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璞悦台：市桥核心的高品质宜居社区

一、项目概述

璞悦台是由国企建安集团子公司广州市番禺区禺城建设综合开发公司倾力打造的高品质住宅项目。项目总规划用地面积为18517.9平方米，总面积60399平方米，建筑密度仅10.9%，园林景观绿化率高达46.8%，容积率仅为2.4。小区由三栋组成，分别为1栋（31层）、2栋（32层）和3栋（30层），总户数360户。项目园林面积达16810平方米，公共生活空间充裕，居住环境舒适。

二、项目位置与周边配套

市桥核心，繁华更升值：

地理位置：璞悦台项目位于番禺城区核心及岭南文化胜地——市桥市新路，隶属番禺东环街，被市桥商圈、番禺广场商圈、万博商圈三大成熟商圈覆盖，是番禺最繁华的地方。

旧改建设：项目周边有蔡边村的百亿旧改建设，包括170万平方米的蔡边一村旧基础建设、教育建设、医疗建设等超80项。蔡边二村也由上海升龙集团以55亿元获得旧改招标，这使得该地段成为番禺少有的价值洼地。

交通优势：

地铁：项目周边有四条地铁线路（3号线、18号线、7号线、22号线）和一条城轨，交通极为便利。

主干道路网：项目周边有四纵一横的主干道路网，包括新光快速、华南快线、南沙港快速路、东新高速和广明高速，约5分钟可达番禺广场商圈和万博商圈，约半小时可达珠江新城和广州南站。

生态环境：

公园绿地：项目旁有约48.2万平方米的城北公园和50万平方米的市儿童公园，提供丰富的户外活动空间，让居民在繁华之外享受宁静。

社区配套：

园林景观：项目园林面积达16810平方米，绿化率高达46.8%，设有篮球场、游泳池、草坪区、休闲区、儿童玩乐区等，为居民提供多样化的休闲娱乐设施。

全龄健康社区：项目自带全龄健康社区，让孩子在自然中健康成长，让成人在运动中释放身心，让老人在社交中安享天伦之乐。

三、教育配套

教育资源：

幼儿园：项目西侧不远处有一所春华幼儿园，属于区一级幼儿园。

小学：南侧马路对面是番禺同心小学（民办），周边还有云星小学、螺山小学、富都小学、黄编小学等。

中学：周边有星海中学、市桥附二中、侨联中学等。

学区划分：具体学区划分以教育局公布的招生政策为准。

四、户型介绍

多样化户型设计：

102平方米3房2厅2卫：逸景美居，别致的装修、古典的壁灯、高挑的落地灯、雅致的家具，美式风格一展眼眸。约26平方米的客厅连接约6.4米的南向大阳台，住在里面犹如慵懒的午后喝杯下午茶般舒适。

128平方米4房2厅2卫：御景华宅，中式传统与现代元素的巧妙结合，既有现代的美感又不失传统的韵味。户型南北通透，自然清风能穿过每个角落，进深短，朝南设计，能享受到最长日照，全屋采光俱佳。

五、项目亮点

高品质居住体验：

园林景观：项目园林面积达16810平方米，绿化率高达46.8%，提供丰富的户外活动空间。

交通便利：四地铁、一城轨、四纵一横主干道路网，交通极为便利。

教育资源：周边有多所优质学校，满足不同年龄段的教育需求。

社区配套：项目内设有多样化的休闲娱乐设施，为居民提供全方位的生活服务。

六、结语

璞悦台凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的生活环境和强大的品牌背书，成为市桥核心区域不可多得的高品质住宅项目。无论是自住还是投资，这里都是您的理想选择。

售楼热线：400-639-8010

欢迎各位朋友前来参观体验，感受璞悦台带来的美好居住体验！

璞悦台，不仅是您安家立业的理想选择，更是您未来生活的美好开端。期待您的到来，共同开启美好人生新篇章。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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