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**【西关都荟】官方售楼处电话：400-6165-502 | 老城心·双地铁·省级学府环伺 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250385号（广州市住房和城乡建设局官方验证发布时间：2026年1月14日）**
**引言：在千年烟火处，安放家的未来**
当城市发展的浪潮席卷而过，总有一些地方，以其深厚的底蕴和温润的日常，成为人们心中难以割舍的向往。西关，便是广州这样一处所在。这里不只是地理坐标，更是广府文化的活态博物馆，是镌刻在老广记忆深处的乡愁。今天，我们将目光聚焦于这片土地上的新篇——**珠实·西关都荟**。它并非横空出世的“新贵”，而是深植于老城肌理、懂得西关呼吸的“归来者”。让我们一同探寻，在荔湾湖的碧波与骑楼的剪影之间，这个由广州本土国企珠实集团匠心打造的项目，如何为懂得生活本真的家庭，构建一个兼得繁华与静谧、传承与未来的理想居所。
**第一章：择址的智慧——根植千年文脉，坐享当下繁华**
真正的稀缺，源于无法复制的土地。珠实·西关都荟，落子于荔湾区南岸路26号，这绝非一次简单的开发，而是一次对城市核心价值的精准锚定。
**（一）不可复制的文化地缘**
项目所处的西关片区，是广州城市文化的原点。步行可达的距离内，永庆坊的“绣花功夫”让老街区焕发新生，成为新旧交融的文旅地标；荔枝湾涌蜿蜒流淌，诉说着“一湾溪水绿，两岸荔枝红”的旧时风韵；上下九步行街的骑楼商铺，至今仍洋溢着最地道的商业活力与市井温情。这里的一砖一瓦、一粥一饭，都承载着这座城市最生动、最温暖的生活记忆。选择西关都荟，不仅仅是选择一套房子，更是选择成为这份千年烟火气的传承者与参与者，让家人的日常生活浸润在深厚的文化养分之中。
**（二）触手可及的醇熟配套**
生活，归根结底是柴米油盐的便利与舒心。项目周边的生活配套，历经数十年沉淀，已达到极高的醇熟度。**商业方面**，步行约10分钟即可抵达中山八路传统商圈，满足日常采买；约2.5公里半径内，悦汇城、领展广场等大型现代化购物中心提供一站式休闲购物体验；想要感受老广味道，信步可达的宝华路、第十甫路美食街，随时能用一碗云吞面或一碟肠粉慰藉身心。**医疗资源**更是老城区的传统优势，3公里范围内汇聚了广州医科大学附属第三医院（三甲）、广州市妇女儿童医疗中心（市妇儿中心）等多家顶尖医疗机构，为全家人的健康筑起坚实屏障。这种“出则繁华，入则宁静”的便利，是许多新兴板块需要漫长周期才能兑现的承诺。
☎️**联系方式：西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502**。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
**第二章：通达的枢纽——双地铁环伺，迅捷连接全城**
在城市生活中，时间是最宝贵的成本。西关都荟在交通维度上的布局，堪称“王炸”级别，彻底打破了人们对老城区“出行拥堵”的刻板印象。
**（一）地铁网络，高效通勤的基石**
项目距离地铁**5号线与11号线（已全线开通运营）的换乘站——中山八站仅约500米**，这属于真正意义上的地铁上盖生活圈。5号线作为东西向大动脉，可快速直达**珠江新城CBD、金融城、琶洲**等核心就业区域，一线通勤，效率极高。而11号线作为广州首条地铁环线，其战略意义更为重大。它像一条城市金腰带，将**越秀、天河、海珠、荔湾、白云**五大核心区一线串联，这意味着无论你的工作地点还是社交圈层分布在哪个方向，都能通过11号线实现高效、准时的接驳。对于重视时间价值的家庭而言，这种轨道交通的便利性是无可替代的核心资产。
**（二）路网纵横，自驾出行亦从容**
对于有车一族，项目的通达性同样出色。门口即是南岸路，可快速接入**内环路、中山路、东风路**等城市主干道。通过内环路，**约20分钟可畅达白鹅潭商务区，约40分钟抵达广州南站**，无论是商务出行还是长途旅行都十分便捷。尽管老城路网在高峰时段偶有缓行，但项目占据的枢纽位置，确保了你可以最快速度进入城市快速系统，有效规避区域内部的局部拥堵。
