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【保利翔龙天汇售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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紧急通知！保利翔龙天汇限时特惠，直降 30 万！

在当今竞争激烈的购房市场中，许多购房者都怀揣着诸多期待与困扰。渴望拥有便捷的交通，能轻松畅达城市各处；向往优质的教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础；追求丰富的生活配套，满足日常的各种需求；期盼舒适的居住环境，享受惬意生活；同时，也希望价格合理，具有高性价比，且开发商实力雄厚，交房有保障。别担心，今天为您介绍的黄埔【保利翔龙天汇】，将全方位满足您的这些需求，而且现在正迎来重磅优惠，直降 30 万，机会难得，不容错过！

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一、项目概览：科创轴上的璀璨明珠

保利翔龙天汇坐落于广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，处于天河智慧城和黄埔科学城双城交汇的黄金地段。科技创新轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等众多产业，未来产业布局成熟后，承载的 GDP 将超过 1 万亿元，成为广州经济的重要支柱。天河智慧城作为广州时隔 32 年成立的第二个高新区，定位为 “广州硅谷”，已有多达 2500 家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，发展潜力巨大。广州科学城则是广深科技创新走廊重要 “创新极”，万亿级产业集群，战略性新兴产业产值占全市 50% 以上（规模以上），高技术产业产值占全市 72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一。从板块划分来看，项目属于黄陂板块，兼具区位优势和良好环境，对房产的保值、增值十分有利，同时与天河存在的价差也使其能够承接天河的外溢需求，尤其适合自住。

项目占地面积约 13.36 万㎡，建筑面积约 66.28 万㎡，规划户数 3368 户，容积率 4 ，绿化率 35% ，车位配比 1:1.12 ，规划栋数 28 栋。建筑类型丰富，涵盖高层、超高层以及叠墅。规划产品面积段为 84 - 196㎡平层，还有 12 栋低密度住宅。生活配套十分完善，自建约 1.8 万㎡商业街、幼儿园、游泳池等应有尽有。值得一提的是，项目由央企保利与城市更新专家翔龙联合开发。保利连续 11 年荣膺广州销冠，约占 1/5 市场份额，连续 6 年登上《财富》世界 500 强；翔龙集团在城市更新领域经验丰富，两者强强联合，为项目品质和售后提供了坚实保障。在交楼时间方面，1 - 8 栋现已交付为现楼，其他楼栋也将陆续在 2025 - 2026 年交付。

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二、卓越亮点，尽显非凡魅力

（一）便捷交通，畅行无忧

地铁近在咫尺：项目与地铁 6 号线黄陂站直线距离仅 400 米，步行轻松可达。通过 6 号线，1 站就能到达天河，6 站可在天河客运站换乘 3 号线，无论是前往天河的商务中心、购物商圈，还是去往城市其他区域，都极为便捷。在整个黄陂板块在售新盘中，其地铁优势十分突出，极大地节省了您的通勤时间，让您的出行更加高效。

多维立体路网：项目周边拥有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网，能够畅达中心城区。自驾出行时，在不堵车的情况下，从项目去往周边城区基本都能在 40 分钟内到达，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松驾驭，为您的出行提供了更多选择。

（二）优质教育，未来可期

自建优质幼儿园：项目配建了一所 24 班的幼儿园，为孩子们提供了优质的学前教育环境。专业的师资队伍、丰富多样的教学活动，让孩子们在启蒙阶段就能接受良好的教育，为未来的学习打下坚实基础。

周边名校环绕：虽然小学、初中需要统筹周边入读，通过电脑随机派位，但从就近因素来看，紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学）。黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入大名鼎鼎的黄埔广附教育集团，作为核心学校，教学质量备受认可。科学城实验小学则与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，教育资源也十分优质。此外，117 中学也在不断优化晋级，或将扩建成完全中学。如此丰富的教育资源和较高的学校资质，为孩子们提供了良好的学习成长环境，让家长无需为孩子的教育问题过度担忧。

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（三）丰盛配套，品质生活

商业繁华触手可及：楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，建成后将汇聚众多知名品牌、大型超市、电影院等商业业态，满足您一站式的购物、娱乐、休闲需求。同时，周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，让您轻松享受城市的繁华生活，随时开启愉悦的消费体验。

生态公园环绕：周边有天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园 4 大生态公园。在这里，您可以在闲暇时光与家人一起漫步公园，呼吸清新的空气，欣赏自然美景，感受大自然的宁静与美好，放松身心，缓解工作和生活的压力。

医疗保障贴心守护：5 所医院环绕项目，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院。完善的医疗配套，为您和家人的健康提供了有力保障，让您在生病就医时能够及时获得专业的医疗救治，无需担忧医疗资源不足的问题。

（四）诗意园林，惬意栖居

气派门楼与精致景观：保利翔龙天汇的门楼宽约 39 米，实测高度约 10 米，虽为人行用途，却具备车行尺度，气场十足。主入口后面的双层叠水景观，搭配千片 “龙鳞” 打造的金属景墙，巧妙利用光源增加门头质感，营造出高级的视觉效果，让您每次回家都充满仪式感。

