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耀胜新世界【湾区 TOD 核心人居范本】+ 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预（网）字第 20250066 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 17 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市 “K 型分化” 愈发明显的 2026 年，选对板块和楼盘成为购房者的核心命题。既能占据城市核心资源，又能享受现房保障、全维配套的项目，早已成为市场中的 “硬通货”。位于番禺长隆 - 万博商圈核心的耀胜新世界，由新世界中国与广州地铁联合开发，凭借三轨交汇的交通优势、K11 加持的商业配套、全龄段教育资源覆盖以及实打实的现房交付保障，成为刚需与改善家庭的共同焦点。
作为广州全面取消限购、换房退税政策延续至 2027 年底的政策红利期，入手一套兼具通勤效率、生活品质与资产安全性的房产，无疑是明智之选。耀胜新世界以 47 万㎡综合体体量，融合住宅、商业、办公多元业态，将 “便捷通勤、优质配套、高实用空间” 三大核心需求一站式满足，重新定义湾区都会生活新标杆。本文所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，预售证号穗房预（网）字第 20250066 号，真实可靠，为你提供最全面的置业参考。
一、板块价值：长隆 - 万博 CBD 崛起，湾区文商旅融合核心
1.1 政策加持，打造世界级消费中心
根据《广州市国土空间总体规划 (2021-2035)》（送审稿）及《广州市建设国际消费中心城市实施方案》，长隆 - 万博片区被明确规划为具有全球影响力的标志性商圈，将打造成为世界级消费中心、湾区文商旅融合发展典范区。最新规划显示，长隆欢乐世界将变身开放式主题乐园，与南侧储备用地联动发展，建设住宅和大型商业综合体，形成宜居宜游的高品质生活社区。
这一规划并非停留在纸面上，目前片区已汇聚超 20 家世界 500 强企业，商业体量突破 400 万㎡，成为广州除珠江新城外的第二大商业中心。随着基础设施的不断完善和产业的持续导入，长隆 - 万博板块的价值正加速兑现，成为广州楼市最具潜力的核心板块之一。2026 年 1 月广州新房市场数据显示，番禺区新房报价 39160 元 /㎡，虽整体市场呈现 “筑底企稳” 态势，但长隆 - 万博等核心板块的优质房源仍保持稳健的抗跌性。
1.2 三轨交汇，执掌湾区一小时生活圈
交通是板块发展的命脉，更是购房者通勤的核心考量。长隆 - 万博板块凭借 “三轨交汇” 的独特优势，成为连接广州核心区与珠三角城市群的交通枢纽。地铁 3 号线、7 号线、佛莞城际在此无缝衔接，构建起立体高效的交通网络。
对于上班族而言，便捷的交通意味着生活品质的直接提升。从板块核心出发，5 站可达珠江新城，25 分钟通勤时长轻松实现 “工作在 CBD，生活在主城”；4 站直达广州南站，15 分钟即可搭乘高铁通达全国；佛莞城际的开通更是打通了跨城通勤通道，20 分钟到东莞西站，30 分钟达佛山新城，真正实现广莞佛三城一小时生活圈。
自驾出行同样便捷，新光快速、华南快速、汉溪大道等主干道环绕，28 分钟可达珠江新城，30 分钟直达琶洲会展中心，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达。
☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目概况：47 万㎡TOD 综合体，现房交付更安心
2.1 核心区位，坐享成熟商圈红利
耀胜新世界精准落位番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，处于长隆 - 万博商圈的绝对核心位置，步行 300 米即达地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站，高德实测步行仅需 4 分钟，真正实现 “地铁口的家”。
项目总建筑面积约 47 万㎡，是集住宅、商业、办公于一体的大型 TOD 综合体项目。其中住宅部分 14.5 万㎡，规划 6 栋 39 至 47 层的住宅楼，总户数约 1328 户，车位 1766 个，车位比高达 1:1.33，完全满足业主的停车需求。后期由锦日物业负责管理，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，为业主提供高品质的物业服务。
2.2 现房保障，资金监管无忧购房
