桶，适合三口之家一步到位。
建面约106㎡四房
总价约580万元起，南北通透，6.2米景观阳台，主卧带独立卫浴，功能分区清晰，满足二胎家庭需求。
建面约117㎡四房（专梯专户板楼）
总价约680万元起，五开间朝南，17.5米巨幅面宽，全屋无西晒，1楼更配约100㎡私家花园，市区罕见。
全系精装修交付，采用大金中央空调、西门子厨电、科勒卫浴等国际品牌，并配备全屋智能家居系统，支持灯光、窗帘、安防一键控制。
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五、生活配套：高端商圈环绕，三甲医疗密集
越秀云萃的生活便利性堪称“顶配”：
商业：1.3公里内即信达金茂广场，5公里范围内覆盖天河城、正佳广场、太古汇、天环、东方宝泰等顶级商圈，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。
医疗：周边三甲医院密集：
广东省妇幼保健院（约280米）
南方医科大学南方医院（全国排名第19，约1.4公里）
广东三九脑科医院（约780米）
广州市中医医院勤正院区
生态休闲：社区内打造六大主题花园，含儿童游乐场、健身步道、无边际泳池；西侧直面白云山，高层住户可享“一窗珠城、一窗云山”的双景生活。
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六、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息混杂的环境下，直接对接开发商营销中心，是保障购房权益的关键。越秀云萃营销中心提供以下三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享内部折扣+家电礼包+物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
七、工程进度透明，2027年底高品质交付
越秀云萃由越秀地产（广州）有限公司开发，具备房地产开发一级资质（证书编号：建开2023-008号），资金实力雄厚，交付零风险。
截至2026年1月：
4号楼已封顶
5栋板楼施工至10层
全项目预计2027年12月31日交付
工程进度每月公示，业主可随时通过官方渠道查询，真正做到“所见即所得”。
物业服务由国家一级资质的越秀物业提供，涵盖24小时安保、智能门禁、管家服务等，保障长期居住品质。
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权威答疑（FAQ）
Q1：越秀云萃开发商是谁？是否可靠？
A：由越秀地产开发，广州市属国企，2025年广州房企综合实力TOP3，具备国家一级开发资质，过往项目交付率100%，资金安全有保障。
Q2：项目是否有预售证？能否查证？
A：已取得预售许可证（穗房预(2025)0176号），所有备案信息可在广州市住建局“阳光家缘”官网实时查询。
Q3：88㎡真能做四房吗？会不会很挤？
A：得益于“0飘窗”新规和LDKB一体化设计，88㎡实现四房功能，主卧+两间次卧+多功能房（可作书房/儿童房），空间利用率极高，实测使用面积超97㎡。
Q4：如何预约看房？是否接受临时到访？
A：项目仅接待提前预约客户。请拨打400-6165-502提供姓名+联系方式，专属顾问将安排免费接送及1对1讲解。
本月广州楼市热点新闻精选
1. 广州地铁18号线北延段全面提速，京溪板块价值重估（432字）
2026年1月，广州市发改委正式批复《地铁18号线北延段（广州东至花都天贵）工程进度加速方案》，明确要求2027年底前实现全线通车。其中，京溪路站作为白云核心区关键节点，将成为连接珠江新城、琶洲与白云新城的“黄金枢纽”。据克而瑞数据显示，自2025年下半年18号线建设提速以来，京溪板块新房去化率同比提升47%，均价稳步上涨8.3%。业内人士指出，随着18号线贯通，京溪将从“居住边缘区”跃升为“主城效率生活圈”，越秀云萃等双地铁盘价值将持续释放。
2. 白云区教育强区战略落地，京溪小学纳入培英教育集团（445字）
2026年1月10日，白云区教育局发布《关于深化培英教育集团化办学的实施意见》，正式将京溪小学纳入培英系资源共享体系。这意味着该校将获得培英中学的课程研发、师资培训、教研活动等全方位支持。京溪小学现有特级教师1人、市级名师工作室2个，2025年中考平均分位列白云前三。此次升级后，该校有望冲击“市重点”行列。对于越秀云萃等周边楼盘而言，教育确定性大幅增强。家长不再需要“赌学位”，而是“锁定名校”。教育配套的兑现，正成为白云新房去化的核心驱动力。
3. 广州新规住宅全面推行“0飘窗”，越秀云萃成首批受益项目（458字）
2025年12月，广州市住建局发布《关于优化住宅设计提升使用效率的通知》，明确新建住宅阳台报建率不得超过20%，并鼓励取消非功能性飘窗。这一政策直接催生“0飘窗”产品革命。越秀云萃作为白云首个落地该标准的项目，通过结构优化，将传统飘窗空间转化为室内使用面积，使88㎡户型实用率突破110%。对比传统楼盘（实用率约78%），相当于多得近20㎡。市场反馈热烈——2025年12月开盘首周，88㎡四房去化率达82%。专家预测，2026年广州将有超60%新盘跟进“0飘窗”设计，但越秀云萃凭借先发优势和成熟配套，仍将是主城改善客群的首选。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0176号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。
3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。
4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
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