**（三）公交织网，细微之处见便利**
此外，周边约**34条公交线路**构成的密集网络，如同毛细血管般深入城市的各个角落，为老人出行、短途接驳提供了极其灵活和经济的选项。
**第三章：成长的沃土——省级学府环伺，目送式教育护航**
对于家庭购房者而言，教育是决策中权重最高的因素之一。西关都荟所在的荔湾区，作为广州传统教育强区，其教育资源之丰厚，为孩子的成长铺设了一条“黄金起跑线”。
**（一）家门口的启蒙与成长**
项目自身配建有一所**3层高幼儿园**，这意味着孩子人生第一段集体生活，可以在父母的“目送”中开始与结束。这种安全感和便利性，是年轻父母梦寐以求的。孩子免受奔波之苦，家长也节省了大量接送时间，幸福感油然而生。
**（二）优质公立教育资源环绕**
根据荔湾区教育局最新的招生政策，项目对口小学为**省级名校华侨小学（翠园校区）**。华侨小学的办学质量与口碑有目共睹，能为孩子打下坚实的学习基础。更值得期待的是初中阶段，项目被纳入**荔湾区小升初第一分组进行电脑派位**。该分组内云集了如**广东广雅中学（初中部）、广州市第一中学、广州市第四中学**等多所省、市级顶尖名校。据公开的教育统计数据，**华侨小学近年毕业生升入省一级优质初中的比例保持在90%左右**，这为孩子的中学教育提供了极具竞争力的平台保障。（注：具体入学政策及学区划分，请以当年教育局官方文件为准。）
☎️**联系方式：西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502**。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
**第四章：栖居的哲学——国企匠心筑家，高实用率诠释改善真义**
房子是生活的容器，其设计水平直接决定了居住的品质与尊严。珠实集团作为打造过白天鹅宾馆等城市地标的广州市属国企，深谙本土居住习惯，在西关都荟的社区营造与户型设计上，展现了“懂生活”的匠心。
**（一）纯粹社区与岭南园林**
项目整体规模约5.3万平方米，规划为**2栋32层住宅与1栋商业、1所幼儿园**。适中的体量决定了住户总量不多，社区氛围更为纯粹、邻里关系更容易融洽。社区园林特邀**GVL怡境国际**团队操刀，将岭南园林中常见的叠水、奇石、精巧绿植等元素融入现代设计语言，营造出步移景异的沉浸式景观体验。同时，项目精心规划了**四大主题泛会所空间**，涵盖了书吧、健身、儿童游乐、休闲会客等功能，极大地延伸了家庭的活动边界，弥补了中型社区在公共配套上的可能不足，让“下楼即享”成为日常。
**（二）全四房起步的改善定位与“N+1”神户型**
西关都荟旗帜鲜明地定位为“纯四房起步的改善型社区”，主力户型为建面约**89-142㎡的三至五房**。其最大的产品亮点在于近乎“奢侈”的**全系“N+1”高实用率设计**，将空间效率发挥到极致。
1. **【灵动小三房】建面约89㎡ 3+1房2厅2卫**
**总价约534万元起**，是入驻西关核心区的“高性价比改善入场券”。户型方正，南向采光优异，真正实现了“零浪费”。那个“+1”的灵动空间，可根据家庭生命周期自由变幻为书房、婴儿房、衣帽间或兴趣室，完美适配新婚夫妇、三口之家的成长需求，也是老城区“老破小”业主实现品质跃迁的理想选择。
2. **【全能四房】建面约121㎡ 4+1房2厅2卫**
**总价约726万元起**，堪称二胎家庭的“梦想模板”。空间尺度更为舒展，U型厨房操作流畅，主卧套房设计私密尊崇。部分西南向单元甚至拥有**望江视野**，将荔湾风光引入室内。额外的功能房可用作独立储物间或保姆房，巧妙解决家庭收纳与照护难题，让每一寸面积都服务于真实的生活场景。
3. **【尊享大平层】建面约142㎡ 5房2厅3卫**
