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越秀珠实·皓悦滨江：海珠滨江中板块的宜居新选择

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项目概述与设计理念

越秀珠实·皓悦滨江位于广州市海珠区滨江中AH020216地块，即江湾路以西地块，又称新侨地块。该项目是2025年广州首宗宅地，由越秀地产和珠江实业联手开发，以底价近8.8亿、3.2万/㎡的楼面价竞得。作为“小而精”的住宅项目之一，越秀珠实·皓悦滨江旨在为居民提供一个舒适、便捷且充满生活气息的居住环境。

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地理位置与交通便利性

越秀珠实·皓悦滨江地处滨江中板块，距离最近的地铁站——2号线市二宫站大约1.2公里，步行略显不便，但可通过电动车接驳解决出行问题。周边交通网络发达，离中大纺织城、珠江新城、越秀等地均在约15-20分钟车程内。此外，东侧还有正在建设中的10号线滨江东站，未来将进一步提升区域的交通便利性。

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教育资源与社区配套

尽管项目周边学校众多，如大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，但优质教育资源相对较少。不过，随着海珠区计划实现公办学校100%纳入集团管理，该项目有望在未来引入更优质的教育品牌。对于初中阶段，地块的小升初大概率将在第一组别，具有一定的竞争力。

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生活配套设施

虽然越秀珠实·皓悦滨江本身配建不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建，但在商业和休闲娱乐方面，周边设施齐全。项目周边1公里范围内有万国奥特莱斯、海印广场等购物中心，周末还可自驾前往东山口商圈、北京路商圈等繁华地带。同时，周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等丰富的休闲娱乐场所，满足居民日常的户外活动需求。

医疗与健康保障

医疗资源方面，越秀珠实·皓悦滨江项目周边3公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，为居民提供了可靠的健康保障。

户型设计与居住体验

越秀珠实·皓悦滨江占地面积约8000平方米，建筑面积约为4.1万平方米，共规划了2栋住宅，首推约145户。项目的物业管理费为3.7元/月/平方米。北向能望江，这一独特优势也为项目增添了额外的价值点。户型设计上，预计将延续广府系的设计思路，推出市场认可度高的产品，确保每户都能享受充足的阳光与开阔的视野。

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