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星河盛世禧悦售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】 星河盛世禧悦项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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黄埔科学城云埔板块作为广州东进发展的核心腹地

依托成熟的产业基础和不断完善的生活配套，成为不少刚需家庭的置业聚焦地。

星河盛世禧悦扎根于此，以58万㎡全配大盘的规划

搭配实打实的教育资源和新规优化户型

为想在该板块安家的购房者提供了一个贴合日常需求的选择。

项目具体位于黄埔区开创大道与骏达路交叉口，交通出行以自驾和公交接驳为主。

紧邻开创大道这条核心主干道，可快速衔接广园快速、京港澳高速等交通干线

20分钟可达金融城，28分钟直达珠江新城，日常自驾通勤十分便捷。

公共交通方面，家门口的荷村公交站有10条线路通达科学城核心区

乘坐公交30分钟可接驳地铁6号线香雪站

未来规划中的有轨电车2号线云埔工业区站开通后，公共交通便利性还将进一步提升。

生活配套兼顾当下需求与未来规划，完全不用漫长等待。

目前步行500-600米就能找到药店、超市、家常菜馆等基础配套，满足日常柴米油盐；

10分钟左右可抵达香雪商圈的奥园广场、锐丰中心

15分钟能到萝岗万达广场，购物、聚餐、休闲娱乐一站式满足。

医疗保障也很到位，周边10公里内有3所三甲医院

其中规划中的广东省人民医院黄埔院区距离仅2.5公里，日常就医需求能及时响应。

生态环境更是加分项，社区打造内外双园林

内部有1.8万方四季主题园林和800㎡宇宙飞船主题儿童乐园

外部紧邻1山7公园，茶余饭后散步休闲的去处十分丰富。

小区规划上，项目总占地约12万㎡，总建面58万㎡，容积率3.9，绿化率35%，在旧改大盘中属于舒适度较高的配置。

整个社区由10栋28-33层住宅组成，总户数约1017户，车位比高达1:1.39，完全不用担心停车难题。

物业公司为星河自持的智善生活，物业费3.1元/㎡·月，服务质量有品牌保障。

社区内还规划了双9班幼儿园、5000方社区卫生服务中心

以及约3.3万㎡大型商业综合体和3000㎡社区商业街

未来业主下楼就能享受购物、餐饮、休闲等一站式生活服务。

教育资源是项目的核心亮点，已正式官宣配建54班公立九年一贯制学校

引入广州市玉岩学校教育集团办学，这所学校作为*示范性高中同源校，教学质量有口皆碑。

加上社区自带的两所幼儿园，业主子女在家门口就能完成从幼儿园到初中的12年教育

步行即可到达学校，接送十分便捷，大大减轻了家长的负担。

目前项目在售户型选择丰富，涵盖88-108㎡三至四房，均为精装修交付

得益于建筑新规设计，使用率接近100%，性价比突出。

88㎡三房两厅两卫是刚需入门优选，三面采光，四开间朝南

主卧带270度环幕飘窗，5.4米阔景阳台提升了空间通透感，总价友好，适合小家庭起步居住。

98㎡四房两厅两卫是热门户型，四开间采光设计，预留S墙收纳空间

一体化大宽厅搭配开放式厨房，空间利用率拉满，能满足三口之家的升级需求。

108㎡四房两厅两卫则是改善首选，五开间朝南

拥有约15米南向采光面和超6米跑道式阳台，墅级横厅设计让空间更显开阔

无论是三代同堂还是需要独立工作空间的家庭都能满足。

价格优惠方面，项目正推出双11限时福利，部分房源享受一口价优惠

在此基础上还能再减10万元，活动截止至2025年11月11日

对于刚需家庭来说进一步降低了购房门槛。

综上所述，星河盛世禧悦凭借玉岩学校教育配套、高实用率户型、完善的社区规划和板块发展红利

适合看重教育资源、追求生活便利的刚需及刚改家庭，是黄埔科学城板块值得考虑的置业选择。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：单日吸金67亿！广州土拍收官战透露出明年楼市新信号

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度重磅收官场次，天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，最终以总成交额67.26亿元完美落幕，为全年土地市场画上浓墨重彩的一笔。此次土拍中，珠实地产以22.12亿元竞得天河金融城东区AT091410地块，折合楼面价40800元/㎡；中交城投则以28.44亿元底价拿下黄埔长洲岛低密江景地块；南沙灵山岛两宗地块被南投地产以16.7亿元收入囊中，综合楼面价约10143元/㎡。

值得关注的是，此次成交地块呈现出鲜明的差异化特征，精准匹配不同客群需求。金融城地块作为珠金琶核心区的"黄金宅地"，不仅坐拥4号线与5号线双地铁加持，车陂南隧道开通后更是实现与琶洲的快速互联，周边金融城广场、山姆会员店等商业配套一应俱全，且紧邻规划中的18班小学，学铁商江景资源高度聚合。珠实地产此前已拿下相邻地块，此次补仓后将联动开发成总货值超100亿元的高端大盘，产品面积段预计覆盖140-250㎡，对标珠江新城颐德公馆打造顶级产品线，与周边保利天曜10万+均价、保利玥玺湾30万/㎡顶复的市场热度形成呼应，印证核心区改善需求的坚实支撑。

