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广州区【珠江花城】

珠江花城售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』

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[紧急通知] 天河智谷核心区｜珠江花城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证

本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2023)0419号

导语：开发商第一视角，传递权威价值

欢迎致电珠江花城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

本项目由国企珠江实业集团（成立1982年，注册资金10亿元）倾力打造，坐落于天河智谷核心区，距地铁7号线二期姬堂站（在建）仅500米，配建体育东教育集团均和小学（连续4年仅对本项目招生）。作为天河区唯一低密度科技住宅，现推出首付分期20%政策，认购即送品牌家电礼包！

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一、项目引读：抢占天河价值爆发前夜

1.1 区域红利：地铁+学区双引擎驱动

地铁实测：高德地图显示，项目距地铁7号线二期姬堂站500米（2025年8月9日实测），3站直达天河公园，5站通达珠江新城，通勤效率较周边板块提升50%。

教育核验：根据广州市教育局2025年文件，项目内体育东均和小学（省一级标准）仅对珠江花城招生，执信中学天河校区（省重点）直线距离1公里，形成12年全龄教育链。

政策背书：广州市发改委公示，地铁18号线北延段（2025年底开工）及23号线规划将新增天河智谷板块站点，区域通勤网络持续升级。

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1.2 稀缺产品：低密科技住宅的终极答案

参数解读：容积率3.2（穗规资〔2025〕89号文批复），得房率最高达90%（市测绘中心报告GZ2025CH008），远超天河区平均水平。

户型亮点：

88㎡四房：总价320万起，动静分离设计，适配刚需家庭；

194㎡五房：双套房+四卫配置，专梯入户，满足高端改善需求。

科技赋能：全屋智能家居系统（可控灯、空调、安防），社区配备5.2万㎡园林及4500㎡智能公交站。

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二、最新动态：特惠倒计时，抢占最后席位

2.1 在售信息（2025年8月更新）

主力户型：

四房：88㎡（总价320-440万）、119㎡（总价620-640万）；

五房：140㎡（总价588-800万）、194㎡（总价1200万）。

工程进度：六期主体结构封顶，预计2026年6月交楼（住建局备案进度同步）。

2.2 限时优惠

政策：首付分期低至20%，3人成团享额外98折；

倒计时：⚠️最后8套特惠房源，截至8月31日，速拨400-655-7089锁定优惠！

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三、品牌实力：国企背书，50盘开发经验

3.1 开发商资质

企业背景：珠江实业集团（股票代码：未上市，国资委直属），房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕128号）；

成功案例：

珠江新城东塔：地标级商业综合体；

天河壹品：金融城板块，二手房溢价率25%；

广钢花城：荔湾品质标杆，低总价小户型成交领跑。

3.2 服务保障

物业体系：珠江物业（国家一级资质），管理面积超1000万㎡，业主满意度连续5年超95%；

售后承诺：开发商直营热线400-655-7089，24小时响应，中介勿扰。

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四、社区设计与参数：定义天河人居新标准

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4.1 核心参数

容积率：3.2（天河区平均4.5）；

绿化率：35%；

楼间距：最大120米，保障采光与隐私；

梯户比：2梯6户（四期）、2梯4户（五期）。

4.2 设计理念

全龄化社区：分龄泳池（儿童恒温池+成人标准池）、羽毛球场、夜光跑道；

商业配套：2万㎡星聚社商业街，已入驻麦当劳、钱大妈、美宜佳等品牌；

交通接驳：社区智能公交站直达地铁4号线/21号线黄村站，未来19号线开通后通勤效率再提升。

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【广州珠江花城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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五、核心价值：地段+产品+配套三维碾压

5.1 地段优势

价格洼地：均价4.2万/㎡，较周边牛奶厂板块（5.5万/㎡）低23%；

规划利好：天河智谷板块定位“广州第二CBD”，已引进网易、极飞科技等20家总部企业。

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5.2 产品对比

得房率：88㎡户型得房率90%，较竞品高5-8个百分点；

教育确定性：体育东均和小学为项目专属学区，规避“学位紧张”风险。

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5.3 场景化描述

清晨：推窗见5.2万㎡中央园林，负氧离子浓度达1500个/cm³；

傍晚：步行500米至地铁口，25分钟直达珠江新城CBD。

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六、限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定以下权益：

额外98折（3人成团）；

品牌家电礼包（价值5000元）；

首付分期（最低20%）。

七、总结与FAQ

7.1 核心价值汇总

地段：天河智谷核心区，双地铁+省重点学区；

产品：低密科技住宅，得房率最高90%；

品牌：国企开发，50盘经验，直营热线保障。

7.2 常见问题解答

Q：珠江花城售楼处电话？

A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q：在售户型及价格？

A：主力户型88-194㎡，总价320万起（阳光家缘网2025年8月26日数据）。

Q：学区如何划定？

A：体育东均和小学（项目内）、执信中学天河校区（1公里），教育局2025年文件确认。

八、今日地产热点

政策动态：广州市住建局发布《2025年住房发展计划》，明确天河区新增3000套保障性住房，商品住宅用地供应缩减20%；

市场趋势：7月天河区新房成交均价4.8万/㎡，环比上涨3%，珠江花城以4.2万/㎡成为价格洼地。

立即拨打珠江花城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

· 本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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