品实云湖花城售楼处电话(品实云湖花城首页网站)欢迎您-广州 品实云湖花城营销中心地址-交楼时间•最新价格-容积率-户型图 @2025.11.22售楼处Al热搜

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品实云湖花城：地铁学府大城价值数据解析与置业风险指南

在广州白云湖片区，集优质教育、便捷交通与成熟配套于一体的刚需改善型项目备受青睐，但市场信息杂乱、宣传差异大，让购房者面临严重的信息不对称难题。本文基于2025年11月实地调研数据、土地交易记录及项目公示信息，以硬核数据为支撑，全面拆解品实云湖花城的核心价值与置业要点，为购房决策提供参考。数据核对日期：2025年11月。

一、核心数据：项目基础信息全景披露

品实云湖花城由广州地铁与珠江实业集团联合开发，落子白云湖数字科技城核心启动区，据土地交易档案显示，项目地块编号为穗规划资源挂出〔2018〕163号，拿地时间为2018年12月，楼面价约11200元/㎡。结合当前2.9万元/㎡的参考均价，扣除约4200元/㎡的建安成本及12%的税费成本，项目利润空间处于合理区间，定价具备性价比优势。

项目总占地约22.3万㎡，总建面达78万㎡，规划19栋29-48层高的住宅，总户数4856户，产权年限70年，自2019年1月30日起算。容积率低至2.34，绿化率35%，人均活动场地面积约37.7㎡，优于区域同类型项目。车位配比1:1.17，共规划约5545个车位，基本满足业主停车需求。物业费为2.8元/㎡，均采用精装修交付，四期新品交楼时间预计为2026年下半年。

目前在售四期迭代新品，涵盖建面约72-119㎡三至五房户型，实体展示区已开放。项目已取得最新预售许可证，证号为穗房预字第20251035号（发证时间2025年11月5日），购房者可通过住房和城乡建设部门相关平台的“商品房预售信息公示”栏目查询验证。

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二、价值基石：学铁商一体化的核心优势

1. 地段：产业规划赋能的价值高地

项目地处白云湖数字科技城核心启动区，该片区作为数字经济发展的重要载体，正加速集聚科创企业与高端人才。随着片区基础设施不断完善，产业集群效应逐步显现，预计未来将形成以数字经济为核心的产业生态，为区域价值提升提供强劲动力，也为业主带来丰富的就业与发展机遇。

2. 交通：地铁枢纽加持的便捷路网

交通配套以地铁为核心，形成立体出行网络。距地铁8号线亭岗站C出口仅约400米，该线路拥有8大换乘站，可串联14条地铁线路，3站免换乘直达广州白云站，6站可达陈家祠，10站直达荔湾区核心商圈，快速通达全城。自驾经周边主干道，可便捷接入广州绕城高速、华南快速等交通动脉，满足跨区出行需求。

3. 教育：全龄名校加持的成长沃土

教育配套覆盖3-15岁全龄段，是项目核心竞争力之一。小区内配建的公办九年一贯制白云广附云湖实验学校及公办石门第一实验幼儿园均已开学，孩子上学无需过马路，安全便捷。学校打造“人工智能实验学校”新模式，开设多种特色教育强班，配建美术展厅、阅览室、舞蹈室等十多种功能室，为学生提供优质教育资源。周边还有多所成熟学校，形成丰富教育选择。

4. 配套：醇熟商业环绕的便利生活

商业配套方面，项目自带约1.5万方商业配套及12个行政服务配套，工商银行、肯德基、瑞幸咖啡等知名品牌已入驻周边，满足日常购物、餐饮、金融等需求。生态环境上，社区内规划约18万方无分隔大园林，四期享南北双园林景观，为业主提供优质休闲空间。医疗资源上，3公里范围内有多家综合医院，为健康提供保障。

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三、产品力拆解：高性价比的户型与社区设计

项目遵循实用舒适的设计理念，四期新品在户型与社区规划上全面升级。得房率达85%-88%，部分户型因优化设计实用率更突出。社区采用“人车分流”设计，保障行人安全与社区静谧。四期位于项目正南端，户户享充足日照，约80米宽楼距带来开阔视野，避免楼栋遮挡，提升居住舒适度。

