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1.楼盘项目详情

琶洲南TOD位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区，坐拥近百万平方米的综合体规模，由广州地铁与越秀集团联手打造。项目总规划24栋住宅，总建筑面积约98万平方米，拥有1780户，绿化率达30.5%，提供2801个车位。住宅层高从15层到66层不等，户型面积涵盖142-325平方米，满足多元化居住需求。

琶洲南TOD不仅强调低密度住宅环境，其二期更将容积率控制在2.0，堪比别墅区的居住舒适度。同时，该项目囊括CBD、TOD（交通枢纽）、POD（步行社区）等多种功能，是一座融合高端住宅、5A写字楼、商业街区与教育配套的综合体。尤其是二期推出的176平方米和215平方米独梯入户户型，产品稀缺，市场竞争力极强。

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2.楼盘区位优势：优质配套与无缝连接的都市生活

琶洲南TOD位于琶洲南核心区，与琶洲总部基地仅一涌之隔，地段价值堪称数一数二。项目地理位置优越，周边被黄埔涌、赤沙涌和珠江后航道环绕，自然景观丰富，同时又毗邻琶洲人工智能与数字经济示范区核心区域。

交通网络覆盖完善，现有8号线和18号线磨碟沙站仅700米，未来12号线赤沙站更位于项目二三期之间。此外，11号线石榴岗站距离1.2公里，预计未来区域内轨道交通将实现10分钟直达广州南站，25分钟直达白云机场，充分满足商务通勤与休闲出行需求。车行方面，项目距华南快速路入口仅约2公里，驾车前往琶洲核心区域及周边其他CBD均十分便利。

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3.商业配套：繁华商圈近在咫尺

作为一个综合体项目，琶洲南TOD在商业配套方面同样亮点十足。社区内规划高端商业街区，引入国际化品牌与本地特色商铺，为住户提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。此外，项目周边已发展成熟的琶洲商圈及海珠区域商圈，共同构建出多层次、全方位的商业配套体系。

琶洲总部基地的互联网企业与现代服务业密集，周边产业的高端化也为项目的商业运营提供了高净值人群支持，进一步提升生活便利性与投资回报潜力。

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4.教育配套：菁英教育，助力未来

琶洲南TOD充分考虑住户家庭的教育需求，项目内规划了优质教育配套，从幼儿园到中小学的教育资源全面覆盖。周边区域内还分布有众多重点学校，为家庭型住户提供优质教育资源的同时，也提升了住宅的整体附加值。

特别是对于追求子女教育质量的家庭而言，琶洲南TOD周边的教育资源将成为吸引他们的核心优势之一。这种完善的教育配套不仅满足了家庭多阶段的教育需求，同时也进一步提升了项目的综合居住品质。

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5.医疗配套：全方位健康保障

琶洲南TOD周边医疗资源丰富，项目附近分布有多家高水平医院和社区诊所，为住户提供便捷的健康保障。从日常健康咨询到高端医疗服务，住户可快速享受优质医疗资源。

例如，琶洲区域内的三甲医院以及多个专科医疗机构，能够满足从普通门诊到重大疾病诊治的全方位需求。优质的医疗服务不仅为住户的健康生活提供保障，更大幅提升了项目的综合吸引力。

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琶洲南TOD凭借其优越的地段、创新的综合体模式以及高端化的配套，已然成为广州市豪宅市场的焦点。其CBD+TOD+POD的规划理念，为住户提供了高品质生活与资产增值的双重保障。从独特的户型设计到完善的教育、商业和医疗配套，每一个细节都展示了琶洲南TOD的独特价值。无论是作为自住还是投资，琶洲南TOD都是一款不可多得的优质住宅选择。

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