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中海麓府｜白云设计之都唯一在售改善准现房，府系臻品启幕山居新章

一、卖爆的秘诀是？

作为中海地产“府系”高端产品线时隔十二年重返白云的扛鼎之作，中海麓府凭借“设计之都核心+准现房交付+山景改善大宅”三重稀缺属性，成为区域改善客群的首选。项目为当前设计之都板块唯一在售的纯住宅改善型准现房，主力户型126–170㎡，实用率接近90%，总价740万起，部分14楼以下单位单价可控制在5万/㎡以内。2025年9月交付在即，所见即所得，规避期房不确定性，叠加中海品牌背书与府系精工标准，成就白云北高净值人群的理想栖居。

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二、高标准的基础配套

中海麓府总建面约7.8万㎡，规划仅4栋住宅，总户数468席，容积率3.48，绿化率达34.7%，营造低密静谧的居住氛围。项目采用2梯3户布局，实现近乎专梯入户的尊崇体验；车位配比高达1:1.45，充分满足多车家庭需求。外立面以全玻璃幕墙搭配高级铝板打造，质感媲美城市地标，在白云新城北片区脱颖而出。层高方面，1号楼为40层，2、3号楼达44层，高层单位可一线俯瞰白云山景。物业费5.3元/㎡·月，由中海自有物业提供高标准服务保障。

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三、四通八达的交通

项目雄踞白云新城中轴北延线——空港大道黄金走廊，这条全长18.3公里的城市主干道串联白云新城总部经济区、广州设计之都、空港经济区三大战略引擎。项目距地铁2号线黄边站约1公里，可快速接驳白云机场、广州南站及市中心。周边“四横三纵”路网高效贯通，无红绿灯快速通道直达天河、越秀等核心城区，兼顾通勤效率与区域发展潜力。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源方面，项目所属永平街道已配建广州市启聪学校及花城实验学校（公立），满足业主子女基础义务教育需求。虽非传统名校学区，但依托设计之都未来高端人口导入，区域教育配套有望持续升级。对于注重“目送式上学”的家庭而言，家门口的公立学校提供了安全便捷的就学环境，契合改善型家庭对生活便利性的追求。

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五、成熟的商圈与配套

尽管地处新兴板块，中海麓府却坐享即刻兑现的城市繁华。项目5分钟车程可达5.7万㎡的时光里商业中心，安华汇、云门NEW PARK等大型综合体亦在15分钟生活圈内，汇聚零售、餐饮、娱乐多元业态。医疗方面，省级三甲医院步行可达，健康保障无忧。更值得期待的是，设计之都内部正建设“设计殿堂”“红点广场”“云谷公园”等九大标杆项目，未来将形成集生产、生活、展示于一体的国际级产城融合示范区。

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六、新规户型+高得房率

中海麓府主力打造126㎡三至四房、143㎡及170㎡四房产品，其中126㎡户型通过创新布局实现“三房改四房”，空间利用率极高。得益于新规优化及合理赠送，整体实用率接近90%，远超市场平均水平。样板间已开放，位于1栋18层，真实呈现交付标准。高楼层单位拥有9米以上观景面，推窗即揽白云山四季苍翠，实现“城市繁华”与“自然静谧”的双重占有。

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七、核心价值总结

中海麓府的核心价值在于其不可复制的区位稀缺性与产品纯粹性：

它是设计之都核心区唯一在售的改善型准现房，规避交付风险；

背靠中海“府系”高端基因，以玻璃幕墙、低密布局、高实用率树立白云人居新标杆；

直面白云山生态资源，兼享空港大道中轴发展红利；

总价740万起，即可在白云新城北拥有一套品质大宅，同等预算在荔湾、越秀仅能购入老旧刚需盘。

对于追求资产保值、居住品质与未来潜力的改善型买家而言，中海麓府无疑是当下白云板块极具竞争力的选择。

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