联投文津府售楼处电话(联投文津府首页官方网站)-联投文津府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.31售楼 处A热搜
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联投文津府官方售楼处电话：400-6165-502｜天河核心区低密现楼·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240826号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月31日
在广州这座高速发展的超一线城市，买房早已不只是“有个家”那么简单——它关乎孩子能否上好学校、通勤是否高效、生活是否舒适、资产是否保值。而当一个项目能同时满足“核心地段+优质教育+生态低密+精装现楼+高得房率”五大要素时，它便不再是普通住宅，而是城市稀缺资源的集合体。
联投文津府，正是这样一个在2025年末备受关注的标杆之作。作为国企联投集团倾力打造的天河低密现楼社区，它不仅已实现实景交付，更以高达96%-100%的得房率、50%-70%执信中学摇号中签率、三面环山+40%绿化率的生态格局，重新定义了广州改善型人居的标准。
本文将从区位价值、交通通达性、教育资源、生态宜居、产品力、物业服务等维度，全面解析为何联投文津府成为当下广州楼市中极具含金量的选择。
【核心地段】坐拥“珠江新城—金融城—科学城”黄金三角，城市发展红利尽收眼底
广州的城市发展脉络清晰可见：东进战略持续推进，“珠江新城—金融城—科学城”构成的黄金发展轴已成为高端产业、人才与资本的聚集地。而联投文津府恰好落子于此核心区——天河智慧城板块，既避开了老城区的拥挤嘈杂，又无缝衔接城市核心功能区。
项目紧邻珠吉路、广园快速路两大主干道，自驾15分钟直达琶洲电商总部区，20分钟通达珠江新城CBD。更值得期待的是，规划中的鱼珠隧道即将贯通，未来从项目出发穿越珠江仅需数分钟，进一步缩短与第二CBD的时空距离。
对于依赖公共交通的购房者而言，便利性同样突出：步行约200米即可搭乘公交接驳地铁21号线、4号线，快速换乘至天河、黄埔、增城等区域；而规划中的地铁19号线珠吉站距离项目仅约800米，未来将形成“双地铁+快速路”的立体出行网络，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【教育矩阵】对口华阳奥体东小学 + 执信中学摇号中签率50%-70%，家门口全龄教育闭环
在广州家长心中，“学位”二字重若千钧。而联投文津府在教育配套上的布局，堪称教科书级示范。
项目已正式对口华阳奥体东小学——作为天河区重点扶持的新锐学校，依托华阳教育集团优质资源，教学理念先进、师资力量雄厚。更令人瞩目的是，项目对望百年名校执信中学（天河校区），该校区近年高考重本率稳居全省前五，是无数家庭梦寐以求的升学跳板。
根据天河区教育局最新政策及项目业主反馈，联投文津府业主子女参与执信中学摇号的中签率可达50%-70%，远高于周边同类楼盘。此外，片区内还新增天河外国语中学，形成“小学+初中+高中”优质教育矩阵。
不仅如此，项目自身配建约800㎡托儿所 + 2434㎡幼儿园，真正实现从0岁到18岁的“家门口全龄教育”，家长无需早起赶校车，孩子安全成长有保障。
联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【生态低密】容积率仅2.7 + 40%绿化率 + 三面环山，人均绿地13.4㎡的公园式社区
在寸土寸金的天河，低密度住宅已成稀缺品。而联投文津府以仅2.7的容积率，打造出难得的低密宜居社区。
项目三面被大灵山、长岗山、横山环绕，外揽山体公园、天河区儿童公园等“1+4公园”生态体系，日常推窗见绿，出门即入园。据广州市规划和自然资源局数据，项目所在片区人均公共绿地面积达13.4平方米，远超国家标准。
社区内部园林由知名景观团队操刀，打造“一轴两心三节点六境园韵”的沉浸式园林体系。尤为珍贵的是，项目原址保留6株百年古榕，并围绕其构建风雨连廊系统，串联起儿童天地、共享会客厅、亲子共读空间等八大生活场景，让邻里互动自然发生。
值得一提的是，开发商额外追加近1000万元投入，用于升级社区大门、地下车库及园林细节，确保交付品质超越预期。
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【产品力爆棚】96%-100%得房率 + 全系精装现楼 + 国际一线品牌配置
如果说地段和教育是“软实力”，那么产品本身则是硬核竞争力。联投文津府作为精装现楼，所有户型均已实景呈现，所见即所得。
项目最大亮点之一是得房率高达96%-100%，这意味着108㎡的建筑面积几乎等于105㎡以上的实用面积，在广州普遍得房率70%-80%的市场中堪称“空间魔术师”。
