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保利琶洲四季售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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保利·琶洲四季：琶洲中区稀缺滨水公寓，黄金三角核心资产新选择

在广州琶洲这片承载数字经济与总部经济双重引擎的热土上，住宅用地早已一地难求。而作为琶洲村最后一块留用地开发项目——【保利·琶洲四季】（又名琶悦广场），以约7.2万㎡超大体量、一线临黄埔涌的滨水资源、多轨交汇的交通优势，成为琶洲中区罕见的可售型品质公寓项目。项目虽为商业性质（40年产权），但凭借105–141㎡高实用平层户型、精装修交付、保利品牌背书及“黄金三角”核心区位，不仅满足自住改善需求，更具备强劲的租赁与资产升值潜力，是高净值人群布局琶洲核心资产的优质窗口。

一、区位优势：五轨交汇+隧道贯通，高效链接湾区核心

保利·琶洲四季位于海珠区新港东路琶洲村口对面，地处琶洲中区核心腹地，北接保利天悦、琶洲眼等成熟高端住区，南望广州万亩果园生态绿心，西邻琶洲塔公园，东连黄埔古村历史文化片区，区位价值突出。

交通方面，项目紧邻地铁8号线、4号线、18号线、11号线（在建）、12号线（在建）五线交的万胜围站，实现“15分钟通达珠江新城、金融城、琶洲会展中心”的黄金三角生活圈。车陂隧道已开通，5分钟直达金融城，10分钟抵达珠江新城；琶洲港澳客运口岸更可实现2小时直达港澳，构建“2小时大湾区生活圈”。

二、产品解析：105–141㎡滨水平层，精装修高实用空间

项目总建筑面积约13.4万㎡，规划5栋建筑，首推C地块C2栋，层高35层，单层高3.5米，采用3梯6户设计，主力户型为105–111㎡北向两房及122–141㎡南向三房，全系带精装修交付。

户型设计充分融合新规利好，强调空间通透性与功能灵活性。南向三房产品拥有良好采光与黄埔涌江景视野，部分单位可享万亩果园绿意；北向两房则主打高性价比，适合单身精英或小家庭过渡。此外，项目还规划B、E、F地块多种面积段产品，涵盖86–225㎡平层及425㎡大平层，满足多元投资与居住需求。

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虽为公寓性质，但层高3.5米优于市场平均水平，配合合理布局，空间感与舒适度显著提升。

三、社区环境：滨水景观+城市地标，商务氛围浓厚

项目绿化率约24.29%，虽低于住宅标准，但依托外部稀缺生态资源弥补内部园林不足：北临黄埔涌滨水带，南望万亩果园，西靠琶洲塔公园，形成“内商务、外生态”的独特格局。社区内部以现代简约风格打造公共空间，注重归家动线与功能分区，契合商务人士对效率与品质的双重追求。

作为“琶洲中二区核心区水滨地标”，项目整体定位偏向产城融合，商业与办公业态为主，居住氛围相对理性，更适合看重地段价值与资产属性的客户。

四、教育配套：文中未提及具体学校信息

根据现有资料，项目介绍中未明确列出周边幼儿园、小学或中学的具体名称、办学资质或对口划片信息，因此无法对教育配套进行详细说明。购房者如有子女就学需求，建议实地考察或咨询当地教育主管部门。

五、增值配套：顶奢商圈+文旅资源+强劲租赁市场

商业配套极为成熟：步行可达保利广场、万胜广场、六元素体验天地等大型综合体，餐饮、购物、娱乐一站式满足。文旅资源丰富，黄埔古港、琶洲塔、万亩果园等历史与生态景点环绕，兼具文化厚度与休闲价值。

更值得关注的是租赁市场表现：琶洲聚集超3.4万家企业、80万高端产业人才，公寓长租价格达70–100元/㎡/月，广交会期间短租价格可翻3–5倍，投资回报可观。随着琶洲CBD持续升级，一江两岸豪宅价格已突破20万+/㎡，区域资产升值潜力巨大。

六、品牌实力：央企保利开发，专业物业护航

保利·琶洲四季由保利发展开发，作为国务院国资委控股的世界500强企业，保利在琶洲已成功打造保利天悦等多个标杆项目，对区域价值理解深刻。项目由旗下保利物业提供服务，物业费4元/㎡/月，服务体系成熟，能有效保障后期运营品质与资产维护。

结语：抢占琶洲最后留用地，把握核心区资产配置机遇

在琶洲住宅用地近乎绝迹的背景下，保利·琶洲四季作为村集体留用地转化的稀缺可售项目，兼具滨水景观、多轨交通、精装修产品与央企背书，无论是自住过渡、资产配置还是长期持有收租，均具备显著优势。项目预计2026年12月交付，当前正值价值洼地期。

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