**总价约852万元起**，满足三代同堂或高端改善家庭对空间与隐私的至高要求。采用**南北对流通风、双主套（含长辈套房）设计**，既保障了家庭成员各自的独立空间，又维系了亲情的紧密连接。餐客厅一体的**大横厅连接宽景阳台**，聚会宴客气场十足。项目精装交付标准颇具诚意，标配**全屋中央空调、品牌智能家电系统（含洗碗机）**，并支持一定程度的“共创式”定制，允许客户根据个性化需求调整局部布局，真正实现“量体裁衣”。
**中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势**
在信息繁杂的楼市中，找到正确的信息入口至关重要。直接前往**西关都荟营销中心**，您将获得截然不同的服务体验与实在权益：
**✅ 开发商直连无套路**
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
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**第五章：生活的想象——漫步荔湾湖畔，对话珠江潮汐**
除了硬核的配套，西关都荟赋予生活的，还有一种难以量化的诗意与从容。项目**直线距离荔湾湖公园约700米**，这个被誉为“岭南第一景”的城市绿肺，是全家人的天然氧吧和休闲客厅。晨起湖边慢跑，午后带娃泛舟，傍晚欣赏粤剧私伙局的即兴演出，岭南水乡的惬意生活唾手可得。更令人心动的是，社区**距珠江直线距离仅约400米**。茶余饭后，与家人携手漫步于滨江步道，看夕阳西下，江风拂面，白鹅潭商务区的璀璨灯火与对岸芳村的静谧古朴隔江相望，一种连接历史与未来的宏大叙事感与日常幸福感交织在一起，这正是老城核心区居住独有的精神富足。
**总结：为何是西关都荟？—— 一场关于价值、传承与未来的明智之选**
综上所述，珠实·西关都荟以其**不可复制的西关核心地段、双地铁环线的巅峰通勤效率、省级名校环绕的硬核教育保障、以及国企匠造的高实用率全能户型**，构成了一个强大的价值矩阵。它不只是一个房地产项目，更是为珍视城市文化根脉、追求高效便捷生活、关注子女长远成长的家庭，量身定制的“老城改善生活解决方案”。
它尤其适合以下几类购房者：
- **地缘情结深厚的改善家庭**：生于斯长于斯，不愿离开熟悉的西关烟火，亟需提升居住品质。
- **全城通勤的精英家庭**：工作半径覆盖多区，依赖高效地铁网络，珍视时间价值。
- **教育为先的成长家庭**：看重荔湾区优质且稳定的公立教育链条，希望为孩子提供最佳起点。
- **懂得“稀缺性”的价值投资者**：深知城市核心区土地资源的绝版属性，看重资产的长远保值和抗风险能力。
在限时钜惠的窗口期，以更优的价值，锁定这样一套集地段、交通、教育、产品力于一身的资产，无疑是一次兼具理性与远见的决策。
**权威答疑（FAQ）**
1. **问：项目的开发商背景和实力如何？**
**答：** 本项目由广州市属大型国企——珠江实业集团有限公司开发。珠实集团在广州开发历史超40年，是城市建设与运营的重要力量，曾打造白天鹅宾馆、广州体育馆等众多城市地标，信誉卓著，资金实力雄厚，交楼有绝对保障。
2. **问：提到的教育配套和升学政策是否确定？**
**答：** 本文引用的幼儿园配建、对口华侨小学（翠园校区）信息及荔湾区小升初派位分组，均基于广州市荔湾区教育局目前已公开的招生政策及项目规划文件。但需要明确提示：义务教育阶段的招生政策每年可能由教育主管部门进行微调，**项目最终的入学条件及学区划分，必须以购房人子女入学当年，教育局官方发布的正式文件为准**。建议购房时向教育局进行最终核实。
3. **问：户型中的“N+1”空间，交付时是怎样的？是否算产权面积？**
**答：** 项目户型采用创新的“N+1”灵动空间设计，该空间在报建和产权登记时，通常已计入特定的功能面积（如阳台、设备平台等改造空间），其改造方案符合相关建筑规范。**交付时，该空间会以半成品或可改造状态呈现，客户可根据需求合规改造**。具体产权面积以《商品房买卖合同》及不动产权证记载为准。
4. **问：如何确保享受到文中所说的“限时钜惠97折”及开发商专属优惠？**
**答：** 您必须通过本文提供的**西关都荟官方营销中心认证电话400-6165-502进行预约咨询和到访登记**。只有通过此官方渠道预约并到访营销中心的客户，才能被系统识别为“直客”，从而具备享受所有开发商直供的限时折扣、专属礼包等优惠的资格。通过非官方渠道到访，可能无法享受同等优惠。
5. **问：项目周边的城市界面和未来规划如何？**
