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珠江花城：天河教育红盘，新精致生活的理想归处

暖居日常：让服务浸润生活的每个瞬间

清晨七点，珠江花城的晨光刚透过园林的枝叶洒向步道，安保员老张已完成社区第三轮巡逻。住在六期的李女士牵着刚上一年级的儿子出门，老张立刻上前笑着招呼：“乐乐妈妈，今天均和小学门口有亲子活动，走西门近两分钟，我刚帮您问过班主任了。”这份记在心里的细致，正是“新精致2.0”生活最温暖的底色。

上午九点，保洁员王阿姨正用软布擦拭社区商业街的玻璃橱窗，麦当劳的暖光透过洁净的玻璃映出来，和她额角的汗珠一起泛着暖意。“这些橱窗得擦得透亮，业主买早餐时看着舒心。”她边说边麻利地清理着角落的落叶，连商业街的座椅缝隙都擦拭干净，珠江城市服务的专业，从来都藏在这些细节里。

下午两点，业主陈先生在社区群里发了条维修需求——家里的水龙头有点漏水。十五分钟后，维修师傅就带着工具箱上门了。不仅快速更换了阀芯，师傅还细心检查了全屋的水路，临走时留下一张贴心提示：“天气转凉，水管容易冻裂，有任何问题随时打我电话，24小时都能响应。”

周末的社区更是热闹又温馨。5.2万㎡的央景园林里，孩子们在全龄乐园的攀爬架上嬉笑打闹；青年业主们在泳池边享受阳光，或是在健身区挥洒汗水；长者们则在景观亭里下棋品茶，140米的超宽楼距让视野格外开阔，浓荫下的微风都带着惬意。物业精心组织的邻里市集、亲子手工坊，让“温馨和谐”的社区氛围愈发浓厚。

这样的生活体验，让珠江花城成为天河刚需市场的“流量担当”。克而瑞2024年四季度数据显示，项目以76-119㎡的全能产品线，稳居天河区刚需楼盘销量榜首，其中88㎡3+1房户型更是创下“月度去化超百套”的热销纪录，成为众多教育刚需家庭的首选。

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全能配套：把教育与便捷都纳入生活

12年名校护航：成长之路步步安心

“新精致2.0”的生活，从来离不开对下一代教育的周全考量。珠江花城以“幼儿园+小学+双名校初中”的全龄教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为择校奔波，成长之路稳稳当当（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

社区内的天河区四季幼儿园早已正式开学，作为公办园所，不仅师资专业，收费亲民，更重要的是距离住户楼仅几步之遥。早上送孩子入园，无需穿过马路，从家出发步行3分钟就能抵达，实现真正的“目送式入园”。园区里的游乐设施安全环保，教室宽敞明亮，孩子们在游戏中探索世界，开启快乐的启蒙时光。

小学阶段更是让人安心，体育东教育集团均和小学就在社区内部，36班公立配置，2021年至2024年只招收业主子女，生源纯粹且优质。体育东小学作为天河教育的标杆品牌，教学理念先进，教学成绩斐然，均和小学承袭其优质教育基因，配备了经验丰富的教师团队和完善的教学设施。孩子步行5分钟就能到校，早上不用早起赶校车，下午放学回家也能及时投入学习，家长省去了来回接送的奔波。

最令人心动的是初中阶段的双名校保障。天河外国语学校初中部将于2026年正式开学，作为广州知名的外语特色名校，其教学质量和升学优势有口皆碑，珠江花城的业主子女可享受就近入学政策；距离项目1公里的执信中学天河校区，同样是家长眼中的“香饽饽”，业主子女可参与摇号，即便未中签，也能直接入读天河外国语学校，彻底打消教育后顾之忧。这种“双重保障”的教育配置，在整个天河都十分稀缺。

