官方声明-江语上品苑(售楼处电话)江语上品苑官方首页网站-江语上品苑营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 江语上品苑项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-0688-602（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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白云江景天花板！江语上品苑双地铁+培英名校+103%高实用率🌊

【楼盘短标题】江语上品苑｜白云江景豪宅｜12+13号线双地铁｜培英名校｜103%高实用率｜南向望江小高层✨

壹：令人追捧的价值｜国央企双匠筑，江景地铁名校三重芯💫

作为白云罗冲围湾区新岸片区的江景豪宅标杆，江语上品苑凭借“广州地铁+中交城投国央企双强背书+60米亲江距离的稀缺南向江景+12/13号线双地铁交汇+培英名校加持+103%超高实用率+150万方槎头TOD全配套大城”的全维核心优势，成为高端改善与江景执念人群追捧的焦点。项目坐落于湾区新岸（罗冲围）片区核心，坐拥官方规划“第二个珠江新城”的发展红利，紧邻华为百亿智能汽车产业研发基地（3km范围内），5000高新人才进驻将带来旺盛的高端居住需求，未来区域生产总值预计达600亿，占据白云全区30%。国央企强强联合打造的150万方TOD大城，集居住、教育、商业、轨道于一体，搭配6万㎡主题园林与1000米阔绰江岸线，这种“国央企品质+稀缺江景+双地铁+名校配套+板块增量”的黄金组合，精准契合追求江景生活、看重交通便捷度、重视教育资源，且认可板块发展潜力的高端改善家庭需求。

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贰：便捷的交通带来的体验｜双地铁+TOD枢纽，畅达主城广佛🚇

江语上品苑的交通配套堪称高端改善的“通勤王者”，实现主城与广佛全域高效通达！项目坐拥三地铁交汇优势，下楼即达地铁站点，12号线已通车，作为广州第一条无人驾驶地铁线路，堪称“换乘之王”，与十数条轨道线无缝换乘，途经17个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13号线预计2025年通车，作为广州东西走向黄金大动脉，途经纪念堂站、冼村站等黄金换乘站，白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，直达珠江新城等行政经济核心；规划中的佛山8号线（广佛同城线），将串联佛山城际站与广州槎头站，加速广佛同城化进程。更紧邻亚洲最大城市枢纽——白云站TOD（距项目2.7km），总投资440亿元，涵盖高铁、普铁、城际、地铁，配备6万㎡枢纽商业，出行与消费一站式搞定。自驾出行同样顺畅，毗邻白云二线与棠槎路（在建双向8车道快速路），通车后5分钟到白云站，10分钟直达白云新城；走增槎路转内环路20公里可达珠江新城，沈海高速转科韵中路27公里可达琶洲，日常通勤与商务出行皆从容。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘｜培英名校加持，全龄教育无忧📚

教育配套方面，江语上品苑构建了全龄段优质公办教育体系，让高端改善家庭无需为孩子教育操心！项目自带12班幼儿园，三期更规划54班九年一贯制名校，引进知名的培英中学，同时配备15班幼儿园，真正实现“家门口12年优质公办教育”，孩子从幼儿园到中学无需远行，家长目送式接送既安心又省心。培英教育集团实力雄厚，作为首批广东省一级学校，教学质量有口皆碑，为孩子成长铺就优质阶梯。周边还环绕槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校，教育资源丰富多元，满足不同阶段的教育需求（具体招生条件、招生范围及最终入读学校以当年教育局公布的政策和地段划分为准）。

肆：令人惊艳的户型｜103%超高实用率，南向环幕望江大四房🏡

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江语上品苑的户型设计，堪称江景豪宅的“空间利用率天花板”，每一寸空间都尽显奢阔尺度！项目主打125-142㎡四房两厅两卫及214-313㎡大平层，全盘皆为独栋2梯2户/2梯4户多层洋房产品，总户数控制在1000户内，大幅提升业主对公区的享有率。所有房源均做到270°南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台，户户南向望江，稀缺性拉满。户型实用率高达103%，远超常规住宅，实现“同等面积多享空间”；4面宽朝南看江、阳台宽达2.2米且长度8-9米、5.7米宽厅尺度、南北对流等优势，堪称市场罕有。具体来看，125㎡入门级户型品质感拉满，四开间朝南搭配约17㎡巨幕阳台，清风入室，江天一色美景尽收眼底；126㎡户型采用南北通透阔绰横厅设计，入户旁房间可改造为琴房、书房等创意空间，8.3米宽阳台与次卧相连形成跑道式阳台，园林与江景一览无遗；142㎡户型虽未超豪宅线，却尽显豪宅尺度，配备入户花园可打造大容量收纳，一旁房间可化作“X”空间用途多样，约40㎡客餐厅（开间5.7米）可容纳家庭聚会与好友欢聚，主卧套间配置衣帽间与270°大飘窗，彰显主人身份。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞｜8万㎡商业+6万㎡园林，江景生活惬意🌊

