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能建天河麓誉府：天河山居新范本，328万起解锁新精致生活

山居日常的温度：让每一次归家都充满安心

清晨六点半，旧羊山的晨雾还未散尽，能建天河麓誉府的安保员已经完成了第一轮社区巡逻。李叔带着刚上小学的孙子出门，门禁处的安保员笑着递上一把备用伞：“李叔，今天预报有小雨，这把伞您拿着，下午放学我再在这儿等您。”这样的贴心，是社区生活最温暖的注脚。

上午九点，业主陈女士通过物业APP提交了窗帘维修需求，不到二十分钟，维修师傅就带着工具上门了。不仅快速修好了松动的轨道，师傅还细心检查了全屋的窗轨，临走时特意嘱咐：“最近雨水多，窗户轨道要常清理，有任何问题随时呼我们。”葛洲坝物业2.8元/㎡的服务标准，换来的是365天的细致守护。

午后的社区格外惬意。一楼的书吧花园里，几位长者正伴着阳光读报；二楼的健身中心，年轻人在跑步机上挥洒汗水；三楼的无边际泳池边，孩子们的笑声与水花声交织。物业组织的亲子手工活动刚结束，家长们抱着孩子的手工作品在景观区合影，温暖的氛围在草木间流转。

傍晚时分，下班回家的业主总能在社区入口看到保洁员忙碌的身影，他们正细致清扫着步道上的落叶。刚加推的14栋楼下，置业顾问正带着客户参观样板间，“我们这个86平的三房，使用率超110%，堪比传统100平的空间感”的介绍声，与山间的晚风一同飘远。

这样的“新精致2.0”生活，早已被市场认可。克而瑞2024年三季度广州天河区刚需楼盘成交数据显示，能建天河麓誉府以328万起的高性价比，稳居区域销量TOP3，14栋加推首周就吸引超200组客户到访，成为天河智慧城板块的“热销红盘”。

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全能配套矩阵：把便捷与成长藏在山居里

双地铁加持：30分钟直达三大CBD的通勤自由

对于在天河上班的年轻人来说，通勤的便捷度直接决定生活品质。能建天河麓誉府以“双地铁+主干道”的立体交通网络，让“30分钟通勤圈”成为日常，完美契合“新精致2.0”对高效生活的追求。

项目距离地铁6号线高塘石站B出口仅850米，步行10分钟就能抵达。清晨7点半出门，搭乘6号线无需换乘，30分钟内就能直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，无论是在珠江新城的写字楼上班，还是在金融城处理业务，都能轻松应对。地铁里的时间，足够刷完一份早报，或是补个短暂的回笼觉，让上班路不再匆忙。

更值得期待的是，未来10号线东延线规划接入高塘石站，届时将实现“双地铁交汇”，出行选择更加丰富。无论是前往越秀、荔湾等老城区，还是直达白云机场、广州南站，都能一路畅通，交通价值再升级。

自驾出行同样便捷。项目北边就是广汕二路，500米内可接入广连高速，通过高速路网能快速接驳广佛肇高速、广州环城高速等主干道。周末约上朋友去南沙看海，或是自驾回佛山老家，一脚油门就能出发，让生活的半径不断延伸。

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华阳系名校：12年全龄教育的成长护航

“新精致2.0”的生活，离不开优质教育的加持。能建天河麓誉府深知家长对教育的重视，以“省一级幼儿园+华阳系小学+省一级初中”的12年全龄教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

项目旁的9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责运营，这所拥有百年历史的省一级幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进。幼儿园采用“游戏化教学”模式，配备了丰富的游乐设施和专业的教学设备，让孩子在玩耍中探索世界，开启快乐的启蒙时光。从社区步行5分钟就能到达，实现“目送式入园”，家长无需担心接送问题。

社区斜对面的高塘石小学，更是家长们关注的焦点。这所学校已正式加入华阳教育集团，原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，教学质量有了坚实保障。学校目前有12个班，未来3年内将扩建到24个班，学位充足。华阳教育集团的“全人教育”理念，注重培养孩子的综合素养，无论是学科成绩还是兴趣特长，都能得到全面发展。

