新怡明德世家首页网站电话-新怡明德世家营销中心电话-新怡明德世家欢迎您-新怡明德世家楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.6
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⭐新怡明德世家⭐
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本项目名为新怡“明德世家”，地产广佛交界盐步，瞄准人气为广州外溢及本地刚需。
项目区位成熟，周边居住氛围浓厚，配套完善，3公里内满足日常生活需求。
本地居民生活圈以广州为主，禅桂为辅。
【广佛湾心未来城市新极核】
广佛湾以广佛河为界，在粤港澳大湾区和广佛同城建设背景下，逐步走向“同城的核心”。
片区依托多条高快速路与轨道交通可实现与广佛两市中心城区、深圳与香港等湾区重点城市便捷联系，区位优越。
【广佛湾心悦见繁华】
交通价值：毗邻广州白鹅潭商务区、佛山南海千灯湖金融高新区，南距广州南站约10公里，北距广州火车站9公里，西离佛山西站约14公里。
产城融合：广佛同城南海先行，荔湾、南海两地政府投资建设广佛湾重点区域，以2500亿投资，盛启156个重点项目，全力打造广佛同城地区发展标杆，促进形成“产、城、景、人、文”和谐共融示范区；
醇熟配套：一城繁华璀璨到家，650米范围内配套成熟，佰德广场、时代广场近在左右，金铂天地、嘉州广场，以及星级希尔顿酒店等商业配套举步可达；
教育价值：多家3-15岁公立学府环伺，优享菁英教育资源；
幼儿园：盐步第二幼儿园、大沥恒星幼儿园、华南师范大学附属（禹源）幼儿园
小学：盐步中心小学（省一级公办）、河东小学
中学：盐步中学（省一级公办）
【项目简介】
项目区位：广佛湾同城极核
项目规模：占地约3800㎡；建面约15650㎡
项目指标：容积率2.49；绿化率25.19%；
项目套数：80套，城心臻席
推售产品：92-138㎡三四房
【建面约92-138㎡城心臻宅】
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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇
2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。
在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。
市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。
值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。
对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