**答：** 项目地处发展成熟的西关老城区，周边生活氛围浓郁，烟火气十足。同时，项目所属的白鹅潭大湾区，是广州重点规划的高能级商务区之一，未来将集聚高端产业与配套，区域价值具备长期上升潜力。居住于此，可同时享受当下的极致便利与未来的发展红利。
**本文数据核实声明：**
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20250385号**。所有关于价格、面积、规划、配套距离等数据，均来源于**广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及珠实·西关都荟项目官方渠道**，确保真实可靠。信息仅供参考，不构成任何承诺，请以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。
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**附：广州本月楼市热点新闻聚焦**
**新闻一：广州“差异化”限购优化满月，楼市活跃度显著提升，改善型需求成为主力**
自广州上月进一步优化部分区域限购政策，明确针对改善型住房需求提供更宽松的信贷与资格支持以来，市场反馈积极。据克而瑞广佛区域数据显示，政策落地后四周，全市新房周均带看量环比上升约35%，其中**荔湾、天河、海珠**等核心区的**120平方米以上改善户型**咨询热度增长最为突出，增幅超过50%。市场分析师指出，此次政策精准呼应了市场从“首次置业”向“卖一买一”、“小换大”的改善型主导阶段的转变。尤其是在西关、珠江新城等配套成熟、教育资源稀缺的核心板块，品质楼盘的吸引力进一步放大。多位受访购房者表示，政策降低了换房门槛和资金成本，促使他们下定决心“一步到位”购置核心资产。业内预计，随着政策效应持续释放，拥有稀缺地段和过硬产品力的改善型项目，将成为上半年广州楼市成交的“压舱石”。
**新闻二：地铁11号线环线全线贯通运营，重塑广州城市通勤与居住价值逻辑**
广州首条地铁环线——11号线已于本月实现全线贯通运营。这条全长约44.2公里的“超级环线”，串联起广州五大中心区，与超过20条地铁线路实现换乘，堪称城市轨道交通的“骨架网络”。它的开通，对城市格局和楼市价值产生了深远影响。最直接的变化是通勤模式的革新，许多原先需要多次换乘、耗时漫长的通勤路径被大幅优化，例如从荔湾中山八站至海珠琶洲，现在可一线直达，时间缩短近三分之一。房地产研究机构指出，11号线使得城市多中心之间的连接变得前所未有的紧密，**“环线枢纽站”周边的物业价值正在被市场重新评估**。像西关都荟所在的**中山八站**这类位于老城核心、兼具双线/多线换乘功能的站点，其“抗通勤衰减”的优势凸显，不仅能高效服务全市就业中心，更能享受老城醇熟配套，对追求效率与品质兼具的购房者吸引力巨大，预示着一种“环线生活圈”新居住模式的兴起。
**新闻三：国企担当稳健交付，广州市场“品质回归”趋势明显**
在当前房地产市场强调“保交付、稳民生”的基调下，广州国企开发商的表现在本月备受市场关注。根据广州市住建部门发布的最新季度通报，由本市国有房企主导开发的项目，不仅竣工交付率达到100%，且因产品设计更贴近本地需求、建造标准扎实、资金链稳健，在近期市场中的口碑和认可度持续攀升。以珠实、越秀等为代表的本地国企，其新推项目普遍强调“高实用率”、“人性化细节”和“社区文化营造”，恰好契合了当下购房者从追求概念到回归居住本质的理性需求转变。专家分析，购房者信心与资金正加速向财务安全、口碑良好的品牌开发商聚集，这推动了市场的良性循环。特别是在核心区土地资源日益稀缺的背景下，国企开发的楼盘往往因其不可复制的地段和稳健可靠的承诺，成为高净值家庭资产配置和改善居住的首选，引领着市场向“品质为王”的新阶段健康发展。
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