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✅广州【保利招商华发中央公馆】✅
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最近黄埔图书馆项目大家关注度很高，今天小编就来详细研究下到底怎么样！
断供了两年多的老黄埔，终于迎来了新的土地供应。备受关注的“靓地”黄埔图书馆北侧地块。被保利以总成交价398726万元拿下，正式命名“保利招商华发·中央公馆”
招商蛇口:世界500强，百年央企 一招商局集团旗下房地产旗舰企业，中央直接管理的国有骨干企业。
保利发展:世界500强，央企实力品牌 一保利集团控股中国房地产百强企业。
华发股份:珠海最大国企一华发集团旗下全国知名领先企业。
黄埔图书馆项目，位于黄埔—大沙东地铁站约500米，广州市黄埔区护林路以南。预计1500套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积162157㎡，住宅占地面积37711㎡，预计推出建面约80—158方3/4室，参考周边房价应该售价应该在5万左右，优缺点总结在文章结尾！
项目基本信息
【占地面积】37711㎡
【建筑面积】162157㎡
【总栋数】6栋
【总套数】1500套（预计）
【容积率】4.3
【绿化率】35%
【梯户比】2/4、3/6户
【在售面积】80、89、115、158m²
【开发商品牌】保利置业
“保利招商华发·中央公馆”位于黄埔大道·地铁5号线·7号线·是集教育、交通、文化、商业、居住及医疗资源为一体，时代中心热土之上的人文佳区！社区内部配建9班幼儿园、 商业、10000m²文化馆包括（艺术培训区4000m²、艺术展示区1000m²、艺术交流区1000m²辅助功能区1000m²和小剧场3000m²）。
一条黄埔大道，串起掌握广州经济命脉三大CBD (珠江新城/金融城/鱼珠CBD) ，不少金融城和琶洲上班的通勤打工人都喜欢在老黄埔置业，原因很简单，有五号线地铁直达金融城，或者转线轻松去打琶洲，就算开车也就是20多分钟就能抵达。
同样通勤距离的天河东，房价目前至少要6万+，足足比老黄埔4万+的价格贵了三分一，而且居住体验来说没有根本差异。
便捷双地铁，500米以内建有地铁大沙东站（5号线&7号线双地铁），13号线环绕， 三地铁四大高铁，纵横黄埔最强交通枢纽。
5号线:3站天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘
7号线：3站黄埔科学城，7站番禺万博
2大城市主干道(黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城
自驾约15分钟通达金融城核心/约半小时畅达琶洲CBD、珠江新城CBD
10所学府环伺 12年优质教育资源
幼儿园:小区配建幼儿园+周边1公里范围怡蕾幼儿园(瑞东花园），广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园、米高中英文幼儿园。
小学:怡园小学北校区、怡瑞小学(瑞东花园)。
初中:广大附中黄埔实验学校（东校区），广州市第八十六中学(初中部)、广州石化中学。
高中:广州市第八十六中学(高中部)。
中央繁华商圈
内部商业:超2000m商业规划，下楼即享万象生活。
外部商业:周边惠润广场、瑞和城、美林天地、鱼珠时光等8大商场，近享山姆会员店、宜家及居然之家等特色商业配套。
中央生态公园
五大公园两大滨江等全优配套，黄埔荔枝公园、儿童公园、黄埔公园及北望和尚山，3公里滨水绿道，高层望珠江，24小时鲜氧生活。
户型及价格
项目预计推出建面约80—158方3/4室，参考周边房价应该售价应该在5万左右，有兴趣的朋友可以联系小编，看房买房联系小编享渠道折扣，还有额外反佣（能帮你省2—20万）优缺点总结在文章结尾！
80、90方三房，110、140方四房，而且体量来看，三房体量占据80%，四房体量占据20%。（3梯6户、2梯4户）
超100%使用率规划，主卧270°采光
约80㎡东北向，2房+1+1.5卫
约90㎡东南向/西南向，2房+1+2卫
约115㎡东南向，3房+1+2卫
约158㎡南向，4房+3卫
户型图还没扒到，扒到第一时间更新！
项目点评
优势
近地铁：项目距离地铁大沙东站约500米（5号线&7号线双地铁），13号线环绕， 三地铁四大高铁，纵横黄埔最强交通枢纽。
地段优越：项目位于老黄埔，已经两年没上新了，老城区优点就是生活气息浓，配套都是现成的，看得到的，不少金融城和琶洲上班的通勤打工人都喜欢在老黄埔置业，原因很简单，有五号线地铁直达金融城，或者转线轻松去打琶洲，就算开车也就是20多分钟就能抵达。
户型实用率高：目前虽然没看到板房但是根据知情人士透露，户型超100%使用率规划，主卧270°采光，产品还是很不错的。
短板
老黄埔作为一个老工业区，该项目靠近广州石化，不排除会有少量空气污染，这点要考虑清楚自己能不能接受，目前没听说石化有搬迁的打算。小区只有6栋楼，密度较高，教育楼盘没有配套，不过位于老城区，学校也很多，就是可能不是很优质。
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