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海珠半岛花园笋盘来袭！131㎡江景大宅 6 折起拍，珠江新城对岸的改善优选

在广州海珠区滨江东板块，江景房向来是改善型购房者的心头好，而能以低于市价 4 折的价格拿下一线江景大宅，更是可遇不可求的机会。近期海珠半岛花园推出一套法拍笋盘，131.21㎡三房两厅户型起拍价仅 546 万，对比小区 850 万的市场价，相当于 6 折就能入手，单价低至 4.1 万 /㎡，远超同区域二手住宅性价比，无论是追求生活品质的改善家庭，还是看重资产保值的购房者，都值得重点关注。

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户型鉴赏：131㎡江景三房，高得房率 + 通透格局

这套房源的户型设计堪称改善型住宅的典范，建面 131.21㎡，套内面积约 111.96㎡，得房率高达 85%，在高层住宅中实属难得，让每一分购房预算都用在实处。三房两厅两卫的格局，既能满足三口之家的日常居住需求，也能预留出书房或儿童房，灵活适配家庭结构变化。

最亮眼的莫过于其一线江景资源，户型做到了三面望江，站在客厅、主卧等主要功能区，就能俯瞰珠江缓缓流淌，远眺珠江新城天际线与广州塔（小蛮腰）的璀璨夜景，景观稀缺性拉满。空间布局上，客厅与餐厅分区明确又相互连通，动线流畅不局促，无论是日常起居还是亲友聚会，都能保证舒适的活动空间。中楼层的位置不仅规避了低层的潮湿与噪音问题，更让江景视野开阔无遮挡，采光通风效果极佳，居住体验感直接拉满。

从价格来看，这套房源 4.1 万 /㎡的起拍单价，远低于小区近期 5.3 万 /㎡的二手成交均价，同户型挂牌房源报价普遍在 880 万左右，而该房源预估成交价仅 680 万，相当于节省近 200 万购房成本，这样的价格优势在滨江东江景房市场中极具竞争力。

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基本信息：滨江东核心区位，低密宜居社区

海珠半岛花园坐落于海珠区滨江东路，地处滨江东板块核心位置，与珠江新城 CBD 隔江相望，地理位置得天独厚。作为海珠区成熟的豪宅居住区，小区周边生活氛围浓厚，居住圈层纯粹，是广州公认的高端宜居板块之一。

小区容积率仅 2.5，绿化率达 22%，在寸土寸金的市中心实属难得。低容积率意味着居住人口密度低，公共空间更加宽敞，无论是小区内的行走动线，还是电梯使用效率，都能得到较好保障。门口就是江边公园，闲暇时可沿滨江休闲带散步、慢跑，享受江风拂面的惬意，为日常生活增添更多自然气息。此外，小区还配备了 3800㎡豪华会所，涵盖泳池、健身房等配套设施，满足业主多样化的休闲健身需求，进一步提升居住品质。

房源为法拍房属性，虽然价格优势显著，但购房者需提前了解法拍房的交易流程、税费计算等相关事宜，建议实地考察房源实际装修情况与房屋状况，做好尽调工作，确保购房过程安全无忧。

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配套介绍：交通、教育、商业全维度拉满

交通配套：双轨交汇 + 立体路网，便捷通达全城

交通出行的便利性是该房源的一大亮点。地铁方面，小区紧邻已开通的地铁 8 号线中大站，步行即可抵达，通过 8 号线可快速换乘 3 号线（客村站）、2 号线（昌岗站）等线路，直达琶洲会展中心、天河 CBD、广州南站等核心区域，通勤效率极高。更值得期待的是，在建的地铁 10 号线滨江东路站即将开通，与小区仅一路之隔，未来开通后将进一步打通东西向交通脉络，连通天河、越秀等区域，出行选择更加丰富。

