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前言:基本信息

保利天奕二期项目位于广州琶洲岛南部，是琶洲南近5年唯一新盘。该项目由保利地产开发，占地面积约为6.7万平方米，总建筑面积达13.8万平方米，规划户数约950户。其容积率一期为2.5，二期则降至2.0，绿地率为35%，提供了从120平方米到190平方米的多种户型选择。值得注意的是，该项目采用了全南向板楼设计，使用率高达120%，并配备了全景舱，减少实体墙、放大玻璃采光面，同时拥有3-3.3米层高搭配南北对流双阳台，显著提升了居住空间的实际使用面积。

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拿地价、楼盘优势

保利天奕在2023年以底价摘牌海珠区琶洲南区三宗地块，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/平方米。项目所在区域——琶洲，作为珠金琶黄金极核之一，汇集了数字经济、商务会展和总部集群三大王牌，成为掌握未来30年城市红利发展的核心区域。此外，保利天奕不仅地理位置优越，而且交通便利，距离地铁8号线和11号线琶洲站仅900米，方便居民快速到达广州核心区。教育方面，项目周边有丰富的教育资源，包括代建的私立国际学校和规划中的九年制学校，并引入广州五中教育集团办学，进一步增强了项目的吸引力。

交通配套

保利天奕二期紧邻琶洲站，步行约900米即可抵达，该站点汇聚了地铁8号线、11号线以及广佛环线东环。未来，随着11号线开通，居民将能更便捷地换乘至其他重要区域。自驾出行同样便利，临时道路与永久道路规划齐备，如会展东路建成后可直达广交会展馆，连接新港东路、阅江路等主要干道，极大提高了出行效率。除此之外，官方还投资9亿用于完善琶洲南区的道路、桥梁等基础设施，预计将于2026年底完成建设，这些都将大大提升该区域的交通便捷性。

学校配套

保利天奕二期项目不仅注重住宅品质，也十分重视教育设施的配套。项目内部配有一所幼儿园，且东侧正在建设一所港澳人才子弟学校，计划于明年一季度投入使用，并与暨南大学深度合作，打造K12国际教育体系。更为值得一提的是，项目旁规划的一所36班九年制学校已确定由广州市第五中学领办，这所学校作为广东首批国家级示范高中和省一级学校，以其优异的教学质量和高水平的师资队伍而著称。对于重视子女教育的家庭来说，保利天奕无疑是一个理想的选择。

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生活配套

保利天奕二期的生活配套设施堪称一绝，项目自带约3万㎡商业街，并北面由保利集团承建的约33万㎡大型商业综合体已经部分交付，涵盖了高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等多种业态。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等多个购物广场，充分满足居民的日常购物需求。此外，项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家三甲医院，为居民提供高质量的医疗服务。休闲娱乐方面，项目内设有四季会所、健身房、社交中心等功能齐全的会所设施，加上周边众多公园环绕，生活在此充满了乐趣与惬意。

休闲生态环境

保利天奕二期北临黄埔涌，西邻大围公园，周边自然景观资源丰富，内部精心打造了内院、外园的无界绿色视觉，形成了一个绿意盎然的居住环境。小区采用“领地感三进归家”体系，通过400米归家动线转化为沉浸式体验之旅，让居民在繁忙的城市生活中找到一片宁静之地。此外，项目内部的园林设计以美国比弗利山庄一号为蓝本，延续城市度假风格，打造出曼谷嘉佩乐酒店水景、纳希尔会客厅等四大主题花园，在艺术美境中礼遇美好生活。

在售户型

保利天奕二期目前主推127平方米和170平方米两种四房户型，其中127平方米户型总价低至93X万元起，吸引了大量购房者的关注。项目所有户型均采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，确保每户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。特别值得一提的是，户型使用率高达120%，并且几乎所有户型都配备了全景舱，在符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，使得实际使用空间大幅增加。对于追求高品质生活的家庭而言，这样的户型设计无疑是一大亮点。

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