初中阶段的教育同样优质。2024年对口直升的是省一级中学89中，同时还能参与天河执信、天河湾区实验学校的摇号。89中作为老牌省一级中学，高考本科率常年位居区域前列；天河执信更是以优异的教学成绩闻名，让孩子的升学之路有了更多优质选择。

社区内部还规划了专属的儿童活动空间，配备了安全环保的游乐设施和亲子互动区域。放学后，孩子们可以在这里和小伙伴一起写作业、做游戏，家长们则在一旁交流育儿心得，浓厚的学习氛围与温馨的邻里关系，共同助力孩子成长。

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山景环抱：推窗见山的生态宜居体验

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片属于自己的“天然氧吧”，是“新精致2.0”生活的稀缺追求。能建天河麓誉府背靠80万方旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等森林公园，以“推窗见山”的山居体验，让自然成为日常的背景板。

项目整体抬高10米，形成独特的“台地式布局”，每一户都能拥有极佳的山景视野。清晨推开窗户，旧羊山的翠绿山景扑面而来，山间的晨雾如同轻纱般缭绕，深吸一口气，满是草木与泥土的清新气息，瞬间驱散所有疲惫。傍晚时分，夕阳为山体镀上一层温暖的金光，坐在阳台的藤椅上，品一杯热茶，看山景渐暗，这样的惬意时光，是山居生活独有的浪漫。

旧羊山公园不仅是景观配套，更是业主的“后花园”。公园内规划了登山步道、休闲草坪、健身区域等设施，周末带上家人去登山，沿着步道一路向上，听鸟鸣虫叫，看山花烂漫，登顶后还能俯瞰天河智慧城的城市风光。对于喜欢运动的年轻人来说，这里是晨跑、夜跑的绝佳去处，山间的负氧离子含量远超城市中心，让运动成为一场“治愈之旅”。

周边的火炉山、凤凰山森林公园，更是周末休闲的好去处。火炉山的烧烤场、凤凰山的瀑布景观，都是亲子出游的热门打卡点。带上帐篷和野餐垫，在森林里度过一个悠闲的周末，让孩子亲近自然，感受大自然的神奇与美好。

社区内部打造了“山居美学园林”，将山间的绿植与景观元素融入其中。步道两旁种植了香樟、桂花等多种乔木，四季都有不同的景致；景观节点处的叠水、石景，与远处的山景遥相呼应，形成“一步一景，步步生趣”的视觉体验。在这里散步，仿佛置身于山林之间，让“生态宜居”的理念真正融入生活。

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繁华触手可及：烟火与精致并存的商业生活

“新精致2.0”的生活，既要山间的静谧，也要城市的繁华。能建天河麓誉府以“社区底商+周边商圈”的完善配套，让日常购物、休闲娱乐都能轻松满足，实现“入则宁静，出则繁华”的理想生活。

社区规划了1200平商业街和1.1万方底商，未来将引入超市、药店、餐饮店、便利店等便民业态。早上在楼下的早餐店买一份热腾腾的豆浆油条，下班回家顺路在超市买齐食材，周末约上朋友在社区的咖啡馆小聚，满满的烟火气让生活更加温暖。对于有孩子的家庭来说，楼下的母婴店、玩具店更是日常所需，无需远行就能解决各种生活问题。

周边3公里范围内，汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，驾车10分钟就能抵达。广百广场的高端服饰、万达广场的亲子娱乐、大悦汇的潮玩美食，无论是日常采购、朋友聚会，还是亲子出游，都能找到合适的去处。周末带着孩子去万达广场的游乐园玩耍，或是和爱人去大悦汇看一场电影，繁华的商业配套让生活充满更多可能。

