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最新基本信息

基本信息：保利琅誉位于番禺区府新城核心，占地面积虽未详细提及，但总建筑面积可观。项目主打92-132㎡全南向户型，容积率和绿化率等关键指标也展示了其对居住环境的重视。总栋数为5栋，所有楼栋均采用纯板式T3设计，保证了户户南北通透，最大化利用自然光线和通风。

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开发商品牌实力背景

央企保利的品牌影响力巨大，作为TOP级产品线“誉系”的一员，保利琅誉不仅继承了保利一贯的高品质标准，更是在设计上对标豪宅项目。保利置业曾成功开发香港瑧誉别墅等多个地标项目，这使得保利琅誉在品质和设计理念上具有显著优势，给购房者带来更高的信心和期待。

交通方面

交通配套是保利琅誉的一大亮点，与3号线东延段傍江站直线距离约590米，一站即达番禺广场站，实现五轨交汇。这样的地理位置使得居民无论是前往琶洲、珠江新城等核心商务区，还是在番禺区内出行都极为便捷，大大降低了日常通勤的时间成本。

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教育方面

教育配套方面，保利琅誉营造了3-18岁全龄全优教育圈。广外附属番禺小学已官宣统筹入读，家楼下还规划有公立幼儿园，且周边2公里内有多所优质中学如仲元中学（第二校区），确保孩子在浓厚的学术氛围中成长，享受优质的教育资源。

生活配套

生活配套设施丰富多样，包括约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里以及正在建设中的广府天街等大型商业体，满足了居民的购物、休闲娱乐需求。同时，毗邻清河市场，日常生活采购也极为方便，为居民打造出一个便捷的生活圈。

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休闲娱乐

休闲娱乐设施同样令人瞩目，保利琅誉提供了双酒店式大堂（康莱德风格）、5200㎡安缦系五进园林（参考余荫山房）及八大泛会所（含行政酒廊、泳池CLUB）。这些高端配置不仅提升了项目的整体档次，也为业主提供了一个优雅舒适的居住环境。

最新在售楼栋＋户型

目前在售的户型涵盖92㎡三房、108㎡四房和132㎡四房，其中92㎡户型总价下探至280万起，性价比极高。特别值得一提的是，每个户型的设计都充分考虑到了空间利用率和居住舒适度，例如108㎡户型采用了LDKG一体化厅设计，而132㎡户型则拥有8.3米跑道式阳台，为主人提供了更多的生活想象空间。

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结尾：全面分析，这波不冲亏麻了

综合来看，保利琅誉凭借其优越的地理位置、央企品牌的保障、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的社区配套设施，成为了广州番禺区不可多得的理想居住选择之一。虽然项目周边存在一些工厂和自建房影响视觉体验，小区规模较小可能限制了园林绿化的规模，但考虑到其价格竞争力、高品质的产品设计以及未来的发展潜力，对于寻求高品质生活的家庭来说，这是一个值得考虑的选择。如果正在寻找一处兼具投资价值与居住品质的项目，保利琅誉无疑是一个不容错过的机会。

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