在期房风险频发的当下，现房交付成为购房者最看重的 “定心丸”。耀胜新世界目前已处于现房状态，2025 年 5 月已完成首批交付，剩余房源均处于精装收尾阶段，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、小区环境等实际情况，做到 “所见即所得”。
更值得一提的是，项目预售证号穗房预（网）字第 20250066 号已在阳光家缘网备案，购房资金由政府监管，从根源上保障了购房者的权益，避免了 “交房难、办证难” 的问题。这与新世界中国稳健的发展理念密不可分，作为源自香港的知名房企，新世界中国始终坚持高质量发展，资金实力雄厚，负债率长期处于业内较低水平，交付力在市场中口碑卓著。
对于购房者而言，现房不仅意味着风险降低，更能节省时间成本。购买后无需漫长等待，即可装修入住，省去了租房过渡的费用，实现 “买房即安家” 的愿望。
☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、户型解析：平层 + 复式全覆盖，高得房率适配全家庭
3.1 平层户型：刚需改善皆宜，空间利用率拉满
耀胜新世界的平层户型涵盖 77㎡、79㎡、92㎡、118㎡、128㎡和 132㎡多种面积段，无论是单身青年、新婚家庭还是三口之家，都能找到合适的选择。项目在空间设计上极具巧思，通过科学的布局和赠送面积，让每一寸空间都物尽其用。
77-79㎡的小户型堪称刚需福音，实测南向面宽达 7.2 米，客厅开间 3.5 米，阳台进深 1.5 米，赠送一半面积，还配备了可改造为书房的创意空间，使用率高达 88%。对于预算有限的单身青年或新婚家庭来说，这个户型既能保证居住的舒适度，又能降低购房压力，同时南向采光充足，让小空间也能拥有大视野。
92㎡的平层则是刚需改善的热门选择，三开间西南向望园林，双卫生间设计满足家庭日常使用需求。客餐厅面积约 25㎡，空间开阔通透，阳台加储藏间可改造为第三间房，轻松实现 “两房变三房”，应对家庭人口增长的需求。主卧带 2.8 米采光面的飘窗，采光通风俱佳，使用率达到 90%，目前该户型去化速度极快，每周去化超 15 套，足见市场认可度。
132㎡的平层则瞄准改善家庭，能直观看到长隆乐园和万博 CBD 的双景，视野绝佳。户型设计上采用 4 个采光开间，3 个为卧室，保证了每个房间的采光需求。客厅采用 LDKG 一体化设计，面宽约 4 米，无墙体阻隔，让客餐厅、厨房形成通透的整体空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，彰显品质生活格调。
3.2 复式户型：合规真复式，得房率超 120%
如果你追求更高的空间利用率和居住私密性，耀胜新世界的复式户型绝对值得关注。项目的复式户型包括 110㎡、113㎡、114㎡、115㎡和 120㎡，均为 2018 年报建的合规真复式，得房率超 120%，在市场上实属难得。
114㎡复式是目前最抢手的户型之一，仅余 12 套房源。上下两层独立空间，实现了动静分离，上层为主卧套房，面积 18㎡，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性；下层客餐厅面积 38㎡，空间开阔，阳台实测 6.8㎡，可以作为休闲娱乐或晾晒空间，满足家庭多样化需求。这种布局既适合三口之家，也能满足二孩家庭的居住需求，实用性极强。
120㎡的咬合复式则是改善家庭的终极之选，南向面宽 10.5 米，客厅挑高 3.8 米，空间感十足。双层都带景观阳台，让每个楼层都能享受良好的视野和采光。主卧配备 270° 飘窗，采光面达 4.5 米，躺在床上就能欣赏到窗外的美景。这种大面宽、高挑高的设计，不仅提升了居住的舒适度，也让空间更具延展性，适合多代同堂的家庭居住，一家人既能享受天伦之乐，又能拥有各自的独立空间。
☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维配套：商业教育医疗齐聚，一站式美好生活
4.1 商业配套：自带 K11，300 米成熟商圈环绕
对于现代都市人来说，商业配套的完善程度直接决定了生活的便利度。耀胜新世界在商业配套上可谓 “内外兼修”，自带大湾区首座 K11 购物中心和华南首个探索乐园（亲子购物乐园），预计 2025 年 5 月开业，目前已经和 AEON 永旺签约，引入番禺首个 SM + 店。
K11 作为全球知名的艺术购物中心，以 “艺术、人文、自然” 为核心，将购物与艺术体验完美融合，未来业主在家门口就能享受国际化的购物、餐饮、娱乐体验。华南首个探索乐园则专为亲子家庭打造，集购物、游乐、教育于一体，让孩子在玩乐中学习成长，解决了家长周末带娃去哪儿的难题。