项目5公里范围内还有多个生鲜市场和农贸市场，新鲜的蔬菜水果、海鲜肉类应有尽有。早上提着菜篮子去市场逛逛，和摊主聊聊天，挑选最新鲜的食材，为家人准备一顿丰盛的午餐，这样的烟火气，正是“新精致2.0”生活的真实模样。

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健康守护：优质医疗就在身边

品质生活的基石，是家人的健康。能建天河麓誉府周边完善的医疗配套，为业主的健康提供全方位保障，让“新精致2.0”生活更加安心。

项目3公里范围内就有柯木塱医院、广州黄陂医院蕙心医院以及多个社区医院，日常的体检、感冒发烧等小毛病，在家门口就能解决。社区医院还提供家庭医生服务，对于行动不便的长者来说，一个电话就能预约上门问诊，极大地提升了就医便利性。

对于需要更专业医疗服务的情况，5公里范围内就有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院。中山大学附属岭南医院拥有先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，能提供全方位的诊疗服务；广州医科大学附属中医医院则在中医调理、慢性病治疗方面独具优势，满足不同年龄段业主的医疗需求。

社区内部的健身中心和山间的健康步道，更是为业主的健康生活助力。早上在健身中心锻炼，下午去山间步道散步，用运动的方式拥抱健康，这样的生活习惯，让“新精致2.0”生活更加活力满满。

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硬核数据透视：天河刚需的高性价比之选

真正的“品质人居”，从来都经得起数据的检验。能建天河麓誉府以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别楼盘的综合实力，这也是它能成为天河智慧城“热销红盘”的重要原因。无论是使用率、容积率还是车位比，每一项数据都彰显着项目的诚意与品质。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

楼盘名称

能建天河麓誉府

开发商

中国能源建设集团有限公司

占地面积

58715㎡

总建筑面积

214146㎡

容积率

3.0

总栋数

10栋高层+4栋小高层

规划户数

1346户（全南向）

绿化率

35%

使用率

超110%（部分达114%）

车位比

1:1.2

物业公司

葛洲坝物业

物业费

2.8元/㎡·月

在售面积

80-132㎡二至四房

参考价格

328万起（新规大四房）

拿地时间

2023年9月

交房时间

2026年12月31日（精装）

这些数据中，多个亮点尤为突出。超110%的使用率在天河刚需楼盘中极为罕见，80平的两房能享受堪比传统90平的空间感，125平的四房更是能实现“大面宽、多开间”的舒适体验，让每一寸空间都得到极致利用；1:1.2的车位比，远超区域平均水平，即使是多孩家庭，也不用担心停车问题；全南向的户型设计，保证了每一户都有充足的采光和通风，让山居生活更加温暖明亮。

目前加推的14栋，涵盖80-93平刚需户型，总价门槛友好，对于想在天河安家的年轻人来说，是难得的“上车机会”。而4栋125平的新规大四房，328万起的价格更是极具吸引力，对比同区域同户型产品，性价比优势一目了然，成为首改客群的首选。

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产品力深度解析：新精致2.0的空间美学

五重礼序归家：让每一步都充满仪式感

能建天河麓誉府以“迭新生活美学”为设计理念，打造“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场“度假式沉浸体验”，完美诠释“新精致2.0”的生活格调。

一重礼序·山境入口：社区主入口采用“山境”设计理念，搭配错落的绿植与石材景观，营造出“藏于山间”的静谧感。安保岗24小时值守，智能门禁系统支持人脸识别、密码等多种解锁方式，让归家的第一刻就倍感安心与尊崇。

二重礼序·书吧花园：进入社区后，首先映入眼帘的是一楼的书吧花园。这里摆放着舒适的沙发与书架，阳光透过落地窗洒在书页上，是业主放松身心的绝佳去处。清晨在这里读一本书，傍晚和邻居聊聊天，让社区充满温暖的人文气息。

三重礼序·活力中庭：沿着步道前行，就来到了社区的活力中庭。这里连接着二楼的健身中心和三楼的无边际泳池，绿植环绕的步道上，不时能看到健身归来的业主。中庭的景观喷泉与远处的山景相映成趣，让归家之路充满生机。