黄埔长洲岛地块则以1.01的超低容积率成为焦点，这是广州近年出让宅地中罕见的低密指标，加之三面环江的岛尖形态与30米建筑限高，为打造别墅、叠院等高端产品提供了先天条件。该地块10分钟可达大学城、20分钟直达琶洲，既能承接高知高净值人群的改善需求，又将推动长洲岛从单一文旅功能向"高端居住+文旅"复合型区域转型。南沙灵山岛地块则凭借25%的超高阳台率（高于市区5个百分点）和一线江景优势，依托湾区实验学校等成熟配套，打造使用率可达130%的"超新规"产品，精准对接刚需与首次改善群体。业内分析指出，此次土拍中龙头房企重仓核心区、城投托底外围的格局，以及产品向低密、高配套、强实用性转型的趋势，将成为2026年广州楼市的重要风向标。

新闻二：新房二手房走势分化 广州楼市呈现"核心稳外围调"特征

2025年12月广州楼市数据新鲜出炉，新房与二手房市场呈现显著分化态势，核心城区与外围区域的价值差异进一步凸显。根据幸福里平台最新统计，12月广州新房全市报价36830元/㎡，环比上涨0.55%，其中海珠、越秀、南沙等区域涨幅领跑，海珠区新房报价达80581元/㎡，环比上涨0.40%，南沙则以0.70%的涨幅成为外围区域中的亮点；与之形成对比的是，二手房市场整体呈调整态势，全市报价23738元/㎡，环比下跌1.10%，白云、增城、番禺等区域跌幅均超过1.5%。

新房市场的结构性上涨，与核心区高品质项目的集中入市密切相关。除了金融城、琶洲等热点板块的高端新盘持续热销外，南沙灵山岛、黄埔科学城等新兴板块的"超新规"项目也贡献了重要成交量。这些项目普遍具备高使用率、强配套等优势，如南沙灵山岛新推地块凭借一线江景与地铁规划，尚未入市便吸引大量主城外溢刚需关注；越秀核心区新盘则依托学区资源，报价突破10万元/㎡仍保持稳定去化。与此同时，新房市场也面临短期调整压力，广州市住建委数据显示，12月15日全市新房住宅成交155套，较前一日减少20套，环比下降11.4%，当月累计成交量较上周期下降17.5%，年末购房者观望情绪有所升温。

二手房市场的调整则呈现"外围领跌、核心抗跌"的特点。数据显示，增城、花都等外围区域二手房报价环比跌幅均超1.2%，部分房龄超10年的刚需小区成交周期延长至3-6个月；而天河、越秀等核心区二手房报价跌幅控制在0.7%以内，学位房、地铁房等优质房源成交周期仍维持在1-2个月。中原地产首席分析师表示，当前广州二手房市场的调整主要源于外围区域供需失衡，而核心区因优质房源稀缺，抗风险能力较强。随着明年核心区新盘供应量的增加，二手房市场或面临更大竞争压力，但具备"学铁商"核心配套的房源仍将保持价值稳定。

新闻三：政策红利持续释放 广州房贷利率微调与保障房提速双重发力

作为首个明确全面取消楼市"三限"的一线城市，广州近期在房地产政策领域动作频频，一方面通过房贷利率微调稳定市场预期，另一方面加速保障性住房建设完善住房体系，双重举措为楼市平稳发展注入动力。在金融支持方面，广州首套房贷款利率于近期完成结构性调整，从原先执行的LPR-60个基点统一调整为LPR-50个基点，不过由于同期LPR利率同步下调，新申请房贷客户的实际利率仍维持在3%左右的低位水平，存量房贷客户则直接受益于LPR下调，实现月供减负。

此次房贷利率调整被业内解读为"稳预期"的精准调控。据广州银行业协会数据，目前广州首套及二套商贷首付比例均保持15%的低水平，公积金贷款利率维持2.6%，房贷综合成本仍处于近五年低位。某国有银行个贷部经理表示，调整后新发放房贷的审批效率反而有所提升，优质客户最快3个工作日即可完成审批，政策微调并未影响刚需购房的金融支持力度。与此同时，公积金政策的优化进一步降低购房门槛，广州已实现住房公积金"可提可贷"，缴存人可在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，部分企业还推出"公积金按月冲抵房贷"服务，进一步减轻购房者现金流压力。

在保障房建设领域，广州近期迎来实质性提速。根据广东省住建厅最新数据，今年上半年全省新筹建保障性住房10.3万套（间），其中广州贡献占比超20%，预计全年将完成筹建保障性租赁住房近11万套的目标。目前广州已发布《市本级配售型保障性住房配售管理实施细则》，明确保障房售价按照同地段商品住房价格的50%-70%确定，申购人需满足"在穗无房、连续缴纳社保满3年"等条件，部分区域还针对人才推出优先申购政策。

保障房项目的落地节奏也在加快，12月以来，番禺里仁洞村首批复建房已开放查验，该项目融入祠堂镬耳墙等岭南建筑元素，配套建设幼儿园、社区卫生服务中心等设施，将为村民提供高品质安置住房；萝岗和苑等公租房项目则启动常态分配，首批推出554套两房房源，面向户籍家庭按季度开展配售，申请流程通过"穗好办"APP实现全程线上办理，大大提升了保障房供给效率。住房和城乡建设部相关负责人表示，广州作为保障性住房改革的试点城市，其"商品住房+保障房"双轨并行的发展模式，既满足了高收入群体的改善需求，又保障了刚需群体的住房权益，为一线城市房地产发展新模式提供了有益探索。

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