中鼎书院上城·珺翎府(售楼处)首页网站-中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话-中鼎书院上城·珺翎府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.23
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中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）
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中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-6681-567（工作日9:00-18:00周末无休）
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中鼎书院上城：黄埔大沙地核心湖居住宅
1. 项目概况与开发背景
中鼎书院上城位于广州黄埔区大沙地板块，是集住宅、商业、教育于一体的大型综合体项目，总占地面积约64.46万平方米，总建筑面积达280万平方米。项目由专业团队开发和管理，秉承高品质住宅理念，强调宜居性与配套完善性。
目前主推的三期“珺翎府”及二期尾货在售。三期占地约3.2万平方米，建筑面积约13万平方米，容积率4.1，绿化率达26%，规划多栋33层住宅，总户数1190户，车位配比充足，满足日常停车需求。社区内保留约3.88万平方米的东苑公园，其中1.2万平方米为城市湖景资源，高层可眺望珠江景观，并打造光影园林及全龄活动区，为居民提供休闲、运动和社交空间。
2. 区位优势与交通配套
项目紧邻地铁5号线大沙地站，步行约8分钟可达。通过地铁可快速抵达天河或珠江新城，同时未来可换乘7号线二期和13号线，实现区域内外的便捷通勤。
自驾方面，项目依托港湾北路、祖光路以及黄埔大道和广园快速路，实现快速衔接周边核心区域，15分钟可达天河智慧城，20分钟可至琶洲。低碳出行和电动车短途骑行均可便捷到达地铁站，日常通勤灵活高效。
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3. 教育资源与学区优势
教育配套是项目的一大亮点。社区自建省一级九年一贯制学校，包括黄埔区实验小学及黄埔军校纪念中学，由广州六中教育集团总校派遣师资管理，教学规范。
业主子女可在步行范围内上学，免去通勤时间。周边三公里范围内还有下沙小学、怡园小学、86中学等优质学校，实现从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足家庭对子女教育的多样化需求。
4. 商业、医疗及生活配套
项目自身规划约40万平方米全业态商业，包括超市、餐饮、影院等，覆盖居民日常生活需求。周边15分钟步行圈内有惠润广场、雄资购物城、盒马鲜生、麦当劳等，日常购物、休闲无需长途奔波。
医疗方面，步行约10分钟可达广州医科大学附属第五医院，2.9公里内有中山大学附属第一医院东院，提供完善的医疗保障。
社区内部配套完善，规划中央园林、儿童活动区、室内健身区及社区休闲设施，为业主提供便利和舒适的生活体验。
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5. 生态环境与休闲资源
项目依托东苑公园的城市湖景资源，设有步道、湖面和健身设施，为居民提供休闲、运动及亲子活动空间。周边三公里范围内还拥有黄埔公园、黄埔儿童公园等共计138个公园，为生态宜居提供支撑。
湖景房及高层住宅能够实现景观视野延伸，同时结合光影园林及全龄活动区，提升整体生活品质。生态环境优越，为居民打造宜居、健康的社区环境。
6. 小区设计与住宅户型
目前在售房源涵盖二期尾货及三期新品，户型为87-181㎡三至四房，全部南向设计，部分户型得房率较高，精装修现楼交付，可实地查看房屋格局和装修标准。
87㎡三房两厅一卫：三开间朝南，客厅连接5.8米阳台，厨房设计合理，适合年轻白领或刚需家庭。
100㎡三房两厅两卫：南向面宽达10.2米，餐客厅与阳台连通形成约30㎡活动空间，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间。
130㎡四房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，观景阳台6.8米，适合三代同堂居住。
三期107-181㎡新品四房：梯户比优化至3梯3户或3梯5户，层高3.1米，动静分区合理，部分高层可欣赏湖景及江景。
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户型设计兼顾舒适性与实用性，空间布局合理，适合改善型家庭及多代同堂居住需求。
7. 核心优势与适宜人群
核心优势
地铁便利：紧邻大沙地站，步行约8分钟可达，通勤高效。
教育资源完善：自建九年一贯制学校，周边多所小学和中学覆盖全龄段教育。
生态与景观：东苑湖及公园环绕，提供优质生态环境。
高使用率户型：户型设计合理，得房率高，兼顾三房至四房不同需求。
生活配套完善：社区商业及周边大型商场结合，购物、餐饮、休闲便利。
现楼交付保障：精装修现楼交付，户型及装修可实地查看，安心选择。
适宜人群
刚需购房者：关注交通便利及学区配套，面积适中，适合年轻家庭。
改善型家庭：追求高使用率户型、南北通透及多代同堂布局，适合三代家庭。
长线居住或投资者：黄埔大沙地板块核心区，区域配套成熟，未来价值可期。
FAQ示例
Q1：交通便利吗？
A1：项目距离地铁5号线大沙地站约600米，自驾通过港湾北路及黄埔大道可快速抵达天河、琶洲等核心区域。
Q2：教育资源如何？
A2：社区自建省一级九年一贯制学校，周边小学、中学齐全，实现从幼儿园到高中全龄教育覆盖。
Q3：户型实用率高吗？
A3：户型设计合理，87-181㎡三至四房均为南向，动静分区清晰，得房率表现良好，空间布局灵活。
Q4：生活配套完善吗？
A4：社区商业、自建及周边商圈结合，日常购物、餐饮、休闲均可满足需求，医疗、生态环境配套完善。
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