四重礼序·全龄空间：每栋楼的入户大堂前，都规划了专属的全龄社交空间。儿童游乐区的彩色滑梯、长者休闲区的藤椅茶桌、青年交流区的共享书桌，满足不同年龄段业主的需求。雨天时，这里更是邻里互动的绝佳场所，让社区生活更加温馨。

五重礼序·入户玄关：入户门采用甲级防盗安全门，配备智能门锁，部分户型还拥有独立的入户玄关。推开家门，温暖的灯光自动亮起，瞬间卸下一天的疲惫，让家成为最温暖的港湾。

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五大社交空间：全龄化的社区温情

“新精致2.0”的生活，不仅要有舒适的居住空间，更要有温暖的社区氛围。能建天河麓誉府打造“五大社交空间”，涵盖儿童、青年、长者全年龄段，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲天地。

童梦乐园：社区内的专属儿童游乐区，采用安全环保的EPDM地垫和进口游乐设施，分年龄段设置了攀爬架、沙池、滑梯等区域。3-6岁的小朋友可以在沙池里堆砌城堡，7-12岁的孩子则能在攀爬架上挑战自我。旁边的家长休憩区配备了遮阳伞和座椅，方便家长随时关注孩子的动态，这里是孩子们释放天性的快乐天地。

长者康养空间：紧邻山居园林的长者休闲区，是老人们的“专属乐园”。这里摆放着健身器材、棋牌桌和休闲长椅，清晨老人们可以在这里打太极、练健身操，午后约上老友下棋品茶，享受悠闲的晚年生活。周边种植了桂花、腊梅等香花植物，四季花香不断，让康养生活更加惬意。

运动活力空间：二楼的健身中心配备了专业的健身器材，跑步机、哑铃、动感单车等一应俱全，满足年轻人的健身需求。三楼的无边际泳池是社区的“网红打卡点”，池水与远处的山景融为一体，游泳时仿佛置身于山林之间。傍晚时分，泳池边的灯光亮起，这里还会举办社区泳池派对，让邻里关系更加融洽。

邻里共享空间：一楼的书吧花园和社区商业街的共享区域，是邻里互动的核心场所。物业定期组织读书分享会、手工DIY、节日派对等活动，端午节一起包粽子，中秋节共同赏月吃月饼，让业主在参与活动的过程中加深交流，营造“远亲不如近邻”的温馨氛围。

山居观景空间：社区内的景观步道和观景平台，是欣赏山景的最佳去处。清晨在这里晨跑，呼吸着山间的清新空气；傍晚和爱人漫步于此，看夕阳为山景镀上金边；周末约上朋友在这里野餐，享受大自然的馈赠，让山居生活更加多彩。

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全能户型：80-132㎡的空间魔法

项目主打80-132㎡二至四房户型，全南向设计，超110%的使用率，部分户型配备270°弧形玻璃幕窗，实现“小面积大空间”的居住体验，完美契合“新精致2.0”的居住需求。无论是刚需首置的年轻人，还是改善升级的三口之家，都能在这里找到合适的选择。

86㎡三房两厅一卫：刚需上车神户型，空间利用率拉满

86㎡的三房户型，是天河刚需的“上车神户型”，300万左右的总价门槛，超110%的使用率，让年轻人在天河安家不再是奢望。这个户型堪比传统95㎡的空间感，每一寸空间都得到极致利用，完美平衡了价格与舒适度。

户型采用“三开间朝南”设计，客厅与两个卧室均朝南，采光面达到6.8米，即使是阴雨天气，房间里也充满阳光的味道。LDKB一体化设计让公区空间更加开阔，客厅、餐厅、厨房连通，妈妈在厨房准备美食，转身就能和客厅的孩子互动，家庭氛围更加温馨。

