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越秀·大学·星汇锦城二期：集科研、教育、商业和居住于一体的理想家园

越秀·大学·星汇锦城二期位于广州市番禺区南村板块，总占地面积约26万平方米，其中二期占地面积约为4.6万平方米；总建筑面积约22.8万平方米，二期建面约为14.8万平方米。项目整体规划有2282户住宅，二期提供1430户，容积率为3.22。作为广州南部的重要生活圈，星汇锦城二期不仅承载了丰富的历史背景，更以其完善的配套设施和优越的地理位置，成为现代家庭的理想选择。该地区正迅速发展为集科研、教育、商业和居住为一体的综合性区域，距离繁华的万博商圈约8公里，与学术氛围浓厚的大学城相距大约10公里。

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项目特点：便捷交通与低密社区设计

越秀·大学·星汇锦城二期的最大亮点在于其卓越的交通条件和低密度社区设计。项目距离最近的地铁7号线板桥站约3公里，步行或公交接驳需时较长，但小区贴心地提供了业主专属巴士“十分巴士”，高峰时段每15分钟一班，直达板桥站，大大缩短了通勤时间。对于自驾出行的居民来说，通过南大干线可直接接入新化快速路，实现无红绿灯直达琶洲、金融城等商务中心，进一步提升了出行效率。此外，社区内设有公交车首末站，方便居民出行至周边重要节点。低密度的社区设计确保了住户享有宽敞舒适的居住环境，二期规划有10栋高层住宅，围合式布局，均为两梯五户，南北对流的设计提高了居住舒适度。

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项目配套：优质教育资源与丰富休闲设施

越秀·大学·星汇锦城二期周边配套设施齐全，涵盖了教育、医疗、商业等多个方面。项目配置了一所9班幼儿园、42班小学及36班初中，共计提供超过3600个学位。学校由知名公办名校番禺中学负责运营，并将派遣优秀师资力量前来任教，确保高质量教育资源。招生政策主要面向小区内部业主子女开放，实现了目送式教育。社区内还建有约2.5万平方米的双公园系统，包括中央公园和多个景观节点，现已对外开放，为居民提供了丰富的户外活动空间。邻近七星岗森林公园，更是增加了自然生态的魅力。YUE系会所融合艺术与奢华元素，配备书咖、烘焙区等多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段居民的需求。

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户型鉴定：高实用率户型，改善型楼盘首选

越秀·大学·星汇锦城二期提供的户型种类多样，设计精巧且实用，旨在满足不同家庭结构和生活方式的需求。项目主打建面约76-128平方米的改善型住宅，共有四种户型选择，全南向设计，南北对流，采光通风良好。76平方米户型做到了客厅和卧室全南向，主卧也实现南北对流，LDKG一体化布局使空间更加宽敞明亮。86平方米户型在76平方米的基础上扩大了阳台尺寸，并连通次卧，视野更加开阔。103平方米户型新增了一个房间，做到四房设计，横厅布局更加通透，主卧配有超大的飘窗，采光极佳。126平方米户型首次推出，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。所有户型均预留了充裕的收纳空间，如入户玄关柜、餐厅旁的S墙等，真正做到了空间感和实用性兼备。由于使用率提升超过110%，二期单价接近3.3万元/平方米，按照15%首付计算，约需38万元即可上车，性价比极高。建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。

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得益于LDKG一体化的布局，再加上巧妙地把沙发布置在飘窗，样板间的客厅看上去要比市面上同等面积的户型宽敞不少。

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三间卧室的采光也都做得非常不错，主卧和其中一间次卧中间的墙并非承重墙，如果家庭成员不多的话可以考虑打通，直接考虑做成一个豪华的大套房。

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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。

样板间还打通客厅和次卧，做成了大横厅，空间感直线上升。

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再看建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。

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该户型最亮眼的当属主卧超级无敌大的飘窗，无论是采光、通风还是视野都极佳，在这样阳光明媚的房间中起床，瞬间开启好心情。

建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。

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而且，它还不仅仅是客厅的南北通透，就连主卧，甚至是玄关都做到了南北对流，确保家中随时随地都是空气清新。

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值得一提的是，二期产品采用了越秀迭代的收纳主张，所有户型都预留了非常充裕的收纳空间，像是入户的玄关柜、餐厅旁的S墙等，真正做到了空间感和实用性兼备。

由于使用率有所提升，超过了110%，二期的单价据说也要比一期更贵一些，接近3.3万元/㎡，按照15%首付计算，大概38万元首付可上车。

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