越秀·万博城|和臻售楼处(越秀·万博城|和臻营销中心)越秀·万博城|和臻首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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越秀·万博城|和臻位于番禺长隆—万博超级CBD核心腹地，是集地铁、名校、商业、医疗于一体的大型城市综合体住宅项目。项目距地铁7/18号线南村万博站约1.3公里，步行或骑行接驳便捷；配建54班小学与36班初中，由广大附中番禺实验学校管理，形成九年一贯制公办教育体系；主力户型涵盖105–186㎡四房，采用超新规设计，使用率可达120%，部分单位实现15米以上南向面宽与8.65米IMAX级观景阳台。社区规划约7.2万㎡中央园林、双首层立体花园街区及高标准泛会所，并引入约6万㎡医疗配套。当前价格已有所优化，部分楼栋提供高得房率产品与精装修交付，为注重教育确定性、居住品质与城市资源融合的改善型家庭提供一步到位的选择。

区位价值：500万㎡未来城市，落子万博核心

越秀·万博城|和臻所在的里仁洞片区，是广州核心区规模最大的旧改项目之一，总建设体量近500万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育、医疗、文化、公园等多元功能。项目地处长隆与万博两大引擎交汇处——北接年客流超4000万人次的长隆旅游度假区，南望已聚集超27000家企业的万博商务区，包括希音、拼多多、虎牙、小米互联网等头部企业。

随着万博商务区扩容至7.2平方公里，正式纳入长隆、里仁洞片区，区域整体定位跃升为“世界级地标商圈”。越秀·万博城作为该片区的核心住区，不仅享受成熟CBD的就业与消费红利，更依托整体规划，构建“24小时永驻城市”的生活闭环。这种“产—城—人”深度融合的模式，在广州具有高度稀缺性。

交通配套：双地铁交汇，湾区通达效率高

项目首推的CBD组团距地铁7/18号线南村万博站约1.3公里（百度地图直线距离），步行约15–18分钟，多数业主选择骑行或电动车接驳。7号线连接广州南站、大学城及科学城；18号线为时速160公里的高速地铁，3站直达琶洲，4站抵达珠江新城，高效覆盖广州核心就业区。

自驾方面，项目紧邻番禺大道、汉溪大道、新光快速等主干道，30分钟内可通达天河、海珠、南沙等区域。尽管距离地铁站略远，但得益于万博路网密集、公交接驳完善，日常通勤仍具可行性。

教育资源：九年一贯制名校落地，教育闭环成型

教育是该项目的重要亮点。CBD组团内配建54班小学（原里仁洞小学改扩建）与36班初中，均由广大附中番禺实验学校统一管理，属番广实验教育集团成员校。该集团教学理念、师资培训、教研体系与广州知名教育品牌广大附中一脉相承，实行“同教材、同考试、同教研”的一体化管理。

广大附中教育集团近年中考高考成绩稳居全市前列，清北录取、双一流升学率表现突出。九年一贯制办学模式有效缓解小升初衔接压力，知识体系连贯，成长路径清晰。学校就在小区内部，家长接送无需穿越主干道，风雨无阻，极大提升教育便利性。

此外，整个万博城规划共12所学校（含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），为全龄段家庭提供长期教育保障。

社区规划：立体城市理念，打造三重归家仪式感

越秀·万博城|和臻采用“整体抬高+盖板连通”设计，将一期、二期、三期地块通过一块大型盖板缝合，形成约7.2万㎡互通式中央园林。市政道路下穿处理，实现人车分流，减少噪音干扰，同时抬高建筑约5.2米，显著改善采光、通风与视野。

归家动线精心营造三重体验：

一进：约12米高宝格丽风格照壁门楼，搭配奢石弧形墙面，开启归家序幕；

二进：南洋海派高奢酒店式大堂，公区大量运用巴西奢石，细节对标高端住宅；

三进：中心水院与立体花园街区，夜幕下叠水光影交织，营造静谧氛围。

社区还规划约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，满足健身、社交、亲子、宴客等多元需求。双首层商业街区已部分呈现，未来将引入生活服务业态，提升日常便利度。

户型设计：超高使用率，兼顾尺度与功能

项目主力户型为105–186㎡四房，全部精装修交付，采用超新规设计，使用率可达110%–120%：

105㎡四房两卫：四开间朝南，LDKB一体化布局，客厅开间达6.1米，餐厅宽约4.3米，公区面积超30㎡；

128㎡四房两卫：南北对流，南向面宽约15.65米，8.65米IMAX阳台无遮挡俯瞰低密墅区，主卧配270°全景飘窗与步入式衣帽间；

141–186㎡大平层：巨幕南向面宽、柔性N+1大方厅、双主套设计，适配多代共居或高端改善需求。

所有户型强调“全屋均好性”：每个卧室均有充足尺度与景观面，玄关预留收纳系统，飘窗可拓展为实用空间，兼顾美观与功能性。

生活场景：全维配套兑现，城市生活一步到位

越秀·万博城不仅是一个住宅项目，更是一座微型城市。项目内部规划：

116万㎡商业配套：通过立体环廊、天桥与万博现有商圈（天河城、四海城、万达、山姆等）无缝衔接；

6万㎡医疗配套：拟引入优质公立医院，弥补番禺高端医疗短板；

5万㎡文化设施：包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等，提升社区人文厚度。

日常场景极为便利：下楼即享社区商业与公园，步行10分钟至万博核心商圈，孩子上学不出小区，周末全家可逛长隆或沿滨水步道休闲。三面被锦绣香江别墅区环绕，视野开阔，低密静谧，居住舒适度在万博核心区中尤为突出。

综合评估：大城生活的确定性之选

越秀·万博城|和臻的最大优势在于“全要素自洽”——教育、医疗、商业、生态、交通均在规划蓝图中明确落地，且部分已实景呈现。对于重视孩子教育、追求高品质社区环境、认可万博长期价值的家庭，该项目提供了高度确定的生活方案。

需理性看待的是：项目体量较大，开发周期较长，短期内可能存在施工噪音；距地铁站约1.3公里，对纯地铁依赖者略有不便；东南侧约1公里处有祥和陵园，部分购房者可能介意。

若你预算匹配100–200万区间，希望在番禺核心区安家，既要名校资源，又要高使用率户型与低密环境，那么当前价格调整后的越秀·万博城|和臻，尤其是二期超新规产品，值得重点考察。在这里，买房不是等待未来，而是提前入住一座正在生长的未来之城。

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