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越秀·云萃官方售楼处电话：400-6165-502｜白云中轴双地铁+省一级学区+全屋智能精装｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(2025)0066号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日
在广州白云与天河交汇的黄金走廊上，一个以“低密、智能、教育、通勤”四大关键词重新定义主城改善生活的项目正引发广泛关注——越秀·云萃。作为越秀地产继“云悦”之后在白云中轴落下的又一力作，该项目不仅坐拥双地铁、省一级名校、全屋智能精装等硬核配置，更凭借超120%的实用率和仅2.5的容积率，在广州主城稀缺改善盘中脱颖而出。近日，随着广州市白云区2025年中小学划片结果正式公示，越秀·云萃被明确对口省一级京溪小学，进一步夯实其教育价值，吸引大量家庭型购房者目光。
☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁交汇，12分钟直达珠江新城，主城通勤效率新标杆
越秀·云萃地处白云区沙太路以西，位于广州城市中轴北延段核心位置，距离珠江新城直线仅约5公里，真正实现“一脚踏白云、一眼望天河”的区位优势。项目最大亮点在于其双地铁覆盖能力：家门口即是在建的地铁18号线京溪路站，未来业主下楼即可搭乘该线路，无需换乘直达珠江新城（冼村站，2站）、琶洲（磨碟沙站，3站）、广州东站（天河北，4站）等城市核心枢纽。据广州地铁集团2025年12月工程进度通报，18号线北延段施工进展顺利，预计将于2026年内通车，届时从项目出发至珠江新城仅需约12分钟。
此外，项目步行约800–900米即可抵达地铁3号线梅花园站，可快速通达体育西路、珠江新城、广州东站乃至白云机场，日常通勤选择极为灵活。自驾方面，项目紧邻广州大道与沙太路，3分钟内接入城市主干道，15分钟车程覆盖天河CBD、白云新城等重点区域，高效出行触手可及。
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对口省一级京溪小学，优质教育资源加持片区价值
教育是家庭置业的核心考量之一。根据广州市白云区教育局于2025年12月正式发布的《2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》，越秀·云萃明确对口白云区首批省一级学校——京溪小学。该校师资力量雄厚，拥有高级教师21人、广东省特级教师1人，并设有广州市名教师工作室2个、白云区名校长/名教师工作室5个。近年来，学校教师累计获得国家级奖项5项、省级10项、市级43项，教学实力稳居白云区第一梯队。
不仅如此，京溪小学还开设了AI智能编程、机器人搭建、创意美术、播音主持等特色课程，全面培养学生的综合素养。值得一提的是，越秀·云萃一期“云悦”已配建一所24班小学，并纳入广州培英教育集团统一管理，二期业主有望共享优质教育资源。同时，项目一路之隔的京溪广智片区旧改项目已获批，规划新增一所36班小学，未来学位供给将进一步扩容，为片区教育生态注入长期确定性。
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低密小高层社区，35%绿化率打造主城静谧生活范本
在寸土寸金的广州主城，高密度住宅已成为常态。而越秀·云萃却以仅2.5的容积率，成为白云中轴近十年罕见的低密社区。项目总占地约1.7万平方米，总建筑面积约4.2万平方米，规划6栋12–22层小高层住宅，总户数仅391户，人均公共空间远超周边同类项目。据广州市住建局2025年《城市更新白皮书》显示，京溪板块近三年无新增高端住宅供应，越秀·云萃的出现有效填补了区域高品质改善产品的空白。
社区内部采用“老钱风”园林设计理念，绿化率达35%，中央水景面积超2000㎡，搭配名贵树种、假日水院、漂浮会所等元素，营造出度假式归家体验。楼间距达35–45米，确保每户日均采光超6小时，高层单位更可无遮挡远眺白云山景，实现“一窗珠城、一窗云山”的双景生活。社区内还规划了600米夜光跑道、全龄儿童乐园、老年活动区、500㎡健身房、瑜伽室及四点半学堂，满足全年龄段业主的日常需求。
车位配比高达1:1.3，地下双层车库配备新能源充电桩，彻底解决停车与充电焦虑。项目更荣获广东省绿色建筑二星级认证，“漂浮社区”设计已被纳入广州城市更新案例库，居住品质经得起时间检验。
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全屋智能精装交付，三大主力户型覆盖刚需到改善全周期
越秀·云萃所有在售房源均为全屋智能精装交付，由越秀地产联合华为、大金、方太、3M等国际品牌共同打造。全屋支持语音、APP、触屏、按键四端控制，涵盖灯光、窗帘、空调、新风等系统；厨房标配蒸烤一体机、洗碗机、净水系统；卫生间采用同层排水与静音管道设计，细节之处尽显匠心。
目前项目主力在售户型为**建面约87㎡、106㎡、117㎡**三款，总价区间450万–780万元，精准覆盖首次置业、二胎家庭及多代同堂等多元需求：
87㎡四房两卫：总价450万起，LDKB一体化布局，四开间朝南，客厅开间达5.2米，搭配“X空间”可灵活改造为书房或衣帽间。采用“零飘窗+薄墙体”新规设计，使用率高达125%，实得面积超110㎡，是白云中轴稀缺的小户型改善产品。