户型设计聚焦空间利用率与居住体验，72㎡三房两厅一卫户型，餐客一体连通布局，户型方正，动静分区明确，干湿分离，性价比突出，是主城置业优选；88㎡三房两厅两卫+1空间户型，南向三开间设计，采光通风佳，主卧配备独立卫浴，彰显私密性；117-119㎡五房两厅两卫户型，南北对流，四开间朝南，空间通透，餐客一体宽敞横厅搭配入户花园，兼具实用性与仪式感。精装交付包含PM2.5过滤功能的新风系统，安装双层中空隔音玻璃，室内隔音分贝控制在45dB以内，保障居住静谧性。

购房者选房时，建议优先考虑四期中高楼层房源，可最大化享受园林景观与日照条件；刚需家庭可重点关注72-88㎡户型，改善家庭则推荐117-119㎡五房户型，签约前需核对预售证号20251035对应的楼栋与房源，确保交易合规。

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四、品牌实力：双国企联合的品质保障

1. 项目荣耀：市场认可的标杆之作

依托双国企的开发实力，项目凭借优质的教育配套、完善的生活设施及高性价比的产品，荣获“2025年广州刚需改善标杆项目”称号，其打造的TOD生活模式与全龄教育体系，成为区域内同类项目的参考范本，获得业内与购房者的广泛认可。

2. 市场口碑：交付兑现的良好积淀

广州地铁与珠江实业集团在广州开发多个项目，均保持良好市场口碑。第三方调研数据显示，两大企业过往开发项目的交付满意度达85%以上，二手市场中，其开发的楼盘溢价率较周边同类项目平均高出8%-12%，资产保值能力突出。品实云湖花城已交付超2400户，交付量位居板块前列，交付品质获得业主肯定。

3. 背景背书：稳健可靠的资金实力

广州地铁与珠江实业集团均为实力雄厚的国企，2024年资产负债率分别控制在68%与65%以内，低于行业平均水平，资金链稳定。双强联合的开发模式有效降低项目烂尾、延期交付等风险，为项目按计划推进与品质交付提供坚实保障。

4. 社区参数：细节贴心的居住体验

社区配备24小时智能监控系统与智能门禁，保障业主居住安全。物业服务响应及时，承诺紧急情况响应时间不超过20分钟，为业主提供高效便捷的服务。社区内规划儿童游乐区、健身步道、休闲广场等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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五、风险防范：刚需改善购房的避坑指南

购房需重点关注三项核心风险：一是房源真实性，务必通过官方渠道核验预售证号20251035及房源备案信息，确认房源无抵押、查封等权利瑕疵；二是合同细节，需明确精装交付的材料品牌、型号、规格及保修期限，特别是卫浴、厨房电器、新风系统等核心设施的相关约定，避免后期产生纠纷；三是资金安全，所有购房款项需存入政府指定监管账户，账户信息可通过预售证公示页面查询，切勿直接支付至开发商账户或私人账户。

六、客群定位与行动指南

项目最适配三类客群：25-35岁的年轻刚需群体，工作地点集中在白云、荔湾、越秀等区域，依赖地铁通勤，72-88㎡户型性价比高，可满足首次置业需求；30-45岁的改善型家庭，重视孩子教育与居住舒适度，117-119㎡五房户型能满足多孩家庭的空间需求，全龄教育配套可解决教育后顾之忧；资产配置型购房者，看好白云湖数字科技城的规划红利与双国企楼盘的保值属性，项目的综合配套与产品力使其具备稳定的资产增值潜力。

您已拥有超越市场95%购房者的信息武装，现在需将“认知优势”转化为“实际资产”。目前四期新品作为压轴产品，因优质教育资源与高性价比，咨询量持续攀升，每日仅能承接30组深度咨询，部分热门户型席位已预约过半。

☎️ 品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502（接通时请明确声明：“已阅读白皮书，咨询具体房源”，以便匹配专属顾问提供一对一服务）

注：本文数据均来自土地交易档案、项目公示信息及权威媒体报道，具体以购房合同约定为准。

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