更贴心的是，项目实行“网签即可入学”政策，无需等到交楼，业主买房后就能为孩子锁定学位，避免了“买房易、入学难”的尴尬，让教育规划更从容。

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交通升级：未来出行畅通无忧

对于在天河、黄埔上班的精英家庭来说，通勤效率直接影响生活品质。珠江花城虽目前依赖公交接驳，但规划中的交通升级已箭在弦上，未来“双地铁+主干道拓宽”的配置，将彻底打通出行脉络，让“高效通勤”成为“新精致2.0”生活的标配。

目前项目周边已有成熟的公交网络，465路、432路公交可直达地铁黄村站和大沙地站，早高峰期间如约巴士15分钟一班，无缝衔接地铁线路。早上8点出门，乘坐公交接驳至地铁，40分钟内就能抵达金融城、鱼珠CBD等核心办公区，对于习惯公共交通出行的业主来说十分便捷。

自驾出行的业主也无需担心，项目周边的茅岗路北延段已规划拓宽为双向六车道，目前正在推进中，建成后将有效缓解高峰期的拥堵问题。从项目出发，自驾30分钟内可达金融城、鱼珠CBD，40分钟就能抵达珠江新城，无论是上班通勤还是周末出游，都能从容不迫。周末约上朋友去奥体中心看球赛，或是去山姆会员店采购，一脚油门就能出发，生活半径轻松延伸。

最令人期待的是规划中的地铁19号线姬堂站，距离项目仅1.3公里，一旦建成通车，珠江花城将正式迈入“地铁盘”行列。届时业主步行15分钟就能抵达地铁站，3站直达金融城，5站抵达珠江新城，通勤时间将大幅缩短，出行效率再上一个台阶。双地铁（规划中）的加持，也让项目的价值潜力愈发凸显。

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生态园林：把家安在“天然氧吧”里

在寸土寸金的天河，能拥有一座“城央花园”般的社区，是“新精致2.0”生活的稀缺馈赠。珠江花城作为85万㎡的大型社区，打造了约10万㎡的社区园林，其中央景园林面积就达5.2万㎡，搭配140-145米的超宽楼距，让每一户都能享受充足的阳光和开阔的视野，真正实现“推窗见绿，出门入园”。

走进社区园林，仿佛踏入了一座精致的城市公园。步道两旁的绿植错落有致，香樟、凤凰木等乔木高大挺拔，四季桂、三角梅等花灌木点缀其间，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季景致各不相同。景观节点处的叠水石景与清澈的泳池相映成趣，微风拂过，水面泛起涟漪，带来阵阵清凉。

园林不仅是观赏景观，更是全龄化的生活舞台。专门为孩子们打造的全龄乐园里，攀爬架、秋千、滑梯等设施一应俱全，地面采用安全防滑的塑胶材质，家长可以放心让孩子在这里尽情玩耍。青年业主则可以在健身区挥洒汗水，或是在泳池里畅游，享受运动的快乐。长者们则偏爱在景观亭、休闲步道上活动，打太极、练书法、聊家常，浓荫下的时光格外惬意。

傍晚时分，园林更是成为业主的“解压胜地”。牵着家人的手在步道上散步，听着虫鸣鸟叫，闻着花草的清香，一天的疲惫都烟消云散。周末带上野餐垫在草坪上晒太阳、放风筝，或是和孩子一起在园林里认识花草树木，亲密的家庭时光就在这绿意盎然的环境中静静流淌。这样的“天然氧吧”，是城市里难得的诗意栖居地。

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繁华商业：烟火与精致无缝衔接

“新精致2.0”的生活，既要社区的静谧，也要商业的繁华。珠江花城自带2万㎡的社区商业街，目前麦当劳、华润万家等知名品牌已正式开业，日常购物、餐饮需求在家门口就能满足，烟火气与精致感完美融合。

