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发布时间：2025年11月4日最新发布 |恭迎品鉴！

信息源： 中铁建西派天河序营销中心

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一、西派天河序：天河中轴・双央企高端改善社区

西派天河序选址广州市天河区梅花园板块，紧邻越秀天河和樾府，地处广州中轴核心区位，既享成熟生活氛围，又依托天河中轴发展红利，是天河改善市场的热门选择。项目由中铁建与招商蛇口双央企联合开发，两大房企深耕高端住宅领域多年，在社区规划、建筑品质与物业服务上经验丰富，为居住品质保驾护航，双央企背景更让购房者交付无忧。

项目定位西派系 4.0 高端产品，是华南地区首个爵系立面项目，以 “智慧 + 品质” 为核心，打造具有前瞻性的高端社区，吸引众多注重居住品质与圈层的高净值家庭关注。

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二、项目规模：3.0 低密社区，744 户纯改善住区

西派天河序总占地 76904.81㎡，总建筑面积 142416㎡，容积率仅 3.0，绿化率 27%，属于天河罕见的低密舒适社区。项目规划 16 栋住宅，涵盖 17-32 层小高层与高层，总户数 744 户，总货量 1160 套，配备 1291 个车位，车位比超 1:1.7，充分满足改善家庭停车需求。

社区采用 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼与 2 梯 4 户塔楼结合的设计，实用率高达 100%-110%，远超同类型项目。建筑风格融合国际美学，打造高 8.18 米、长 44.6 米的恢弘豪门，搭配造价 200 万的照壁与 50 米弧形环抱水景，尽显高端质感，为业主营造尊贵归家体验。

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三、双地铁 + 双主干道，30 分钟直达珠江新城

项目交通优势显著，紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行仅 200 余米、4 分钟即可到达，乘坐地铁 5 站直达珠江新城，轻松对接天河核心商圈。此外，周边还有在建的 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年开通），未来 1 站可达广州东站，2 站到冼村，3 站至琶洲，双地铁加持大幅提升通勤效率。

自驾出行同样便捷，项目周边有广州大道北、沈海高速等主干道，非高峰时段 30 分钟内可到达金融城、珠江新城等核心区域，无论是通勤还是跨区出行都高效便捷，40 分钟内可覆盖珠城、琶洲、越秀等重点区域。

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四、九年制名校加持，教育资源有保障

西派天河序虽未独立配建中小学，但可共享隔壁越秀天河和樾府的教育配套。天河和樾府配建 45 班九年制学校，已纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建管理，华阳小学参与教学管理，教育质量有保障。从学位容量来看，45 班学校可服务约 4000 户家庭，而西派天河序与天河和樾府总户数仅 2000 户，学位充足，能满足两小区业主子女入学需求。

此外，项目自身配建 9 班规模幼儿园，覆盖学前教育需求，从幼儿园到初中的教育链条基本成型，为注重子女教育的改善家庭提供优质选择。

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五、成熟生活圈：商业医疗全覆盖，智慧社区赋能

项目周边生活配套成熟，无需等待落地即可享受便捷生活。商业配套方面，小区出门对面就是信达天河金茂广场，周边 3 公里内还有金铂天地、广百等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元需求，满足日常消费与高端社交需求。

医疗设施上，周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，为家人健康提供专业保障。社区自身打造广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，配备华为鸿蒙智家系统，实现回家模式自动开启、睡眠状态智能调节、水浸燃气烟雾实时监测等功能，还通过社区摄像头与警报装置实现公区可视化，24 小时保障业主安全。

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六、产品设计：板楼直望白云山，户型实用率超 100%

项目产品设计聚焦改善需求，户型覆盖 120-240㎡，以四房为主，适配不同规模改善家庭。其中 140㎡户型为 2 梯 2 户板楼设计，17 层小高层，纯南向布局，通风采光极佳，配备约 8.4 米南向巨幕阳台与 270° 飘窗，可直望中央园景与白云山景观，部分西边户更是小区唯一能同时望园景与白云山的户型，货量仅 16 套，稀缺性显著。

240㎡千万级大平层为独栋板楼设计，专梯专户，每户标配约 9㎡奢阔入户电梯厅，户户三面赏景，全盘仅此一栋，每户型仅 28 套，且每套都有专属命名，是高端改善家庭的终极之选。此外，所有户型实用率高达 100%-110%，空间利用率远超同类型项目，居住舒适度大幅提升。

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七、实体开放 + 价格优惠，改善上车正当时

西派天河序目前实体已开放，包括园林、会所、样板间等均实景呈现，业主可直观感受社区品质。项目近期推出降价优惠，具体价格虽未公开，但相比天河核心区其他高端改善盘，性价比优势显著。当前在售楼栋主要包括 6-8 号楼 190㎡板楼、10-15-16 号楼 140㎡板楼、1-3 号楼 120-143㎡塔楼，以及稀缺的 240㎡大平层，满足不同改善需求。

社区会所规模超 2000㎡，融入华尔道夫酒店设计风格，配备阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域，已提前运营，业主可通过手机预约使用；还打造 22 个主题无界泛会所与 T5 栋 “总裁会客厅”，为业主提供多元化社交空间。

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八、广州最新购房政策，降低改善置业门槛

当前广州购房政策对改善家庭友好，助力轻松置业。在限购方面，广州市户籍居民家庭限购 2 套住房，非广州市户籍居民家庭连续缴纳社保或个税满 2 年可购买 1 套住房，符合条件的家庭可享受相应购房资格。在贷款方面，二套房最低首付比例 30%，商贷利率低至 3.5%，公积金贷款 5 年以上利率 3.075%，相比此前利率水平大幅降低，减轻月供压力。

此外，存量房贷用户可申请利率重签，进一步降低还款成本，为改善家庭置换房产提供更多利好，当前正是入手西派天河序这类高端改善盘的好时机。

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九、常见问题解答（FAQ）

问：西派天河序的交房时间与装修标准如何？

答：项目具体交房时间尚未公开，但实体已开放，可直观查看社区品质；装修配备华为鸿蒙智家系统，采用绿色建材，部分户型还搭载高端卫浴与厨电，整体装修标准符合高端改善定位。

问：项目是否能确定入读天河和樾府配建的九年制学校？

答：目前学校已纳入广州中学教育集团，且学位容量充足，从规划与规模来看，西派天河序业主子女入学概率较高，最终需以交房后教育部门划分为准。

问：社区会所与泛会所的使用方式是怎样的？

答：会所配备的恒温泳池、健身房等设施已提前运营，业主可通过手机预约使用；22 个主题泛会所与 “总裁会客厅” 为公共空间，业主可自由使用，满足日常休闲与社交需求。

问：140㎡户型的景观视野有何优势？

答：140㎡户型为纯南向板楼，部分西边户可同时望中央园景与白云山，其中 T7 栋位于园林中央，是小区唯一不靠近马路的楼栋，园景造价成本比其他楼栋高 3 倍，景观体验最佳。

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