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前言:基本信息

花都城投·湖山雅筑，标准地名为恒越台，位于广州花都区府板块的商业大道中、花都湖北侧。该项目由花都城投开发，占地面积约为3.08万平方米，总建筑面积为4.37万平方米，规划有7栋楼，共提供约385户住宅单位。小区容积率为3，绿化率达到了35%，车位配比为1:1.36，物业费为每平方米2.8元。

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拿地价、楼盘优势

湖山雅筑作为马鞍山新区最后一个新规新房小区，享有成熟配套和新城面貌。项目北靠马鞍山公园，南望花都湖湿地公园，自然景观与城市配套兼备。其户型设计合理，提供94㎡三房、110㎡四房以及133㎡四房三种选择，均为全南向设计，确保了充足的采光。特别是94㎡户型采用竖厅布局，实用率高；而110㎡和133㎡户型则采用了十字厅设计，南北对流，空间利用率可达90%以上。此外，开发商为花都城投，具备较强的资金实力和开发经验，保证了项目的品质。

交通配套

湖山雅筑地理位置优越，步行300米即可到达马鞍山公园，400米至花都湖公园，周边还有宝华路、曙光大道等主要干道，生活便利。尽管距离地铁站约2公里，步行需30分钟左右，但未来随着地铁18号线的开通（预计2026年），居民可通过换乘直达珠江新城，极大地提升了出行便捷性。对于依赖公共交通的居民来说，可能需要依赖电动车或公交接驳以解决最后一公里的问题。

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学校配套

湖山雅筑附近的教育资源丰富，包括云山学校（田美校区）、区第三幼儿园及云山学校（龙珠校区）。这些学校为家庭提供了优质的教育选择，满足了不同年龄段孩子的学习需求。虽然项目本身没有配建学校，但周边丰富的教育资源为其加分不少。

生活配套

在生活配套设施方面，湖山雅筑表现同样出色。附近的大润发超市、广百百货商场、来又来购物广场等大型商业中心一应俱全，满足了居民日常生活的各种需求。医疗资源上，区人民医院和中西医结合医院均在不远处，保障了居民的健康需求。此外，周边还有多个公园如马鞍山公园和花都湖湿地公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

休闲生态环境

湖山雅筑不仅拥有得天独厚的地理位置，还注重居住环境的打造。小区内绿化率达到35%，并设有多个休闲绿地和公共活动空间，营造了一个舒适宜居的生活环境。同时，临近的马鞍山公园和花都湖湿地公园进一步增强了居住区域的生态价值，让居民可以随时享受大自然的美好。

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在售户型

湖山雅筑当前在售户型包括94㎡、110㎡和133㎡三种，均价分别为2.3-2.5万/㎡、2.2-2.5万/㎡和2.3-2.6万/㎡。这些户型设计合理，空间利用率高，适合不同规模的家庭。尤其是94㎡户型，总价约210-225万，单价2.2-2.4万/㎡，对于预算有限的刚需购房者来说是一个不错的选择。考虑到未来地铁18号线的开通将带来的交通便利性提升，现在正是入手的好时机。

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