人性化细节无处不在：全屋飘窗设计增加了使用空间，主卧的飘窗可以改造成休闲座椅，午后在这里晒太阳、看书，惬意十足；厨房采用U型布局，洗、切、炒流程合理，烟道外置设计让空间利用率更高；卫生间做了干湿分离，配备了防滑地砖和扶手，老人和孩子使用更安全。第三个房间可灵活用作书房或儿童房，满足家庭成长的需求，对于在天河智慧城上班的年轻刚需来说，这个户型堪称“完美之选”。

104㎡三房两厅两卫：改善首选，舒适感升级

104㎡的三房户型，在86㎡户型的基础上进一步升级，双卫生间的配置、更大的空间尺度，满足成长型家庭的需求，是首改客群的首选。这个户型的窗地比达到43%，采光和景观视野极佳，部分房源还能欣赏到旧羊山的山景。

户型采用南北通透的格局，空气流通性极佳。客厅连接3.6米宽的景观阳台，站在阳台上，山间的清风扑面而来，远处的山景尽收眼底。主卧空间宽敞，可摆放1.8米大床和双开门衣柜，独立的衣帽间满足女主人的收纳需求；次卧空间也足够实用，无论是作为儿童房还是客房，都能灵活应对。

双卫生间的配置解决了早晚高峰期的使用冲突，公共卫生间靠近客厅和次卧，方便客人和孩子使用；主卧配备独立卫生间，保障了主人的隐私与便捷。厨房配备了预留的双开门冰箱位置，餐厅可摆放6人餐桌，周末邀请朋友来家里聚餐，空间也足够宽敞。

125㎡四房两厅两卫：新规大四房，328万起的改善终极之选

125㎡的四房户型，是项目的“明星户型”，328万起的价格极具吸引力，114%的超高使用率，让改善家庭一步到位。作为天河首个新规项目，这个户型在空间设计上更加人性化，270°弧形玻璃幕窗的配置，让山景与阳光完美融入生活。

户型采用“四开间朝南”设计，采光面达到8.2米，客厅连接4.2米宽的景观阳台，270°弧形玻璃幕窗让视野更加开阔，坐在客厅里就能欣赏到旧羊山的全景。清晨阳光洒进房间，整个客厅都充满温暖的气息；傍晚时分，夕阳透过玻璃幕窗，为房间镀上一层金色的光晕，氛围感拉满。

LDKB一体化的公区空间宽敞明亮，可同时容纳10人以上的家庭聚会。主卧套房设计堪称“亮点”，配备独立卫浴、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫浴拥有双台盆和智能马桶，提升使用舒适度；长辈房同样朝南，采光充足，方便老人起居；另外两个房间可作为儿童房和书房，满足三代同堂的居住需求。

这个户型的人性化细节更是无处不在：S墙设计让空间布局更加合理，避免了过道浪费；全屋预留了充足的收纳空间，让家里更加整洁有序；阳台预留了洗衣机和烘干机的位置，洗衣晾晒更加便捷。对于注重生活品质的改善家庭来说，这个户型完美诠释了“新精致2.0”的生活理念。

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品牌精装：拎包即享的精致生活

项目所有户型均采用精装交付，配备“精装三大件”——中央空调、新风系统、智能控制系统，从温度、空气、便捷三个维度提升居住体验，让业主无需费心装修，拎包即可入住，完美契合“新精致2.0”的生活节奏。

智能控制系统让居家生活更加便捷高效。通过手机APP或语音控制，就能轻松操控灯光、窗帘、空调等设备，躺在床上就能开关窗帘，出门忘记关灯也能远程操控；智能安防系统包括人体感应、门窗传感器等，实时监控居家安全，让生活更安心。

中央空调采用一线品牌，温度调节精准，每个房间都能拥有舒适的温度，避免传统空调的直吹不适；新风系统24小时运转，过滤空气中的灰尘和污染物，引入山间的新鲜空气，即使是雾霾天，家里也能保持空气清新，尤其适合有老人和孩子的家庭。