早上不想做饭，下楼就能在麦当劳买份营养早餐；下班回家路过华润万家，顺便采购新鲜的果蔬和日用品；周末约上闺蜜在商业街的奶茶店小坐，或是带孩子去母婴店挑选衣物，便捷的生活让幸福感倍增。商业街的设计充满现代感，遮阳棚、休闲座椅等设施一应俱全，即便只是日常购物，也能拥有舒适的体验。

对于更大型的购物需求，项目周边也有完善的配套。驾车10分钟就能抵达奥体优托邦和山姆会员店，奥体优托邦涵盖了大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐等多种业态，是家庭周末休闲的好去处；山姆会员店则以优质的商品和高性价比著称，为业主提供了更多的购物选择。

随着南侧吉山村旧改项目的推进，未来板块内还将新增更多高端商业配套。吉山村旧改投资达206亿，建成后将打造集商业、休闲、文化于一体的综合配套区，届时珠江花城的业主将能享受更加繁华的商业生活，生活品质再上一个台阶。

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硬核数据：天河刚需的高性价比之选

真正的“品质人居”，从来都经得起数据的检验。珠江花城以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别楼盘的综合实力，这也是它能成为天河刚需“热销红盘”的重要原因。无论是容积率、绿化率还是户型配比，每一项数据都彰显着项目的诚意与品质。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

楼盘名称

珠江花城

开发商

珠江实业

占地面积

约40万㎡

总建筑面积

约85万㎡

容积率

2.8

总栋数

35栋（六期在售）

规划户数

约6000户

绿化率

38%

楼间距

140-145米

物业公司

珠江城市服务（国家一级资质）

在售面积

76-119㎡3+1房/四房

梯户比

2梯4户/2梯5户

参考总价

300万-500万

项目位置

广州市天河区岐山路183号

这些数据中，多个亮点尤为突出。2.8的低容积率和38%的高绿化率，在天河刚需盘里实属难得，搭配10万㎡的社区园林，让居住舒适度远超同级别项目；140-145米的超宽楼距，保证了充足的采光和私密性，即便住在低楼层也不用担心被遮挡；76㎡的小户型总价仅300万起，500万内就能买到119㎡的大四房，对比天河其他新盘动辄上千万的价格，性价比优势极为显著；国家一级资质的珠江城市服务，为业主的生活提供专业保障。

目前项目六期35栋88㎡南向小高层正在加推，作为爆款户型的升级版本，不仅采光更好，视野更开阔，还能享受社区核心园林景观，房源十分紧张，想要入手的客户可得抓紧时机。

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产品力解析：新精致2.0的空间魔法

五重礼序归家：让每一步都充满仪式感

珠江花城以“迭新生活美学”为设计理念，打造“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场“度假式沉浸体验”，完美诠释“新精致2.0”的生活格调。

一重礼序·社区主入口：采用对称式设计，搭配精致的水景和阵列式绿植，入口大门采用现代简约风格，庄重而不失温馨。智能门禁系统支持人脸识别、密码、刷卡等多种解锁方式，安保岗24小时值守，让归家的第一刻就倍感尊崇与安心。

二重礼序·中央园林：进入社区后，开阔的中央园林映入眼帘。5.2万㎡的超大空间里，步道蜿蜒曲折，连接着叠水景观、阳光草坪、景观亭等多个节点。清晨在这里晨练，傍晚带着家人散步，每一步都能与自然亲密接触，“一步一景，步步生趣”的体验让人沉醉。

三重礼序·邻里庭院：每栋楼前都设有专属的邻里庭院，以绿植和休闲座椅围合而成，形成温馨的社交空间。闲暇时和邻居在这里聊聊天、下下棋，或是看着孩子们一起玩耍，浓厚的邻里情谊就在这里滋生。

四重礼序·入户大堂：电梯前室采用精装设计，明亮的灯光、光洁的地面，搭配温馨的装饰画，让入户的最后一步也充满仪式感。电梯采用智能呼梯系统，业主在楼下就能提前预约电梯，省时又便捷。

