物业费究竟从什么时候开始交?

一、房子未装修要不要交物业费? 1、已交房没入住没装修的房子需要缴纳物业费。 2、《物业管理条例》第二条:本条例所称物业管理,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序活动。你没有入住,公共物业管理还是需要正常维

一、房子未装修要不要交物业费？

1、已交房没入住没装修的房子需要缴纳物业费。

2、《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序活动。你没有入住，公共物业管理还是需要正常维护。但因为没有入住可以适当少交，但不能不交。通常物业企业会根据实际情况免去一部分费用。

3、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。

4、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

二、收房后发现房子有质量问题，能拒交物业费吗？

1.在法律关系上，业主应当向物业公司给付物业费，业主是债务人，物业公司是债权人；在房屋买卖中，业主是债权人，开发商是债务人。

2.业主不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。

3.前期的遗留问题，如果保修服务可以解决，通过保修服务解决。保修服务解决不了的或者非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。

4.必要时，开发商应按照法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。

三、对物业的服务不满，可以不交物业费吗？

首先，必须要明确服务服务的内容。一般而言，物业服务的内容通常包括小区的综合管理、房屋及公共设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务内容。

业主以小区有违建、不文明遛狗，甚至手机信号不稳定等一系列问题反映给物业，却迟迟得不到改善。于是，开始拒缴物业费、以表示不满。

实际上，业主的这些问题已经超出了物业公司的管理范围，物业只能向有关部门反应，能否解决完全不取决于物业公司。

因此，以这些问题为理由拒缴物业费是不合适的。

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四、物业管理费包括哪些？

物业管理费项目构成：

（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统其他机械、设备、机器装置及设施等；

（二）聘用管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等；

（三）共用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

（四）购买或租聘必需的机械及器材的支出；

（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

（六）垃圾清洁、水池清洗及消毒灭火的费用；

（七）清洁公共地方及幕墙、面墙的费用；

（八）公共区域植花、种草及其养护费用；

（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用；

（十一）节日装饰的费用；

（十二）管理者酬金；

（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

（十四）公共电视接收系统及维护费用；

（十五）其他为管理而发生的合理支出；

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五、什么时候开始交物管费？

在开发商发出收楼通知后，业主应当按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。

但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。

所以说，房子住没住人跟物业费要不要交是没有必然联系的。在物业企业书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当缴纳物业费。

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