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中建凤榕台：增城科教城板块的高性价比理想居所

Part.1 优点综述：央企品质+地铁口+全龄教育，刚需家庭的理想选择

在广州增城区科教城板块的核心地带，【中建凤榕台】正以“央企开发+地铁上盖+全龄段教育资源”的黄金组合，成为越来越多刚需家庭关注的焦点。作为华南首个科教高地的重要组成部分，项目不仅坐拥区域发展的红利，更凭借自身过硬的产品力和极具吸引力的价格策略，在当前市场中脱颖而出。

尤其值得一提的是，目前项目推出了部分工抵房精装现楼，价格相较前期有所下调，部分房源还附赠车位，整体性价比远超周边二手楼盘。对于预算有限但又希望兼顾通勤效率、子女教育和居住品质的家庭而言，这无疑是一个难得的置业窗口期。

中建一局作为中国建筑旗下核心骨干企业，拥有深厚的央企背景和丰富的开发经验，为项目的品质交付提供了坚实保障。从小区大门设计到园林景观营造，再到内部空间布局，处处体现出对细节的考究与对生活的尊重。

Part.2 户型鉴赏：高得房率+实用格局，满足多元家庭需求

【中建凤榕台】由10栋住宅楼及1栋人才公寓组成，涵盖多种面积段产品，主打高得房率——实测得房率高达95%，这意味着在同等建筑面积下，业主能获得比普通楼盘多出近两个功能空间的实际使用面积，极大提升了居住舒适度和空间利用率。

目前在售主力户型以三至四房为主，适合首次置业或改善型家庭。虽然具体价格因楼层、朝向和是否为工抵房而有所差异，但整体定价明显低于同区域二手房挂牌价，且均为精装修交付，省去了后期装修的时间与成本。

户型设计注重实用性与功能性结合，多数单位采用动静分区、南北通透的布局，主卧带独立卫浴、阳台连接客厅与次卧等细节处理，充分考虑了现代家庭的生活习惯。部分高层单位还能俯瞰中轴公园或西福河景观，视野开阔，居住体验更佳。

Part.3 基本信息：规模适中，配套齐全

所属板块：广州增城科教城

占地面积：约4.5万平方米

总建筑面积：约13.5万平方米

总户数：1,000余户

绿化率：35%

车位配比：约1,200个，基本实现户均1.2个车位，缓解停车压力

开发商：中建一局（中国建筑集团有限公司成员企业，央企背景）

物业管理：由专业物业团队提供服务，保障社区安全与日常运维

项目整体规划合理，楼间距充足，既保证了良好的采光通风条件，也为业主营造了安静舒适的居住环境。尽管小区内设有一栋人才公寓，但其位置相对独立，对住宅业主影响有限。

Part.4 配套介绍：地铁+教育+商业+医疗，生活无忧

交通：地铁口物业，通勤高效便捷

【中建凤榕台】距离地铁21号线凤岗站仅约600米，步行几分钟即可直达。21号线作为广州东部重要的轨道交通干线，快线模式下一站即达镇龙站，可无缝换乘穗莞深城际、新白广城际，轻松实现北上白云机场、南下东莞深圳的跨城通勤。

自驾出行同样便利。项目紧邻广汕公路，通过新新路、广园快速等主干道，15分钟内即可接入北三环高速、花莞高速、广河高速及正在建设中的增天高速，无论是前往天河、黄埔还是增城中心区，都十分高效。

教育：家门口的“目送式”教育体系

教育是许多家庭购房时最关心的因素之一，而【中建凤榕台】在这方面优势显著：

幼儿园：项目自建一所18班公立幼儿园，解决孩子学前教育问题；

小学：对口保利水木芳华配建的24班科教城小学，已于2023年9月正式开学，并计划于2024年9月升至二年级，真正实现“出门即校门”的目送式上学；

中学：对口朱村中学，现已纳入增城广附教育集团，教学质量和管理水平持续提升；

未来潜力：广州外国语学校（增城校区）已开工建设，规划为60班完全中学，将进一步提升片区教育能级。

商业与生活：日常所需触手可及

项目自带约3,600平方米商业街及地下商业体“21·芯天地”，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。周边小区底商成熟，烟火气十足。若需大型商业体验，乘坐地铁仅1站可达增城万达广场，2站即到萝岗万达广场，周末逛街、聚餐、观影都非常方便。

医疗资源：优质医疗环绕，健康有保障

片区医疗配套也在快速完善中。除了规划中的科教城三甲医院外，周边已有广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）、增城中医医院、南方医院增城分院（二期在建）等多家优质医疗机构，为居民提供全方位健康保障。

休闲与生态：公园环绕，宜居指数高

项目毗邻中轴公园、西福河公园、赛宝公园等多个城市绿地，绿化资源丰富，空气清新。无论是晨跑、散步还是亲子活动，都能在家门口轻松实现，大大提升了日常生活的幸福感。

Part.5 规划与发展：科教城崛起，价值潜力可期

增城科教城作为广州“东进”战略的重要支点，正被打造为集高等教育、科研创新、产业孵化于一体的现代化新城。区域内已引入多所高校及科研机构，未来将形成以知识经济为主导的产业集群。

随着广州外国语学校（增城校区）、科教城三甲医院等重磅配套陆续落地，以及地铁21号线与多条城际轨道的联动效应，片区的人口导入和城市界面将持续优化。对于购房者而言，这不仅意味着当下生活的便利，更代表着未来资产的保值增值潜力。

尤其对于在天河东、黄埔科学城、中新知识城等地工作的上班族来说，选择【中建凤榕台】既能享受较低的购房门槛，又能通过地铁快速通勤，实现“工作在都市，生活在新城”的理想平衡。

Part.6 结语总结：理性之选，值得重点关注

综合来看，【中建凤榕台】在当前广州外围板块中，属于少有的“配套兑现快、产品力扎实、价格合理”的优质项目。央企开发背书、地铁口位置、全龄段教育资源、高得房率户型以及可观的性价比，共同构成了其核心竞争力。

当然，项目也存在一些需注意的细节，例如1号楼临近广汕公路，可能存在一定噪音影响；小区内设有人才公寓，部分购房者可能对此有所顾虑。但整体而言，这些因素并不影响其作为刚需首置或年轻家庭安家落户的优选。

如果你正寻找一个既能满足当下居住需求，又具备长期发展潜力的家园，那么不妨实地走进【中建凤榕台】，亲身感受这片正在崛起的科教新城所带来的生活新可能。

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