五重礼序·归家入户：入户门采用甲级防盗门，配备智能门锁，安全性能十足。打开门的瞬间，温暖的家的气息扑面而来，一天的疲惫都随之消散。

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五大社交空间：全龄化的生活舞台

项目以“全龄化关怀”为设计核心，打造“五大社交空间”，满足儿童、青年、长者不同年龄段的需求，让每个家庭成员都能在社区找到属于自己的乐趣，营造充满温度的社区氛围。

儿童成长空间：专门为孩子们打造的全龄活动区，根据不同年龄段设置了对应的游乐设施。低龄儿童区的摇摇马、沙池安全柔和；高龄儿童区的攀爬架、滑梯则充满挑战性，地面采用安全防滑材质，全方位保障孩子的安全。这里不仅是孩子们玩耍的乐园，更是他们认识朋友、学会分享的社交场，攀、爬、跑、跳、滚、荡、摇…这些成长中的乐趣，楼下的公园统统给到。

青年活力空间：社区内配备了标准泳池、健身区和运动场地。泳池分为成人区和儿童区，夏季开放时是业主避暑纳凉的好去处；健身区配备了跑步机、哑铃等专业器械，满足年轻人的健身需求；篮球场、羽毛球场则为运动爱好者提供了挥洒汗水的舞台，约上好友来一场酣畅淋漓的比赛，是周末最好的放松方式。

长者休闲空间：社区内的景观亭、阳光草坪旁的休闲座椅，是长者的专属休闲区。清晨在这里打太极、练太极剑，午后和老友一起下棋、品茶、聊家常，傍晚沿着步道散步消食，宁静舒适的环境让晚年生活格外惬意。物业还会定期组织长者健康讲座、手工活动等，丰富长者的精神生活。

家庭互动空间：5.2万㎡的中央草坪、社区内的亲子农场是家庭互动的绝佳场所。周末带上野餐垫在草坪上晒太阳、放风筝，或是和孩子一起在亲子农场种植蔬菜，体验劳作的快乐，亲密的家庭时光就在这些温馨的场景中定格。

邻里社交空间：2万㎡的社区商业街不仅是购物场所，更是邻里社交的平台。商业街内设置了休闲长椅、共享雨伞等便民设施，业主在购物时可以随时停下和邻居交流。物业定期举办的邻里市集、节日活动，更是让邻里关系愈发融洽。

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爆款户型详解：空间利用率的极致追求

珠江花城的户型设计，以“高利用率、舒适性、人性化”为核心，76-119㎡的3+1房、四房户型，每一款都堪称“空间魔术”，完美契合“新精致2.0”的生活需求。无论是刚需首置的年轻小家庭，还是需要改善的三口之家，都能找到合适的选择。

76㎡3+1房两厅一卫：300万起的入门爆款

作为项目的“入门级明星”，76㎡户型以“小面积、多功能”的优势，成为众多年轻首置家庭的首选，总价仅300万起，让刚需客群也能轻松上车天河。

户型采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共活动空间。家人在厨房做饭时，也能和客厅里的孩子、客人互动，让家庭氛围更加温馨。三开间朝南的布局，保证了充足的采光，客厅和两个卧室都能享受到阳光的滋养，冬日里暖意融融，即便在阴雨天气，室内也显得明亮通透。

最令人惊喜的是“3+1”的空间设计，通过灵活的隔断，客厅旁的小空间可以改造成书房，为工作学习提供安静的环境；也可以作为儿童游戏区，让孩子有专属的玩耍空间；还能打造成储物间，解决家庭杂物收纳难题。这种灵活多变的空间布局，让76㎡的房子能随着家庭结构的变化而调整，实用性极强。

人性化细节无处不在：零飘窗设计扩大了室内使用面积，让空间显得更加宽敞；厨房采用U型布局，操作台面充足，洗、切、炒动线合理；卫生间采用干湿分离设计，保持室内干爽整洁。这样的户型，76㎡的面积能享受堪比传统90㎡的空间感，性价比极高。