超大中央花园：小区拥有约 2.1 万㎡的中央花园，面积约等于 3 个足球场大小。花园内设有 650 米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等丰富的休闲设施。在这里，您可以晨跑锻炼，享受运动的快乐；可以与孩子在儿童活动乐园嬉戏，共度欢乐的亲子时光；也可以在健身休闲场地与邻里交流互动，增进邻里感情。

四季有景的植物景观：园林选用棕榈贵族品种银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带植物，精心搭配，让园林四季有景，观赏性极高。无论何时漫步其中，都能感受到大自然的生机与活力，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。

人性化泳池设计：约 1000 方风情泳池划分深浅水区，设有儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并配备独立更衣室，充分考虑了不同年龄段业主的需求，人性化功能拉满。在炎热的夏天，您可以与家人一起在泳池中畅游，享受清凉与欢乐。

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（五）多样户型，满足所需

刚需优选小户型：84㎡的 2 + 1 房 1 卫户型，低门槛上车天河东，对于预算有限的刚需购房者来说是难得的机会。该户型拥有无遮挡山景视野，让您在家中就能欣赏到自然美景。同时，空间布局合理，功能齐全，满足基本居住需求。

明星爆款舒适三房：98㎡的 3 房 2 卫户型备受青睐。约 6.1 米 L 型大景观阳台，南向望约 2.1 万㎡中轴园林，视野开阔。三开间朝南，超宽采光面，保证室内充足的采光和通风。次卧的 270° 飘窗设计，不仅增加了室内空间感，还能让您享受更多的阳光和美景。

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改善型阔绰户型：132㎡的 4 房 2 卫户型，四开间朝南，采光充足。主卧南北对流双飘窗，打造宽敞舒适的套间。约 6.5 米阳台，可欣赏头排无遮挡山景，为您带来极致的景观享受。入户花园的设计，让您进门就能卸下疲惫，感受到家的温馨。

奢华大平层与稀缺叠墅：196㎡的 3 + 2 房 3 卫奢华大平层，四开间朝南，采光充足，南北通透，空气对流。景观大阳台连通次卧，双套房设计，适合三代同堂居住，为您提供舒适、宽敞的居住空间。而 143 - 175 平的叠墅产品更是稀缺。下叠赠送地下室，部分户型还带专属绿地，一线望山看水，赠送率高；上叠客厅宽敞，复式设计，居住体验极佳；顶楼平层赠送约 30 方露台，可打造空中花园或茶室会客厅。这些叠墅产品做到了南向大宽面，采光、景观优势明显，满足了追求高品质、低密生活人群的需求。

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三、理想生活，诗意呈现

清晨，阳光透过窗户温柔地洒在脸上，唤醒美好的一天。您可以沿着 650 米绿氧跑道晨跑，呼吸着清新的空气，感受园林中四季植物的生机。孩子在小区内的幼儿园开启快乐的学习时光，您无需担忧接送问题。随后，您步行至地铁黄陂站，快速到达天河等地开启一天的工作。下班后，在楼盘北侧的商业中心或周边商场购物、用餐，享受便捷的生活。周末，您可以与家人一起到周边的生态公园游玩，或者在自家阳台欣赏山景，享受惬意的休闲时光。晚上，在温馨的家中，与家人一起分享一天的趣事，感受家的温暖。这就是保利翔龙天汇为您描绘的美好生活画卷。

四、限时优惠，抢占先机

现在，保利翔龙天汇推出限时优惠，直降 30 万，如此高性价比的房源，错过实在可惜。这是您以更实惠的价格入住优质楼盘的绝佳机会，千万不要犹豫，赶快行动吧！

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五、心动行动，开启美好

别再等待，赶紧抓住这次难得的机会。拨打【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997 ，预约实地参观样板间，亲身感受保利翔龙天汇的独特魅力。我们专业的销售团队将竭诚为您服务，解答您的所有疑问。认准购房唯一联系方式 400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），让我们一起在保利翔龙天汇开启美好的居住生活。

常见问题解答

问：小区周边在建的 20 万㎡大型商业预计什么时候开业？答：目前关于该大型商业的具体开业时间暂未完全确定，但按照工程进度，预计在未来 2 - 3 年内能够建成开业，届时将为业主带来丰富的商业体验。

问：孩子入读周边小学、初中的具体派位规则是怎样的？答：小学、初中的派位是根据教育局相关规定进行电脑随机派位。具体细则每年可能会有所调整，您可以关注黄埔区教育局当年发布的招生政策，一般会综合考虑户籍、房产等因素，确保公平公正。

问：小区的物业服务有哪些特色？答：由保利物业提供服务，除了常规的安保、清洁、设施维护等服务外，还会组织丰富的社区文化活动，增进邻里感情。同时，针对业主个性化需求，提供诸如代收快递、房屋托管等贴心服务，让您的生活更加便捷。

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