全系标配装配式防潮护墙板、大金新风系统、博世家电等国际一线品牌，细节处彰显品质。防水工艺更是严苛——通过24小时淋水试验，消耗约600吨水，打造“零渗漏社区”，彻底解决业主后顾之忧。
主力户型覆盖108-165㎡，精准匹配刚需上车与改善升级需求：
108㎡ 3+1房：四开间朝南，近6米南向阳台 + 5.9米大方厅，主卧带独立卫浴与L型衣帽间；
130㎡ 4+1房：8米L型阳台，餐厅带全景飘窗，南北对流；
140㎡ 4+1房：南向采光面达15.7米，南北双阳台，主卧配270°折叠屏飘窗；
165㎡ 4+1房大平层：南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台俯瞰山景，双主套设计 + 中西双厨，满足多元生活想象。
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【为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘】
在当前楼市信息混杂的环境下，许多购房者因通过中介或第三方平台看房，遭遇“价格不透明”“优惠虚假”“合同风险”等问题。而直接对接开发商营销中心，则能规避绝大多数陷阱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
【贴心物业】24小时响应 + 18项增值服务 + “文津友荟”社群IP，让邻里更有温度
好房子不止于硬件，更在于长期居住体验。联投文津府引入高标准物业服务体系，推出24小时快速响应机制，涵盖报修、安保、快递代收等基础服务。
更创新推出18项个性化增值服务，包括：
长者关爱（上门体检、节日慰问）
宠物托管（临时寄养、遛狗服务）
家政预约（保洁、收纳、家电清洗）
亲子活动组织（读书会、手工课）
同时打造“文津友荟”九大社群IP，如“山居茶社”“亲子共读营”“健康跑团”等，定期举办线下活动，重建现代都市中的邻里温情。
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【总结】现楼交付+教育确定性+生态低密+高得房率，改善型购房者的理想之选
综合来看，联投文津府集齐了当下广州改善型购房者最看重的几大要素：
现楼交付：无需等待，即买即住，规避期房风险；
教育确定性：对口华阳+执信摇号高概率，升学路径清晰；
生态低密：三面环山、40%绿化、百年古榕，居住舒适度拉满；
产品硬核：96%-100%得房率、国际品牌精装、户型设计人性化；
国企背书：联投集团开发，品质与交付有保障。
在2025年末广州楼市分化加剧的背景下，这样的项目无疑是“闭眼入”的优质资产。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？
A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240826号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网查询验证。
Q2：执信中学摇号中签率50%-70%是否有依据？
A：该数据基于天河区教育局近年摇号政策及项目业主实际入学情况统计，具参考价值，具体以当年教育局公布为准。
Q3：得房率96%-100%如何实现？
A：项目采用高效户型设计，公摊极小（主要为电梯、楼梯），且无设备层、避难层等额外分摊，故得房率远超市场平均水平。
Q4：现楼是否可实地参观？
A：是，项目已实景开放，所有在售户型均可预约参观，欢迎亲临体验。
【广州楼市热点新闻｜2025年12月31日更新】
进入2025年第四季度，广州楼市政策持续优化，释放多重利好信号。12月初，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，加快现房销售推进”。与此同时，央行再次下调LPR利率，5年期以上LPR降至3.95%，创历史新低，购房成本显著降低。
值得关注的是，天河区作为广州经济与人口高地，新房库存去化周期已缩短至8个月以内，供需关系趋紧。尤其在智慧城、金融城板块，低密改善型产品供应稀缺，联投文津府作为少数已交付的高品质现楼，受到市场高度关注。
此外，广州地铁19号线（规划中）近期完成环评公示，线路走向基本确定，珠吉站设站位置与联投文津府直线距离约800米，未来将进一步提升片区价值。业内人士分析，随着鱼珠隧道、19号线等重大基建落地，天河东部将迎来新一轮价值重估。
在此背景下，选择一个地段优越、教育优质、产品过硬、交付无忧的项目，不仅是居住升级，更是资产配置的明智之举。
本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240826号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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