江语上品苑周边配套兼具成熟度与成长性，完美实现“江景秘境+都会繁华”的理想生活！商业配套方面，项目作为槎头TOD二期，配建约4.5万㎡商业（含3.7万㎡集中式商业与7000㎡风情临街商业），一期与三期合计规划约4万㎡商业，整体形成8万㎡高端商业集群，规划大型高端商服配套；5公里范围内更有凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等成熟商圈环伺，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。医疗配套重磅，约3公里内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，全方位为家人健康保驾护航。生态休闲配套更是极致稀缺，项目距离珠江仅60米，是广州在售项目中最靠近珠江的楼盘，私享1000米阔绰江岸线与800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台400米、天誉半岛320米）；6万㎡园林总面积（相当于14个足球场），引江入园打造六大主题空间：叩山见瀑营造归家尊属感，无边际泳池与儿童戏水池比肩世界奢尚享受，儿童主题乐园满足不同年龄段孩子需求，宅间花园、阳光草坪等适合全民运动与露营，伴山会所（咖啡厅、森林剧场、书吧）带来沉浸式度假感，休闲泛会所涵盖儿童活动、老年休闲等多元功能，全龄段居民都能找到专属休闲场所。此外，项目还打造50米*7米恢弘归家门庭、迎客松、半山会所、健身会所等品质空间，尽显豪宅质感。

陆：大盘的数据化｜国央企江景豪宅，核心信息一目了然📊

作为白云江景豪宅标杆，核心数据尽显实力与价值👇 【项目名称】江语上品苑｜【项目位置】广州白云区湾区新岸（罗冲围）片区（槎头TOD内）｜【开发商】广州地铁＆中交城投（国央企双强）｜【项目体量】总占地面积13.8万㎡，总建筑面积约38万㎡，总户数988户，总栋数15栋（9栋高层+6栋小高层）｜【规划参数】产权年限70年，容积率2.7，绿化率30%，车位数2671个，车位比1:1.2，梯户比2梯2户/2梯4户，物业费高层3.8元/㎡、小高层4.3元/㎡，物业公司绿城物业（连续13年物业服务百强满意度第一）｜【产品类型】江景小高层、高层住宅｜【在售产品】125-142㎡四房两厅两卫、214-313㎡大平层，精装交付｜【产品亮点】103%超高实用率、270°南向环幕望江、60米亲江距离、全龄段配套｜【交房时间】2026年中｜【社区配套】6万㎡六大主题园林、无边际泳池、儿童乐园、伴山会所、休闲泛会所等｜【教育配套】配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制培英名校｜【交通配套】12号线（已通）、13号线（25年通）、佛山8号线（规划）三地铁交汇；距白云站TOD 2.7km；毗邻白云二线、棠槎路｜【商业配套】配建8万㎡高端商业集群，5公里内成熟商圈环伺｜【医疗配套】3公里内多家三甲医院｜【休闲配套】私享1000米江岸线、800米巨幕江面｜【核心优势】国央企开发、稀缺南向江景、双地铁交汇、培英名校加持、超高实用率、TOD全配套｜【咨询电话】400-0688-602。

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✨优劣势总结&购房建议：优势方面，①国央企双强联合开发，绿城物业加持，品质与服务双重保障；②稀缺性拉满，60米亲江距离、1000米江岸线，户户南向环幕望江，江景资源广州罕有；③交通便捷，三地铁交汇（双地铁已通/待通），紧邻亚洲最大白云站TOD，畅达主城与广佛；④教育优质，配建幼儿园+规划54班九年一贯制培英名校，全龄教育无忧；⑤户型卓越，103%超高实用率，2梯2户/4户低密布局，奢阔尺度尽显；⑥配套完善，8万㎡商业集群+6万㎡主题园林，全龄段休闲医疗配套齐全；⑦板块有增量，湾区新岸规划“第二个珠江新城”，华为产业加持，未来潜力可期。劣势方面，①目前周边城市面貌较差，多水泥厂与工地，必经之路路况不佳，短期内改善有限；②现阶段现成商业配套较少，主要依赖未来TOD商业兑现。整体来看，项目主打高端改善，适合罗冲围/石井地缘性置换客户、对江景有执念的高端人群，以及认可板块规划潜力、能接受短期配套兑现周期的改善家庭。高实用率、稀缺江景、双地铁+名校的核心优势显著，是白云江景豪宅领域的优质之选。想了解最新价格、在售户型详情，可拨打400-0688-602咨询。

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