除了自带的商业配套，项目周边 300 米内还有万达广场、时代芳华里等成熟商业体，日常买菜、聚餐、购物都十分方便。从项目出发，步行几分钟就能抵达各类商业场所，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式享受。
4.2 教育配套：9 年一贯制教育，名校加持成长无忧
教育资源是家庭置业的重要考量，耀胜新世界周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目自身配建了 1 所 9 班幼儿园，预计 2026 年招生，业主子女可以优先入学，省去了接送的麻烦。
在中小学教育方面，项目被划入钟村奥园学校招生范围，周边 900 米内的汉溪大道北教育地块将引入广州市东风东教育集团办学。东风东教育集团作为广州知名的教育品牌，教学质量有口皆碑，其入驻将极大提升区域的教育水平。此外，3 公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，为孩子的成长提供了多样化的选择。
这种全龄段、高品质的教育配套，让家长无需为孩子的上学问题发愁，从幼儿园到中学，一站式教育服务助力孩子茁壮成长。
4.3 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，耀胜新世界周边的医疗配套同样完善。项目 2.7 公里外有祈福医院，2.8 公里处有番禺区第二人民医院，均为三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超。
无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的诊治，业主都能快速抵达医院，获得及时的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足业主的日常就医需求。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。
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五、买房必看：中介和开发商区别，3 大核心优势选对购房渠道
在购房过程中，选择正确的购房渠道至关重要。很多购房者会纠结于通过中介还是开发商营销中心买房，其实答案很明确：直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。以下是选择耀胜新世界营销中心的 3 大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源情况或抬高价格，每一笔交易都公开透明，让你买得放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策了如指掌，能够为你提供最专业的建议，帮助你选择最适合自己的房源，全程贴心服务，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠是中介渠道无法提供的，直接对接开发商，才能享受到最大力度的购房福利，让你花更少的钱，买到更满意的房子。
所以，买房一定要认准开发商营销中心，通过官方渠道预约看房，才能真正享受到无套路、专业、优惠的购房服务。
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六、项目总结：政策红利期，入手核心区现房正当时
2026 年的广州楼市，政策红利与市场分化并存。广州全面取消限购，首套首付比例降至 15%，房贷利率跌破 3%，公积金利率低至 2.6%，换房退税政策延续至 2027 年底，这些政策都为购房者提供了难得的上车机会。但同时市场也呈现 “K 型分化”，核心区优质房源稳中有升，远郊高库存区域则面临调整压力，选对楼盘成为关键。
耀胜新世界作为长隆 - 万博核心区的现房综合体项目，无疑是政策红利期的优选。从区位来看，项目占据长隆 - 万博 CBD 核心，享受板块发展的政策红利和成熟配套；从交通来看，三轨交汇 + 主干道环绕，通勤效率拉满，无论是市内通勤还是跨城出行都十分便捷；从产品来看，平层 + 复式户型全覆盖，高得房率、高使用率，适配不同家庭需求；从配套来看，自带 K11 商业、全龄段教育、三甲医疗配套，一站式满足生活所需；从保障来看，现房交付 + 政府资金监管，购房风险极低，权益有保障。
对于刚需家庭来说，77-92㎡的平层户型的低总价、高实用率，配合当前的低首付、低利率政策，让上车门槛大幅降低；对于改善家庭来说，114-132㎡的复式和平层户型，能够满足品质生活需求，同时换房退税政策还能节省一笔不小的开支。无论你是刚需还是改善，在政策红利期入手耀胜新世界，都是明智的选择。
目前项目部分户型去化较快，尤其是 92㎡平层和 114㎡复式，房源紧张，有意向的购房者建议尽早联系咨询，实地看房，避免错过心仪房源。