厨卫装修均甄选国内外一线品牌，品质有保障。厨房配备方太品牌烟机灶具、嵌入式洗碗机，烟机吸力强劲，避免油烟散溢；洗碗机解放双手，让家务更轻松。橱柜采用防潮板材，收纳空间充足，锅碗瓢盆都能整齐摆放。

卫生间配备科勒智能马桶、防雾镜柜、恒温花洒等高端配置。智能马桶拥有加热座圈、温水冲洗等功能，提升使用舒适度；防雾镜柜兼具收纳功能，洗漱用品整齐摆放；恒温花洒精准控制水温，避免忽冷忽热的不适。卫生间采用无级差设计，搭配防滑地砖，老人和孩子使用更安全。

墙面采用环保乳胶漆，触感细腻，耐擦洗易打理；地面铺设防滑耐磨的大理石瓷砖，质感温润；开关插座选用施耐德等知名品牌，品质可靠；门窗采用断桥铝材质，搭配三层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，隔绝外界噪音，为家人营造安静舒适的山居环境。

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区位价值：天河CTD核心，抢占发展红利

买房不仅是购买一套房子，更是抢占一个区域的未来价值。能建天河麓誉府地处天河智慧城北部，隶属于广州“中央科创核”（CTD），与珠江新城、金融城并列天河经济双核，这里是广深港澳科技创新走廊的重要节点，发展潜力无限。

天河智慧城作为广州的“科创高地”，聚集了网易、小鹏汽车等34家总部企业，超20万高知人才在此工作生活。这些高收入、高学历的人才，带来了旺盛的居住需求，也推动了区域配套的快速升级。仅周边企业的员工居住需求，就为项目的价值提供了坚实支撑。

随着天河“CBD+CTD”双核发展格局的深化，政府对智慧城的投入不断加大。未来几年，区域内将新建多个商业综合体、公园绿地和教育医疗设施，交通网络也将进一步完善。10号线东延线的规划建设，将让区域与广州各核心板块的联系更加紧密，区位价值将持续攀升。

对比天河其他板块，智慧城板块目前仍处于价值洼地，房价远低于珠江新城、金融城等成熟板块。能建天河麓誉府328万起的大四房价格，在整个天河都极具竞争力。随着区域的不断发展，项目的升值潜力不可估量，现在入手正是抢占发展红利的最佳时机。

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品牌实力：国匠央企，品质生活的坚实保障

选择一套房子，更是选择一份保障。能建天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司开发建设，作为深耕基建与房地产行业多年的国匠央企，中能建的实力与口碑，为项目的品质与交付提供了坚实保障，让业主买得放心、住得安心。

中能建先后承建了三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程，在工程建设领域拥有深厚的积淀和严苛的品质标准。2023年9月，中能建以精准的战略眼光拿下天河智慧城地块，足见其对区域发展的信心和打造高品质项目的决心。

在项目建设过程中，中能建将“工匠精神”融入每一个细节。从建材采购到施工工艺，每一个环节都经过层层筛选和严格把控。采用先进的建筑技术和环保材料，确保建筑质量过硬，居住环境健康舒适。项目无回迁房、无人才房的规划，保证了社区居住人群的纯粹性，提升了居住品质。

物业服务方面，项目引入葛洲坝物业，这是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验。葛洲坝物业以“贴心、专业、高效”的服务理念，为业主提供全方位的品质服务。无论是日常的安保保洁、设施维护，还是社区活动组织、业主需求响应，都将以高标准执行，让业主的山居生活更加安心、舒心。

凭借国匠央企的实力、优越的区位、完善的配套和优质的产品，能建天河麓誉府自2024年7月开盘以来便备受关注，加推的14栋更是掀起抢购热潮。328万起就能在天河拥有一套华阳系名校旁、山景环抱的新规大四房，这样的高性价比机会难得。

如果你也向往“推窗见山、名校在旁、便捷通勤”的新精致生活，赶紧拨打下方电话，预约实地看房。现在到访还有专属优惠，更有机会获得定制礼品，让你在天河智慧城，轻松开启属于自己的品质山居生活。

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