公交网络同样密集，珠江泳场总站、滨江东路站等公交枢纽环绕，覆盖 11 路、121 路、229 路等 20 余条公交线路，直达珠江新城、北京路商圈、广州塔等热门区域，满足日常通勤与休闲出行需求。夜间还有夜 42 路、夜 48 路等线路运营至凌晨，为晚归人群提供便利。

自驾出行方面，小区邻近内环路、广州大道、滨江东路等城市主干道，5 分钟即可上内环路，10 分钟直达珠江新城 CBD 及二沙岛；周边还有广州大桥、海印桥、猎德大桥等跨江通道，15 分钟内可达天河、越秀等中心城区，30 分钟就能覆盖广佛生活圈，无论是日常上班还是周末出游，都能畅通无阻。未来区域还将规划综合交通枢纽，整合地铁、公交、水上巴士等资源，进一步强化滨江东板块的交通枢纽地位。

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教育配套：省一级名校加持，满足学区需求

对于有教育需求的家庭来说，这套房源的配套优势尤为突出。小区周边有多所优质学校，其中海珠区第四实验小学为省一级学校，教学质量有口皆碑，步行即可抵达，让孩子上学无需长途奔波。此外，步行范围内还有怡乐路小学等优质教育资源，教育氛围浓厚，轻松实现 “学区 + 改善” 的双重需求，为孩子的成长保驾护航。

商业与生活配套：成熟生活圈，满足日常所需

小区周边商业配套成熟完善，苏宁电器、百佳超市等便民商业设施一应俱全，日常购物、买菜、维修等需求在家门口就能解决。周边还有滨江东路沿线的各类商铺、餐馆，从日常餐饮到特色美食，从生活服务到休闲娱乐，业态丰富多样，满足不同年龄段业主的生活需求。

医疗配套方面，周边有广州市红十字会医院、海珠区中医医院等多家医疗机构，距离适中，为业主的健康提供及时保障。休闲方面，除了门口的江边公园与滨江休闲带，距离广州塔、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区等休闲地标也不远，周末可与家人朋友一同出游，丰富业余生活。

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规划和发展：滨江东板块价值凸显，资产保值有保障

海珠区作为广州中心四区之一，近年来发展势头强劲，而滨江东板块凭借其稀缺的江景资源与成熟的居住氛围，始终是海珠区的高端居住区代表。随着广州城市发展重心东移，滨江东板块作为连接天河 CBD、琶洲会展中心的重要枢纽，区位价值进一步提升。

地铁 10 号线的即将开通，将极大改善板块的交通通达性，拉近与天河、越秀等核心区域的距离，为板块带来新的发展机遇。同时，政府对滨江岸线的持续整治与升级，让滨江休闲带的环境更加优美，进一步提升了板块的宜居性。

从房产市场来看，滨江东板块的江景房资源稀缺，供需关系稳定，长期以来都是广州房产市场的 “硬通货”，资产保值增值能力突出。这套海珠半岛花园的笋盘，不仅价格优势明显，更占据了板块核心资源，无论是自住还是投资，都具备较高的价值潜力。

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结语总结：6 折江景大宅，改善购房的难得机遇

海珠半岛花园这套 131.21㎡的江景笋盘，集一线江景、成熟配套、优质学区、便捷交通于一身，起拍价 546 万的价格更是诚意满满，相当于以 6 折价格拿下市价 850 万的豪宅。高得房率、通透格局、低密宜居的社区环境，让这套房源成为改善型购房的优选，而省一级名校加持与板块的发展潜力，又为房产增添了保值增值的底气。

对于购房者来说，这样的笋盘机会并不多见，但作为法拍房，建议大家务必提前做好实地考察与尽调工作，了解房屋具体情况、交易流程及税费明细，确保购房过程安全合规。如果你正在海珠区寻找改善型住宅，或是看重江景资源与性价比，这套海珠半岛花园的房源绝对值得纳入购房清单，毕竟在寸土寸金的滨江东，能以如此优惠的价格拿下一线江景大宅，未来很难再有这样的机会。抓住这次捡漏机遇，就能在珠江新城对岸，开启舒适惬意的江景生活。

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