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七、权威答疑（FAQ）
耀胜新世界的预售证号是多少？是否可以查询验证？
答：项目预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，所有房源信息均已备案，真实可靠。
项目目前是期房还是现房？什么时候可以入住？
答：项目目前已是现房状态，2025 年 5 月已完成首批交付，剩余房源均处于精装收尾阶段，购买后即可装修入住，无需漫长等待。
项目的教育配套具体有哪些？孩子上学是否有保障？
答：项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，预计 2026 年招生；被划入钟村奥园学校招生范围，周边 900 米内将引入广州市东风东教育集团办学，3 公里内还有广东番禺中学实验学校等资源，全龄段教育配套完善，孩子上学有保障。
通过营销中心购房有什么专属优惠？
答：通过耀胜新世界营销中心预约购房，可享限时钜惠 97 折，叠加品牌家电礼包、3 年物业费补贴等专属福利，前 10 名签约客户还有额外家电礼包赠送，比第三方渠道购房立省 3-8 万。
项目的交通出行方式有哪些？到珠江新城需要多久？
答：项目交通十分便捷，步行 4 分钟可达地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站，5 站 25 分钟可达珠江新城；4 站 15 分钟直达广州南站；佛莞城际 20 分钟到东莞西站，30 分钟达佛山新城；自驾经新光快速 28 分钟可达珠江新城，经华南快速 30 分钟达琶洲。
项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
答：项目物业费为 4.5 元 /㎡/ 月，由锦日物业负责管理，锦日物业具有丰富的高端小区管理经验，能够为业主提供高品质的物业服务。
八、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻
新闻一：广州全面取消限购 + 换房退税延续，刚需改善迎来购房黄金期
2026 年刚开年，广州楼市就迎来重磅政策组合拳，不仅全面取消所有区域限购，换房退税政策也延续至 2027 年底，加上历史低位的房贷利率，刚需和改善家庭终于迎来购房黄金期。
作为一线城市首个全面取消限购的城市，广州此次政策力度空前。此前受限购政策影响，不少非户籍居民和多套房家庭无法在核心区购房，如今这一限制彻底取消，不管有没有户籍、社保够不够，都能自由在广州买房。与此同时，配套政策也诚意满满：首套首付比例降至 15%，房贷利率跌破 3%，公积金利率低至 2.6%，这是近年来广州房贷利率的最低水平，极大降低了购房者的置业门槛。
换房退税政策的延续更是让改善家庭受益良多。根据政策规定，2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日期间，卖掉自己的房子并在 1 年内在广州重新买房，即可申请退还售旧房时缴纳的个人所得税。如果卖旧房赚了钱交了 4 万个税，新买的房子比旧房贵，这 4 万就能全退；即使新房价格稍低，也能按比例退税，相当于为改善家庭节省了一笔可观的装修费用。
不过，政策红利之下，购房者也需理性看待。业内专家分析，此次政策并非让楼市 “闭眼买都赚”，而是精准支持 “卖一买一” 的刚需和改善族。当前广州楼市呈现明显的 “K 型分化”，天河珠江新城、海珠琶洲、番禺长隆 - 万博等核心区的优质房源，凭借稀缺的地段和配套，单价依然稳守高位，抗跌性拉满；而增城、从化等远郊区域，部分楼盘因库存压力大，价格仍有调整空间。
数据显示，2026 年 1 月广州全城新房报价 37218 元 /㎡，环比上涨 1.05%，其中番禺区新房报价 39160 元 /㎡，环比上涨 0.29%，核心区的稳中有升与远郊的调整形成鲜明对比。这也意味着，选对板块和楼盘比单纯依赖政策更重要。对于刚需族来说，优先选择核心区的次新二手房或现房，既能避免烂尾风险，又能享受成熟配套；对于改善族来说，政策松绑让 “卖小换大”“卖远换近” 的置换链条变得通畅，可以趁机入手核心区的优质改善盘。
总的来说，2026 年广州楼市的政策环境对购房者十分友好，但市场分化的趋势也不会改变。在这样的背景下，购房者更应聚焦核心板块、优质配套、现房保障的项目，才能真正享受到政策红利，实现安居乐业的目标。
新闻二：长隆 - 万博板块规划升级，开放式乐园 + 商业综合体助力区域价值腾飞