106㎡四房两卫：总价560万起，南北通透双轴线通风，南向面宽达14.7米，配备独立玄关与全屋收纳2.0系统，空间尺度与功能兼备，适合三代同堂家庭。
117㎡五房三卫：总价680万起，专梯专户设计，17.5米南向巨幅面宽，主卧带270°转角飘窗与独立衣帽间，客餐厅一体化连接景观阳台，得房率超90%，满足高端改善需求。
截至2026年1月，项目已售罄70%，剩余房源约120套，其中87㎡小户型仅剩30套，117㎡特惠房源仅余8席，稀缺性日益凸显。
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买房必找营销中心！三大核心优势助您安心置业
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑？为何强调必须通过开发商营销中心直接看房？以下是三大不可替代的核心优势：
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营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益受法律保障，杜绝中介转包风险。
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工程进度领先，2027年底精装交付，品质兑现可期
越秀·云萃自2025年4月拿地以来，建设节奏稳步推进。截至2026年1月，项目1–5栋主体结构已全面封顶，外立面施工完成80%，园林景观初具规模。据越秀地产官方公告，项目将提前9个月于2027年12月31日精装交付，远早于合同约定时间，充分展现国企开发实力与履约诚意。
作为越秀地产“天系”高端产品线代表作，项目已荣获2025年中国房地产设计金奖及广州智慧社区示范项目称号。从六进归家礼序（礼序大门→鎏光星廊→假日水院→漂浮会所→中轴园林→入户大堂）到全屋智能系统，每一处细节都诠释着“成就美好生活”的品牌使命。
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结语：白云中轴改善首选，越秀·云萃值得托付未来
综上所述，越秀·云萃集双地铁通勤、省一级学区、低密社区、全屋智能精装、高实用率于一体，精准切中主城改善家庭对效率、品质与教育的核心诉求。项目地处白云中轴核心，配套成熟、界面纯粹，未来随着18号线通车与片区旧改推进，资产价值将持续释放。对于追求“一步到位”理想生活的购房者而言，越秀·云萃无疑是当下不可多得的优质选择。
权威答疑（FAQ）
Q1：越秀·云萃是否为现房？何时交付？
A：项目为在建期房，主体已封顶，预计2027年12月31日精装交付，较合同约定提前9个月。
Q2：87㎡户型真的能做到四房吗？使用率如何？
A：是的。通过“零飘窗+薄墙体”新规设计，87㎡户型实现四房两卫，使用率高达125%，实得面积超110㎡，空间利用率行业领先。
Q3：是否必须预约才能看房？
A：是的。项目实行严格预约制，仅接待提前电话或小程序预约客户，确保每位访客获得一对一专属服务体验。
广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 广州18号线北延段全线贯通在即，白云中轴价值再跃升
2026年1月10日，广州市发改委发布《轨道交通建设年度报告》，确认地铁18号线北延段（广州东站—花都天贵）土建工程已完成92%，计划于2026年第三季度试运行。该线路设站包括京溪路站，未来将实现白云、天河、海珠、番禺四区一线直达。专家指出，18号线不仅提升通勤效率，更重塑沿线土地价值。以越秀·云萃为代表的白云中轴项目，因“2站到珠城”优势，成为改善客群首选。据阳光家缘数据，2025年第四季度，京溪板块新房成交均价环比上涨5.3%，供需矛盾持续加剧。
2. 白云区2025年教育划片落地，京溪小学学区房热度飙升
2026年1月5日，广州市白云区教育局正式公布《2025年义务教育阶段学校招生地段划分》，明确越秀·云萃、云悦等新建小区对口京溪小学。作为白云区老牌省一级名校，京溪小学近年升学率稳居全区前三，特色课程体系备受家长青睐。消息公布后，相关楼盘咨询量激增300%。业内人士分析，随着京溪广智片区旧改推进，未来新增36班小学将进一步强化区域教育能级，推动白云中轴成为广州北部教育高地。
3. 越秀地产2025年交付率98.7%，国企信用成购房安全压舱石
2026年1月12日，克而瑞发布《2025年中国房企交付力排行榜》，越秀地产以98.7%的业主满意度位列华南前三。报告显示，越秀2025年在广州交付项目12个，全部如期或提前交付，无一烂尾。在当前市场环境下，购房者愈发看重开发商资金实力与履约能力。越秀·云萃作为越秀地产“天系”高端作品，依托母公司8000亿资产背书，从拿地到建设全程透明，成为稳健型买家的理想之选。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0066号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。
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