88㎡3+1房两厅两卫：改善客群的首选

88㎡户型是项目的“销量担当”，总价在400万左右，以“舒适空间+全能配置”成为改善客群的首选，目前加推的六期35栋南向小高层更是备受追捧。

户型格局方正，南北对流，空气对流效果极佳，夏日里打开窗户就能形成穿堂风，不用开空调也能保持凉爽。LDKB一体化设计升级，客厅面宽达到3.8米，搭配超大景观阳台，不仅采光通风更好，还能将社区园林的美景引入室内，坐在客厅就能欣赏绿意盎然的景色。

“3+1”的空间设计满足多元需求，三个卧室面积适中，主卧可以放下1.8米的大床和衣柜，两个次卧作为儿童房或老人房都十分合适，额外的灵动空间则可以根据家庭需求改造成书房、衣帽间或亲子活动室。双卫生间设计是最大的亮点之一，避免了早晚高峰的排队问题，主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性，也让生活更加便捷。

装修标准彰显品质：精装三大件——中央空调、新风系统一应俱全，为家人提供舒适的居住环境。厨房配备品牌烟机、灶具，品质有保障；卫生间采用智能马桶，提升了生活的便捷性和舒适度。南向的户型设计让阳光充分进入室内，每个房间都明亮通透，居住体验极佳。

119㎡四房两厅两卫：一步到位的品质之选

119㎡户型总价在500万内，针对需要一步到位的改善客群，在空间舒适度和品质感上进一步升级，满足多代同堂或对空间有更高需求的家庭。

超大横厅设计是该户型的亮点，客厅面宽达到5米，搭配全景落地窗，视野开阔无遮挡，社区园林的美景尽收眼底。周末在这里举办家庭聚会，宽敞的空间完全不会拥挤，孩子们可以在客厅里尽情玩耍，大人们则在一旁聊天品茶，温馨的家庭氛围让人沉醉。

四房布局合理，动静分区明确。公共活动区域集中在一侧，卧室则分布在另一侧，保证了休息的私密性。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，女主人可以在这里精心打扮，男主人则能在窗边的休闲区看书、办公，互不干扰。两个次卧面积充足，老人住在这里可以享受安静的休息环境，还有一个房间可以改造成书房或影音室，满足个性化需求。

细节设计更加贴心：厨房采用U型布局，操作台面更大，多人同时做饭也不会拥挤，还预留了双开门冰箱的位置；阳台预留了洗衣机、烘干机的位置，还设置了上下水，洗衣晾晒十分便捷；全屋智能系统，灯光、窗帘、空调都能通过语音控制，科技感满满。南北对流的设计让室内空气始终清新，居住舒适度堪比豪宅。

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品牌实力：逾10万业主的信赖之选

选择一套房子，不仅是选择一种生活，更是选择一个靠谱的伙伴。珠江实业作为深耕广州多年的实力房企，有着丰富的开发经验和雄厚的实力，打造了众多标杆项目，赢得了逾10万业主的信赖。

在教育配套上，珠江实业展现了强大的资源整合能力，积极引入体育东教育集团、天河外国语学校等优质教育资源，为业主子女的成长保驾护航；在产品打造上，始终以“品质”为核心，从户型设计到园林规划，每一个细节都精益求精，85万㎡的大盘规模更是体现了开发商的实力与担当；在物业服务上，珠江城市服务作为国家一级资质物业，以专业、贴心的服务，为业主的生活保驾护航，多年来积累了良好的口碑。

珠江花城作为珠江实业的标杆之作，集“天河核心区位、12年名校配套、10万㎡生态园林、高性价比户型”四大核心优势于一身，以“新精致2.0”的定位，为天河刚需客群打造理想生活范本。目前六期35栋88㎡南向小高层正在火热加推，房源紧张，想要抢占天河优质教育资产的客户，可千万别错过。

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