近日，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》经广州市规划委员会审议通过，长隆 - 万博板块迎来重大规划升级。根据规划，长隆欢乐世界将变身开放式主题乐园，与南侧储备用地联动发展，建设住宅和大型商业综合体，将整个片区打造成世界级消费中心、湾区文商旅融合发展典范区和宜居宜游的高品质生活社区。
这一规划的落地，标志着长隆 - 万博板块的发展进入新阶段。作为广州重点打造的标志性商圈，长隆 - 万博片区早已不是单纯的旅游或商业聚集地，而是融合了旅游、商业、办公、居住、教育等多元功能的综合性区域。目前，片区已汇聚了万达广场、时代芳华里、天河城奥特莱斯等多个成熟商业体，商业体量突破 400 万㎡，成为广州商业氛围最浓厚的板块之一。
此次规划升级后，长隆欢乐世界的开放式改造将成为最大亮点。与传统封闭乐园不同，开放式主题乐园将打破园区与城市的界限，让游客和市民能够更便捷地享受乐园资源，同时带动周边商业和住宅的价值提升。南侧规划建设的大型商业综合体，将进一步丰富片区的商业业态，与现有的商业体形成互补，打造全方位、多层次的商业消费场景。
交通配套的不断完善也为板块发展注入了强劲动力。长隆 - 万博板块是广州南部的交通枢纽，地铁 3 号线、7 号线、18 号线（部分在建）在此交汇，佛莞城际已开通运营，实现了广莞佛三城一小时通勤。加上新光快速、华南快速、汉溪大道等主干道环绕，板块的交通通达性在广州各大商圈中名列前茅。
规划升级带来的不仅是区域功能的完善，更是人居价值的提升。目前，长隆 - 万博板块已吸引了新世界中国、保利、万科等多家品牌房企入驻，开发了多个高品质住宅项目。其中，由新世界中国与广州地铁联合开发的耀胜新世界，凭借 47 万㎡TOD 综合体体量、三轨交汇的交通优势、自带 K11 购物中心的商业配套，成为板块内的标杆项目。
随着规划的逐步落地，长隆 - 万博板块的价值将持续腾飞。对于购房者和投资者来说，这一板块的优质房源无疑具有很高的吸引力。业内人士预测，未来几年，长隆 - 万博板块将成为广州楼市最具潜力的区域之一，其核心位置的住宅项目将凭借稀缺的资源优势，保持稳健的价值增长。
新闻三：现房成广州楼市 “硬通货”，新世界中国交付力获市场认可
在经历了部分房企暴雷、期房交付风险加剧的市场波动后，现房已成为广州购房者最青睐的选择，“所见即所得” 的购房体验让现房项目在市场中脱颖而出，成为楼市中的 “硬通货”。数据显示，2025 年广州二手房成交占比已经超过新房，“卖一买一” 置换成为主流，购房者在买房时更看重房屋的实际品质和交付保障，期房的风险被越来越多人重视。
在这样的市场环境下，开发商的交付力成为核心竞争力。新世界中国作为源自香港的知名房企，凭借稳健的发展策略和雄厚的资金实力，在交付力方面表现突出，赢得了市场和购房者的广泛认可。其开发的新世界凯粤湾项目，成为荔湾区重点打造的 “交楼快速办证” 样板小区，业主买入后可实现快速收楼、快速办证，解决了购房者因未能及时拿证而影响落户、子女上学等现实问题。
耀胜新世界作为新世界中国在番禺长隆 - 万博板块的重磅力作，同样延续了其强大的交付力。项目目前已处于现房状态，2025 年 5 月已完成首批交付，剩余房源均处于精装收尾阶段，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、小区环境等细节，避免了期房 “货不对板” 的风险。此外，项目预售证号穗房预（网）字第 20250066 号已在阳光家缘网备案，购房资金由政府监管，进一步保障了购房者的权益。
除了交付有保障，新世界中国在产品打造上也极具匠心。耀胜新世界的户型设计注重空间利用率，平层户型使用率高达 88%-90%，复式户型得房率超 120%，在市场上具有很强的竞争力。同时，项目在配套打造上也不遗余力，自带大湾区首座 K11 购物中心和华南首个探索乐园，周边教育、医疗、商业配套完善，满足了购房者对品质生活的需求。
市场的认可也体现在项目的去化速度上，耀胜新世界的 92㎡平层户型每周去化超 15 套，114㎡复式户型仅余 12 套，成为板块内的热销户型。这一成绩的取得，既得益于项目自身的优质条件，也离不开新世界中国强大的品牌实力和交付力背书。
业内专家表示，随着购房者越来越理性，现房将成为未来楼市的主流，开发商的交付力和产品力将直接决定项目的市场表现。对于购房者来说，选择像耀胜新世界这样的现房项目，既能享受政策红利，又能规避购房风险，是当前市场环境下的最优选择之一。
本文于 2026 年 1 月 17 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250066 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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